プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

本日昼に現地確認してきたけど
都電と急坂の細道と老朽化古家に囲まれた環境が
何とも言い難いくらいダサイくて購買意欲が急減した

>>920 匿名さん
純粋に密避けなければいけないから、お客さんを捌けないからでしょ。

>922

口実ができてよかったね。

>>923 匿名さん
ガタガタ言わずに、待ってれば自ずと結果は出るから

>>924 匿名さん
結局お買い得部屋はどちら？

今はどの部屋も買わない方がいいっす
いやまじで

直結と言いながら駅から遠くね？

>>927 匿名さん
改札からの距離ならブリリアやアウルよりも明らかに違いけど？

>>921 マンション検討中さん
急坂？護国寺か雑司ヶ谷から登って行ったの？

待てるものならC地区を待つ方がいいのかな。やっぱり規模のメリットが大きそうだし

C地区のツインタワー事業は、早くても2025年開始で、竣工は2029年でしょ
近隣住民反対等で遅れる可能性大を考慮すると、10年先の2030年まで待つのは
あまりにも長いかなー、それなら一旦はココを買ってから買換という選択肢もアリ？

>>931 マンション検討中さん
営業から竣工2025年と聞いたけど？

近隣住民でC地区に反対してる人なんかいるんですかね。
北と西は大きな道路で南は墓地だから
反対者がいるとすれば東側だけのはず。
地権者で反対している人がいるのは、現地を見れば一目瞭然ですけど。

賃貸マンションのオーナーさんもいます。

ここは、竣工　2022年2月下旬 (予定)

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業は、
着工2021年3月予定　
竣工2025年3月(予定)

南池袋二丁目Ｃ地区準備組合も認可されたし
予定通り、竣工するのかな？

準備組合は既に解散して、再開発組合が設立済みです。
ですから、近隣住民の反対に意味はないと思いますし、
反対している地権者すら止めることはできないと思いますよ。
ちなみに、竣工予定は遅れていて
現状では25年冬ってことのようです。

ということは、
ステーションアリーナより
さらに4年待てる人はC地区ですかね～
2026年になりますが！

うーん、ならば、やっぱり４年待ってC地区かなぁ
価格がこの物件より大きくアップしないといいんだけど…

>>938 マンション検討中さん
住友だけなら値上がり確実だけど、野村が入るからどうなるかわからないねー

南池袋二丁目C地区再開発は
北は住友。南は野村。
北は駅直結。南は眺望（と言っても墓地だけど）
北は制震。南は免震。
北は保健所。南は保育所。
一長一短あるけど、
池袋のランドマークになる再開発なのは間違いない。

Ｃ地区ツインタワーの狙い目は、南側の野村タワーですね
近隣では、北側の住友タワーはオール高級賃貸との噂です。
又、他の方も書かれてますが、近隣対策が大幅に遅れてるので
2025年竣工は不可能で、早くても2年遅れの2027年以降と思われます。

ツインタワーできたらエリアナンバーワン物件になるかな

五年待ったら相当残債減らせるからなぁ。

あのマンマニさんですら高過ぎて手を引くそうですよ

マンションマニアさんが、
ステーションアリーナは、高過ぎ認定マンションですか。
それは、販売が厳しくなりそうですね。
C地区竣工遅れが、せめてもの救い。

“ご好評につき、販売予定住戸を増やしました！”
そんなDMが届いた。
実際、当初予定より
プレミアムフロアとか
中層階が新たに放出されてたけど。
しかし、こんなに“億”単位が多くても
ホイホイ売れるんだろうか。
持ってる人は持ってるんだなぁ。

>>946 マンション検討中さん
コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。

コロナ後下がる下がる言ってる人がいるが、新築は価格上がっても好調ですし。。。

>>947 匿名さん
まあ、フットワークの軽い個人は3月の暴落時にしこたま仕込んでるわな。

これから都心マンション価格は高値維持か、それともゆっくり下がっていくって感じかな

＞持ってる人は持ってるんだなぁ。

＞コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。


このまま駅前再開発が進めば、駅直結とそれ以外の２極化も進む、と読んでいる人々とも言えます

>>950 匿名さん
これで副都心線東池袋駅が開業すると
この界隈のタワーマンションは“大勝利”かもしれませんね。
買えるものなら買っておくのが“吉”なのかな。

>>951 マンション検討中さん
副都心線東池袋はいつできるんですか？

>>952 匿名さん
まだ決まってはいません。
有楽町線東池袋駅の乗降客数が５万人を越えたらってことのようです。

>>944 匿名さん

マンマニさんは投資家だからねぇ。確かに高いが、それ故に撤退するほど高くないという。買いたい人は買うでしょうね。

>>954 検討したいさん
彼は先発買ったので売り抜けたいだけでは？ここが崩れるとなかなか難しくなってきそうですし。

>>955 匿名さん
東池袋の駅直結マンションて、ブリリアをはじめ、アウルやエアライズも上層階のそれなりの床面積の住戸はグロスがかなり高い。築年数を考えれば、ステアリは十分に選択肢になるかと。

最上階の一番広いお部屋は、既に要望書が4通入り抽選確定らしいです
野村は、この状況を鑑みて、1次売出での広いお部屋の数を増やしたんだろうね

>>956 検討したいさん
新築マンションができるたびに中古が“連れ高”って感じで。
この状態が維持されたらC地区がどんな値段になるんだか。

要望出してるんだけど、要望重なったら
担当から連絡ある？

>>959 マンション掲示板さん
親切な営業ならばこちらが言わなくても連絡くれるけど、普通は無い。
重なったら連絡くれと言っておいた方がいいけど、そうすると他の部屋へ誘導できる顧客と見なされかねないから、話し方次第だね

立地が自分的に魅力的なので買う予定ではいるが、現在の所よりほんの少し狭くなる上にこの価格なので悩ましい。広めのNが買えれば良いのだが我が家には高すぎて。

>>961 匿名さん
うちも同じ状況なので、Ｎを断念してＪとＯで悩み、結局Ｏで要望書出しました

>>962 匿名さん
逆でした、要望書出したのはＪの方です

>>963 匿名さん
961ですが、我が家も同じ検討でOかJで悩みました。Jは納戸があって良いですよね！

>960


多分、登録の前に意思確認のためにモデルルーム呼ばれるから要望が重なってたらその時にどうしますかって話になると思うよ。呼ぶ名目は登録の説明とかっていわれると思うけど。

>>959 マンション掲示板さん
ローン審査の状況も見ながら、可能な限り抽選にせずに確実に買える人にしたいはずだよね。

>966

リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っても本審査通らないってケースも出ていた。コロナで同じ状況になる可能性もあるから売る側は慎重になるだろうね。

>>967 匿名さん
今回、貸し渋りは無いよ

>968

それはどうだろうね。ローン破綻増えて不良債権か変えたら銀行はまず自らを守る。

>>969 匿名さん
機構も満額融資をやめたでしょう。民間も他に借り入れがあると審査は厳しくなる。

ここは賃貸で出てくる物件は多いのかな？

１LDKを賃貸したいが、いくらくらいだろう？

売る側が慎重になる必要は全くなく、あるとしたら銀行側です。
ただし、ローンは担保があり、企業投資や融資と違って貸し渋りもなく、
さらに言えば、山手線内側駅直結タワマンの担保に慎重になるようなら、
もう日本は終わっていますよ。

リーマン後はたしかにローン審査が厳しくなって、そのため「買える人」にとってはかなりお得な条件で買えた時期だったね。
愛宕虎ノ門とか麻布十番がここより安かったな。

>>972 匿名さん
まさにその通りではありますが、銀行のしわい担保評価方法だとマンションって二足三文みたいなもんです。結局は借り手の信用力に尽きますわね。

現金一括で買えばいいんじゃない？

敢えてローンを組むことで高い節税効果を得られるので、
利益を出しまくってる人は高額物件をローンで買う事に興味あるのです。

結構部屋放出されてるね。
一期何戸でるかな

どう考えてもＬとＰタイプが買いなんだ。
特にLは北と東の両面眺望で東は見合い無しの半永久だよね？
上の階から売れていく価格設定。

北東向きは造幣局跡地南側の再開発によってはお見合いになるよ。北はアウルとサンシャインで言わずもがな。

>>978 マンション検討中さん
間取りが悪すぎるよ。

防災公園内の大学も100m超のタワーになるので、階によっては多少影響あるかもね。

間取りはNタイプがいいんだけど高い…
無理してNに行くか妥協してMタイプに行くか迷ってます。

間取りの良し悪しで悩むより、引渡し時には、都電横を含めた周辺道路が未完成で、完成は2年後以降で未定という事が一番気になる。つまりは都電横から大通りへ、徒歩や自転車なら抜けられるが、車の場合は抜けられないので、通行許可証で一方通行を逆走する事になるかも？

ここより安く出してきたパークタワー勝どきに少しは流れるか

＞984
パークタワー勝どきは、坪単価どのぐらいなの？

勝どきとか住む奴の気がしれないんだが

>>985 マンション比較中さん
400前後からありますね。ちょっと揺れてます。

マンマニさん、掲載してましたね！
パークタワー勝どき　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/23775/

池袋はちょっと治安が…

>>989 マンション検討中さん
「東」はさほど心配要らないのでは？

治安は悪くないですよ。

>>990 検討してますがさん

東池袋自体は通行人の声が気になる程度だけど、池袋駅との行き来は若い人は夜は辞めたほうがいいですね。ガラの悪いのもいるし、客引きは無視すると罵声浴びせてきます。

MRのNは広さは良いがやっぱり予算をオーバーしたのとLDの他に３部屋欲しくて断念。（Nは3LDKで出しているが３部屋にするとLDが正方形に近い形、長方形希望）
結局Oで申し込みしました。仮審査は通り、あとは抽選にならないことと本審査が通ることを望むのみ。
ダメだったらC地区？でもステアリで東新宿５万人超したら副都心線の話が進んでここよりかなり高くなるかな？

駅名、間違えてる時点でステマ確定だね(笑)

>>994 匿名さん
間違えました　東池袋です
新宿も生活圏内だし副都心線ユーザーなので、つい

C地区は大分先だしここなんかより大分高いと思うけど…

南棟の非駅直結ですらここより全然高いと思う。

pt勝どきと比較すると色々見劣りするね。

>>997 マンション比較中さん
しかし、生活利便性は上かな。勝どきって何もないでしょう。

勝どきと比較して見劣り、規模だけじゃない？

>>997 マンション比較中さん

具体的に「色々」が何なのか教えてもらえません？
まぁ何を重視するかは人それぞれだから、pt勝どきが良いと思う人はそちらへどうぞってだけのことなんだけどね

pt勝どきに見劣りする点は、マンション自体及び開発計画の、規模とグレードかな。
また、ウチの場合は元々自宅でする仕事なんで、通勤による駅に特に拘りはないが、
ラウンジや打合せコーナ等の共用部の充実は、魅力的に感じる。

たしかに共用部はしょぼいね。

勝どきの方がお安いもんね
あの値段で、駅直結の中央区アドレスのタワマンに住めるという満足感が味わえるのなら、まぁ悪くないかもね
個人的には湾岸埋め立てエリアには住む気になれないけど

パークタワー勝どきと比較する意味ってあるんですかね。
いろんな意味で違い過ぎると思うんだけど。
本組合が設立されて建設が確定してるC地区は当然として
B地区や造幣局跡地、造幣局南と
界隈にタワーマンションが林立する可能性があるのが当物件。
いささかお値段は高いけど、
将来性って意味では面白いと思うんだけど…。

>>1004 マンション検討中さん
比較する意味はないですね。

ここ、負けてるね！
同じような共益費の割には
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

勝ちどきと池袋じゃ比較にならない
ここと比べるなら新宿か渋谷の物件でしょう。駅の格が違いすぎる。
山手線内と山手線外を比べること自体がナンセンス。

勝どきさんは色んな板で頑張ってますね失笑

>1004
何で、PT勝どきと比較してはいけないのかな？
ここが、売れないと困る関係者かね～？
購入者目線じゃないから、バレバレなんだよな～
売りたい目線、発揮！
ノムラもこんなことしてないで、まともな物件作ろうよ！

>1007
格を求めるなら、最初から
億出して、池袋なんかに買わないでしょ！(笑)

>>1008 匿名さん

ほんとそれ思いました（笑）
同じ人がいろんな板ですごく頑張ってる。
同じ都内ってだけで、全然違うからね。ここ検討してる人はどっちがいいかなって思わないでしょ（笑）勝どきなんか、なにも無い（笑）

>>1009 匿名さん
ちゃんと日本語読もうよ
いけないとは言ってない
意味があるのか？との疑問を投げかけてるだけ
関係者か？なんてくだらん邪推する前に、ちゃんと義務教育レベルのお勉強からやり直しな笑笑

>1012
で、意味あるのかの本意は
詳しく説明されてないのだけど
意味はあるのか？の真意が語られてないのだけど？

PT勝どきと比較する意味はない？
なぜ？

>>1014 匿名さん
横から失礼します。
あなた様はどこを検討されているの？池袋じゃないでしょ？わかるかな、池袋を検討する人は、勝どきなんかそもそも検討外なの！笑
子供は寝なさい！

>1012
やっぱり、関係者否定してるから関係者確定でしょ！

>1015
またまた、販売者、目線の人に説教されたわ?

本気で、買いたい人だったら
ここの物件の絶賛コメントしないからね。
ライバル増やすだけだから

本気で買いたいなら、こっそり買います。