プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

プレサンスって名古屋とか関西で有名な投資用分譲ワンルームマンションの企業だよね

岐阜県内だとプレサンスロジェ岐阜金公園に続いて第二弾みたいね

関西の方だとたくさん見ます。＞プレサンス
東海エリアの分譲マンションシリーズに価格帯も載ってますが
名古屋市内で良い場所だとやっぱりお高めになってますね。
ここのマンションだとどの位の価格になるのか検討付かないなあ…。
駅徒歩3分の好立地ですが、アピタに行くには駅を越えていかなければならないのが
ちょっと面倒かも。
もう少し情報待ちたいですね。

関西ですとひどい営業で有名ですね。一度連絡すると「いらない」って言っても何度も電話をかけてきます。昼夜問わず。

あまり魅力の無い土地や問題のあるいわく付きの土地を安く仕入れて、一見すると安そうな抽選部屋を設けて潜在的な顧客からの連絡を待ち、実際は高い部屋を何度も何度も何度も営業をかけて売りつけるのです。

その結果、
営業マンは20代で年収2000万超！

それは投資用不動産の営業だから違うよ。
実需なんてそんなに稼げてないよ。

いずれにしてもボッタクリ価格で強引に販売して暴利を貪っているということでしょうけどね。

そうですね

先日、価格聞いてきました。
参考までに、、、
15階(最上階)の4LDKで約7000強〜6000万
上層階の4LDKで約5000万、3LDKで約4500万
下層は分かりませんが、結構高いですね。

お値段を掲載されていた方がいらしゃったんですね。

このあたりでその価格だと…高いなぁという印象を持つ人がとても多いのではないか、と思いました。
駅前っていうのがあるので
それでも利便性や資産性を思うと良いと感じる人もいらっしゃるということなんだろうか。
大垣だと例えば転勤で来る人がいてそういう人たち向けに賃貸という需要もあったりしますかね？

タワーパーキングってたくさん車が停めることができるという点はとてもいいとおもいますけれど…でも修繕の費用などを考えるとちょっと立ち止まって考えてしまいたくなる部分があります。
タワーパーキング自体ももしかして固定資産税ががっつりかかってしまったりすることもあるのでしょうか。難しいですねぇ。

固定資産自体はそれぞれ按分されるから大きくはなりにくいものだと思うけれど、
ランニングコスト・修繕コスト・将来的に入れ替えるときのコストを思うと
長い目で見た時にはどうなんだろうなぁという風に思います。
何年ぐらい無事に動くように設定されているのかそのあたりもきちんと見ていかねばならない事項だと感じました。
できれば、マンションそのものの修繕などにお金をかけたいところだけれど。

ここは売りやすいように月々の修繕積立金を低く見積り、後々大規模修繕の時に修繕積立金が不足し、一時金として何百万円と払わせられる事がよくあるようです。月々に直すと、もう一軒のマンションがローンで買えそうです。

近くのパークハウスがなかなか売れなかったのは、機械の駐車場のせいみたいでしたが、ここもそうなりそうかな？

プレミアムプランの公開がされています。

101.58㎡。この広さ、なかなかありますね。
バルコニーとルーフバルコニーの2つがあってバルコニーだけでも広いイメージ。

ただプレサンスのブランド、あまりいい評判を聞かないのと機械式の駐車場が購入をためらわせています。

ホームページに「駅前生活」とありましたが、本当にJR大垣駅すぐにマンションが建ててあるんですね。

機械式の駐車場は確かに修繕費などを考えてしまうとうーん、という感じにはなってきてしまいます。ただ敷地内に駐車場がないと普段が不便なのは確かなのではないか、と思います。どちらを取るか、というところの選択なんでしょうね。
技術革新が劇的に起こって、こういう機械式駐車場のメンテ費用などが大きく下がるようなことがあれば良いんですが。

今どき機械式の駐車場は最悪ですね。修繕費でぼったくられそうです。この立地でこの価格も高過ぎますね。もう少し安ければ検討の余地もあったかもしれません。

慣れていないので、平置きの方がいいなと思っていました。大垣市内だとまだ平置きが多いんじゃないかと思います。土地も余っていますし。

機械式は朝の渋滞もあって、通勤の時は行列になったりしますといいますが本当ですか？時間がいちいちかかってしまいそう。

何があった場所なのかとおもったらヤナゲンでしたね。B館がなくなるだけでA館はそのまま残るみたいです。

駅に噴水もできるようなこと、ロケーションページで説明があります。景観もよくなりますね。

ここは食料品の購入が不便ですね。
ヤナゲンB館が無くなったのは痛い。

食料品の購入も大丈夫ですよ。1.5㎞くらいの所にイオンタウンがあり、非常に便利です。荷物があっても普通に歩けば、20分以内に着くでしょうし。往復で40分くらいですか。時間がある休日に行けば問題無いでしょう。

20分も買い物袋持って歩くのか

営業さん乙