プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

現地の広告には無かったよ

駐車場の抽選はかなり前だと思いますが、◯月の◯旬頃でしたか？

>>192 匿名さん

キャンセル物件ってキャンセル待ちとか今までの見込み客とかに対して水面下で営業して
いつの間にか売れてるものだと思ってた
今見たらSUUMOに広告出てます

>>193 買い替え検討中さん
>>194 匿名さん

SUUMOにはGタイプの広い部屋の2階の家具付き分譲の住戸です
7月24日付の広告が出てます
もう売れたのでしょうか？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_ogaki/nc_67717653/?rnms=404
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大垣駅前 | 新築マンション物件情報

物件共通情報
所在地 岐阜県大垣市宮町１丁目47番、桐ヶ崎町1番（地番）
交通
JR東海道本線「大垣」駅徒歩3分
養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩3分
樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩3分
総戸数 137戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2219.76m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1323.12m2
建築延床面積 14773.95m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内131台（料金4500円～8500円／月、屋外平面式3台、屋内エレベーターパーキング128台※一部電気自動車充電用コンセント付)(※他に来客用駐車場2台）
駐輪場 276台収容（料金200円・300円／月）屋内平面式24台、屋内スライドラック式252台
バイク置場 6台収容（料金2000円／月）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 14台収容（料金1000円／月）屋外平面式屋根付10台、屋内平面式4台
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-17012239号(平成29年4月10日)

販売期概要
プレサンス ロジェ 大垣駅前　家具付住戸
67685899
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00、土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大垣駅前」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年6月(竣工済)
入居時期 2019年7月下旬
今回販売戸数 1戸
価格 4680万円
最多価格帯 -
管理費 8310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6930円／月
修繕積立基金 60万300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK(3LDK+F)
専有面積 92.36m2
その他面積 バルコニー面積：14.82m2、サービスバルコニー面積：6.96m2、アルコーブ面積：2.8m2
所在階 2階
向き 南
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区
その他 主な設置家具
ソファセット・ダイニングテーブル・カーテンなど数点

その他
情報提供日 2019/07/24 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

>195

人気の物件だったらキャンセル待ち行列の中ではけちゃう。広告して販売してるって、ある意味売れ残り。

部屋に柱が入り込んでいる部屋は使いにくそうですね。

駐車場の抽選結果は6月はじめでした。

>>195
>>196
>>197
>>198
>>199

そんな無理にキャンセル住戸だったと自分を肯定しようと何連投もしなくて良いですよ。
個人的には、キャンセル住戸と出しても良いのかなとは思いますし、これから発生するとは思っています。

ドボンです。
全て崩れて無意味な投稿になりましたね。

5月ですよ。

ということで、
自作自演や物件概要のコピペなどで、連続投稿している存在がこのスレにもいることが分かっただけでも良い記録になりました。

モデルルームの方にキャンセル発生って書いてあるぞ

証明するから待ってて

>>200 匿名さん

自分は>>196を書き込んだ者だけど、あなたが何を言いたいのが理解できん
返信するなら簡潔にお願いしたい

>>196　匿名さん

あなたが何を悪あがきしているのか理解できん
連投するなら、自演と嘘は辞めるようお願いしたい

１９９です。駐車場の抽選結果を見たのが6月と言っただけですが

11階の未入居の中古マンションが売りに出てます
転売屋でしょうか？
どれくらいの利益が出るのかな？

事業主の新築分は2階の1部屋だけ残ってるから高層階がいいならこっち選ぶでしょうね
ただ中古不動産の場合は仲介手数料3％かかりますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1034641728/
プレサンスロジェ大垣駅前 11階 ３ＬＤＫ[1034641728]大垣市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 11階 ３ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 90.64m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
東海道本線 / 大垣駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
樽見鉄道 / 大垣駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
養老鉄道養老線 / 大垣駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 岐阜県大垣市桐ケ崎町 （地図を見る）

平米単価 54.95万円
管理費等 8,160円
修繕積立金 6,800円
自治会費：300円/月

おすすめコメント
2019年6月完成未入居　南西角住戸　９０．６４平米　３ＬＤＫ

■アピールポイント
・「浴室暖房乾燥機」付き1.6ｍ×2.0ｍのバスルーム・「食器洗浄乾燥機」「ディスポーザー」付きのシステムキッチン・約２３．３帖のリビング・ダイニングには「ガス温水式床暖房」が設置されています。・ペット飼育可能で１階共用部には「ペット足洗い場」が設置されています。（ペット飼育細則があります）・不在時の荷物預かりに便利な「宅配ボックス」が設置されています。
「生活利便志移設」・大垣アピオ　徒歩３分（240m）　・アクアウォーク大垣　徒歩8分（570m）　・興文幼稚園　徒歩9分（700m）　・興文小学校　徒歩9分（700m）　・興文中学校　徒歩13分（970m）大垣共立銀行大垣駅前支店　徒歩1分（80m）　・スイトスクエア大垣　徒歩2分（140m）　・大垣中央病院　徒歩2分（140m）

未入居の中古マンション…
怖い…

SUUMOで賃貸物件として出てるけど
投資目的購入なの？
賃貸物件（10階、3LDK、68.35㎡、南）
賃料16.0万円／月管理費-敷金（保証金）16万円（-）礼金（敷引・償却費）24万円（-）
交通ＪＲ東海道本線/大垣駅 歩4分養老鉄道養老線/室駅 歩13分養老鉄道養老線/西大垣駅 歩20分
所在地岐阜県大垣市宮町１

>>208 名無しさん

探したけど見つけられなかったです

>>209 匿名さん

ブラウザの検索エンジン（Yahoo!やgoogle）から
【マンションノート】で検索
マンションノートのトップページの検索項目に
【大垣市 プレサンス】と入力すれば見られます

---------- 今現在、実際には、 ３件の物件が売り貸しに出されております ----------

◆◆新築物件（3LDK(3LDK+F)、92.36㎡、南）
価格4,680万円管理費8310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料等含む)修繕積立金-修繕積立基金-
交通ＪＲ東海道本線「大垣」歩3分 所在地岐阜県大垣市宮町地図を見る
間取り3LDK(3LDK+F)専有面積92.36㎡その他面積-階数-販売スケジュール-入居2019年7月下旬総戸数137戸建築構造-

◆◆中古物件（3LDK、90.64㎡（13.68㎡）、南）
価格4,980万円管理費8160円／月（委託(通勤)）修繕積立金-
交通ＪＲ東海道本線「大垣」歩3分 所在地岐阜県大垣市桐ケ崎町地図を見る
間取り3LDK専有面積90.64㎡その他面積13.68㎡主要採光面南所在階／階数-／-築年月2019年6月（築1年）引き渡し相談総戸数-建築構造-

◆◆賃貸物件（10階、3LDK、68.35㎡、南）
賃料16.0万円／月管理費-敷金（保証金）16万円（-）礼金（敷引・償却費）24万円（-）
交通ＪＲ東海道本線/大垣駅 歩4分養老鉄道養老線/室駅 歩13分養老鉄道養老線/西大垣駅 歩20分 所在地岐阜県大垣市宮町１地図を見る
間取り3LDK専有面積68.35㎡その他面積-主要採光面南所在階／階数10階／15階建て築年月2019年3月（築1年）引き渡し即総戸数137戸建築構造鉄筋コン

>>210 名無しさん

ありがとうございます
ブラウザからは直接検索できなかったけどマンションノートのリンクで見ることができました

マンションノートって口コミが出鱈目だったりしたのでもう見るのやめてたのですけど
このリンク機能は使い勝手良さそうですね

大垣にも投資マンション購入する層がいるくらい今がバブル時代ってことですかね
自分にもし不動産投資用の余剰資金が4,000万あれば東京都心6区の中古マンション買うかな
中部地方なら名古屋市中村区かな

>>208 名無しさん

投資用の賃貸マンションの部屋の情報削除されてますね
入居者が決まったということでしょうかね
大垣駅で家賃16万の賃貸マンション借りる方もいるんですね

>>210 名無しさん

これも転売かな？幾ら儲かるのかな？

中古マンションプレサンスロジェ大垣駅前 9階/-
9階　価格 3,970万円　68.35m2　3LDK　南
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1388230000501/

>>210 名無しさん

新築2階と中古11階の値段の差って眺望かな
周りに高い建物無いから2階でも陽当りは問題無さそう

中古マンション　プレサンスロジェ大垣駅前
販売価格4980万円　専有面積90.64m2（壁芯）　間取り3LDK　バルコニー13.68m2　11階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_ogaki/nc_92441268/

5階の未入居の中古マンションも出てました
転売ってそんなに儲かるの？


プレサンスロジェ大垣駅前 5階 岐阜県大垣市宮町1丁目 (間取り2LDK／73.03㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
価格 3,600万円
管理費6,570円/月修繕積立金5,480円/月
所在地 岐阜県大垣市宮町1丁目地図を見る
交通 東海道本線 「大垣」駅 徒歩3分
間取り 2LDK
専有面積73.03m2（壁芯）
所在階5階
主要採光面南
築年月2019年6月(築1年未満)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013402011/

完売していたんだ。。

売主が会社から個人に切り替わりますね。

>>216 匿名さん

関係者の皆様、新築の完売おめでとうございます

そして購入者の皆様、新築の完売おめでとうございます

12階も売りに出てます
面積は広いけどLDK24.8畳とかドレッシングルームが付いてるのは特殊かも知れないね
夫婦だけとか子供1人用かも

https://www.athome.co.jp/mansion/6969174042/
中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 12階 ２ＬＤＫ
価格 5,200万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2019年7月(築1年未満) 専有面積 92.36m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 56.31万円
管理費等 8,310円 修繕積立金 6,930円

5階は2部屋売り出し中だけどこの広い部屋も売りに出てる
未入居って記載無いから一度住んだ本物の中古なのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013622515/
プレサンスロジェ大垣駅前 5階
価格4,490万円
管理費8,160円/月
修繕積立金6,800円/月
所在地 岐阜県大垣市桐ケ崎町
交通 東海道本線 「大垣」駅 徒歩5分
間取り 4LDK
専有面積86.59m2（登記）
所在階5階
主要採光面南西
築年月2019年6月(築1年未満)

9階は同じ価格で面積の違う部屋が2つ売り出してるけど
こっちは中古の未入居って記載ありますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1029791542/
中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,970万円
階建/階 15階建 / 9階
築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 64.60m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.46万円
管理費等 6,150円 修繕積立金 5,130円
町内会費：300円/月
■アピールポイント
未入居住宅！水回り設備も未使用！！内覧できます！！

まとめるとこんな感じかな
3部屋は未入居って記載あったから投資の転売目的なのかな？
3部屋は記載無かったけどその広告で偶々無かっただけけも知れないから問い合わせた方がいいかも

完成して3ヶ月なのにいきなりこんなにたくさん売りに出るものなのね
総戸数137戸もあるから家庭の事情とか仕事の事情とか購入時の人生計画と違う何かが色々あるんだろうな

プレサンスロジェ大垣駅前
5階　2LDK　73.03m2　3,600万円　未入居
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円　未入居
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円　未入居
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円

近くのライオンズとパークハウスは転売や中古があまり出なかったと思うのですが、ここは多いですね。

元々、投資マンション業者が造っているからね。付き合いで買わされた不動産屋が多いのでは？これで完売済と言われても・・・

>>223 匿名さん

築3年ですけどあちらも売りに出てますね

ザ・パークハウス大垣
11階　価格4,400万円　91.00m2　2SLDK　ＪＲ東海道本線 大垣駅 徒歩7分　2016年11月 ( 築3年 )

>>225 匿名さん
パークハウスの中古を見てみたのですが、
管理費がここの2倍くらいするんですね。

中古で4000万以上はなかなか売れなさそうです。
91.00m2、2SLDKや駐車場の方が問題かもしれませんが、、、

>>226 匿名さん

ザ・パークハウス大垣の管理費は専有平米単価182円
プレサンスロジェ大垣駅前の管理費は専有平米単価94円
この差の理由を知りたいです
管理人の差とか掃除回数とか何か対価の役務があるとは思うんです

修繕積立金はザ・パークハウスが平米100円なので少しはまともな気がします
管理費は同じ役務なら安ければ安い方が良いですが修繕積立金は単なる先送りですからね

どちらにしても修繕積立金は平米単価200円以上に値上げするのは確実でしょうから積立金が最初に安いのは築浅で売却する世帯にだけ有利になるので本当は50年間同じ金額が理想ですね

今年の8月に>>206で売りに出てた未入居の部屋が200万円下げてた
この価格でも転売で利益でるんだろうけど

https://www.athome.co.jp/mansion/1034641728/
中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 11階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 90.64m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 52.74万円
管理費等 8,160円 修繕積立金 6,800円
維持費等 自治会費：300円/月

おすすめコメント
2019年6月完成未入居　南西角住戸　９０．６４平米　３ＬＤＫ

91平米の管理費が平米182円と94円の差があると、
月々16,562円と8,554円の差。
30年にして、290万円程度の差。

修繕費でもっと開くかもしれませんが、
パークハウスはブランドなので、お抱え
管理会社の社員を支える為か、建物維持管理を最高の状態に保つ為、余分に払いたい人もいる・・かも？

>>229 匿名さん

プレサンスも子会社含めて管理会社2社体制になってるけど安いんだな
そもそも岐阜に販売時の拠点以外の支店とかあるように見えないんだけど
どうやって管理するんだろな

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

社長、逮捕されちゃいましたね。

>>231 匿名さん

社長の逮捕は資産価値に影響しないとは思うけど中古流通の部屋はなかなか売れませんね。
3部屋は少しだけ下げてました。
新築分譲価格から上がってるか下がってるかは解らないです。

プレサンスロジェ大垣駅前
5階　2LDK　73.03m2　3,600万円→3,580万円　未入居
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円→3,880万円　未入居
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円→4,780万円　未入居
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円

社長逮捕前から評判は悪かったので、
やっぱりなという感じなだけで、
もうこれ以上悪くならないように思えますね。

ニュースや新聞でそういう会社なんだと
知っている人が増えたから、資産価値は
少し下がるくらいじゃないかなと思いました。

SUUMOに出てる6部屋は12月から売り出し戸数変わらないね。
9階の2部屋が両方とも同じ価格に揃えてたくらい。
ひょっとして売り時逃したんじゃないの？
去年の秋くらいに今よりも300万とか500万くらい値引きしてたら売れたかも知れないけど
コロナ不況になってからは大垣バブルも終わってしまって値引きしても厳しいかもしれないな。

【SUUMO】 「プレサンスロジェ大垣駅前」関連で探す中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&f...

5階　2LDK　73.03m2　3,600万円→3,580万円　未入居
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円→3,880万円→3,790万円　未入居
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円→3,790万円
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円→4,780万円　未入居
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円

現在は売り出し2部屋しか情報掲載されてませんね。
この2部屋も未入居だったのね。
なぜこんなに未入居転売が多いのかさっぱり解らない。
情報消えてる残り4部屋は売買契約成立したのか取り下げたのかどっちかな？

中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,700万円
階建/階 15階建 / 9階
築年月 2019年6月(築1年1ヶ月) 専有面積 68.35m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 54.14万円　管理費等 6,150円 修繕積立金 5,130円　町内会費：300円/月
おすすめコメント
未入居住宅！水回り設備も未使用！！内覧できます！！興文小・興文中校区　駅徒歩 約3分 　浴室ミストサウナキッチン　ディスポーザー　食洗器　ガス温水式床暖房
https://www.athome.co.jp/mansion/1029791542/

中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 5階 ４ＬＤＫ
価格 4,490万円　階建/階 15階建 / 5階
築年月 2019年6月(築1年1ヶ月) 専有面積 86.59m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 51.86万円　管理費等 8,160円 修繕積立金 6,800円　額）　町内会費：300円/月
おすすめコメント
未入居住宅！「ミスト付浴室暖房乾燥機」設置の1.6m×2.0mのバスルーム●リビング・ダイニングには「ガス温水式床暖房」設置●「食器洗浄乾燥機」付きのシステムキッチン
https://www.athome.co.jp/mansion/1032272842/

投資用賃貸マンションとして11階と2階の募集もしてる。
売り出してから情報消えた部屋の中には賃貸契約が成立したからって部屋もあるかもね。
このくらいの家賃だと大企業の社宅向けかな。

【DOOR賃貸】プレサンス ロジェ 大垣駅前の賃貸物件情報
所在階　方位　間取り　専有面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
11階　東　2LDK　66.6m2　14万円　なし　28万円　14万円
https://chintai.door.ac/buildings/b80d4c17-b4a1-517a-8062-fe3de4819cff

賃貸マンション プレサンスロジェ大垣駅前２０９ 2階 ３ＬＤＫ
賃料 13.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 1.5ヶ月
間取り ３ＬＤＫ 専有面積 66.60m2
築年月 2019年6月(築1年1ヶ月) 主要採光面 東
階建 / 階 15階建 / 2階
https://www.athome.co.jp/chintai/1025685441/

もともとプレサンスて投資マンションの会社でしょ。付き合いで買わされた会社もあるんじゃないかな。

100万円だけ下げてた。

【SUUMO】プレサンスロジェ大垣駅前 中古マンション物件情報
価格4390万円
間取り4LDK
専有面積86.59m2（登記）
その他面積バルコニー面積：19.04m2
所在階/構造・階建5階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_ogaki/nc_92787783/

未入居住宅！「ミスト付浴室暖房乾燥機」設置の1.6m×2.0mのバスルーム
●リビング・ダイニングには「ガス温水式床暖房」設置
●「食器洗浄乾燥機」付きのシステムキッチン

今広告でてるのって2部屋だけだね。
あとの4部屋は成約したのかな？

5階　2LDK　73.03m2　3,600万円→3,580万円　未入居　●成約した？
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円→4,390万円　未入居
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円→3,880万円→3,790万円　未入居　●成約した？
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円→3,790万円→3,700万円　未入居
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円→4,780万円　未入居　　●成約した？
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円　●成約した？

>>237 デベにお勤めさん

未入居で売りに出てる部屋って個人の転売投資家じゃなくて企業が買ったってことですか？
確かに転売狙いの投資だと東京都心部とか中部地方なら名古屋市中心部の方が失敗が無さそうですものね。
確かに未入居の中古マンションがこれだけ売りに出るのは一般的では無いかも。

5階90.64m2の中古も売りに出てる。
過去に売り出し履歴が無いっぽいから新規の売り出しかな。
未入居の記載が無いから居住したことのある本当の中古ってことかな？
違和感あるのは写真見ると家具家電も無いし食洗器も浴室も綺麗に見えるし日焼け防止用のカーテンだけが付けてあるから未入居かと思ったけど未入居だったらそこをアピールする文言入れるはずだからやはり中古か。

【SUUMO】プレサンスロジェ大垣駅前 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ大垣駅前 4390万円（4LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/5次回更新日：情報提供より８日以内
4390万円
岐阜県大垣市
ＪＲ東海道本線「大垣」歩3分
三井のリハウス岐阜センター三井不動産リアルティ(株)
プレサンスロジェ大垣駅前 　【マンション】
価格4390万円
管理費8160円／月
修繕積立金6800円／月
その他諸費用：300円／月
間取り4LDK
専有面積90.64m2（27.41坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：19.04m2
所在階5階
向き南
https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_ogaki/nc_94581937/

2年前に選択肢が少なかったので、昨年には完売していたのでしょう。

ヤナゲンの跡地がまたマンションになりますね、
商業施設も入るようなので駅前が便利になると嬉しい

https://news.yahoo.co.jp/articles/e1a3e6ccc15d5c477bba83b25cf0eb6f44f6...