プレサンスロジェ牧港レーヴタワーについて

修繕積立金が安くて管理体制が簡素なのは、将来的にはかなり心配。

>>51 通りがかりさん
管理体制が簡素なのは、具体的にどのような感じですか？

>>51 通りがかりさん
業者の方ですか？

全然流れと関係ないですけど、建設中の覆いがとれてましたね。結構大きい印象でした。

>>54 検討板ユーザーさん
正面と横で印象がかなり違いますね。
19階建てだからなおさら、高さに対する横幅が足りなく見えます。
設計上は大丈夫なんでしょうが、どうしても気になってしまう。

港川ミルコの方が外観は高そうに見える

>>57 匿名さん

ミルコ外観は悪くないですよね。中身は知らんけど。

風で倒れそうですね

バランスが非常に悪いし台風の時、上層階はだいぶ揺れるんではないかなぁ？

建築基準とか分かってなさそうな方々が湧いててウケるんですけど

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー

物件概要
所在地 沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通 「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
総戸数 72戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建、陸屋根
敷地面積 1,769.37m2（登記記録面積・実測面積・売買対象面積）※道路供用部分0.35m2及び道路提供部分10.46m2含む
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月上旬予定
入居可能時期 2019年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社沖縄合人社）へ委託。
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社
施工会社 株式会社大城組
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第沖確H28170157号（平成28年12月20日付）
　
●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
●駐車場 : 合計78区画83台（内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車）
●駐輪場 : 駐輪場12台　※バイク置き場含む　（月額使用料 : なし）
●バルコニー面積 : 16.40m2～25.09m2

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社ファンスタイル
沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 　 沖縄県知事（4）第3512号　 　 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2017年08月16日
情報更新日 2018年12月21日
次回更新予定日 2019年02月01日

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
先着順申込受付中
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）
専有面積 73.29m2～85.24m2
間取り 3LDK、4LDK
販売戸数 19戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金
（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金
（一括） 330,000円～384,000円
そのほかの費用

お問い合わせ先
会社名 「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」販売センター
備考 営業時間 : 10:00～20:00　定休日 : 無し
電話番号 098-875-3311

>>61 名無しさん
言いたい事は分かるが、見た目が頼りないのは事実。
他の方も同じような物かと。

完成したら19階建てがエレベーター1機で対応できるか視察したい

>>59 匿名さん
風で倒れる建物つくるわけないとおもいますが

来月完成
残り19/72戸
これで全部？
完成後も売れ残りそう？
大幅値引きありそう？

あるな

値引きしてもほしくない

ライオンズに比べてバランスが悪く感じますね。

ネガキャン目的の怪しい人達が多いな

>>71 通りがかりさん

今は同時期に建つ近隣マンション同士で絶賛ネガキャン祭りしてます。

皆自分の選択が正しいと思いたいので、他を落として自分のとこをあげることに精を出しています。

安い時期に買い時迎えられれば、誰も苦労しないがな。

タダだったら考えるかな

いつのまにか内覧会終わっていたんですね。
こういったサイト見て決める人と、メイン購入層が違うんだろうな。

立地いいと思いますけどね。基本的に58号沿いは間違いないです。

なんで売れないんだろう？売れてもいい場所だけど

横からの見た目が貧相だからじゃないの？

>>79 eマンションさん

小学校中学校が遠いのと、58沿いはうるさい。地元民ですが、ファミリー層だとココは無しです。買われた方気分を害したらすみません。

営業さんの電話、MR見学後電話あり、断る。2ヶ月後に電話あり、断る、また最近かかってくる。必死だな。

>>81 名無しさん

総戸数72残り16戸
既に竣工してるのに22％も残ってるのね
やっぱり価格が原因かな？
一律10％値引きしたら売れると思うな

価格だけではなく、横側の外観の貧相さが何とも。

>>83 eマンションさん

19階建がタワーマンションかどうかは別にして1階平均4戸なら細長いマンションになっちゃうよね
がっしりした体格構造のタワーマンションなら総戸数200戸くらいないと出来ないんじゃないかな

５８沿いで、さらにオーバーブリッジの前って
車の音凄そう

バルコニー側と高層階は大丈夫かもしれない。
正確な所は住民じゃないと分からないけど。

完成から3ヶ月で総戸数72戸中16戸って結構残ってるな


新築マンション
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー（物件概要）
販売概要
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（3戸）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 73.29m2～85.24m2
販売戸数 16戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金（一括） 330,000円～384,000円
そのほかの費用
次回更新予定日 2019年05月21日

賃貸マンションは低層階でも高いんだな
年間175万も家賃払えるって年収1,000万はいるな
逆に言えばこの部屋の大家は家賃だけでも退職しても生活できそう


プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの空室一覧（全1件）
5階
南
2LDK
73.29m2
14.6万円
なし
29.2万円
なし
https://chintai.door.ac/buildings/e30e7e17-4276-5c44-b93f-7ea2d790208e

未入居マンションで地元の不動産仲介店の(株)不動産の依頼所、(株)ハウスドゥ住宅販売那覇新都心店とかから売り出されてるこういう部屋ってどういうことなのかな？
沖縄バブルだから値上がりすると思って投資の転売屋がいて上乗せ販売してるってことかな？
事業主の新築の部屋も16戸販売中だけど仲介手数料も入れてどっちから買うのが総合的にお買い得なのかな？


プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 5階 ２ＬＤＫ
価格 3,498万円
階建/階 19階建 / 5階
築年月 2019年4月
専有面積 73.29m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6967992442/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 10階 ２ＬＤＫ
価格 3,790万円
階建/階 19階建 / 10階
築年月 2019年4月
専有面積 74.70m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004364936/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 15階 ４ＬＤＫ
価格 4,680万円
階建/階 19階建 / 15階
築年月 2019年4月
専有面積 85.24m2
間取り ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6968071085/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 1704 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 19階建 / 17階
築年月 2019年4月
専有面積 85.24m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6968197892/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階 ２ＬＤＫ
価格 4,900万円
階建/階 19階建 / 19階
築年月 2019年4月
専有面積 73.29m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004617936/

業者の人多い感じですね。

プレサンスは投資用マンションやってますからね。
業者の人も多いでしょう。

>>91 eマンションさん

楽街っていう日本最大の投資不動産サイトご存知ですか？
このサイトにもこのマンションの広告出てますし投資マンションとして検討されてる方もいると思います


https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/okinawa/dim2001/1687328/...

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー沖縄県バス　牧港郵便局入口停　徒歩3分| 不動産投資の楽待(らくまち) | 収益物件詳細情報

販売価格 4900万円
表面利回り
想定年間収入
建物構造 RC造
築年月 2019年01月
所在地 沖縄県浦添市牧港2-60-5
沿線交通
バス　牧港郵便局入口停　徒歩3分
土地権利 所有権
専有面積 73.29㎡
バルコニー面積 16.40㎡
間取り 2LDK
方角 北向き
階数 19階／19階建て
総戸数 72戸
駐車場 No42　月額：6,000円
管理費月額 6,900円
修繕積立金月額 5,100円
管理方式 日勤
用途地域 第一種住居地域
国土法届出 不要
取引態様 仲介
現況 空室
引渡し 相談
管理番号
次回更新予定日 2019/05/27
情報更新日 2019/05/13

320万下げてた
新築からだいぶ上乗せしてたのかな？


プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
販売価格 4580万円 値下げ
専有面積 73.29㎡
所在階 19階／19階建て

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー（物件概要）

全体概要
所在地 沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通 「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
総戸数 72戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建、陸屋根
敷地面積 1,769.37m2（登記記録面積・実測面積・売買対象面積）※道路供用部分0.35m2及び道路提供部分10.46m2含む
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月上旬
入居可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社沖縄合人社）へ委託。
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社
施工会社 株式会社大城組
そのほかの物件概要
建築確認番号:第沖確H28170157号（平成28年12月20日付）
　
●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
●駐車場 : 合計78区画83台（内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車）
●駐輪場 : 駐輪場12台　※バイク置き場含む　（月額使用料 : なし）
●バルコニー面積 : 16.40m2～25.09m2

会社情報
[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[事業主・販売代理]　 株式会社ファンスタイル
沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 　 沖縄県知事（4）第3512号　 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会

情報公開日 2017年08月16日 次回更新予定日 2019年07月20日

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
販売概要
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（3戸）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 73.29m2～85.24m2
販売戸数 16戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金（一括） 330,000円～384,000円

販売スケジュール
先着順申込受付中

モデルルーム
建物内モデルルーム公開中

問い合わせ先
「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」販売センター
電話番号：098-875-3311

このマンションがこんなに売れ行き厳しい理由は何なのかな？

新築マンションで完成から5ヵ月経過で総戸数72戸で現在16戸が販売中

他にも中古マンションの未入居の転売の部屋が複数売り出し中

>>96 匿名さん

内装が安っぽいからじゃない

>>91 eマンションさん

こういうのは転売屋ってことかな？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_urasoe/nc_92232720/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 3960万円（3LDK）　81m2　12階/RC19階建

https://www.athome.co.jp/mansion/9532496301/
プレサンスロジェ牧港レ―ヴタワー 18階 ２ＬＤＫ　74.70m2　3,730万円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968242911/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階　1902 ２ＬＤＫ　73.29m2　4,480万円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968071085/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 15階 ４ＬＤＫ　85.24m2　4,680万円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968197892/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 17階　1704 ２ＬＤＫ　85.24m2　4,980万円

https://www.homes.co.jp/mansion/b-32172660000226/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階/1904　4LDK　85.24m2　4,450万円

>>97 名無しさん

分譲賃貸マンションだから賃貸専用マンションよりは構造とか設備もしっかりしてる気がする
その代わり家賃が高いから所有者は儲かりそう


https://chintai.door.ac/buildings/e30e7e17-4276-5c44-b93f-7ea2d790208e
プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの空室一覧（全1件）
19階　南　3LDK　81m2　25万円　なし　なし　なし

https://www.homes.co.jp/archive/b-41865289/
9階　17万円　85.24m2　3LDK

住民の皆様、新築完売おめでとうございます

プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの中古物件
19階 4,280万円 2LDK 73.29㎡ 南
14階 4,290万円 2LDK 74.7㎡ 南
12階 4,590万円 3LDK 85.24㎡ 南
12階 4,240万円 3LDK 81.0㎡ 南
11階 4,470万円 3LDK 85.24㎡ 南

現在5部屋が売り出し中。
新築と違って中古は価格もバラバラ。
投資マンションの部屋もあるから価格も株みたいに上下してる。
共通点は新築から値上げしてる部屋は成約してないな。

4部屋売り出し中。
15階85.24㎡と19階73.29㎡は空家だから自分で住んでも賃貸に出してもどっちでも対応できる。
15階85.24㎡は未入居って記載してるけど築1年3ヶ月経ってから売りに出るってことは別荘予定だったのを使うのやめたのかな？

5階73.29㎡と14階74.70㎡は賃貸中のオーナーチェンジで投資マンションだね。

過去に売りに出てた11階85.24㎡、12階81.0㎡、12階85.24㎡、18階74.70㎡、17階85.24㎡、19階85.24㎡は
広告消えてるから成約してのかな？
最終的にお幾ら万円で成約したのかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 4555万円（4LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/7/20次回更新日：情報提供より８日以内
価格4555万円
管理費8000円／月
修繕積立金6000円／月
間取り4LDK
専有面積85.24m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：25.09m2
所在階15階
向き南
未入居物件
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_urasoe/nc_94105671/

【ホームズ】プレサンスロジェ牧港レーヴタワー｜浦添市、バス 牧港郵便局入り口下車 徒歩3分の中古マンション（物件番号：3705263-0000187）
中古マンションプレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階/-
価格4,280万円
管理費等6,900円
修繕積立金5,100円
交通バス 牧港郵便局入り口下車 徒歩3分
所在地沖縄県浦添市牧港2丁目
築年月（築年数）2019年1月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積73.29m2 (壁心)
バルコニー面積16.4m2
間取り2LDK ( リビングダイニング 14.2帖(19階) 洋室 7.2帖(19階) 洋室 6.6帖(19階) キッチン 3.4帖(19階) )
総戸数 72戸 所在階 /
階数 19階 / 19階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 空有 (1台) 6,000円(税無)
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託
現況 空家
引渡し 相談
LIFULL HOME'S物件番号 3705263-0000187
取引態様 仲介
スターツピタットハウス株式会社　那覇店
登録日 2020/07/07
有効期限 2020/08/08 （あと14日）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37052630000187/

区分マンションプレサンスロジェ牧港レーヴタワー
販売価格 4298万円
所在地 沖縄県浦添市牧港
沿線交通
沖縄都市モノレール 経塚駅 徒歩99分
【バス停】牧港　徒歩約 2分
専有面積 74.70㎡
築年月 2019年04月 （築2年）
所在階 14階／19階建て
建物構造 RC造
取引態様 専属専任媒介
管理費（月額） 7,000円
修繕積立金（月額） 5,200円
現況居住中
引渡し相談
次回更新予定日 2020/10/25
更新日 2020/07/25
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/okinawa/dim2001/2013538/...

【SUUMO】プレサンスロジェ牧港レーヴタワー　OC 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー　OC 3580万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/25次回更新日：情報提供より８日以内
価格3580万円
管理費6900円／月
修繕積立金5100円／月
間取り2LDK
専有面積73.29m2（22.17坪）（壁芯）
所在階5階
向き南
□現在月額144、000円にて賃貸中！
年間約１６７万円の収入あり！
利回り４.６９％！
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_urasoe/nc_94513754/

10階から上の方で、お部屋内覧したんですが、
騒音は、全然気にならなかったです！

内装も、綺麗でした！
お風呂、トイレ、キッチン、内装とか、
わたしは、印象よかったです！


候補1かな！

決めました！
内装安っぽいのかな？
私は好きな感じで、気に入りましたー
心配なのは朝のエレベーター....
と、機械式の駐車場。