プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

倍率ついた3Lってどのタイプかご存知の方いますか？

>>2637 匿名さん

Mタイプが5倍だそうです。

>>2638 マンション検討中さん

Mタイプは西向きですが間取りがとても綺麗でしたからね。

>>2639 マンション検討中さん

坪単価480万で、周辺の中古とあまり変わらない

タワマンの西向きはかなり辛いとは聞きましたがどうなんでしょうね

>>2641 マンコミュファンさん

奥行き2mなベランダ+Low-E、西日はある程度遮断できるだろう
眺望がいまいちだが、それ以外文句ない住戸かと
まぁ、プレミアム以外どのタイプも完売だし、検討スレもこれでおしまいかな
皆さんお疲れ様！これからは住民スレへ移住する

>>2642 マンション検討中さん
検討板でのポジ活動お疲れ様。次はC地区見据えた逃げ切り頑張って下さいね。

>>2643 マンション検討中さん
キモっ！

>>2632 マンション検討中さん

最上階ではなくその一つ下の階なので微妙ですよね。
価格も価格ですしいつ完売できますかね

野村としては早く完売アナウンスしたいのでしょうか？
それとも時間かけて売るのかな。

>>2646 匿名さん

1部屋だけを時間をかけて売ることのメリットってありますかね？
MRも閉められないし早くC地区仕様にしたいのではと思います。

早く完売アナウンスが聞きたい

人気があるのが自明だからか、一期完売以降のアナウンスが地味ですよね。

人気なくはないが、一期以降は数回販売時期を延期したり、倍率つかない部屋が中心だったことを考えると適正だったんでしょうね。
同時期の駅直結大規模のPTKなんかは倍率もそうですが、会場予約すらできないお祭り状況でしたしC地区もすごいのかな。値段設備次第か。

>>2650 評判気になるさん

結局値段次第じゃないですかね。ここはいくら気に入っても予算的に厳しくて諦めた方多いと思いますよ。購入した方でも、予算の兼ね合いで当初希望していたのより一つ小さい部屋にしたって言ってる方が複数いましたし。
もっと目に優しい価格だったらPTKみたいな倍率になったんじゃないですかね。

タワーマンションバブルはじける前に、ほぽ売り切ってここは売り手にとってはよかったですね

タワマンバブルなんて暴落芸人以外に信じてるやついるの？御大ですらビジネス芸人なのにｗ

19日の日経産業新聞でここが大きく取り上げられてましたね。将来価値格付け調査で首都圏新築マンションで7位。

で？

資産性の高いいい物件だなあ、とあらためて思っただけ。

>>2654 匿名さん

7位なのか…
ベスト3には入ってるかと思った

超人気で高倍率だったシンボルマンションのパークタワー勝どきとか、トップのマンション群(レジデンス四ツ谷とか番町とか虎ノ門)が上位にいましたね。

>>2654 匿名さん

７位ではないよ。二つ星。あいうえお順で記載してあるだけだから、二つ星は全て同率４位。（三つ星が３物件。）

ご参考までに

完売したの？
まだ残ってる？

まだ一部屋残ってますね。

しかし中間免震・大規模・共用設備・ランドマークということでほぼ中古に出なかった(すぐ売れた)ブリリアがぽつぽつ出てきましたが、意外と売れ残ってるのが気になります。たぶん短期譲渡が外れるのでこっから市場に出てきそうですね。アウルも数部屋出たままですし下がりそう。C地区にむかって流動性があがっていきそうですね?。

総評?物件は悪くないけど東池の立地で考えると、割高感がある。それと地味だけど管理費が高すぎる。

ステアリ欲しかったなぁ
立地とかなんとかいろいろいうけど、結局売れていたんじゃないか

>>2664 名無しさん
まだ一部屋ありますよ！

>>2665 匿名さん
無いのと一緒です^_^

>>2664 名無しさん

キャンセル出ないかな

これから2015～2017にかけて仕込んだ物件の利確祭りが始まるぞぉ。湾岸中心にタワマン市場は下落が予想される。

東池袋周辺だとアウルもブリリアも全然動かないですね。ブリリアは共用施設やロビーの豪華さ、耐震面での希少性やランドマーク性はあるけど流石に高すぎるか。あそこを80平米で8000万円で買った人が羨ましい...

まあ都内の物件価格は当分下がらないよね
マネタリーベースを鑑みても通貨安は進む。。

タイル張りと違ってなかなか完璧な仕上がりは難しいね。黒い部分の粗が目立つね。ここから手直しするのかな。

>>2674 匿名さん
どうなんだろう？
白い部分も始めはムラが目立ったけど段々均一になってきた気がする。

>>2674 匿名さん
野村のマンション住まいです。　
アフターサービス大揉めひますから、気になる箇所は今からエビデンスをとって申告すべき。　
そして、会話は録音すべき。　
野村は勝手に一方的にです。　
もちろん室内のアフターはよくしてくれますが、共用部のアフターは入居時に指摘しましたかと、拒否してきます。　
結局入居後の直しは難しいとなあなあになります。　

私は入居後管理組合として交渉したますが、1000箇所以上の直しを指摘し、一部は野村が入居後後を故に拒否されてます。　

野村販売までは素敵ですが。アフターはとことん逃げ切ります。　
逃げ切り専門の優秀な人材をおいてます。　
施工検査も一切まともに野村はしてない。　
購入の方しっかりと証拠を持って事前に交渉してください。

>>2676 匿名さん
例えばどんなことですか？

最後の1部屋、去年夏の1回目抽選当時に、希望の最上階の同タイプ部屋が
抽選4倍と聞き、抽選回避の為に比較検討したが、LDKの天井梁が多い＆
間取りが悪いので撤退したが、正解だったみたいだ。
このレベルの広さを買う方達には訴求しない部屋なので、売れ残り期間が
かなり伸び、最後は内々で相当額を値下げするんじゃないかな。

>>2674 匿名さん

ベタ塗りはやっぱり難しいですね。
タイル若しくは吹き付けじゃないと均一にはなりませんね。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/

完売になってますね

おめでとうございます。あとは外壁塗装手直ししてもらうよう頑張るだけですね。

【完売御礼】

完売おめでとうございます。
3LDKキャンセル出ないかな?

いくらで売ったのかな？

完売おめでとうございます。
諸費用込みでほぼ3億の住戸ってどんな方が買うんですかね。
年収にすると4000万程度必要？
そうするとキーエンスや総合商社でも無理なレベルで、やはりIPO長者、開業医、トレーダーとかでしょうか。

C地区って近況どんな感じなんですかね??
全然、聞かなくなってますね
順調に進んでくれるといいが

>>2685 マンション検討中さん
全額ローンなんてことはないでしょ。
大部分はキャッシュでしょ。

>>2685
最上階の同タイプ部屋も倍率4倍で全員キャッシュだったので
たぶん、最後の部屋の購入者もキャッシュ買いと思う。
このグレードを買う層は融資とか受けるの面倒なのでキャッシュ。
だけど、最上階で無いのに約3億円は流石に高すぎと思う。

最上階とは同じ間取り(天井高は違う)で3000万の差を付けてるんで十分じゃないですかね？
坪単価にして約80万の差になりますし。
しかし3億キャッシュとは凄いですね。
この辺の人とかは割高とか残債割れとか気にしなそう。

やっぱりC地区の権変認可、出ないね。
まだ申請してないからだよーとか書く内部の人がいるかもしれないが、
じゃ、その申請が遅れた理由は、なんだろうね。

西新宿の方も出てないしね。
能力不足は否めない。

札束でぶっ叩いてもブレない反対派でも居るのかな？
C地区ポシャったらここの資産価値的にはどうなんだろ？
眺望ぶっ潰れる住戸としては良いのかな？全体でにたら再開発期待潰れて高値掴み確定？

再開発ないときついよ
東池袋だし

本組合とかじゃなく、権利変換の段階でまた遅れるとか、
どうかしてるな。しかも国家戦略物件で。
西新宿５中南も、どっちもダメダメ過ぎる。
長引いたほうが儲かる立場の輩は、仕事しないよな。

立派な家の人が断固反対してるからね。。
てか、また遅れるってのどこかで見れるの？

>>2694 マンション検討中さん

登り立ててるお宅ですかね？
最上階120平米+アルファプレゼントとかでも折れないんですかねw

>>2694 マンション検討中さん
あ、地権者は、事業が長引いても全くメリットないよ。それどころか、周囲に住む人が消えて治安てきに悪くなる一方。
長引くと儲かるのは、事業に携わってて金もらう人。完成しない間、おまんま食える。

>>2697 匿名さん

地上げってギリギリまで粘った方がより良い条件得られるのでは？
そのフェーズはクリアしたのですかね？

マンマニ嵌め込み物件

メトロもひどいありさまだし乗降者数考えても副都心線は無理でしょうね?。無念。

東池袋史上最高値で買った君たちを称賛するよ

高値で買ってくれないと地権者も売る気にならんからな

辛うじて出口ありそうなのは北東2Lくらい？
他は眺望ゼロだったりグロス1.3億超だったりで相当苦労しそう。

もう完売したマンションの下げトークお疲れ様です。出口の心配とか…笑

そんなに気になるんですね？笑　なんの因縁か知りませんが。買えなくて悔しかったのでしょうか？
こーゆーのなんていうか知ってますか？お節介って言うんですよ?？

出口苦労ってのは、残債割れしたら返済できないから売るに売れなくてどうにもならないような財力の方の話でしょ？
その程度のレベルの方と一緒にされてもねぇ。

>>2701 匿名さん
次のC地区で更新確実なのに何言ってんだ
情弱か相場も知らない学生か？

高値掴みとか言って買い時逃して一生しょぼい賃貸で暮らしてそうw

>>2707 名無しさん

東池すっ高値民の君が最強ですよ

ここは土地仕込みが10年前から買えてんだぞ？今から地上げのc地区が同じ水準なわけないだろ。坪単価100は違うわ。

またネガが湧いてるなぁ、
高値掴みかどうかもまだ相場が上がるかなんて誰にも分からんよ。
言えることは実需の購入者はその時最善の選択をするしかないってこと。
規模の違いがあるにしろ周辺相場と比較した時特に割高でもなかった、だから完売した。それだけ。

C地区延期で我慢できず。
良さそうならそちらを買えばよいかなと思っています。
私もキャッシュですし、残債とか出口とかを考える人は少ないのでは。。

土地仕込んだ時期なんて関係ねぇだろ
その時売れるギリギリの高値で出すだけだ
デベもボランティアじゃねぇんだぞw

ネガさんまだいたのね
もう完売済なのに、よほど悔しかっただろうw

もっと安い時にパークコートタワー買ってるよ
賃貸じゃないぞ
君ら最強だよ
ちょっと前ならパークコートだよ
悔しいとかアホか
動くの遅すぎや

PC小石川逃したのはめちゃ悔しい。
恐らく今後20年は文京区no1物件だし。

ここは別にいいかな。C地区あるし。外観好みじゃないし。

妄想はそんくらいにしとけ。
そろそろ病院の時間じゃないのか？

完売したステアリのネガではなく、
単純にC地区のスレがまだないからでしょう。
再開発が多い地域のスレに、よくあることです。

PC小石川の写真とか見ると嫉妬で狂いそうになる。
ここの写真みても乾いた笑いしか出てこない。

まぁそういう事なんだよね。

>>2718 匿名さん
あなたの感想なんてどうでもいいし、乾いた笑いしかでない物件のスレにこないでー！
検討のなんのプラスにもならない。

>>2696 匿名さん
C地区大幅に遅れるならステアリ買っとけばよかったなぁ。
キャンセル住戸とかでないのかしら、、

>>2711 東池袋好きさん
私もキャッシュで買える層ですけど、出口は大事だと思ってます。
子供に資産を残すためだったり、将来的に高級有料老人ホームに入る事など考えると価値が残るマンションかどうかは大事です。
1億2億ははした金レベルの本物のお金持ちなら別ですが、そういった方で東池袋に住む人は稀でしょうね。

ここはアップサイド期待して買う物件じゃないからね。エリアNO1でもないし、港区、渋谷区じゃないと今後の上がり目は薄い。

住友不動産販売を知らないネガが負け惜しみ。

私はキャッシュ買いですが、資産性は気にしてません。
売却損が数千万出ようが、引っ越したい時に引っ越しますし、パークコートにでもパークマンションにでも引越したければ引越します。

C地区は、全く着手できない状態でも、人件費と税金だけは毎月発生しているので、
売り出す値段も利益確保のため上がってしまうでしょう。
1,500戸も出るわけだから、その価格が下支えとなって、今後の造幣エリアもB地区も
ステアリ価格のお手頃値段で買えることは、未来永劫ないと思われます。

>>2725 匿名さん
リーマンショッククラスの事が起これば新築マンションの坪単価5％程度下がります。
今後1年～2年でリーマンショック級の事が起こればC地区の坪単価＝ステアリの新築時坪単価程度まで下がることはあり得ますよ。
ブリリアの新築時坪単価まで下がることはないですけどね。

>>2712 匿名さん

土地仕込んだ時期は大いに関係あるよ。
自分が以前住んでたマンションは元々仕込んでいたところだったから、周りのスミフマンションより坪単価60万違ったからな。買った時点で含み益って言われたわ。
若葉さん、憶測でもの言うのはまずいですよ。

>>2725 匿名さん
今年の東池袋の路線価は下がってますけどね。
権利変換が遅れた分、買い上げ価格が下がる分の方が大きそうですけど。

>>2724 名無しさん
私がそこまでお金があったらパークコート虎ノ門か森ビルの六本木の再開発マンション買いますね。
少なくとも東池袋は候補にも入りませんね。

埼玉に実家がある富裕層が買いました。
虎ノ門から埼玉は遠い。

>>2729 匿名さん
言い方悪いかもですが、
お金も無いし、東池袋も候補外なのに何故コメントされるのでしょうか。

>>2730 マンション検討中さん
確かにそういうパターンの方はいそうですね。
某池袋のタワーマンションに住んでいますが休日になると埼玉ナンバーの高級車が何台もとまっています。
そういう方ならば数千万円の含み損きにせず東池袋に買われるかもですね。

ネタかと思われてるかと思いますが、マジレスしますと埼玉から城西、城北エリアが仕事の拠点なので、こちらにしました。
プレミアム住戸の1つを契約してます。
事業の一部売却により10億以上のキャッシュあります。
なので資産性は二の次で、現状の生活利便性を考えての東池袋でのチョイスです。
環境が変われば売却して別に移ります。
極論売却が半分以下になっても特に困りません。

>>2731 匿名さん
私はステアリならばプレミアム以外はキャッシュで買える程度のプチ富裕層なので数千万円の含み損が出ると鼻血が出そうになります。
それが気にならない程度の本物の富裕層だったら東池袋は選択肢に入らない、と言いたかったのですが。
確かに2730さんがおっしゃる通り、埼玉の超富裕層のお子さんだったり、池袋出身の超富裕層など、どうしても池袋に住みたい方ならば、数千万円の含み損なんて出ても関係なくあえて東池袋を選ばれる方もいるでしょうね。
ステアリ買われた方の中でそういう方が1割いるとは到底思えませんが。

>>2733 名無しさん
貴方がネタかどうかは置いといて、そういう方のためのプレミアムなのでは？
そういう方が地域の中で必ず少数はいるのでどこのタワーマンションもプレミアムを用意していると理解しています。

何が言いたいかって、人にはそれぞれ事情があるって事です。
お金が沢山あれば東池袋でなく虎ノ門を買う人が全てではないですし、高値掴みを気にしない人もいるってことです。
また、高値掴み云々を気にする方にアドバイスをするとすれば、市況が変化して不動産価格が二倍になったら、それ以上に稼げば良いだけです。