クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

メチャクチャ高いですね！ビックリ
82㎡が7,890万円ですかぁ～
32㎡台が2,668万円～って70㎡台は6,000万円台ですか？
150戸に対して23戸ってメチャクチャ少ないですね！
駅近で、この件数だと陽当たり、価格ので厳しいのかな？

49：通りすがり[2017-09-20 20:20:46]
新情報来たね
なんだかんだすぐに売れそう

笑わしてくれますね。第一期で戸数に対し15,3%なら即日売れるでしょ！

この件数しか決まらないのか？厳しそうですね！

>>51
ここは総戸数１５０戸ですが、店舗１戸・集会室１戸・管理事務室１戸の計３戸を含んで１５０戸なので、
実際に分譲される戸数は１４７戸。

１４７戸のうち２３戸が第一期一次となりますので、１５．６％が即日完売ということになるのでしょう。

夜周りを見ましたが治安が悪そう

第一期15,6％って新築マンション業界では考えられない位厳しそうに思えますが如何でしょうか？

>>54
私も夜、周りをチェックしましたが、怖い雰囲気はまったくなかったですが。
ちなみに八王子市は東京都の中でも犯罪率が低いそうですよ。学園都市のイメージ。

>>55
第一期一次だからそんなもんじゃないでしょうか。
たぶん第一期四次、五次くらいあるのでは？　それから第二期へ。

ここの営業の方は、他のライバル会社の悪口しか言いませんがそんなに優位性のある物件なのでしょうか？
もしこの物件が、財閥系のデベであれば興味を持ちましたが、ここのデべに疑問を感じます。
まず、この時期の値引き提案は、大手ではまずありえません。さらに安くなりそうな物件を買いたいとは思いませんでした。

58さん

他社の批判が凄いのですね、聞いていて嫌ですね！

この時期の値引き提案ってどういう事？ですか？

まだ始まったばかりですよね？

この物件、色んな操作が遠隔操作できるようで、外出先から指紋認証できたりと、記事に東京都内初の先進機能をもつマンションだと紹介されていたね。
ちょっと興味ある。

ないとは思いますが指紋認証は偽装されたら嫌ですね！

明和地所プレスリリース　2017/09/21
クリオ レジダンス八王子ザ・マークス
http://fs.magicalir.net/tdnet/2017/8869/20170921476296.pdf

2017/9/22
八王子でIoT取り入れたマンション発売
https://www.re-port.net/article/news/0000053338/

　明和地所（株）は、新築分譲マンション「クリオ レジダンス八王子ザ・マークス」（東京都八王子市、総戸数150戸）を、23日に発売する。

　JR「八王子」駅より徒歩3分、京王線「京王八王子」駅徒歩3分に立地。敷地面積は約1,409平方メートル。鉄筋コンクリート造地上15階建て。

　外出先からも住戸内からのスマートフォンで住戸の電気錠を制御できるホームセキュリティシステム「wiremo（ワイレモ）」を都内で初採用。また、自宅内家電機器の遠隔操作を可能とするほか、共用部の無線LANエリア内で電子雑誌を無料で読むことができるバーチャルライブラリーを採用する等、先進機能を採用したIoT型マンションとなる。

　4重のチェックで安全を守る「フォースガードシステム」やハンズフリー機能付きプログレッシブシリンダーキー等を搭載することで、安心・安全性を高めるほか、共用部にはキッチン完備の集会室（パーティールーム）や屋上テラスを用意。また、マンション居住者専用のカーシェアリングやメールボックス一体型宅配ロッカー等を設置する。　

　専有面積は約32～82平方メートル。間取りは1LDK～3LDK。18タイプ30バリエーション（一部タイプには無償セレクトプラン）を用意する。

　第1期第1次（23戸）の販売価格は2,668万6,000～7,890万3,000円。竣工および引き渡しは2019年3月下旬の予定。

なんかダサいイメージがある
東京砂漠より財閥系じゃない？

クリオは、わりと好き。上品な感じ。
でも、場所が駅近すぎるので、ファミリーじゃなくて単身者メインになるようだったらやめとく。
商業と一体とか、単身者メインだと理事が回ってきやすいうえに、複雑で面倒だから。

価格（坪単価）高すぎ！

高いと思う方はミオ、ルネ、プレシスをどうぞ。

レーベンもあるで

ブリリアも

コンパクトな部屋がおおそうですね。

賃貸に出される部屋が多いとゴミ置場や郵便受けの回りが汚れないか心配です。

管理員さんは毎日いるのでしょうか。

第１期１次の２３戸は、完売御礼となりました。

第１期２次販売は、１０月下旬販売開始予定となっています。

高くても場所が良いから売れるんですね。

>>70さん
管理事務室が常設してあるので毎日いるのでは？

コンパクトの部屋は目の前壁で陽当たり眺望無しですか？

>>73
現地に行って見て来れば?
日当たりだったら南口だよ。

プレシスの高層階を押さえたい、中はリフォームして全部変えちゃえ。いがいと良いべや。

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

>>27 匿名さん
2次の価格は変わらないのかな？

このマンション、ファミリータイプの部屋は高くてぇ～

40平米の2LDKは売れなさそうだね
住宅ローン減税も使えないし

>>79
賃貸目的でキャッシュで買う人がいるよ。

子供がいるので、賃貸が多くなるのはちょっと・・・。

>>79
それが意外と需要あるんですよ。
子育てを終えた郊外の戸建てに住んでいる夫婦が駅近くのマンションに移ってくるのが今の主流。
スーパーや病院が徒歩圏ですから、車を使う必要がない。
歳を取ると戸建ては庭の草むしりや剪定、とにかく維持に時間と手間がかかるので
大きな駅近くのマンションに越してきます。

50㎡以内の10タイプ総戸数の半分以上79戸32㎡～48㎡台は、住宅ローン減税使えない！

そっかぁ、だからブリリアも苦戦してるっぽいのか。
こんな値段で住宅ローン減税使えないんじゃ八王子市民にはハードル高い。
単身者が買うにしてもキャッシュじゃ無理だろうし。

総戸数の半分以上が住宅ローン減税使えないのはどうか？

例えば4000万円の部屋を購入で約400万円でしょ？

4000万円購入で4400万円購入したと同じ？

ルネ、ミオカステーロはローン減税使える位の広さあるね。

八王子どんどん良くなりますね。八王子には歴史・伝統という魅力有り。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/
東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

>>87 匿名さん
芸者ガールの文化、実際のところ海外の方々にどう写ってるのでしょうか？素朴な疑問です。

京都を参考にすれば、八王子の芸者文化は観光資源として有望です。
芸者は日本文化の集積です。

日本舞踊、三味線、長唄、礼儀作法、お茶、お花、日本の伝統文化の修練をします。
そういうお稽古事ができる環境が八王子にはありますね。

そういえば八王子には、ユーミンの実家の荒井呉服店はじめ、呉服屋が残ってるし、着物の着付け、お稽古事のお師匠さんたちも残ってるね。
こういう文化の素地は、新興のまちではないわけで、貴重だと思う。
芸者は、太鼓や鼓などもできるね。

南側のコイパには将来ビル建つな。

将来(80年後)

>>91 名無しさん

低層階はネックですね。

販売概要】第一期二次販売予定住戸

販売住戸数：９戸

販売スケジュール：平成29年10月28日（土）10：00より販売開始予定

>>92
大分、早まりそうですよ。

現地見た人なら将来コイパに何か建つかもしれないのは少なからず考えるけど、すでに隣にあるビル以上の高さにはならないから問題無し
そもそも駅前ですでに周りビルだらけだからね^^;

南側は前が壁で陽当たり、眺望が無いですね。

流石に厳しいと思いましが如何でしょうか？

予算内なら、上の階は南側の建物を見下ろせるはずなので陽当たり、眺望は大丈夫かと

コイパの空き地は規制が緩和させて
10階程度は建つと思いますよ。

北西の電柱が汚らしくて景観が…移設するんだろうか

東京都の電柱は、地中に埋めてゆく予定らしいけど、八王子駅はどうなのかねぇ。
商業地区は住宅地より優先だろうけど、多摩地区だけに23区内の後だろうとは思う。

駅周辺の電柱なら市が計画立てて徐々に地中化していますが。
市道は市の管轄ですからね。

ただ道幅のないところは出来ないって、地上に機器設置できないから。

ここの営業は住友や東建と比べて、やたらと修繕費が安いことを売りにして来るけど、それってメリットなんですか？
管理費と違って修繕費が安いのは将来の事を考えると逆に不安になりますが。

安いっていくらくらい？
築浅だったら修繕費の相場は1～1.5万くらい。

>>105 匿名さん
20〜30年後の積み立て額が住友の三分の一くらいだった。
営業はランニングコストが安くて良いですよ〜と言ってましたが、修繕費が足りない場合はどうするのか聞いたら、所有者の皆さんが判断する事です。と言われ一気に信用できなくなりました。

で、いくらなのよ？
修繕費は管理費込みのトータルで計上する管理会社も多いよ。
それにタワーじゃなければそんなに積み立ても多くないのが普通。
タワーマンションと比べたら、そりゃ違うわ。
タワーは機材の関係で、修繕にビックリするほどかかるから。

八王子駅の周辺に完成予想図を持った営業の人がうようよいる。

住友東建の修繕費が値上がりしていくと考えると恐ろしくてとても手が出ませんわ
ここはタワーでも複合型でもないので、まぁそんなもんかって金額ですね
将来の修繕費が足りなくなるのはどのマンションでも起こりうる事ですし

修繕費があんまり安いのは当初に売りやすくする為ではと考えてしまいます。
将来、修繕費が足りなくても売主が負担する訳もなく泣きを見るのは所有者ですからね。

【販売概要】第一期二次販売予定住戸

販売住戸数：９戸
販売スケジュール：平成29年10月28日（土）10：00より販売開始予定

>>109 通りがかりさん
と言っても将来の事も考えた修繕計画をデベロッパーには作って欲しいですけどね。
ここはタワーじゃないとは言え、機械駐はあるしコーナーサッシュのメンテも必要そうだし、それなりの高層マンションの割に、修繕計画がかなりざっくりしてて驚きました。

ざっくりと言うと？
他と比べてどんな感じなのでしょうか？

工事現場がひどくうるさい
ここまで防音しないのもめずらしい。

よく書き込みしている 通りがかり108,109,110,112,113典型的な匿名掲示板の書き込みだな！

この通りがかり他レスでも書き込みしている。

公式HPで今出る第１期第２次の２LDKの価格が「３３００万円〜」になってるけど、
確か少し前まで「３５００万円〜」だったような・・・。

あの狭い2LDK売れなかったのかな？

四方八方に建物があり、陽当たり眺望がマジで厳しいけど、どのような方が買うのか？

極端だがあの場所はマンション用地と
しては良くないな。病院、小中の雑居
ビルが2棟、コイパが南側にあるからな。土地を纏めれば良かったのだが。

119：名無しさん

評論家ですかぁ～

修繕積立金が安すぎるのが気になるな、それを売りにしてるから無理して下げてる気がする
八王子の他のクリオで修繕費が安すぎて揉めているらしいしね

本当ですか！厳しいですね。

気がする
○○らしい

あなた前から憶測ばかりで何も具体的な指摘はしてないですね

でも八王子の中古のクリオが修繕費で揉めてるのは私も知人から聞いたので、事実だと思いますよ。
ここの営業にその事を言ったら、ウチとは関係ないんでとスルーされましたけど。

>>124
そりゃまぁどこの不動産でもそう聞かれたらそんぐらいのことしか言えんでしょ
詳しく解説できたら逆に驚き。

まぁ、修繕積立金は結局のところ目安でしかないからね。
客目線で言えば。高めに設定してあればそれが懸念になるし、低ければ入居後に懸念となる。
結局のところは購入者が管理組合にしっかり参加してやってくしか道はない。

いずれにせよ、ここの修繕積立金はブリリアやフレシアと比較検討している
人からみればまぁ妥当な範囲なんじゃないかな。

気になって調べてみたら、他のブランドマンションに比べて少し安くても、安過ぎる事はないんじゃないかな？
安いのは管理費であって、それは無駄な設備が無いからだと思うからね
この先どう値上がりしていくのか分からないけどね

ここの営業はフレシアやブリリアの批判が多い割に誤情報も有るので注意です。

ブリリアはエレベーターが二階までなので、ゴミ出しが不便であり得ない設計だと熱弁してましたが、ブリリアの営業に聞いたらそんな訳ないと言われました。
実際にはゴミ置場のある一階まで直通の大型エレベーターが有りました。

え～じゃあ、尚更ブリリアのエスカレーター意味ないじゃん。
つーか、基本として朝の混み合うタワマンのエレベーターにゴミ持ち込むのってどうなの?

でも、ゴミ袋をもって外を迂回するのはちょっと…
実際どのエレベーターを使うかは住んでみないとわからないですし

>>130 匿名さん
なので、日常的には通常のエレベーターで二階+エスカレーターという導線かと。
ゴミ出しをする人は非常用エレベーターを使い一階まで直通でゴミ出しをするので、一緒にはならない前提です。

2LDKは何とか50㎡以上にならなかったものか

>>133 マンション検討中さん
無理して50にしても値段上がるから、実質的な減税効果も無いんじゃない？

値段上がるけどさ、あと1.5㎡だけでいいんだよ

平成29年10月28日（土）より
第1期2次 先着順申込受付開始！
販売戸数：９戸

いいマンションだと思うけど価格が高いから売れてないな。それで値下げしてるけど最初に買ったは人はどうなるんだろうか。

>>137
この前137で投稿した者ですが、このマンションはダメですね。耐震性が悪い。建物が中で３つに分かれていて非常に細長く歪な形です。

>>139 マンション検討中さん
そういった形は地震に弱いのですか？

耐震性などの、そういう不安を煽る書き込みをするなら、それなりの根拠を示してもらわないと、購入者や検討者に迷惑なだけで、悪質な書き込みと見なされます
それにもっと細長く、ぺらぺらの建物がそこいらにあります
東日本大震災でなにか問題でもあったのでしょうか？

今時の建物は強度高いし、八王子の地盤はがっちりしていてあまり揺れないから大丈夫だよ。
変なデマを飛ばしている人は、インターネットが匿名ではなく、IPアドレスからプロバイダーに問い合わせれば個人が特定されてしまうという事を知らない人なのでしょう。
やりすぎて訴えられる前に自分で削除申請した方がいいよ。

3つに分かれているんでなくて元々3つの構造体が通路で繋がっているだけ、ウソはいけないよ
まあ確かに西側の建物は細長いですが、それだけで耐震性が低いと言うのはまさに素人の短絡的思考でしょう
私も素人ですが構造や使用されるコンクリートや鉄筋の材質等の情報を元に専門家に判断してもらうしか本当の耐震性は分からないでしょう
設計住宅性能評価書取得予定とありますがいつになるんでしょうね

八王子駅に近い便利な立地のマンションで
通勤や通学も便利でとても注目しています。

スマートフォンで、カギを含めていろんなリモコンが作動するとか
凄いシステムを導入されているようです。
便利な分、何か不具合がおきないか心配な面はありますが
これからこういうシステム増えていくんでしょうね。
この価格でこれって本当にすごい!!

八王子って寒いね

寒くなると朝の天気予報でよく八王子駅前が映し出されます
寒いからと言ってもこんな遠くまで来てくれると八王子もまだまだ力のある街だと思いますね

寒い日より
どちらかと言うと雪の予報が出た時です。

都心より平均して最低気温が３度低いそうです。
ただし、八王子の夏は都心と比べ熱帯夜がほとんどなく過ごしやすいですね。

スマホのHPが見づらいよ(T_T)