ロイヤルガーデン桜町レジデンスについて

>>60 名無しさん
そちらのモデルルームも見せていただきました。
三条という、中途半端な駅ながら、琴電の駅が近くて 価格も対価に見合うものでした！営業マンも感じが良く 心が動きました。水回りは完璧にサーパスの勝ちですね。しかしながら、昭和町1丁目物件の方がグレードが高かったのと 校区的に新番丁小、紫雲中で お値段もステイタスを意識してか 高かったです。
三条には スクエアガーデンが発売間近ですが 新駅を見越した見切り発車。 なかなか 全てが素晴らしいのは ありませんね。ご縁 なんでしょうか…

>>61 通りすがりさん

水回りはサーバスのどういうところがいいのでしょうか？勉強不足ですみません。

>>62 匿名さん

あくまでも一般論ですが、（細かな物件ごとの差を除けば）ロイヤルガーデンの内装（水回りや各種設備）のグレードは高くありません。もちろん新築分譲マンションとして最低限のスペックはあると思いますが、例えば同じブランドでも一番低いランクのものとか、メーカーで生産中止になった型落ち品などを上手く使ってコストダウンを図っています。
それ故に、サーパスやアルファに比べると機能や質感の面で見劣りすることは否めないかと思います。しかし、結局のところ栗林・桜町バブルのような状況下では、買いたい人（買える人）だけで33戸くらい、あっという間に埋まってしまうのが実情かと思われます。

>>61 通りすがりさん
オプションと価格、立地なら断然Jクレスト。

ロイヤルガーデンは、ホームページなどで幅広く情報をいつまでも公開せず、モデルルームに来た人に和田のペースであおるように、短期間で契約を迫り完売につなげる企業手法で成功してきている面もありますね。

確かにサーパス昭和町一丁目は、全体的なバランスのとれた「まじめな」分譲マンションだったような気がします。
ロイヤルガーデンは「売ってしまえば」的な姿勢を感じますが、通りすがりさんはどう判断されておられますか。

>>64 マンション掲示板さん

当然、わかります！お買い得物件の一番だったと 自分も思います。諸事情で買い逃したものの価値ある物件ですね。 踏み切りの東であれば 満点でした。そこだけが惜しい点です。あとは幹線道路、西からの進入が厳しいのと これでもか！の機械式駐車場が減点で、マンションの仕様、標準装備は 他社より ずっと上でした。校区も申し分ないです。

>>66 マンション検討中さん
同感です。買える人が買えばいいんじゃないの？売ってしまえば あとは値崩れしようが 校区がパンクだろうが、破格だろうが、気に入ってお金払えるならいいんじゃないの？的で、ここのマンションのこの部分がウリでこだわりがありますの説明はなかったですね。
真面目なバランスのとれた印象のマンションというのが ありませんね。笑笑

>>63 マンション比較中さん
現状は 買える人が買っておしまいに 同意見です。高価格のマンションならば、住人の所得層は 自ずと高いでしょうから。
栗林、桜町バブルも いつかは終わり 立ち並ぶマンションの価値は いかほどになるでしょう。原点回帰で また 中心部に集まるようになるのでは？
住人も 年をとりますからね。すると 街と言われるところまで 徒歩圏内を求めるのではと勝手に思っております。

>>62 匿名さん
一度、三条、伏石あたりのモデルルームに行かれたらどうでしょう。まず、洗面ボウルの広さ、質感 しつらえなどが違います。バスルームなどは 広さの規画から違い、トイレも廃盤？のようなロイヤルガーデンとは 全然違います。
それでも 穴吹工務店時代の物件の方が 全体的にも 高級感がありました。若い頃からマンションモデルルームが好きで回ってあるいた成果でしょうか。
自分自身が検討する今になり、あの頃は もう少しということもありますが、最新のものは また それなりだと思います！
ロイヤルガーデンは このあたりがローコスト丸出しで、オプションが多いです

>>67 通りすがりさん
幹線道路から西に行けるように信号機が付くことがきまりました。
駐車場も平面と機械式の混在なので、メンテ費もさほど負担にならないでしょう。何より機械式は月額1000円です。踏切より東だと家が多くて狭い、煩い感が否めません。子育て世代なら線路より西でしょう。尚且つ、目の前はグランデリーズです。

>>71 口コミ知りたいさん
道路の噂は 本当だったのですねー。では、また さらに便利で安全になりますね。車も頻繁に出し入れしないのであれば 機械式で安いならばいいと思います。あの辺りは かめおか小の校区が混在していて 茜町の児童が遠いのに そちらですが、新番丁小は新しいし そちらも魅力です。線路から東が地価が断然高くステイタス感はあるのですが、子育て世代には西側で あれだけ環境が整っているならば 本当に買い物件だと思います。
なぜ、ロイヤルガーデン桜町レジデンスがあの値段なのか そんなこんなで 理解に苦しみます。
買える方がお買い上げ。それだけのことでしょう。

>>72 通りすがりさん
用地取得が思ったより高くあがあった
戸数が少ない
平面駐車場のみ
これが相場より二割は高い要因
プラス、近隣の中古相場が高いことも要因

栗林・桜町のマンションは、よく言えば値崩れしない、悪く言えば高止まりになっている。築5年、10年、15年・・・と5年刻みくらいで見ていくと傾向が掴めるが、築5年前後のものは今よりも建設物価が安かったため、75㎡の3LDKが2,000万円台半ばと、今より1～2割程度安く販売されていた。このため、現在の新築と比較すれば安いが、けして値ごろ感はない。そもそも中古としての出玉が少ないので、ほとんど流通に載ることなく決まってしまう。価格については、新築分譲時と同等かそれ以上にプレミアが付く物件が多い。

築10年程度だと、ちょうどリーマンショックの時期と重なり、物件によってグレードにバラつきがある。しかし、バリアフリーや24時間換気など、現在のスペックと遜色ないレベルのものが多い。しかも、建設物価が安く、マンションにも一流レベルの職人が投入されていたため、建物としての仕上がりは良い物件が非常に多い。個人的には2005年～2009年前後のマンションは、姉歯事件にリーマンショックと悪い時期と重なった分だけ、今以上にしっかりと作られた物件が多かったように感じている。良い物件と巡り逢えれば、この時期の中古マンションはオススメである。価格は予想以上に下がらず、新築分譲時から1割程度下がるようなら、栗林・桜町としては買い得である。

築15年程度になると、栗林・桜町でも2,000万円を切ってくる物件が多い。内装もややくたびれてくる頃なので、リノベーション目的での購入ならば、お買い得かもしれない。自分ならではの内装や設備にリフォームできるのも中古物件の醍醐味である。バブル末期？のゴージャス感のある物件もごく稀に見られる。ダイアパレスが多いのも特徴の１つか。

>>74 マンション比較中さん

とても勉強になりました。中古って手もありますね。チープな仕上がりを 首をかしげながら買うなら 閑静な住宅街の元高額物件だったものを 手を入れてもいいかもしれません。個人的には 築12〜3年前あたりの アルファガーデン、破綻する前の 中央町、昭和町あたりのサーパスが重厚感、24時間換気、浴室乾燥を標準装備で良かったのかな？と思っております。

>>70 通りすがりさん
モデルルームをフルオプションで飾ってるのは穴吹では？
伏石に関しては、オプション500万は超えていたと思います。

>>70 通りすがりさん

色々情報ありがとうございます。
モデルルームは見に行きましたが、周辺環境が気に入らず見合わせました。
なかなかいい物件に出会いません…
今思えばジェイクレストに決めておけばよかったと後悔しています。良い物件がでることを願うしかないです。

確かにJ.クレストは、今後の他社の刺激にもなるような良い物件だったとは思いますが、決断できなかったことを後悔しなくてもいいのではないでしょうか。これからも各社から毎年分譲が続きますので、あせらず落ち着いて検討を継続されたらと思います。

通りすがりさんは、漠然とモデルルームを見て発言されているのではなくパンフレットなども含めて確認し、標準設備で比較した上でロイヤルガーデンが劣っていると言われているのではないでしょうか。

>>78 匿名さん
毎年分譲は続きますが、新規参入でもない限り価格も含めて余程魅力的な物件など出るでしょうか。
通常の用地取得代と建築費で計算された全てが相応の物件でしょう。
プレミアムを期待するには既存ではなく、新規参入時の一号物件です。
これ常識です。
いくら待てども、穴吹、ロイガでは不変性のない物件であることは間違いないでしょう。