クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

北西の電柱が汚らしくて景観が…移設するんだろうか

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東京都の電柱は、地中に埋めてゆく予定らしいけど、八王子駅はどうなのかねぇ。
商業地区は住宅地より優先だろうけど、多摩地区だけに23区内の後だろうとは思う。

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駅周辺の電柱なら市が計画立てて徐々に地中化していますが。
市道は市の管轄ですからね。

ただ道幅のないところは出来ないって、地上に機器設置できないから。

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ここの営業は住友や東建と比べて、やたらと修繕費が安いことを売りにして来るけど、それってメリットなんですか？
管理費と違って修繕費が安いのは将来の事を考えると逆に不安になりますが。

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安いっていくらくらい？
築浅だったら修繕費の相場は1～1.5万くらい。

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>>105 匿名さん
20〜30年後の積み立て額が住友の三分の一くらいだった。
営業はランニングコストが安くて良いですよ〜と言ってましたが、修繕費が足りない場合はどうするのか聞いたら、所有者の皆さんが判断する事です。と言われ一気に信用できなくなりました。

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で、いくらなのよ？
修繕費は管理費込みのトータルで計上する管理会社も多いよ。
それにタワーじゃなければそんなに積み立ても多くないのが普通。
タワーマンションと比べたら、そりゃ違うわ。
タワーは機材の関係で、修繕にビックリするほどかかるから。

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八王子駅の周辺に完成予想図を持った営業の人がうようよいる。

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住友東建の修繕費が値上がりしていくと考えると恐ろしくてとても手が出ませんわ
ここはタワーでも複合型でもないので、まぁそんなもんかって金額ですね
将来の修繕費が足りなくなるのはどのマンションでも起こりうる事ですし

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修繕費があんまり安いのは当初に売りやすくする為ではと考えてしまいます。
将来、修繕費が足りなくても売主が負担する訳もなく泣きを見るのは所有者ですからね。

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【販売概要】第一期二次販売予定住戸

販売住戸数：９戸
販売スケジュール：平成29年10月28日（土）10：00より販売開始予定

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>>109 通りがかりさん
と言っても将来の事も考えた修繕計画をデベロッパーには作って欲しいですけどね。
ここはタワーじゃないとは言え、機械駐はあるしコーナーサッシュのメンテも必要そうだし、それなりの高層マンションの割に、修繕計画がかなりざっくりしてて驚きました。

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ざっくりと言うと？
他と比べてどんな感じなのでしょうか？

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工事現場がひどくうるさい
ここまで防音しないのもめずらしい。

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よく書き込みしている 通りがかり108,109,110,112,113典型的な匿名掲示板の書き込みだな！

この通りがかり他レスでも書き込みしている。

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公式HPで今出る第１期第２次の２LDKの価格が「３３００万円〜」になってるけど、
確か少し前まで「３５００万円〜」だったような・・・。

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あの狭い2LDK売れなかったのかな？

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四方八方に建物があり、陽当たり眺望がマジで厳しいけど、どのような方が買うのか？

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極端だがあの場所はマンション用地と
しては良くないな。病院、小中の雑居
ビルが2棟、コイパが南側にあるからな。土地を纏めれば良かったのだが。

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119：名無しさん

評論家ですかぁ～

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修繕積立金が安すぎるのが気になるな、それを売りにしてるから無理して下げてる気がする
八王子の他のクリオで修繕費が安すぎて揉めているらしいしね

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本当ですか！厳しいですね。

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気がする
○○らしい

あなた前から憶測ばかりで何も具体的な指摘はしてないですね

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でも八王子の中古のクリオが修繕費で揉めてるのは私も知人から聞いたので、事実だと思いますよ。
ここの営業にその事を言ったら、ウチとは関係ないんでとスルーされましたけど。

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>>124
そりゃまぁどこの不動産でもそう聞かれたらそんぐらいのことしか言えんでしょ
詳しく解説できたら逆に驚き。

まぁ、修繕積立金は結局のところ目安でしかないからね。
客目線で言えば。高めに設定してあればそれが懸念になるし、低ければ入居後に懸念となる。
結局のところは購入者が管理組合にしっかり参加してやってくしか道はない。

いずれにせよ、ここの修繕積立金はブリリアやフレシアと比較検討している
人からみればまぁ妥当な範囲なんじゃないかな。

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気になって調べてみたら、他のブランドマンションに比べて少し安くても、安過ぎる事はないんじゃないかな？
安いのは管理費であって、それは無駄な設備が無いからだと思うからね
この先どう値上がりしていくのか分からないけどね

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ここの営業はフレシアやブリリアの批判が多い割に誤情報も有るので注意です。

ブリリアはエレベーターが二階までなので、ゴミ出しが不便であり得ない設計だと熱弁してましたが、ブリリアの営業に聞いたらそんな訳ないと言われました。
実際にはゴミ置場のある一階まで直通の大型エレベーターが有りました。

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え～じゃあ、尚更ブリリアのエスカレーター意味ないじゃん。
つーか、基本として朝の混み合うタワマンのエレベーターにゴミ持ち込むのってどうなの?

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でも、ゴミ袋をもって外を迂回するのはちょっと…
実際どのエレベーターを使うかは住んでみないとわからないですし

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>>130 匿名さん
なので、日常的には通常のエレベーターで二階+エスカレーターという導線かと。
ゴミ出しをする人は非常用エレベーターを使い一階まで直通でゴミ出しをするので、一緒にはならない前提です。

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2LDKは何とか50㎡以上にならなかったものか

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>>133 マンション検討中さん
無理して50にしても値段上がるから、実質的な減税効果も無いんじゃない？

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値段上がるけどさ、あと1.5㎡だけでいいんだよ

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平成29年10月28日（土）より
第1期2次 先着順申込受付開始！
販売戸数：９戸

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いいマンションだと思うけど価格が高いから売れてないな。それで値下げしてるけど最初に買ったは人はどうなるんだろうか。

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>>137
この前137で投稿した者ですが、このマンションはダメですね。耐震性が悪い。建物が中で３つに分かれていて非常に細長く歪な形です。

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>>139 マンション検討中さん
そういった形は地震に弱いのですか？

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耐震性などの、そういう不安を煽る書き込みをするなら、それなりの根拠を示してもらわないと、購入者や検討者に迷惑なだけで、悪質な書き込みと見なされます
それにもっと細長く、ぺらぺらの建物がそこいらにあります
東日本大震災でなにか問題でもあったのでしょうか？

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今時の建物は強度高いし、八王子の地盤はがっちりしていてあまり揺れないから大丈夫だよ。
変なデマを飛ばしている人は、インターネットが匿名ではなく、IPアドレスからプロバイダーに問い合わせれば個人が特定されてしまうという事を知らない人なのでしょう。
やりすぎて訴えられる前に自分で削除申請した方がいいよ。

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3つに分かれているんでなくて元々3つの構造体が通路で繋がっているだけ、ウソはいけないよ
まあ確かに西側の建物は細長いですが、それだけで耐震性が低いと言うのはまさに素人の短絡的思考でしょう
私も素人ですが構造や使用されるコンクリートや鉄筋の材質等の情報を元に専門家に判断してもらうしか本当の耐震性は分からないでしょう
設計住宅性能評価書取得予定とありますがいつになるんでしょうね

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八王子駅に近い便利な立地のマンションで
通勤や通学も便利でとても注目しています。

スマートフォンで、カギを含めていろんなリモコンが作動するとか
凄いシステムを導入されているようです。
便利な分、何か不具合がおきないか心配な面はありますが
これからこういうシステム増えていくんでしょうね。
この価格でこれって本当にすごい!!

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八王子って寒いね

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寒くなると朝の天気予報でよく八王子駅前が映し出されます
寒いからと言ってもこんな遠くまで来てくれると八王子もまだまだ力のある街だと思いますね

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寒い日より
どちらかと言うと雪の予報が出た時です。

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都心より平均して最低気温が３度低いそうです。
ただし、八王子の夏は都心と比べ熱帯夜がほとんどなく過ごしやすいですね。

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スマホのHPが見づらいよ(T_T)

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この物件、陽当たりなくて寒そうですが？

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しかし南側はビルが出来そうです。

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もうビルあるがな
現地見てないでしょ

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コイパの事言ったんだけど。

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コイパとの間にビルあるでしょ
違うコイパのこと言ってたらすまんな

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クリオ　レジダンス、レジデンスの間違いかと思っていましたら公式ホームページにも「レジダンス」とありました。

スペルはRESIDENCEです。

>>Googleの航空写真見るかぎり南側の3LDKはどこでも陽当たり良さそう

日当たりはいいに越したことないですよ。洗濯物がよく乾く以外に部屋が暖かいから暖房がいらない（夏はそこまで日差しが部屋の中に入らないからいいのかな？）、部屋が明るいから照明代が少なくてすむなどメリット多いです。

北向きの部屋は昼も暗いから照明必須のこともあります。そう考えると日当たりがいい部屋は価値があると思っています。

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陽当たり、眺望厳しいですね。

南側の9階より上じゃないと陽当たり厳しいね、9階以上だと6000万円前後するでしょ！

営業マンも現地とかにウロウロしていますね！
近く通ると直ぐに声かけてくるので、暇なんですねぇ～

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営業マンをジロジロと見てたらそりゃ声掛けてくるわな

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普通の人はジロジロ見ないでしょ～笑

暇だから必至なんでしょ！

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ここの営業は他社のモデルルームから出てきた客をキャッチ営業で捕まえようとして、本当に嫌。
場所は良いけどこの会社からは買いたくないと思いました。

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買いました! 嬉しいです

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>>164 クリオ太郎さん
値引きはありましたか？
1期で購入しようか迷ったのですが、今なら200万円値引きすると言われ逆に不安になりやめました。
煽り営業が酷いのと、最初から値引きするという事は終盤はもっと安くなるのでは？と思ってしまい。

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>>163 匿名さん
瑕疵担保責任とか考えると最低でも10年は売主との関係は続きますよね？
キャッチセールスなんて半分違法な事を若手社員に連日やらせる様な会社で大丈夫か？という意見です。

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大手のコンプライアンスがしっかりしてるとは限らないですけどね。
ここの営業が本当にキャッチセールスをしてるなら違法なので掲示板に書くより、通報した方が良いと思います。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%83%81%E...

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値引きはなかったです。

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>>167 匿名さん
瑕疵担保責任が重要事項に書いてあるのは当たり前の事ですよ。
大切なのは何か問題が起きた時に売主がしっかり対応してくれるか？
そもそも売主が存続してるか？
細かい事を言えば担当の営業は辞めてないか？などです。
その辺をある程度の期間所有する前提で考えると不安になったのです。
キャッチセールスなんてかなり時代に逆行しているやり方だと新人が育つとは思えませんし。

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八王子にクリオが出来てたので覗きにきたら荒れてたのでコメントします。

ここの若手はキャッチで客を連れてこないと所長に散々怒鳴られます。
所長は現場の結果が出ないと上司に散々怒鳴られます。

少なくとも10年前位はそうでした。
書き込みを見る限りは今もその様ですが笑

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傾いた物件はない
上を削られた物件はある
今はホワイト企業になりましたよ。

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ここの立地は最高だけど、価格的に妥当でしょうか？
妥当なら購入を検討しています。

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プレシス2つ買える価格

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第一期三次先着順申込受付住戸

販売住戸数：３戸

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いやぁ～間取りが厳しいねぇ～

2LDK＋Sと3LDKの間取り見たぞぉ～

南向き:8階まで前建てで陽当たり厳しく9階以上激高。
西向き:9階まで前建てで4,5畳×2が殆どで狭い。
北向き:7階まで前建てで4畳台×2で凄く狭い。

5千万円前後だと4畳台の部屋がダブルで狭いですね。

30㎡台、40㎡台は、なんと3畳台の部屋があるね！

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せ せ 狭い
た た 高い
陽当たり、眺望が、、、

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陽当たりと眺望をセットで書き込んでる人っていつも同じ人？

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ターミナル駅の八王子駅前なので、日当たりを望む人は、もっと駅から離れるんじゃないでしょうか。

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サザンの南向き売りに出されてたけどまだあるかな？

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1LDKから3LDKまであるマンションです。18タイプ30バリエーション。また、conomi、期限つきですが「無償」オプションがついているのでいいような気がします。普通、オプションだと有料のものばかりで、モデルルームもオプションばかりついている部屋になりがちですから……。

スロー、クラウディ、マチュア、この3つは床の色でしょうか。壁の色でしょうか。自分のイメージによって選べるのが素敵と感じます。

シューズインクローゼットにしてもウォークスルークローゼットにしても、かっこよくて住みたくなります。

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（各駅停話：１０９１）京王線：３６　京王八王子　にぎわい復活へ拠点計画
2017年12月27日　朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/DA3S13293240.html
京王八王子駅の南側で現在、「産業交流拠点（仮称）」の建設計画が進んでいる。約１ヘクタールの敷地に地上７階、地下１階。展示ホールや複数の会議室を備え、都税事務所や市保健所なども入る。完成予定は２０２１年度。周りでは広場などの整備構想も進んでいる。

八王子、今後も発展していきそうです。

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>>181 匿名さん

なかなかマンションの何たるかをわかってらっしゃいます。
30バリエーションあるマンションってそんなに設計に金かけてるマンションっていいんですか。conomiの無償オプションっていいんですか。かっこよさが散りばめられてるこのクリオに感動するのは181さんだけじゃありませんよ。

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これから、まだまだ八王子駅周辺はにぎわっていくと思います。
北口側のみが店舗が増えてきましたが、
南口もどんどん変化していっています。
少し前まで田舎をイメージしていただけに、にぎわっている地に住めるのは嬉しいです。
今人気の中央線に乗れるのいいなと思います。

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ららぽーとは映画館もあるし、フィットネスクラブもあるし、レストランや専門店などが揃っていて、ららぽーとが近くにあるだけで生活スタイルもだいぶ変わってきそう。
近所にあるので、頻繫に行くことができますし、天候が悪い時でも気軽に行けますね。
買い物だけじゃなくレジャーも楽しめるのは魅力的。
この辺りは広い公園もたくさんあって子供がのびのびと生活できる環境としては
とっても住みやすそう

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らら、映画館？
何処の事でしょうか？

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>>186 匿名さん

立川の間違いでは？

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>>186
八王子からららぽーとはちょっと遠いです。乗り換えもありますし。
大型ショッピングセンターなら八王子駅から二駅目、電車で６分の高尾駅徒歩圏にイーアス高尾があります。

イーアス高尾　http://takao.iias.jp/

高尾駅から１駅の高尾山口駅には、駅直結の天然温泉「京王高尾山温泉」や高尾599ミュージアムなどもあります。

イーアスは２，３年後に八王子市鑓水にもできるそうです。

また八王子インターの近くはイオンモール八王子IC北ができるそうで、イオンモールの看板が立っています。

そして今年秋に八王子駅南口直結にイオン系の駅前ションピング施設の「OPA八王子」開業ですよ。

八王子駅からは無料のシャトルバスで関東最大の温浴施設「竜泉寺の湯八王子みなみ野店」に行けます。家族連れにいいです。

また八王子駅北口には天然温泉の「やすらぎの湯」があります。

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朝、窓を開けたら前の建物とニラメッコは賃貸なら100歩下がっても、購入となると如何でしょうか？

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朝窓を開けなきゃいい…は冗談として、
どっちの方角のことでしょうか？
人目を気にしているのですか？それとも朝日が差し込むかどうかですか？

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南口の施設は
まだ正式な発表はないですよ。

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>>192
イオン系のファッションビルとの発表はありましたね。

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ここは、駅に近い場所だから、ファミリーにも需要がある八王子かもしれないですが、DINKSにも十分大きな需要がありそうですものね。

南口の商業施設、発表があったんですか〜♪
イオン系のファッションビル、ということは、イオンブランドの洋服を売っているのではなくて、テナントで色々と入っていくという感じになってくるのかしら。

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そうみたいですね。今年10月オープンですから、３ヶ月前には、どんなショップが入るか発表でしょうね。

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発表があったのは、どこで確認出来ますか？
ファッション系のショップとの事ですが、
非常に気になります。
南口、華やかになりそうですね(^-^)

フレシア購入が正解なんですかね。。

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どっちも欲しい…

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クリオでしょう

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ここ見学に言ったらすごく長時間こうそくされるってホント？

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