プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

本当に副都心線の新駅できるのかな！

ホームページ出来てるね。

坪単価いくらかしら？

坪単価は平均520?530万円程度と予想。
防災公園できるからね。多少強気に出る材料がある。

520！60平米1億弱とかその辺のパワーカップルは手が出ないね。実需層がターゲットではないのかな？
それだと防災公園は別に響かないよね。

商社カップルとかなら買える単価でしょ。
そうしたハイパワーカップルの実需層からすると、防災公園の価値は大きいよ。

金融パワカだけど、ケチだから買えないことはないけど東池袋に1億も出せない！
教育費に金かかるし。もうちょい安ければ考える。
副都心線は新宿に用事がないから関係ないし、
丸の内通勤メインだと一回池袋まで行かなきゃいけないのがだるい。
そうなると千川とか要町でも良くなる。

茗荷谷で良いじゃないの？
私も東池袋は、住むイメージじゃないな
どうしても池袋というだけで風俗のイメージが付きまとう
犯罪マップも大塚あたりから犯罪率も上がり怪しくなるよな

勤務先が丸の内でも大手町寄りだったら、池袋まで出て丸の内線、と言うルートより、飯田橋で東西線に乗り換え大手町まで、が良いのでは？

飯田橋で結構歩くけどね。

永田町と桜田門に一発で行けるから司法・省庁関係者に便利。
趣味で皇居ランしてる人にも駅直で便利。
紀尾井町や番町に住んでもいいが、奥さんが買い物不便。
池袋ならデパ地下、スーパー、飲食、なんでもある。

＞50
有楽町線いいんだけど行きも帰りも混むんだよなぁ。
丸ノ内線池袋なら待てば座れるんだけど。
まあ飯田橋までの辛抱と思えば楽かな。
＞51
あの辺はアジア系外国人もえらい多いし庶民的なエリアなので、紀尾井町も視野に入る層にはウケないような、、
駅直結だから駅から出ない生活なら関係ないけどね。確かに池袋は便利。

まあ小石川買っとけば良かったのにとは思うけどね
抽選に当たらなかったかもしれないが

その昔、小石川にも住んでたけど、買い物は池袋に行ってました。
この物件はサンシャイン直結で、公園もオープンするし、
投資じゃなくて永住で考えたい久々の所です。
このエリアはオフィスも人口も増えてくから、医院を開業したり
HAREZAに会社移す人とかも考えてるんじゃないかな。

サンシャイン、子連れにはいいと思うけど、平日も土日も噴水広場は大体無名地下アイドルのライブしててオタの人多いし、
時期によってはコスプレ女子が大挙してるから、そういう文化に耐性ない人（親御さん）はびっくりするんじゃないかな・・・
あと52さんの言う通り福祉大学？がある関係か外国人めっちゃ多い。西友とか外国人だらけ。

氷川きよしとか郷ひろみとか天童よしみも来るから、親御さんもご隠居さんも楽しめるのでは？というかいやな方は何もイベントがない場所に住めばいいのでは？

有楽町線沿いなら東池袋より豊洲のほうが良くね？
しかもこの辺り墓地ビューだぞ？

サンシャインに近いのはちょっとね。
最近の池袋はよく知らないんだけど、南池袋公園の南側とか住むには良さそうだね。マンションできそうもないか。

駅直結に意味があるのは分かるんだけど、
1億近く出してサンシャインの近くに住むのはどうなんだろう。
池袋再開発してるけど、相変わらず公園近くにはいきなりラブホあるし、小石川とは環境が違うよ。
まあでも最近の共働きパワカにはうけるのかな。

＞58
南池袋、区役所近くにタワマン２つ？立つはず。

サンシャインの近くといっても、このマンションの周辺は繁華街ではなく住宅が主なので、神経質な方でなければ気にならないかと。

マンションの北側にあたる造幣局南地区は再開発の計画があり、高層マンションが立つ可能性もあります。その場合、北側だとお見合いになるかもしれないので気をつけたいところ。

首都高からサンシャイン側にはその手の店は出店できませんからね。
そして、この３月に、首都高から向こうの池袋駅方面にも同様の規制の
地区計画決定が下るようですよ。池袋は変わっていきますね。
そして、６月には以下の公園が完成。
http://otsuka-kurashi.blog.jp/archives/55738851.html

池袋頑張ってるね
公園大きい
でも住むのに抵抗があるな

デザインが素敵ですね。
5月に販売開始とのことですが、今から楽しみです。

こちらのマンション、店舗なども入りそうですか？どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

＞64
ほい
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019021901539.pdf

モデルルームいつオープン？

もともと東京福祉大学で外国人多いけど、さらに東京国際大学も出来るから外国人留学生も増えそうだね。

1億なら安いかも。
いまは、千葉、埼玉でも100万/㎡とかだから

>>68 匿名さん
大きさを言っていただかないと、なんともコメントできないと思います

物件サイトに住戸表アップされたね。
部屋の向きにもよるけど、隣のマンションを超えてくる15階あたりで価格差つくかな？

東池袋駅ユーザーです。
このマンション直結となる4番出口が最寄なのではやく再開してほしいんですが、
タワマン乱立で東池袋駅がパンクしないか心配です。。。
東池袋駅、改札もホームも小さいですよぅ。

護国寺方面への有楽町線ユーザーだと往き帰りどちらも電車がパンパンだから乗り降りは大変そうですね
往きは飯田橋までの我慢だけど

>>72 匿名さん
永田町までかなり混んでますよ

有楽町線はほんと混むんだよな。朝は東池袋からは乗れないくらい混んでる。
駅のキャパ問題は切実な問題だろうね。いまは平和だけど。

3/14(土)有楽町線ダイヤ改正　おもな内容
・行先と運行時刻の見直し
・日中の6分間隔を5分間隔に短縮
・平日夕夜に新木場方面9本、和光市方面10本を増発
・土日の増発

https://tabiris.com/archives/yurakucho-dia202003/
有楽町線が大増発！ 東京メトロ・西武鉄道、2020年3月14日ダイヤ改正まとめ

有楽町線って大変そうだね。
坪500万出す価値があるのか？って個人的には思う。もう少し池袋駅に近くないとね。。

丸の内線や南北線は６両編成だけど、有楽町線は１０両編成だから、今月の増発による混雑緩和効果は大きいと思いますよ。

2週間後には増発になるなら、便利になるんじゃないでしょうか。地方出身者だと東京メトロは1本行ってもすぐに次の電車が来るのがいいです。
「大増発」の言葉もすごいですね。

通勤ラッシュ時の混雑が問題だと思うが、その時間帯も増発できるの？
普通は2-3分間隔ですでにフルに稼働してるもんだけど。

東池袋ユーザーですが今も詰まってるよね。
混雑が原因で時間通りに来ない。

確かに通勤ラッシュ時の電車はかなりパンパン。でも、東急田園都市線や京浜東北線に比べるとまだ余裕ある。
溢れそうなタイミングで副都心線東池袋駅開設じゃない？

副都心線は、混んでる有楽町方面とは全く別方向だからあまり意味は無いかと。

副都心線に乗るためにわざわざ池袋(混んでない方面)まで1駅戻る手間が無くなるくらい。
いつできるのか、本当にできるのか知らないけど。

新宿方面に行くときに副都心線を絶対に選ぶようになり、
山手線という選択肢はなくなる。

ハレザタワー勤務者も、歩きにくいＪＲ池袋へではなく、副都心線東池袋へ歩く。
メトロも、収益的に新駅を作った方がいい。

ハレザタワー勤務者とやらはみんな渋谷方面から来るのか？あんまりいない気がするが。。。
郊外からの副都心線直通の人でも池袋通り過ぎて東池袋まで行って歩いて戻ってくるなんてことするかね。。。

>>84 匿名さん

あまり否定するのもヤボだけど、東池袋駅がもしできても、急行は絶対に止まらないと思うから、早く帰りたい人は急行が止まる池袋の副都心線か、同じ早さのJR湘南新宿ラインに行くと思う。

池袋駅の東口から西口の向こうにある副都心線の改札まで混んだ地下を歩くより、
東池袋駅から副都心線に乗って途中駅で急行に乗り継ぐ方が楽だと思います。
西武線ユーザーも同様。池袋の地下街より、グリーン大通りに駅ができたら、
そちらに行きますね。

>>87 匿名さん

それでは今の副都心線ユーザーの乗り場が少し変わるだけでは。。

で、副都心線東池袋駅ができる可能性は客観的にみてどれくらいなの？

>>88
だから、東池袋新駅は、池袋駅地下の東西を行き来するカオスな混雑緩和にもなるわけですよ。

>>85 匿名さん
東池袋一丁目でもスミフの再開発進行中！

このぶんだと、新型コロナ騒ぎで
モデルルームも
販売も
延期になりそうな気がしますけどね。

造幣局跡の広い公園が７月オープンだから、そのあとがベストかと。

副都心線の東池袋新駅ってけっこうこのマンションから離れてるんだね。
やはりいろんな点でブリリアタワーには劣るなあ。

東池袋直結のタワマンは、
ブリリア>>>>>>エアライズ>>>>アウルとここ

立地、階数、ブランド、設備、どれをとってもブリリアに敵うわけがない
勝てるのは築年数だけ、でも中古になったら勝てる要素ないよ

え、エアライズとアウルは同格くらいと思う。
ファミリー多いしサンシャイン直結、駅も近いよ。
スーパーも西友に一番近い。最近はセリアも出来てマジで便利。
ここが勝てるのは築年数だけなのは同意です。

>>98 マンション検討中さん

ブリリアが一番は同意だけどエアライズとアウルは外廊下だよ。

東池袋　×　食べログ　https://tabelog.com/tieup/main/higashi_ikebukuro_guide/

防災公園　https://www.city.toshima.lg.jp/303/documents/kouenryokuti.pdf

池袋の新施設Mixalive TOKYOが2020年3月開業予定
https://ikebro.tokyo/mixalive-tokyo/

>>102
池袋はパフォーミングアーツの街として完全に定着しますね。
街としてのカラーが明確になるのは良いことだと思います。

2030年までに着工なら9割、2025年までに着工なら3割って感覚
東京国際大学開校、南池袋二丁目Ｃ地区竣工に加えて
グリーン大通り近辺のビルの建て替えがあと何棟かと造幣局南地区開発の進展、
空き地だらけの住友不動産池袋東ビルの周りの開発のいずれかがないと
乗降客数5万人突破は厳しいと思う

坪510万くらい？

いやいや坪530はいくっしょ？
ブリリア中古より高く売り出すのが普通。
仮に坪500未満で出すと瞬間蒸発

坪530でも安いくらいだけどな。
他のプラウドタワーも好調みたいだから、コロナの影響はあまり受けないだろうね。

500弱でしょう。部屋によるけど500超はないよ。

前にも出てるけど、500未満の場合は大抽選会になるよ。近年の野村はそんな売り方しない。

この立地で坪530とかすごいねえ。。。その昔池袋駅7分ぐらいのマンションを買ったが比較的高層階南向き（都心の夜景がバッチリ)で坪300ぐらいだったな。
自分なら（最近で池袋なら）迷わずブリリアタワーを買ったと思うけどね（坪350ぐらいだったらしいね）。
ブリリアをスルーしてここをその高価格で買うという人は相当お若いのかな。

ブリリアの販売開始から何年経ってるかご存知なんでしょうか？しかもあの時の相場知っていたら、そんな結果論でしかない感想なんて到底出ませんけどね…

>>111
もちろん知ってるよ。結果論？実際池袋じゃないけどリーマン後に底値で買ってるけどね。
>>110 で書いた以前住んでたマンションの住民はおそらく相当数がブリリアタワーに買い替えたのではないかな。

>>112 匿名さん
当時底値だなんて本当に確信してました？割安ならともかく。今から見たら底値だと分かるだけで、単に運良く時流に乗れただけでしょそれ。
今回のコロナショックで、なんかありそうだったから年末に売っといてよかった！とかインバース仕込んでおいた！と同程度の発言で、このマンションの購入検討には特に役立ちませんよ。

ごめん、別に検討の参考になんて思ってない。皆さん自分の金で自由に買えばいい。
底値かどうかはわからなくても「この価格なら今後の市況がどう動いても悪くない」と判断できるかどうか、だよね。

都電の一つ隣のクリオタワーは15年位前だけど坪220くらいだったな。
この辺住むなら交通事故に気を付けてね。

新型コロナ不況で、不動産下落環境になってきたので
たぶん、2023年販売開始するであろうC地区、B地区販売まで待ちます。
合わせて合計2000戸ぐらい？
ここ、平均坪単価500以上なら、長期戦になりますね。
野村、前門の消費税増税と、新型コロナ不況
後門の、C地区、B地区販売、竣工2025年
ここ、竣工までに売り切らないと完成在庫かかえたらおしまい。
モデルルーム出来たのかな？知らないけど
5月販売開始出来るのかも疑問

確かに南池袋2丁目の50階クラスタワマンのほうがはるかに魅力的だね。

ここモデルルームいつ出来るの？西友の方に作るのかな？

ここで坪500超えって信じられないね
70平米でゆうに一億越える
この先行き不透明な世の中でこれだけの巨額なお金を投げるとは。。私なんか超慎重派だから、当面様子見にしちゃう
前の書き込みにもあるけど、そもそも東池袋でこの値段は妥当なのかな。そんなに魅力的で便利な街だとは思わないけど

低層階で坪500くらいは確実なようです。
プラウドタワー東池袋より広域からの問い合わせがあるようで、
強気の値付けでいくらしい。
１期で100戸程度は出すとのこと。
あくまで“伝聞”ですけど…。

まあ、お金余ってる人はそれなりにいるから、
坪500でも売れはするんだろうね。
都電近くの東池袋アドレス、個人的には坪500の価値は無いと思うけど、
この辺よく知らない人には駅直結ってことで人気が出るのでは。

B地区は無くなったし、C地区のうち１棟は賃貸だから、
ここ買っといた方がいいよ。C地区の南は６００越え。

Cの価格は未定でしょ。今後の市況次第ではどうなるかわからない。
市場は今後の不動産価値下落を織り込んで各デベロッパーの株価は半額近くまで落ちてる。
自分なら待って価格を確認するね。ここは「逃して残念」というほどの立地ではない。

南池袋二丁目B地区市街地再開発の計画てなくなったの？？

南池袋2丁目B地区市街地再開発準備組合の組合員向けホームページは
たしかにエラーになって繋がらない

B地区再開発なくなったの?
ツインタワーと同時期だったからかな？
ソース見当たらないけど

C地区のすみふが、賃貸になっちゃうの？
それ、本当？

御茶ノ水のスミフも分譲じゃなくなったし、さもありなん。
予定した価格では売れそうにないってことでしょう。

C地区は北街区を住友、南街区を野村が担当するらしいが、
どっちも賃貸にはならないはず。
まあ、URが何をどうするかはわからないけど…。

さてどうなのか。
>>122 さんはなんとなく野村の関係者？って感じなんで、内部情報なのかもね。。。

>>128
122だけど、URはC地区から既に離れてるよ。
URの豊島区担当は、いま造幣南に全力投球だから。

ここ、ほんまに微妙やな
どの周辺中古タワー、今後予定のタワーの中でも一番低い36階建てか
ウリとしては駅直結だけど、４番出口は遠いよね
強気な値段で売り出すんだろうけど、今後の市況を考えると様子見た方が賢いやろな

現地見れば微妙さがよく分かる。
仕様で勝負かな？
4番出口は雑司が谷方面の改札から出ればそれ程遠く無いよ。
エレベーターある方の改札だから、ベビーカーとかお子さん連れには良い。

ここ、坪単価500万円以上だったら、
確実にコケる気がしますが!

東池袋はブリリアあるしね
駅直結市役所含む複合物件には勝てないよね
1Fのプロント豪華版も雰囲気良いし

ブリリアはランドマークなんで比べちゃダメ！

ブリリアタワーと比較にならないのであればそれなりの価格にしないとね。

>>131 通りがかりさん
ブリリアの方がよっぽど駅まで遠いと思う。
4番出口は雑司ヶ谷方面改札出てすぐだよ。

駅まではブリリアの方が歩くよ。
いくらなんでもブリリアタワーを神格化しすぎ。

ここは、ブリリアタワー池袋に対抗して、免震タワーですか？

最近、免震タワーって作らなくなってきてるよね。
ＮＨＫで熊本の地震のとき免震装置の限界をスペシャルでやってから。
低層の免震は、非常に有効らしいけれど。
ブリリアは中間免震なので完璧だけれど、それゆえエレベーターの乗り換えがある。
まあ、ここら辺は標高約30ｍの台地で地盤がいいから、最先端の性能は必要ないだろうけど。