ロイヤルガーデン桜町レジデンスについて

>>100 名無しさん
さすがに一番大きなタイプの最上階でも5,000万円以内に収まっていた気がします。今、手元に貰った価格表が無いので、記憶便りですが、、、
確か、80㎡台の3LDKの中層階で4,000万円を切るくらいの価格設定だったかと思います。まぁ、終盤はここから1割強の値引きをしていたので、実際は3,000万前半で購入できる価格だった訳ですが・・・。
桜町3は中住戸が嫌でなければ、真ん中のBタイプがお買い得でしたね。実際にそこから埋まってましたし、あなぶきの関係者も結構買ったらしいですから。

>>83 名無しさん
>>83　検討板ユーザーさん

おっしゃっている物件と違いますよ。
ここの物件と違う内容ですが、質問があったため回答させてもらいました。

>>99　匿名さん
そうでしょうね。栗林校区の場合、中古でもいい値段が付いてますが、それでも築浅10年以内の物件にまで目を向ければ、2,000万円台後半でいい物件がありますよ。
具体例を挙げれば、藤塚町のダイアパレス栗林公園東とか。あの物件はダイアパレスの民事再生直前に竣工したもので、耐震等級２というマンションにしては相当ハイグレード（公共施設に準じるレベル）な建物です。300万円かけてリフォームすれば、最新の設備かつ自分の好きなメーカーも選べます。
2割の価格差があれば、こういった使い方もできる訳で、新築にのみこだわらなければ、結構選択肢も拡がるのではないでしょうか。

>>96 評判気になるさん
市内で言えば 記憶にある限りでは、アルファガーデン中央公園、サーパス中央町に 6000万を普通に超える部屋がありましたよ。90〜100平米くらいの面積かと。ただ もう15年越えた物件ですが。
昭和町のサーパスも 古い方が 高い物件でしたね。たぶん。 角部屋、ロイヤルガーデン桜町レジデンスくらいの床面積で4500万の4Lだったかと。

>>97 マンション検討中さん

エントランスの 予想パーツも見せてもらいましたが、簡素でした。まあ、それは仕方ないとして 割高な気がします。

>>82 匿名さん

デザイン云々もそうですが、立地に対しての対価が高すぎるような気がします！この場所なのにこの価格は無いでしょう、ということです。それに ほぼ全てがオプションでした。標準装備にモデルルームのダウンライトも入っていないとかあり得ないと 個人的に思いました。あとは やはり 管理費、修繕積立金などが これから 段々に うなぎ登りを 営業マンがにおわせていました。そりゃ、33軒？ほどの規模ならば 貯まらないでしょうから 2、3年おきの改定を

>>99 匿名さん

高松で 一高に ドンピシャで進学するということは もしかしたら 高松高校に進学するよりも難しいかも知れませんよ。笑笑
なぜなら、高松一高に初めから行きたい！という子や、親御さんは 音楽科を除くと ほぼ居ません。高松高校を目指しつつ 惜しくも諦めざるを得ない不安定な成績で もしかしたら 高松高校も受かるんだけど勇気が…の生徒の集まりです。高松で ご自身が高校入試をされたかたは わかるのではないでしょうか。
中に入れば 高松高校の生徒より 入試当日の点が良かった子どもさんが多いです。
ブランド力で 落ちる覚悟の附属中学から 高松高校はぞろぞろ来ますからね。
一高は 一番難しい高校かも知れないですよ。近くて遠い高校かも知れないですね。桜町レジデンスも。

>>103 マンション比較中さん

そうですね。あまりの桜町バブルに驚愕してしまいましたが、落ち着いて探したり 待ったりすれば 中古も 良いものに巡り会えるかも知れませんね。
自分には 3Lの西側、3700万スタート、東4L4200万スタートで、そのローンを 気持ちよく払う気にはなれません。親からの贈与でも たっぷりあれば別ですが。まあ、そういう方が見に来てらっしゃるように見受けられました。笑笑

一高を狙っている人ばかりが、この物件に対して興味がある訳ではないと思います。
ところで、番町、とくに図書館の通りに面したロイヤルガーデンと比べて、この物件は割高なのでしょうか？

>>109 名無しさん
申し訳ないですが、割高と言わざるを得ないですね。ただ、住んでいるわけではないので あの番町の角の物件はタワー式の よくある和田コーポレーションお得意の立体機械式駐車場がついているので また これはこれで 維持管理費が将来にわたり高くつくと思います。番町物件は ステイタス感はあります。北側と西側が幹線道路で ものすごく交通量が多いですが、それでも、桜町レジデンスは 栗林、桜町の物件の中では やはり割高感たっぷりかと。
錦町のあたりに 一時期 乱立した ロイヤルガーデンには なかなか いい場所と値段のバランスよいのがあったのは確かで あのあたりを買われた方は お得だったと 個人的に感じております。
しかし、やはり みなさん 自分の価値観なので 気に入って資金もあれば良いのでは？
うちは 買いませんが。
あと 1000万価格が下ならば 飛びついていたかもしれないです。
まあ、それならば、松縄パークロードの あの価格は また あの 場所で？となりますね。その物件とのバランスかもしれないです。

106の通りすがりさんの「立地に対しての対価が高すぎるような気がします！この場所なのにこの価格は無いでしょう」ということが、ロイヤルガーデン桜町レジデンスの本質的な指摘なんだと思います。

マンションに限らず、建設業界全体的に職人を取り合いになるほど（ご承知のとおりオリンピック特需も含めて）業務量が多く、どうしても作り手側（建設会社）の言い値に近い形でないと、仕事を引き受けて貰えない（建設物価の上昇）事情が新築マンションの価格設定にも大きな影響を及ぼしていると言えるでしょう。
記憶に新しいところでは、県立体育館は当初は元々の（船のような建物）をリノベーション＋耐震補強することを検討していました。しかし、建設物価の高騰で入札が不調に終わり、結果としてサンポート北側への新築へと切り替えた経緯があります。（当初の想定以上に改修費用が嵩んだこともあると思いますが、やはり建設物価の高騰や必要な職人の確保が難しいといった事情もあるように思えます。）
要は、今のタイミングでは、何かを建設したり改修したりする「時機」では無いということは明らかでしょう。それでも実行する（せざるを得ない）場合は、それ相応の費用がかかることを覚悟しなければなりません。「あの場所で、あの仕様で、、、」というお気持ちは痛いほど分かるのですが、ならば購入時期をずらすか、中古に切り替えるか、セカンドベストを模索する方がベターかと思います。

今のタイミングでは建設したりする「時機」では無いということは明らかでしょうということですが、本当にそうかもしれませんね。

一概にも言えないよ
現金一括ならまだしも、今のローン金利なら建築費の高騰分くらいまかなえるよ
だいたい3500万の物件で1パーあがれば500万からは違うからねー
だいたいロイガのスレ覗いてんの一括で買えねー貧乏人ばっかだろ
ちなみに土地は最低価格だしね。

>>116 評判気になるさん

他者の書いたコメントの内容が理解出来ない、出来る、は読み手側の能力にも左右されますから、相手を嘲笑するような書き込みは控えられた方が宜しいかと思います。

たっか！
こっちでは考えられない値段ですね。
そんなに良い地区なのかね。

（今選べる新築の中では相対的に）競争力がある立地で、しかも、たかだか33戸。9割の人が高いと感じ諦めるぐらいの価格設定が妥当。楽々完売でしょう。

新築と角部屋に拘らないなら昭和町の某築浅中古物件の方が明らかに割安感がありますね。桜町でこの値段はちょっと…。後々の修繕費用の負担も大きくなりますしね。
私を含め一般家庭には縁がない物件のような気がします。一部のお金持ちがステイタスで買うのかな、と。

いろんなご意見があるようですが、やはり高級感を持たせるための「レジデンス」という言葉と一致しているのは分譲価格の高さだけで、実際の建物は近隣のマンションと比べても規模は小さいし、戸数も少ないし、内容が良いかといえば、エントランスは相変わらずの狭小さ、内装はチープ（ほとんどがオプション）、将来的な修繕積立金の負担の大きさなど、ネガティブな要素しかないような気がします。一般家庭の方に手が届く・届かないというより、一商品として見たとき、何に訴求力があるのか？そこに疑問符が付きます。上の方でコメントがありましたが、新築と栗林校区に拘りが無いのならば、ここを選ぶ必要性はあまり無いように思えます。