クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

1LDKから3LDKまであるマンションです。18タイプ30バリエーション。また、conomi、期限つきですが「無償」オプションがついているのでいいような気がします。普通、オプションだと有料のものばかりで、モデルルームもオプションばかりついている部屋になりがちですから……。

スロー、クラウディ、マチュア、この3つは床の色でしょうか。壁の色でしょうか。自分のイメージによって選べるのが素敵と感じます。

シューズインクローゼットにしてもウォークスルークローゼットにしても、かっこよくて住みたくなります。

（各駅停話：１０９１）京王線：３６　京王八王子　にぎわい復活へ拠点計画
2017年12月27日　朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/DA3S13293240.html
京王八王子駅の南側で現在、「産業交流拠点（仮称）」の建設計画が進んでいる。約１ヘクタールの敷地に地上７階、地下１階。展示ホールや複数の会議室を備え、都税事務所や市保健所なども入る。完成予定は２０２１年度。周りでは広場などの整備構想も進んでいる。

八王子、今後も発展していきそうです。

>>181 匿名さん

なかなかマンションの何たるかをわかってらっしゃいます。
30バリエーションあるマンションってそんなに設計に金かけてるマンションっていいんですか。conomiの無償オプションっていいんですか。かっこよさが散りばめられてるこのクリオに感動するのは181さんだけじゃありませんよ。

これから、まだまだ八王子駅周辺はにぎわっていくと思います。
北口側のみが店舗が増えてきましたが、
南口もどんどん変化していっています。
少し前まで田舎をイメージしていただけに、にぎわっている地に住めるのは嬉しいです。
今人気の中央線に乗れるのいいなと思います。

ららぽーとは映画館もあるし、フィットネスクラブもあるし、レストランや専門店などが揃っていて、ららぽーとが近くにあるだけで生活スタイルもだいぶ変わってきそう。
近所にあるので、頻繫に行くことができますし、天候が悪い時でも気軽に行けますね。
買い物だけじゃなくレジャーも楽しめるのは魅力的。
この辺りは広い公園もたくさんあって子供がのびのびと生活できる環境としては
とっても住みやすそう

らら、映画館？
何処の事でしょうか？

>>186 匿名さん

立川の間違いでは？

>>186
八王子からららぽーとはちょっと遠いです。乗り換えもありますし。
大型ショッピングセンターなら八王子駅から二駅目、電車で６分の高尾駅徒歩圏にイーアス高尾があります。

イーアス高尾　http://takao.iias.jp/

高尾駅から１駅の高尾山口駅には、駅直結の天然温泉「京王高尾山温泉」や高尾599ミュージアムなどもあります。

イーアスは２，３年後に八王子市鑓水にもできるそうです。

また八王子インターの近くはイオンモール八王子IC北ができるそうで、イオンモールの看板が立っています。

そして今年秋に八王子駅南口直結にイオン系の駅前ションピング施設の「OPA八王子」開業ですよ。

八王子駅からは無料のシャトルバスで関東最大の温浴施設「竜泉寺の湯八王子みなみ野店」に行けます。家族連れにいいです。

また八王子駅北口には天然温泉の「やすらぎの湯」があります。

朝、窓を開けたら前の建物とニラメッコは賃貸なら100歩下がっても、購入となると如何でしょうか？

朝窓を開けなきゃいい…は冗談として、
どっちの方角のことでしょうか？
人目を気にしているのですか？それとも朝日が差し込むかどうかですか？

南口の施設は
まだ正式な発表はないですよ。

>>192
イオン系のファッションビルとの発表はありましたね。

ここは、駅に近い場所だから、ファミリーにも需要がある八王子かもしれないですが、DINKSにも十分大きな需要がありそうですものね。

南口の商業施設、発表があったんですか〜♪
イオン系のファッションビル、ということは、イオンブランドの洋服を売っているのではなくて、テナントで色々と入っていくという感じになってくるのかしら。

そうみたいですね。今年10月オープンですから、３ヶ月前には、どんなショップが入るか発表でしょうね。

発表があったのは、どこで確認出来ますか？
ファッション系のショップとの事ですが、
非常に気になります。
南口、華やかになりそうですね(^-^)

フレシア購入が正解なんですかね。。

どっちも欲しい…

クリオでしょう

ここ見学に言ったらすごく長時間こうそくされるってホント？

結構まわりの建物ぎっしりしてますけど日当たりどうなんでしょう？

駅前ですから仕方ないですよ

日当り気にして駅チカならブリリアかレーベンになるのでは。

フレシアとサザンもあるで

明神町再開発の詳細が出ました。旭町の商業施設＋高層マンション＋ホテルの再開発も次期に出ることでしょう。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48836

件名 産業交流拠点(仮称)及び八王子合同庁舎
地名地番 東京都八王子市明神町3-596-1ほか
住居表示 東京都八王子市明神町3-19
主要用途 集会場、事務所
工事種別 新築
構造 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎 直接基礎(べた基礎)
階数（地上） 7 階
階数（地下） 1 階
延床面積 29822.81 ㎡
建築面積 7494.86 ㎡
敷地面積 10499.19 ㎡
建築主 東京都
建築主住所 東京都新宿区西新宿2-8-1
設計者 株式会社山下設計
設計者住所 東京都中央区日本橋小網町6-1
着工 2018/10/15
完成 2022/02/28

八王子商工会議所のメルマガに新ニュースが！
旭町の再開発も進んでいきそうですね！


八王子商工会議所メルマガ

次に、八王子のまちづくりでありますが、
今取り組んでいる中心市街地活性化については、
昨年４月に協議会を発足し、
八王子市の基本計画が国の認定を得るために、
作業を進めているところです。

1月19日には認定作業のキーポイントとなる
内閣府による現地視察が行われました。

市長との面会に始まり、計画が予定されている現地を視察し、
最後に実行部隊である八王子市まちづくり公社の理事長、
そして本協議会会長の私との面談がありました。

最終結果はまだですが、本年度末に認定がいただける可能性が
高くなったと思っております。

ランニングコストを心配しています。

修繕積立金は段階的にあがるのでしょうか？

また修繕積立基金は数年後に支払うことになるのでしょうか？

基本、
大規模修繕は10年程度です。
しかし、修繕前でも上がる可能性は
あります。修繕後は間違いなく
上がるでしょう。勿論、管理組合の
承認が必要です。

今住んでるマンション、大規模修繕にお金が足りなくて、来年から修繕積立、月に5万とか言われてんだけど、新しく新居を探すにあたって、修繕費が高くつきそうなマンションは避けたい。
こんなに上乗せされると郊外に住むメリットが無くなる。

>>211
構造上耐震に不安な箇所が1階の店舗スペースに見つかったの。
簡単な補強じゃ、安全基準が満たせないんだって。
それで店舗のオーナーだけじゃなくて住人全体で均等割だって。
（そこちょっと納得いかない）
かなりの大規模修繕になると思うから、新しい住居への住み替え検討中。

八王子市遣水に大型商業施設ができる。

日本商業開発に決定/多摩NT12万㎡事業者/東京都都市整備局
2018-02-13　　建設通信新聞
https://www.kensetsunews.com/archives/157483

東京都都市整備局は９日、八王子市の多摩ニュータウン事業用地「Ｇ－７０」約１２万㎡に商業、業務、住宅などの複合施設を建設する事業者を募集した結果、購入希望価格７２億１０００万円を提示した日本商業開発を事業予定者に決めた。

同社は物流施設と商業施設の２棟総延べ約９万１０００㎡の施設を提案している。応募者は同社のみだった。

　Ｇ－７０の所在地は鑓水２－１０８－１、４の面積１１万９４５２㎡。京王線南大沢駅から約２.５㎞、同多摩境駅から約１.５㎞、ＪＲ橋本駅から約１.７㎞に位置している。

　提案による施設規模は、物流施設が２階建て延べ４万５７８５㎡、高さ約１４.９ｍ、商業施設が２階建て延べ４万５６５６㎡、高さ約１４.６ｍ。

　また、コミュニティー広場設置、スポーツ施設併設、周辺の東京消防庁ハイパーレスキュー隊や多摩美術大学と連携した催しなどによる地域への貢献を提案している。

　今後は６月の都議会付議、８月の土地売買契約を経て、１０月に土地を引き渡す予定だ。

　事業者には土地の所有権移転から５年以内に施設の建設完了を求める。予定価格は４９億２０００万円だった。

ここの一階は何が入るのですか？
商業地区だから、一階は何か入りますよね？

1Fは店舗です。

駐車場高い

マンション外なら
もっと高い。

ここは場所が良いですね！
駅南口のタワマンも、改札までは結構歩くので、両方の駅に3分の方がこっちの方が価値があると感じましたが、皆さんはどう思いますか？

南口は刑務所跡地が再開発され
機関区跡地も再開発があります。
将来性は南口だと思います。
北口も京八とJR八王子駅の間が
再開発が間も無く始まります。

改札まで歩くって行っても雨風は向こうの方が防げそうですね

私は京王線で座って通勤出来るのは魅力なので、京王線も近いクリオの方が良いですね。

駅直結と言う響きは魅力的ですが。

>>223 匿名さん
いま、京王線で新宿まで通ってるけど、京王線は、毎日座れる。
中央線は、始発ではないので、待っても座れないと思う。
横浜線は余裕で座れる

北西角部屋残っているでしょうか？
最近、見学に行った方いらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか。

>>225 マンション検討中さん

2週間くらい前に行った時は、真ん中ら辺と、上の方が残ってましたよー

マンション建つ場所はキャバクラとか多い方ですか？

お返事ありがとうございます。

北西角部屋の上方階が残っていたということでしょうか？
クリオのホームページの間取りから消えていたので、もう売り切れたとばっかり思っていました。

それでは、南向き10階以上も残っているということですよね？

改めて検討してみようかと思います。

あのコーナーサッシ、完成したらイメージ図よりかなり目を引くと思う

>>227 匿名さん
クリオ周辺には見たことないですね。
ブリリア 側に行くとたくさんありますが。

>>228 マンション検討中さん

そうです。言葉足らずてすみません。
北西角部屋で、真ん中らへんと、確か13階辺りが残ってました。

南向きは、最上階含めて何戸か残ってましたよ。

>>231　匿名さん

ありがとうございます。

南向きも何戸か残っているのですか。
クリオはちょっと高かったので、ブリリアに気持ちが傾いていましたが、もう一度考えてみます。

>>227 匿名さん
キャバクラはありません。
近くにヨドバシカメラとステーキガストなどがあります。

ヨドバシカメラは、マンションの斜め前、ステーキガストは正面にありますね。

ありがとうございました。

富士山見えますかね？
セレオに重なりそうですが、見えるとしたらどの部屋辺り（階数、向き）で見えそうですか？
花火はどうでしょう？

>>237 マンション検討中さん

私も気になったので、Googleマップで線引いて見ました。
南と西向きの部屋なら、セレオと東急スクエアの間から見えそうですね。
目の前のビルより高い部屋限定ですが。

>>237 マンション検討中さん

花火はどこで上がるか知らないので、
知っている人いたら、Googleマップで線引いて見てください。

>>238 通りがかりさん

ありがとうございます。
ちょうど間を抜けるとは！
計算か否か？
売りにしてなかったので見えないのかな？と思ってました。

花火は富士森公園の野球場です。
見てみます。

【販売概要】第二期三次 販売予定住戸

販売住戸数：８戸

販売スケジュール：平成30年3月下旬販売開始予定

旭町、明神町の、再開発はどんな感じになりますかね？駅前は資産価値とか上がるんですかね？

色々開発されてるので資産価値は将来上昇しそうですね。

クリオはアーバンなデザイン、営業の熱意、管理の良さげ、総合的に優れたブランドだと思います。

クリオマンション素晴らしい❗

クリオのCMは、パララァー、パララー、とヨーロピアンな街並みと淑女、クリオマンションシリーズ。
心地よいイメージを残す、素晴らしいCMです。

クリオの場所ではありませんが、すぐ近くからの富士山の見え具合です

今まで見たマンションの中で最高なのがクリアラジダンスです。全てにおいて完璧でした！スタッフの熱意とバリューエンジニアリングがマッチしたソサエティ！これは必見です、目標必達です！

クリオレジダンスが正式名称なんですね。

>>248
>>クリアラジダンス
→クリオレジダンスですよね。

レジデンス＝住宅の意味かと思ったんですが、英語発音に近い「レジダンス」を使用しているようです。

CGでベランダから八王子駅前が臨める様子が描かれていたんですが、そんなに近いんでしょうか。すぐそばにデパートがある様子です。

ここ結構売れてるね。皆さん、どこをポイントにしてるのかな？

近距離が再開発エリアだし
JR、京王の駅が徒歩5分圏内。
今後の資産価値が上がるから。

同じくここにした決め手を聞きたいです。
駅近だけならフレシアがいいと思うのですがあえてこちらにしたのはなぜですか？

>>253 マンション検討中さん

私は下記理由ですね。
・通勤は座れるので京王線使う
・管理費安い
・北口の方が便利

>>253
価格と管理費ですかね
あと買い物では北口をよく使いますので

管理費平米単価
ブリリア :363円
フレシア :384円
クリオ :187円
ルネ :208円 (給湯器リース代含)
プレシス:151円

ブリリアとフレシアが管理費高いですね。


戸数に対する駐車場設置率
ブリリア :約35%
フレシア:約48%
クリオ:約22%
ルネ :約27%
プレシス:約23%

駐車場の設置率が高いと埋まらないリスクがあり、後々の管理費値上げになりやすい。

>>250 匿名さん
すぐ目の前ですよ。
現地を一度見てみると良いと思います

管理規約の使用料の規定は、標準管理規約と同じですか？

国土交通省標準管理規約
（使用料）
第２９条 駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

電話営業と飛び込み営業の会社イメージがある
最近はあまり聞かないですね、迷惑。

管理費の違いはずばり、管理の質、クオリティに比例してるんでしょ。ただ単に高いか安いかなら、後者が良いに決まってる。目先の金額だけでなく、しっかり説明を聞いてみます。

>>260 匿名さん
それが良いと思います。ご自身の求める管理の質について、過不足のない物件を選ぶのが満足度高そうですね。

>>258 匿名さん
管理規約を確認しました。

駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てることができる。

って書いてあります。

駐車場使用料を管理費に充当し管理費の負担額を低くするか、修繕積立金に充当し修繕積立金の負担額を低くするか、あるいは管理費と修繕積立金のどちらにどの割合で充当するか、竣工後に組織される管理組合理事会で検討する必要があると思います。

一階部分を作り始めましたね。

基礎が出来るとかなりのスピードで進行するよね。

4/21(土)から三期一次始まりますね
販売どれくらい進んでいるんでしょうね？

フレシアやブリリアと比べて、
売れ行きはどうなんでしょうか？

>>267 匿名さん

ありがとうございます。

確かに、一概に比較できないですね
それにしても気になりますね(笑)

八王子北口再開発
明神町はコンベンションセンター
旭町はどんな感じになるのかなー？

いずれにしても
街の雰囲気はだいぶ変わりそうですね。

>>269さん

パースの出ているサイトがありましたよ。
八王子ナビ
http://welovehachioji.seesaa.net/article/456066014.html
広々しています。

>>270
ええやん

>>270 匿名さん

ありがとうございます。

ほんと、開放的でいいですね！
街が広々、明るくスッキリしますね

あと11ヶ月

どのくらい存在感を発揮できるか？
はたまた埋もれるか？

明和地所ってどんな会社ですか？
ブリリアと比較してると言ったら、管理費高いとか資産価値低いとか散々悪く言われました。
ブリリアのモデルルーム近くでしつこくキャッチ営業もしてるし、購入するのがちょっと不安ですが
会社はしっかりしているのでしょうか？
入居者サポート面での評判をご存知の方がいたら、
教えて下さい。

私も同じでとにかく資産価値の話ばかり。
なんだか投資用マンションなのかと思ってしまいます。

その資産価値が営業の話にいまいち信憑性を感じられなくて。
営業はフレシアブリリアの管理費が高いと言い続けて来ますが、繁華街に建つ大規模マンションで通勤管理。
例えば管理人がいない時に酔っ払いが騒いだりしたら、誰が対応する？とか考えるとフレブリの24時間管理は安心出来るし、月1万円安いからと言って飛びつくと後で後悔するかもと思いました。

謎に安い修繕積立金についてご存知の方がいたら教えて下さい。
最初が安いのはどこも一緒ですが、ここは将来的にもあまり上がらない説明だった記憶が。
修繕積立金は管理会社の利益とは関係無いので、安いと逆に不安になりました。

他社モデルルーム前のキャッチ営業って本当にやってるんですか？
コンプライアンス重視の世の中で、会社のレベルが知れますね。迷惑防止条例には抵触しない！？