プレイズ泉大津

駅とマンション予定地の間（マンションのすぐそば）に商業施設が立つみたいですね。スーパーとの噂を聞きましたが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？？

立地、利便性は良いと思いますので、将来の資産価値を考えて購入を検討しています。
ここで質問なのですが、数年後に南海トラフ地震で津波が押し寄せる可能性がありますが、1〜2階は被害が出るかもしれません。それ以上の階、余裕もって5階以上であれば資産価値が大きく下がることはないでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>22 匿名さん

資産価値は大きく下がるのかなと思いながら
情報検索をしてみたら、意外とケースバイケースのようですね。
ネット上に地震や津波前後の物件に関する
検証資料があります
ので、
そちらを参考にしてみてはいかがでしょうか。

Eタイプ、Gタイプの2種類が掲載されていました。Gタイプは4LDK、80.66㎡です。LDKの隣の部屋が和室で、開放して使ってもいいのかなと思いました。子供が畳でおもちゃを広げて遊んでも、家族が昼寝をしても、来客（おじいちゃんやおばあちゃん）が寝たりしてもいいかもしれないです。

LDKが狭く感じるかもしれないと思いましたが、天井高や窓の大きさにもよるかもしれません。

EとG以外の間取りってどうなんでしょうね。

モデルルームに行くと、AからGタイプまで出ていました。万人受けするオーソドックスな間取りだと感じました。

販売開始は今月末からとのことですが、
間取りが2タイプしか掲載されていないので
もう少し保管のタイプも見てみたいかなって感じがします。
泉大津まで徒歩3分は便利なのですが、詳細を見てみないと何とも言えないかなって思います。
予想は4000万円台までなのですが、どれくらいの価格帯か公表になるのが楽しみです。

なかなか情報が公開されないですね！

駅から1本道を歩いてマンションまで行けそうですね。神社が傍にあるようで、ここで毎年初詣できるなら便利。
警察署も傍にあり治安的に安心できそうですね。
傍にある中央商店街はお店は充実しているのでしょうか。
マンションから近いので便利ですね。
和室に板畳があるのは珍しい。

中央商店街はほとんどシャッターを閉じているようです。
駅中か駅の反対側が買い物スポットだと思います。

スーモだと周辺環境が詳しく載っていました。
スーパーKOHYOは夜11時までやってるみたいで。帰宅が遅くなっても買い物が出来る点では便利かな。
お買い得商品はやっぱりダイエーの方が多いんでしょうか。

マンションの二階から前の道を通るだんじりを見られるみたいなこともスーモにあったんですが
実際もそんな感じになるんですかね？祭り好きにはなかなか楽しみな環境です。
観覧場所がマンション内に確保できるなら小さい子連れでも安心ですしね。

ここは地盤ってどうなんですかね？

急行でひとつ隣のブランズタワー羽衣は売り出しているようです。
こちらはそろそろかな。

プレイズ泉大津のスレ２つあったのに書き込み件数が多い方を削除したんだな
あっちは運営が作ったスレだからか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623310/

これですね。

>>33 匿名さん

最終が管理担当になっていますので、ここの運営に聞いてみて下さい。

価格が出ましたね！

祭り好きじゃないとつらいのでは？交通制限かかるし、祭り前も練習の音が気になる人には辛い場所かも

ここは隣が神社でお祭りの中心地ですもんね。
北の羽衣も駅前にだんじり小屋がありますし、南の岸和田は言わずもがな。お祭りを避けるには南海線だと堺まで北上するか、みさき公園まで南下するしかないですかね、、、

ホームページに掲載されている間取りで選ぶとしたら、断然Gタイプ。
４ＬＤＫと部屋数が多いのもあるのですが、和室があるのが良いです。
洋室ばかりのプランが多い中で、和室があるは珍しいと思います。
収納スペースも各部屋に広く設計されているので、
増えていく子供たちのものもしっかりと収納できそうです。

ホームページに掲載されている間取りで選ぶとしたら、断然Gタイプ。
４ＬＤＫと部屋数が多いのもあるのですが、和室があるのが良いです。
洋室ばかりのプランが多い中で、和室があるは珍しいと思います。
収納スペースも各部屋に広く設計されているので、
増えていく子供たちのものもしっかりと収納できそうです。

第1期、始まりましたね！

マンション近くに南海の寄宿舎（社宅？）が2棟建築中で、一気に周辺人口が増えそうですね。マンション隣にはスーパーかドラッグストアが建つみたいで、それは便利で良さそうですが、保育園、小学校のキャパシティがどうなっているのか気になります。

近くにある工場は気になりませんか？

>>43 匿名さん

近くにある工場に関してご知見があるのでしょうか？？
問題等があるのでしたら是非教えてください！

第1期1次って25戸だっけ？
もう完売したみたい
売れ行き絶好調なのね
もう第1期2次の販売始まったみたいね


http://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/outline.html
物件概要｜プレイズ泉大津｜分譲・新築マンション プレイズ

【第1期2次販売概要】

販売戸数 15戸
販売価格 2,510万円～3,980万円
間取り 2LDK～4LDK
最多価格帯 2,700万円台（4戸）
住戸専有面積 62.57㎡～80.66㎡
バルコニー面積 11.02㎡～17.26㎡
サービスバルコニー面積 1.92㎡～4.32㎡
アルコーブ面積 5.25㎡～8.70㎡
専用庭面積 10.85㎡～12.51㎡
専用庭使用料(月額) 330円～380円
管理費(月額) 5,940円～7,660円
修繕積立金(月額) 3,750円～4,840円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 438,000円～565,000円
管理準備金(引渡時一括払い) 15,000円
給湯器リース(月額) 1,300円

1次は25戸でしたね。

2次になって間取りの公開が増えましたね。
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_206/pj_67717256/

お隣はじゃんぼ食鮮館泉大津店で、スーパーになったようですね。2018年春オープンとプレイズ泉大津公式ページに出ています。便利になりますね。

外観デザインはスタイリッシュで良い感じがします。
高級感を感じます。

ただ、プラン内容を見ていると、
収納スペースはどの部屋にも確保されているのですが
若干、どのプランも面積が狭い感じがしました。

この周辺の子育て環境はどうなのでしょうか？

南海トラフで1～2階がつかれば電気系統のダメージは何かとでるとは思います。
あと機械式駐車場も。

上階は災害時は特にエレベーター頼みになるのでストップした場合はお年寄りや小さい子供は中～下階のほうが階段ですぐ避難できるので安心かもしれませんね。

東急不動産のブランズタワー羽衣は周辺相場よりも30％も高いのにメチャクチャ売れてニュースにもなってた
急行で11分、普通で15分のここはどうなのか？
災害リスクは同じようなもんだと思うんだけどね

51と同じ者ですが

ハザードマップでは浸水したとしても50ｃｍ位とありますのでこの位の水位で治まればまぁ大丈夫かなと。
ブランズも比較しましたがブランズタワー羽衣のマンションよりは私はここを推します。

理由は羽衣のマンションはまず値段が高すぎるし将来コスト高になるタワマンである。
商業施設と併設であり中間免震構造。
窓を開けれない、開ければ騒音はそれなりにあり。
値段がこの土地周囲と見合っていない。とにかく高すぎる。
駅直結だがバス便なし。
金に余裕があり富裕層の羽衣信仰というのかそういうのがある人には魅力的なのかもしれないが。
テレビで特集していたみたいですが住み心地がよいとは言えない所もあるのではと。

ここは板状マンだし将来のメンテもタワマンよりは簡単で実績もある。
100戸以上あるしメンテナンスも妥当だと思う。
機械式駐車場が多いのが少し残念。
将来車保有が少ないなら土地に余裕があれば平面にするなどしてコストを下げる事もできる。

全面南東向きで駅にも3分、言わずとも急行は停車する。
駅周囲もスーパーや店舗が多く利便性がよいしバス便がある。
電車は羽衣と時間もそう変わらない。
欲を言えばもう少し広い部屋があっても良かった気が。

あ、決して売主と私は全く関係なく趣味でマンション比較しており羽衣も調べた者です。

売主も羽衣は東急不動産×南海電鉄。
こちらは山陽電鉄×三交不動産×長谷工。

どちらも電鉄系で似たようなものかと。

とにかく駅直結タワマンに住みたい、眺望にこだわりがある、将来賃貸貸しを考えている人などは羽衣は合っていると思う。
設備ではディスポーザーにこだわりがある人も羽衣がいいかと。これは後付けできないので。

反対に普通に住みたい、一般庶民であればここのほうがいろいろな面で見合っていると思います。
構造もペアガラスや標準でもついている方だと思うので(床暖房はないみたいですが)悪くはないかと。
内装は金でかなり変えられますが方角などは変えようがないので。

人それぞれなので最終判断は自分基準で選択すればよいかと思います。

第1期3次が始まりましたね。
22戸ですか。

こまめに売り出してその都度完売御礼にするって意味あんのかな？
不動産業界では標準的な販売手法らしいな
最初から全戸価格一覧出してその中から選べるようになった方が消費者から見たらいいんだけどな


総戸数　132戸
第1期1次　25戸
第1期2次　15戸
第1期3次　22戸

無償セレクトは期間限定ですが、部屋数を減らすことができるのですね。
生活する人数にもよりますが、リビングダイニングが広いほうが開放感があっていいと思いました。
ただ、リセールするなら70㎡位の広さだと3部屋あったほうがいいのかも。

工事してますね。
目の前の商店街にも管理地がありますが、
あれは何になるのでしょうか？

間取りページ見ました。Fタイプがいいなと思ったのですが、洋室から洗面までウォークスルークローゼットがあります。マンションで部屋にいて、そのまま浴室に行きたいと思った時にもクローゼットから行く手もありますよね。あと、お客さんが来ていてリビングから通り抜けしたくない時にもウォークスルークローゼットって役立ちそうです。

無償セレクトメニューもあるので、自分なりの好きな間取りが選べるのもいいなと思います。

工事は何なんでしょうね。数年行かないと店が開店していたり閉店していたりが多いです。

売れ行きはいかがですか？？

商店街みましたがあまりというか店は少ない。
管理地があるとありましたがまたマンションとかが前に建設される怖れはないのでしょうかね･･･

商店街は何も無いなぁ
管理地？空き地？は小さなスペースだから、
さすがにマンションは建たないかなぁ

でもわからないですよ。
狭い敷地でも対面につなげて駐車場と移住スペースを通路を繋げているマンションも見ましたよ。
駅前ですし古い一戸建て長屋もあるしいずれは何かはできるでしょうね。
パチンコ屋などはできてほしくないです。
周囲もスーパーや店舗などは歓迎だが質屋とかたこ焼き屋とかの大きな看板はなんとも…
駅前再開発で綺麗になってほしいです。

見てきました。

商店街入り口付近の管理地は一部は更地になるはずです。
マンションの前の道路は将来旧26号線からセブンイレブンまで
16ｍ幅の道路が出来る予定ですから。
その時にアーケードの一部も撤去されるでしょう。

http://www.city.izumiotsu.lg.jp/mokuteki/machi/keikanmatidukuri/148532...

道路計画

道路の幅を広くするために管理地となってたのですね。
納得しました。

予想できない土地の説明義務はないから何が建設されるのかを売主に聞いてもたぶん教えてくれない。
気になる人は絶対に聞いておくほうがいい。

周囲の土地が何に属しているのか(商業地域か近隣商業地域かなど)はわかるのでそれを見ておおよそ自分で予想するか近隣の人に聞いてみるとか(以外と知っている人がいることもあるので)。

プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

駅との間にスーパーがオープンしたみたいですね、何時までやってますか？

先々週オープンしたみたいですね～、検索したら9時までやってるみたいでした。
KOHYOの方も去年オープンしたばかりみたいですので、この辺は人が増えたり賑わったりしてるんでしょうか。
駅周辺のスーパーだとどこが一番評判良いのでしょうね？
買い物にはとても便利で住みやすくなってるのは確かかと思いました。
マンションとしても良い環境なのではないでしょうか。