クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

ここは、以前から噂されていたマンションで、ついに情報解禁しましたね！
正直眺望は10階を越えてこないと望めない（南側）と思いますが、近年の八王子駅周辺の新築マンションの中ではなかなかない、好立地だと思います。
駅近なのに、ブリリアみたいに、繁華街を通らずに済みますし、JRと京王が両方使えますし。

あとは、お値段ですが。。。
個人的には、競合するブリリアやフレシアに対抗する形で価格を出してきてもらえると、うれしいですかね。

あそこなら、目の前にレンタカーもありますし、カーシェアもマンションに配備するみたいなので、車も必要ないかもしれませんしね。

発音いいよね！

それにしても東、南、西側も前の建物があって陽当たりは上層階じゃないと、、、

日当たりは悪そう

場所は本当に便利だけど、ブリリアと同じで小さな間取りが多そうですね。
こちらもファミリーよりも単身者狙いなのかな?

そうなんだ単身者向けかぁ～

良かったです1LDK希望します

名前が泣けるほどダサい（笑）
なんだよクリオレジダンスって。
立地は良いのに勿体無さすぎるでしょ
なんでレジデンスを文字っちゃったのよ

間取り34,03㎡ 1LDK Bedroom3.5畳みたいですね。3.5畳にベッド入るのかな、狭すぎませんか？

立地がリッチだね
レッツゴーレジダーンス

面積のバリエーション多いですね。間取りも戸建てを少し意識してる感じ。
立地的にどうしても日当たりが微妙になる部分が多いので単身で駅近の利便性重視に振ってるのは妥当だと思います。
ただ名前がくどい。カタカナ部分を1ブロック減らしてもよかったのでは。

ここは何階建てなんでしょうね。気になります。

ここは15階建てですよ。屋上テラスもあるみたいです。

ちゃんと内廊下なんでしょうね？

ついに来た～！！！！

新情報ありがとうございます！

プレミアムな立地

>>17 匿名さん

確かに立地（眺望以外）関しては、両駅徒歩3分はこの先なかなか出ることはないでしょうね。都心方面や神奈川方面に通ってる人や、勤務地が頻繁に変わるような人にとっては、良い立地だと思います。

八王子は何でも揃いますしね、基本生活に困ることは無さそうですし。

治安が悪い

>>19

八王子は東京都内でも治安は良い方。悪いのは立川や福生などの北多摩地域。

東京都　自治体　犯罪率　で検索しよう。

近くにできる多摩地区最大のコンベンションセンターも2018年着工、2021年竣工なので、八王子駅北口の資産は確実に上がりますね。
http://itot.jp/tokyo2020/1379

中古マンションは結構金額下がっちゃってる気するけど？

駅近は上がりますよ。サザンスカイタワー八王子は上がってるし

住むにはちょっと賑やかすぎる立地だけど、価格次第で検討かな。
便利だけど商業地区のど真ん中すぎて、子供が居ない世帯向けの場所だとは思う。

>>21 マンション検討中さん
随分断定的な言い方ですね。
2022年問題考えたら地下は下がるし、マンションの値段も下がるんじゃないですかね？
八王子は駅利用者も減ってるんですよ。
隣の立川は増えてるのに。
やっぱり八王子は八王子です。

>>25
2016年度の駅利用数は杏林大学撤退があったから特殊な事情。
八王子駅の利用者は増える傾向です。
2017年は過去最高を突破すると予想されています。
八王子駅周辺のマンションラッシュが拍車をかけているようですね。

2010年（平成22年） 80,219
2011年（平成23年） 81,474
2012年（平成24年） 82,521
2013年（平成25年） 85,191
2014年（平成26年） 84,739
2015年（平成27年） 86,178（過去最大）
2016年（平成28年） 85,093

多摩地区最大の産業交流施設が完成すると、各種産業イベントやコンベンションなどが増加するので、
八王子駅利用者はさらに増加することでしょう。

単年度だけ見ては、分析はできませんよ。

現地見ましたが、南側8階位まで目の前に建物があり眺望、陽当たりがほぼ0ですね。

北向は論外なので見送りです。

>>28 匿名さん
杏林移転だけだなく、大学も移転
デパートも撤退
いくらコンベンションセンターが出来たとしても、あまり意味ないですね。
誰が利用するんですか？

>>29
八王子は先端企業の集積地。
東京都は八王子を多摩地区及び多摩周辺まで含む多摩シリコンバレーの中心地にする計画。

東京都　多摩シリコンバレー　八王子　で検索

デパートは完全な斜陽産業。立川高島屋の惨状をみればおわかりでしょう。全国的に閉店が相次いでいます。
八王子駅周辺はデパートのあった時代よりも商業施設が増えています。
時代に合わせた商業施設の更新が進んでいます。
今後、八王子駅南口にはイオンの大型商業施設、北口にはダイエー八王子店がブリリアの１階に再出店。
八王子市郊外でも今年に入りイーアス高尾をはじめ商業施設が続々オープンしています。

確かに今年に入ってだけでも

テックランド八王子高尾店
http://www.yamada-denki.jp/store/contents/?d=3048

イーアス高尾
http://takao.iias.jp/

アクロスプラザ八王子大船
http://acrossplaza.jp/facility/hachioji-ofune.html

いろいろ出来てる。八王子みなみ野と鑓水にも大型商業施設計画もあるし商都復活ですね。

>>31 評判気になるさん
実際開店後のその後ってどうなっているかご存知ではなさそうですね？
YAMADAは土日でもカンコウドリが鳴いてるし、
イーアスも駐車場無料時間拡大に踏み切っています。
と、言うことはどの商業施設も最初は増えますが、その後どうでしょうか？
ダイエー復活してどうなんですか？
そもそもダイエーですよ。スーパーであり、デパートじゃない。
南口のイオンだって、きっとよーくみんなが知ってるお店、見飽きたお店しか入らないと思いますよ。

32そんなに熱くならないでくだしゃい。
デパートが無くても八王子は良い街です。

>>32
ヤマダは立川駅前ですら閑古鳥だからなあ。
八王子駅はヨドバシとビクカメラの両方が駅前にあるから、これ以上の便利はないね。

>>32
何を言いたいのか？　八王子をただ下げたいだけんでしょうね。
ダイエーが再出店すれば、周辺の人は便利になります。
今までもダイエーで買い物してたんですから。ダイエーがスーパーって説明しなくて皆さん知っていますよ。
あなた、大丈夫でしょうか？

32と思われる暇人は、他のレスでも中傷してるでしょ

駅から近くても日当たり悪いのはなしだな
だったら駅から少し離れても日当たり取れる方がいい

北口周辺は高いビルばかりだから、駅から15分でも日当たりは難しいでしょう。
古い建物も多いし、今日当たりが良くても隣が建て替えで囲まれちゃうケースも。
うちが立川に持ってる物件もそんな感じ。
八王子で日当たり良好物件を探すなら、南口か京王八王子駅の向こう側を狙うべき。

日当たりに関しては駅からの近さからすると仕方ないのかもしれません


日当たりが悪い条件なら、日中家にいない方ならいいですが、日中家にいたり、洗濯物を外に干したりしたいという方にとってはマイナスになってくるんでしょうね
バルコニーもある程度スペースとしてはありそうですが、どのくらい日陰になってしまうのでしょうか？

>>38 匿名さん
どうしても陽当たりにこだわるなら、サザンスカイタワーの南向きの部屋でしょう。中古物件が出たらの
話です。

陽当たりが無い＋北向は如何でしょう？

下の階だと餃子屋、ステーキガストを見ちゃうから、上の階ならいいかもね。
でもビルが続いてるのかな？

八王子駅北口の再開発、産業交流拠点計画の詳細記事が出ました。八王子駅は今以上に発展しますね。

八王子の都産業交流拠点計画　多摩地域最大規模に
2017/9/15付 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L82000/
　東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。
　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。
　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

八王子駅周辺は、本当にまだまだ変わっていくと思います。
都心ほどの雰囲気まではいかないかもしれませんが、便利にもなっていくでしょう。
駅に近いこの立地のマンションは、通勤通学にも便利で、確実に人気が出るはずなので、
角住居などを希望しているなら、早く問い合わせをしておさえる必要があると思います。

宅急便で立派な製本パンフレットが届きました。
卒業アルバムかと思いました。
２３日から申込受付開始ですね。

価格が気になる　
ブリリアに対してどうだろう

平成29年9月23日（土・祝）より
第1期1次先着順申込受付開始！

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

新情報来たね
なんだかんだすぐに売れそう

【販売概要】第一期一次先着順申込受付住戸
販売住戸数：23戸
販売価格：2,668.6万円～7,890.3万円
最多価格帯：3,100万円台、3,400万円台、3,800万円台、4,200万円台、4,800万円台、4,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK

販売スケジュール：平成29年9月23日（土・祝）10：00より先着順申込受付開始

第一期一次が２３戸しかない。即日完売でしょう。

メチャクチャ高いですね！ビックリ
82㎡が7,890万円ですかぁ～
32㎡台が2,668万円～って70㎡台は6,000万円台ですか？
150戸に対して23戸ってメチャクチャ少ないですね！
駅近で、この件数だと陽当たり、価格ので厳しいのかな？

49：通りすがり[2017-09-20 20:20:46]
新情報来たね
なんだかんだすぐに売れそう

笑わしてくれますね。第一期で戸数に対し15,3%なら即日売れるでしょ！

この件数しか決まらないのか？厳しそうですね！

>>51
ここは総戸数１５０戸ですが、店舗１戸・集会室１戸・管理事務室１戸の計３戸を含んで１５０戸なので、
実際に分譲される戸数は１４７戸。

１４７戸のうち２３戸が第一期一次となりますので、１５．６％が即日完売ということになるのでしょう。

夜周りを見ましたが治安が悪そう

第一期15,6％って新築マンション業界では考えられない位厳しそうに思えますが如何でしょうか？

>>54
私も夜、周りをチェックしましたが、怖い雰囲気はまったくなかったですが。
ちなみに八王子市は東京都の中でも犯罪率が低いそうですよ。学園都市のイメージ。

>>55
第一期一次だからそんなもんじゃないでしょうか。
たぶん第一期四次、五次くらいあるのでは？　それから第二期へ。

ここの営業の方は、他のライバル会社の悪口しか言いませんがそんなに優位性のある物件なのでしょうか？
もしこの物件が、財閥系のデベであれば興味を持ちましたが、ここのデべに疑問を感じます。
まず、この時期の値引き提案は、大手ではまずありえません。さらに安くなりそうな物件を買いたいとは思いませんでした。

58さん

他社の批判が凄いのですね、聞いていて嫌ですね！

この時期の値引き提案ってどういう事？ですか？

まだ始まったばかりですよね？

この物件、色んな操作が遠隔操作できるようで、外出先から指紋認証できたりと、記事に東京都内初の先進機能をもつマンションだと紹介されていたね。
ちょっと興味ある。

ないとは思いますが指紋認証は偽装されたら嫌ですね！

明和地所プレスリリース　2017/09/21
クリオ レジダンス八王子ザ・マークス
http://fs.magicalir.net/tdnet/2017/8869/20170921476296.pdf

2017/9/22
八王子でIoT取り入れたマンション発売
https://www.re-port.net/article/news/0000053338/

　明和地所（株）は、新築分譲マンション「クリオ レジダンス八王子ザ・マークス」（東京都八王子市、総戸数150戸）を、23日に発売する。

　JR「八王子」駅より徒歩3分、京王線「京王八王子」駅徒歩3分に立地。敷地面積は約1,409平方メートル。鉄筋コンクリート造地上15階建て。

　外出先からも住戸内からのスマートフォンで住戸の電気錠を制御できるホームセキュリティシステム「wiremo（ワイレモ）」を都内で初採用。また、自宅内家電機器の遠隔操作を可能とするほか、共用部の無線LANエリア内で電子雑誌を無料で読むことができるバーチャルライブラリーを採用する等、先進機能を採用したIoT型マンションとなる。

　4重のチェックで安全を守る「フォースガードシステム」やハンズフリー機能付きプログレッシブシリンダーキー等を搭載することで、安心・安全性を高めるほか、共用部にはキッチン完備の集会室（パーティールーム）や屋上テラスを用意。また、マンション居住者専用のカーシェアリングやメールボックス一体型宅配ロッカー等を設置する。　

　専有面積は約32～82平方メートル。間取りは1LDK～3LDK。18タイプ30バリエーション（一部タイプには無償セレクトプラン）を用意する。

　第1期第1次（23戸）の販売価格は2,668万6,000～7,890万3,000円。竣工および引き渡しは2019年3月下旬の予定。

なんかダサいイメージがある
東京砂漠より財閥系じゃない？

クリオは、わりと好き。上品な感じ。
でも、場所が駅近すぎるので、ファミリーじゃなくて単身者メインになるようだったらやめとく。
商業と一体とか、単身者メインだと理事が回ってきやすいうえに、複雑で面倒だから。

価格（坪単価）高すぎ！

高いと思う方はミオ、ルネ、プレシスをどうぞ。

レーベンもあるで

ブリリアも

コンパクトな部屋がおおそうですね。

賃貸に出される部屋が多いとゴミ置場や郵便受けの回りが汚れないか心配です。

管理員さんは毎日いるのでしょうか。

第１期１次の２３戸は、完売御礼となりました。

第１期２次販売は、１０月下旬販売開始予定となっています。

高くても場所が良いから売れるんですね。

>>70さん
管理事務室が常設してあるので毎日いるのでは？

コンパクトの部屋は目の前壁で陽当たり眺望無しですか？

>>73
現地に行って見て来れば?
日当たりだったら南口だよ。

プレシスの高層階を押さえたい、中はリフォームして全部変えちゃえ。いがいと良いべや。

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

>>27 匿名さん
2次の価格は変わらないのかな？

このマンション、ファミリータイプの部屋は高くてぇ～

40平米の2LDKは売れなさそうだね
住宅ローン減税も使えないし

>>79
賃貸目的でキャッシュで買う人がいるよ。

子供がいるので、賃貸が多くなるのはちょっと・・・。

>>79
それが意外と需要あるんですよ。
子育てを終えた郊外の戸建てに住んでいる夫婦が駅近くのマンションに移ってくるのが今の主流。
スーパーや病院が徒歩圏ですから、車を使う必要がない。
歳を取ると戸建ては庭の草むしりや剪定、とにかく維持に時間と手間がかかるので
大きな駅近くのマンションに越してきます。

50㎡以内の10タイプ総戸数の半分以上79戸32㎡～48㎡台は、住宅ローン減税使えない！

そっかぁ、だからブリリアも苦戦してるっぽいのか。
こんな値段で住宅ローン減税使えないんじゃ八王子市民にはハードル高い。
単身者が買うにしてもキャッシュじゃ無理だろうし。

総戸数の半分以上が住宅ローン減税使えないのはどうか？

例えば4000万円の部屋を購入で約400万円でしょ？

4000万円購入で4400万円購入したと同じ？

ルネ、ミオカステーロはローン減税使える位の広さあるね。

八王子どんどん良くなりますね。八王子には歴史・伝統という魅力有り。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/
東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

>>87 匿名さん
芸者ガールの文化、実際のところ海外の方々にどう写ってるのでしょうか？素朴な疑問です。

京都を参考にすれば、八王子の芸者文化は観光資源として有望です。
芸者は日本文化の集積です。

日本舞踊、三味線、長唄、礼儀作法、お茶、お花、日本の伝統文化の修練をします。
そういうお稽古事ができる環境が八王子にはありますね。

そういえば八王子には、ユーミンの実家の荒井呉服店はじめ、呉服屋が残ってるし、着物の着付け、お稽古事のお師匠さんたちも残ってるね。
こういう文化の素地は、新興のまちではないわけで、貴重だと思う。
芸者は、太鼓や鼓などもできるね。

南側のコイパには将来ビル建つな。

将来(80年後)

>>91 名無しさん

低層階はネックですね。

販売概要】第一期二次販売予定住戸

販売住戸数：９戸

販売スケジュール：平成29年10月28日（土）10：00より販売開始予定

>>92
大分、早まりそうですよ。

現地見た人なら将来コイパに何か建つかもしれないのは少なからず考えるけど、すでに隣にあるビル以上の高さにはならないから問題無し
そもそも駅前ですでに周りビルだらけだからね^^;

南側は前が壁で陽当たり、眺望が無いですね。

流石に厳しいと思いましが如何でしょうか？

予算内なら、上の階は南側の建物を見下ろせるはずなので陽当たり、眺望は大丈夫かと

コイパの空き地は規制が緩和させて
10階程度は建つと思いますよ。

北西の電柱が汚らしくて景観が…移設するんだろうか

東京都の電柱は、地中に埋めてゆく予定らしいけど、八王子駅はどうなのかねぇ。
商業地区は住宅地より優先だろうけど、多摩地区だけに23区内の後だろうとは思う。

駅周辺の電柱なら市が計画立てて徐々に地中化していますが。
市道は市の管轄ですからね。

ただ道幅のないところは出来ないって、地上に機器設置できないから。

ここの営業は住友や東建と比べて、やたらと修繕費が安いことを売りにして来るけど、それってメリットなんですか？
管理費と違って修繕費が安いのは将来の事を考えると逆に不安になりますが。

安いっていくらくらい？
築浅だったら修繕費の相場は1～1.5万くらい。

>>105 匿名さん
20〜30年後の積み立て額が住友の三分の一くらいだった。
営業はランニングコストが安くて良いですよ〜と言ってましたが、修繕費が足りない場合はどうするのか聞いたら、所有者の皆さんが判断する事です。と言われ一気に信用できなくなりました。

で、いくらなのよ？
修繕費は管理費込みのトータルで計上する管理会社も多いよ。
それにタワーじゃなければそんなに積み立ても多くないのが普通。
タワーマンションと比べたら、そりゃ違うわ。
タワーは機材の関係で、修繕にビックリするほどかかるから。

八王子駅の周辺に完成予想図を持った営業の人がうようよいる。

住友東建の修繕費が値上がりしていくと考えると恐ろしくてとても手が出ませんわ
ここはタワーでも複合型でもないので、まぁそんなもんかって金額ですね
将来の修繕費が足りなくなるのはどのマンションでも起こりうる事ですし

修繕費があんまり安いのは当初に売りやすくする為ではと考えてしまいます。
将来、修繕費が足りなくても売主が負担する訳もなく泣きを見るのは所有者ですからね。

【販売概要】第一期二次販売予定住戸

販売住戸数：９戸
販売スケジュール：平成29年10月28日（土）10：00より販売開始予定

>>109 通りがかりさん
と言っても将来の事も考えた修繕計画をデベロッパーには作って欲しいですけどね。
ここはタワーじゃないとは言え、機械駐はあるしコーナーサッシュのメンテも必要そうだし、それなりの高層マンションの割に、修繕計画がかなりざっくりしてて驚きました。

ざっくりと言うと？
他と比べてどんな感じなのでしょうか？

工事現場がひどくうるさい
ここまで防音しないのもめずらしい。

よく書き込みしている 通りがかり108,109,110,112,113典型的な匿名掲示板の書き込みだな！

この通りがかり他レスでも書き込みしている。

公式HPで今出る第１期第２次の２LDKの価格が「３３００万円〜」になってるけど、
確か少し前まで「３５００万円〜」だったような・・・。

あの狭い2LDK売れなかったのかな？

四方八方に建物があり、陽当たり眺望がマジで厳しいけど、どのような方が買うのか？

極端だがあの場所はマンション用地と
しては良くないな。病院、小中の雑居
ビルが2棟、コイパが南側にあるからな。土地を纏めれば良かったのだが。

119：名無しさん

評論家ですかぁ～

修繕積立金が安すぎるのが気になるな、それを売りにしてるから無理して下げてる気がする
八王子の他のクリオで修繕費が安すぎて揉めているらしいしね

本当ですか！厳しいですね。

気がする
○○らしい

あなた前から憶測ばかりで何も具体的な指摘はしてないですね

でも八王子の中古のクリオが修繕費で揉めてるのは私も知人から聞いたので、事実だと思いますよ。
ここの営業にその事を言ったら、ウチとは関係ないんでとスルーされましたけど。

>>124
そりゃまぁどこの不動産でもそう聞かれたらそんぐらいのことしか言えんでしょ
詳しく解説できたら逆に驚き。

まぁ、修繕積立金は結局のところ目安でしかないからね。
客目線で言えば。高めに設定してあればそれが懸念になるし、低ければ入居後に懸念となる。
結局のところは購入者が管理組合にしっかり参加してやってくしか道はない。

いずれにせよ、ここの修繕積立金はブリリアやフレシアと比較検討している
人からみればまぁ妥当な範囲なんじゃないかな。

気になって調べてみたら、他のブランドマンションに比べて少し安くても、安過ぎる事はないんじゃないかな？
安いのは管理費であって、それは無駄な設備が無いからだと思うからね
この先どう値上がりしていくのか分からないけどね

ここの営業はフレシアやブリリアの批判が多い割に誤情報も有るので注意です。

ブリリアはエレベーターが二階までなので、ゴミ出しが不便であり得ない設計だと熱弁してましたが、ブリリアの営業に聞いたらそんな訳ないと言われました。
実際にはゴミ置場のある一階まで直通の大型エレベーターが有りました。

え～じゃあ、尚更ブリリアのエスカレーター意味ないじゃん。
つーか、基本として朝の混み合うタワマンのエレベーターにゴミ持ち込むのってどうなの?

でも、ゴミ袋をもって外を迂回するのはちょっと…
実際どのエレベーターを使うかは住んでみないとわからないですし

>>130 匿名さん
なので、日常的には通常のエレベーターで二階+エスカレーターという導線かと。
ゴミ出しをする人は非常用エレベーターを使い一階まで直通でゴミ出しをするので、一緒にはならない前提です。

2LDKは何とか50㎡以上にならなかったものか

>>133 マンション検討中さん
無理して50にしても値段上がるから、実質的な減税効果も無いんじゃない？

値段上がるけどさ、あと1.5㎡だけでいいんだよ

平成29年10月28日（土）より
第1期2次 先着順申込受付開始！
販売戸数：９戸

いいマンションだと思うけど価格が高いから売れてないな。それで値下げしてるけど最初に買ったは人はどうなるんだろうか。

>>137
この前137で投稿した者ですが、このマンションはダメですね。耐震性が悪い。建物が中で３つに分かれていて非常に細長く歪な形です。

>>139 マンション検討中さん
そういった形は地震に弱いのですか？

耐震性などの、そういう不安を煽る書き込みをするなら、それなりの根拠を示してもらわないと、購入者や検討者に迷惑なだけで、悪質な書き込みと見なされます
それにもっと細長く、ぺらぺらの建物がそこいらにあります
東日本大震災でなにか問題でもあったのでしょうか？

今時の建物は強度高いし、八王子の地盤はがっちりしていてあまり揺れないから大丈夫だよ。
変なデマを飛ばしている人は、インターネットが匿名ではなく、IPアドレスからプロバイダーに問い合わせれば個人が特定されてしまうという事を知らない人なのでしょう。
やりすぎて訴えられる前に自分で削除申請した方がいいよ。

3つに分かれているんでなくて元々3つの構造体が通路で繋がっているだけ、ウソはいけないよ
まあ確かに西側の建物は細長いですが、それだけで耐震性が低いと言うのはまさに素人の短絡的思考でしょう
私も素人ですが構造や使用されるコンクリートや鉄筋の材質等の情報を元に専門家に判断してもらうしか本当の耐震性は分からないでしょう
設計住宅性能評価書取得予定とありますがいつになるんでしょうね

八王子駅に近い便利な立地のマンションで
通勤や通学も便利でとても注目しています。

スマートフォンで、カギを含めていろんなリモコンが作動するとか
凄いシステムを導入されているようです。
便利な分、何か不具合がおきないか心配な面はありますが
これからこういうシステム増えていくんでしょうね。
この価格でこれって本当にすごい!!

八王子って寒いね

寒くなると朝の天気予報でよく八王子駅前が映し出されます
寒いからと言ってもこんな遠くまで来てくれると八王子もまだまだ力のある街だと思いますね

寒い日より
どちらかと言うと雪の予報が出た時です。

都心より平均して最低気温が３度低いそうです。
ただし、八王子の夏は都心と比べ熱帯夜がほとんどなく過ごしやすいですね。

スマホのHPが見づらいよ(T_T)

この物件、陽当たりなくて寒そうですが？

しかし南側はビルが出来そうです。

もうビルあるがな
現地見てないでしょ

コイパの事言ったんだけど。

コイパとの間にビルあるでしょ
違うコイパのこと言ってたらすまんな

クリオ　レジダンス、レジデンスの間違いかと思っていましたら公式ホームページにも「レジダンス」とありました。

スペルはRESIDENCEです。

>>Googleの航空写真見るかぎり南側の3LDKはどこでも陽当たり良さそう

日当たりはいいに越したことないですよ。洗濯物がよく乾く以外に部屋が暖かいから暖房がいらない（夏はそこまで日差しが部屋の中に入らないからいいのかな？）、部屋が明るいから照明代が少なくてすむなどメリット多いです。

北向きの部屋は昼も暗いから照明必須のこともあります。そう考えると日当たりがいい部屋は価値があると思っています。

陽当たり、眺望厳しいですね。

南側の9階より上じゃないと陽当たり厳しいね、9階以上だと6000万円前後するでしょ！

営業マンも現地とかにウロウロしていますね！
近く通ると直ぐに声かけてくるので、暇なんですねぇ～

営業マンをジロジロと見てたらそりゃ声掛けてくるわな

普通の人はジロジロ見ないでしょ～笑

暇だから必至なんでしょ！

ここの営業は他社のモデルルームから出てきた客をキャッチ営業で捕まえようとして、本当に嫌。
場所は良いけどこの会社からは買いたくないと思いました。

買いました! 嬉しいです

>>164 クリオ太郎さん
値引きはありましたか？
1期で購入しようか迷ったのですが、今なら200万円値引きすると言われ逆に不安になりやめました。
煽り営業が酷いのと、最初から値引きするという事は終盤はもっと安くなるのでは？と思ってしまい。

>>163 匿名さん
瑕疵担保責任とか考えると最低でも10年は売主との関係は続きますよね？
キャッチセールスなんて半分違法な事を若手社員に連日やらせる様な会社で大丈夫か？という意見です。

大手のコンプライアンスがしっかりしてるとは限らないですけどね。
ここの営業が本当にキャッチセールスをしてるなら違法なので掲示板に書くより、通報した方が良いと思います。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%83%81%E...

値引きはなかったです。

>>167 匿名さん
瑕疵担保責任が重要事項に書いてあるのは当たり前の事ですよ。
大切なのは何か問題が起きた時に売主がしっかり対応してくれるか？
そもそも売主が存続してるか？
細かい事を言えば担当の営業は辞めてないか？などです。
その辺をある程度の期間所有する前提で考えると不安になったのです。
キャッチセールスなんてかなり時代に逆行しているやり方だと新人が育つとは思えませんし。

八王子にクリオが出来てたので覗きにきたら荒れてたのでコメントします。

ここの若手はキャッチで客を連れてこないと所長に散々怒鳴られます。
所長は現場の結果が出ないと上司に散々怒鳴られます。

少なくとも10年前位はそうでした。
書き込みを見る限りは今もその様ですが笑

傾いた物件はない
上を削られた物件はある
今はホワイト企業になりましたよ。

ここの立地は最高だけど、価格的に妥当でしょうか？
妥当なら購入を検討しています。

プレシス2つ買える価格

第一期三次先着順申込受付住戸

販売住戸数：３戸

いやぁ～間取りが厳しいねぇ～

2LDK＋Sと3LDKの間取り見たぞぉ～

南向き:8階まで前建てで陽当たり厳しく9階以上激高。
西向き:9階まで前建てで4,5畳×2が殆どで狭い。
北向き:7階まで前建てで4畳台×2で凄く狭い。

5千万円前後だと4畳台の部屋がダブルで狭いですね。

30㎡台、40㎡台は、なんと3畳台の部屋があるね！

せ せ 狭い
た た 高い
陽当たり、眺望が、、、

陽当たりと眺望をセットで書き込んでる人っていつも同じ人？

ターミナル駅の八王子駅前なので、日当たりを望む人は、もっと駅から離れるんじゃないでしょうか。

サザンの南向き売りに出されてたけどまだあるかな？

1LDKから3LDKまであるマンションです。18タイプ30バリエーション。また、conomi、期限つきですが「無償」オプションがついているのでいいような気がします。普通、オプションだと有料のものばかりで、モデルルームもオプションばかりついている部屋になりがちですから……。

スロー、クラウディ、マチュア、この3つは床の色でしょうか。壁の色でしょうか。自分のイメージによって選べるのが素敵と感じます。

シューズインクローゼットにしてもウォークスルークローゼットにしても、かっこよくて住みたくなります。

（各駅停話：１０９１）京王線：３６　京王八王子　にぎわい復活へ拠点計画
2017年12月27日　朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/DA3S13293240.html
京王八王子駅の南側で現在、「産業交流拠点（仮称）」の建設計画が進んでいる。約１ヘクタールの敷地に地上７階、地下１階。展示ホールや複数の会議室を備え、都税事務所や市保健所なども入る。完成予定は２０２１年度。周りでは広場などの整備構想も進んでいる。

八王子、今後も発展していきそうです。

>>181 匿名さん

なかなかマンションの何たるかをわかってらっしゃいます。
30バリエーションあるマンションってそんなに設計に金かけてるマンションっていいんですか。conomiの無償オプションっていいんですか。かっこよさが散りばめられてるこのクリオに感動するのは181さんだけじゃありませんよ。

これから、まだまだ八王子駅周辺はにぎわっていくと思います。
北口側のみが店舗が増えてきましたが、
南口もどんどん変化していっています。
少し前まで田舎をイメージしていただけに、にぎわっている地に住めるのは嬉しいです。
今人気の中央線に乗れるのいいなと思います。

ららぽーとは映画館もあるし、フィットネスクラブもあるし、レストランや専門店などが揃っていて、ららぽーとが近くにあるだけで生活スタイルもだいぶ変わってきそう。
近所にあるので、頻繫に行くことができますし、天候が悪い時でも気軽に行けますね。
買い物だけじゃなくレジャーも楽しめるのは魅力的。
この辺りは広い公園もたくさんあって子供がのびのびと生活できる環境としては
とっても住みやすそう

らら、映画館？
何処の事でしょうか？

>>186 匿名さん

立川の間違いでは？

>>186
八王子からららぽーとはちょっと遠いです。乗り換えもありますし。
大型ショッピングセンターなら八王子駅から二駅目、電車で６分の高尾駅徒歩圏にイーアス高尾があります。

イーアス高尾　http://takao.iias.jp/

高尾駅から１駅の高尾山口駅には、駅直結の天然温泉「京王高尾山温泉」や高尾599ミュージアムなどもあります。

イーアスは２，３年後に八王子市鑓水にもできるそうです。

また八王子インターの近くはイオンモール八王子IC北ができるそうで、イオンモールの看板が立っています。

そして今年秋に八王子駅南口直結にイオン系の駅前ションピング施設の「OPA八王子」開業ですよ。

八王子駅からは無料のシャトルバスで関東最大の温浴施設「竜泉寺の湯八王子みなみ野店」に行けます。家族連れにいいです。

また八王子駅北口には天然温泉の「やすらぎの湯」があります。

朝、窓を開けたら前の建物とニラメッコは賃貸なら100歩下がっても、購入となると如何でしょうか？

朝窓を開けなきゃいい…は冗談として、
どっちの方角のことでしょうか？
人目を気にしているのですか？それとも朝日が差し込むかどうかですか？

南口の施設は
まだ正式な発表はないですよ。

>>192
イオン系のファッションビルとの発表はありましたね。

ここは、駅に近い場所だから、ファミリーにも需要がある八王子かもしれないですが、DINKSにも十分大きな需要がありそうですものね。

南口の商業施設、発表があったんですか〜♪
イオン系のファッションビル、ということは、イオンブランドの洋服を売っているのではなくて、テナントで色々と入っていくという感じになってくるのかしら。

そうみたいですね。今年10月オープンですから、３ヶ月前には、どんなショップが入るか発表でしょうね。

発表があったのは、どこで確認出来ますか？
ファッション系のショップとの事ですが、
非常に気になります。
南口、華やかになりそうですね(^-^)

フレシア購入が正解なんですかね。。

どっちも欲しい…

クリオでしょう

ここ見学に言ったらすごく長時間こうそくされるってホント？