プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

マンマニ氏も言ってたけど、眺望や広さや価格等、何を優先するかで希望部屋が分散することは分かってたし、それに、抽選を出来るだけ避けるために販売住戸を当初予定よりかなり増やしてるしね。
最終的な倍率だけをみて、リセールがどうのこうの言うのは少し違うような気がしますよ。

＞1914
転売屋、やって来なかった！
みたいだね。
プロが、割高と見たということかな～?

まぁでもここで騒いでいたほどではなかったということかな。

>1915


要望書を集めてから登録までと登録期間があるからその間に新たに来た人のためにある程度余裕を持って販売するってのは一般的。ここは普通より間が開いたから高倍率ついてもおかしくないんだけどね。かろうじて売れたけど人気はそれほどでもなかったというところか。

全く売り手も借り手も付かないことってあるんですか？私自身は初めてのマンション購入ですけど、両親が5軒以上　新築マンションを購入してますが、自身が居住後、空室のままで困ったというのを聞いたことない。
住める事だけでまず万々歳なので、多くを望んでないし、望まなければ、リセールは問題ないと思ってる。

まあでも数十組は抽選漏れてるんだから、なんだかんだ人気だよ。
もともと高いし、実需多いんだから短期売買のリセールバリューなんて気にならないでしょ。
買わなかった人が、そんなに人気でもなかった、だから買わなくてよかったと溜飲下げてるみたいでダサい。

>>1920 マンション検討中さん
ほんとそれ。なにかと絡みたがる人はいますからね。

>1919

どうだろうね。これからは人口減だし、リモートワークで東京一極集中もなくなるかもしれない。

早速ポジション有無による対立が始まってますね。さて。ここからが本番ですね。

>>1918 匿名さん
普通にMR行ったり検討してたら、コロナで相当数絞ってるからゆえの期間長めだって当然知ってる事実なんだけどなぁ。
それ知らないってことは…あれ？

人気がなかった？これだけ出して全部申込入ってるんだからそんな事ないでしょ。というか私自身外れてるんですけど！ぷんすか
最高3倍って事は営業サイドは需要を散らすの頑張ったんじゃないですかね。

それほどの人気ではなかったということを隠そうと必死だね。営業にとってはあと数日が勝負だからね。取りこぼしたら大変。

よくわかってないのですが、住民スレっていつ頃作る(作られる？)のでしたっけ。2次が始まる頃には分かれてた方がすっきりするような気がしています。

手付締め切りが明日のお昼だから特に頑張りようがないのでは？

それほど人気なかったということは、
リセール気にする購入希望者が、キャンセルする可能性もありますね。

ここは、仕様良いし駅直結だし池袋もすぐだし住んだら最高だろう。
リセール気にしなければ私も買いたかった。
流石に東池袋にこの価格は出したくないので撤退。

>>1929 匿名さん
それほど人気なかったの定義を教えてください。
人気はあるけど、あなたの想定程じゃないということでしょうか？
購入希望者は自分の希望住戸が抽選にならないで良かったと考えるんじゃないでしょうか…
抽選にならなかったからキャンセルって違和感あります。

>>1911 マンション掲示板さん
リセールの時にモデルルームみたいにしてくれるんですよね？それが良いなと思ったので頼もうと思います。

>>1932 マンコミュファンさん
そうなんですか？知らなかった！

>>1932 マンコミュファンさん

え、ホントですか？重説受けたときに貰ったパンフには書いてなかったような、、、営業さんが言ってたんですか？

c地区の延期はソースありますか？

>>1932 マンコミュファンさん
それはさすがにないと思いますけど、、、騙されてません？

>1932


多分それ系列のノムコムのサービス。専任媒介契約が条件だし野村物件じゃなくてもやってくれるよ。

>1928

契約って手付金の支払いと契約書の署名押印がセット。手続きの関係上どちらかが先になるけど、先に手付を振り込んだ場合、契約に至らなければ返金される。振り込むときはそういった条件をきちんと確認しないと。

>>1932 マンコミュファンさん
いやいや、そんなサービスNextPass10には入ってないですよ。別物件で契約してる私が言うんだから間違いない。1937おっしゃるようにアーバンネットのサービスかと。

ホームステージングがいいって思うのはデコらないと売れないって判断だよね。リセールきついってこと？

>>1939 マンション検討中さん

契約しているとのことで、メリットデメリットどんなものが感じられますか？
結論、個人の感想で構わないので、入るべきか否か、どう考えてますか？

保証はリスクヘッジで入るもの。
損得で言ったら保証会社の利益差し引いた分が配分されるんだから絶対に全体の契約者の収支はマイナスでしょ。

>>1941 検討板ユーザーさん
何かあったときのために入りましたが、今のところ何もないですし、あっても実費でokな気がしてます。多額のpotential outflowにcapをかけるオプションなわけですが、あまり要らなかったかなと思ってます。
マンション買うときって金銭感覚が少し麻痺しますよね。冷静に今この値段で付けますか？と言われると、高いなと思うし、新規購入時にしかつけられないからこそある程度の契約が取れてるんだろうなと。あくまで個人の感想ですが。

>>1940 匿名さん
はいはい、ご苦労さまです

>>1942 マンション検討中さん
1943ですが仰る通りです。生命保険とか車の自賠責とかだとテールリスクのサイズが大きいのでヘッジのしがいもあるかと思いますし、火災や地震も然りですが、住宅機器程度なら実費を負担すればokだと思います。

>>1943 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仰ることよく分かります。それに加えていろいろと故障が出てくるのって個人的には15年過ぎた頃くらいだからあまり使えるタイミングないのかな？と思ってまして。
大変参考になりました！ありがとうございます。

>>1940 匿名さん
マンションの中古市場のこと何も分かってませんって自己紹介してるようなもんだけどそれでいいの？

誰か、トランクルームの結果聞いた人います？

一期二次やるの、決定みたい

>>1941 検討板ユーザーさん

横だけど、
メリットはリセールの売りになることや築10年弱でボロが出てくる設備の不具合を保証してくれること。
デメリットは初期費用が30万円くらい増えること。
同じマンションでリセールの競合した時に付けてない部屋より早く売れましたよ。
個人的にはメリットの方が大きいと思います。

>>1949
キャンセル住戸、大量に出たの？
わかる、わかる、
不人気物件、慎重になるよね！

はぁ。どうしてこんな↑奴が次々わいてでてくるのかねぇ…

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
一期二次

>>1950
また、胡散臭い営業発見しました～(笑)
30万円で、ソファーでも買った方が賢いカネの使い方てすよ。

保守契約は部屋に対してではないから、リセールしたら継承されないでしょ。壊れたら補修します何で、壊れそうだからといっても対応してくれない。

それだったらガス機器だけだけどTESの保守契約のほうがいいんじゃない。年に一回、点検がついて予防的な部品交換もしてくれる。

ネガ若葉くん、大活躍中だね笑

通常、一期二次は一期落選者の救済で抽選の翌週にさくっとやったりする。ここみたいに予告広告出してだと一期に間に合わなかった人も含める形だから一般販売と変わりないのかな。要は落選者があまりいなかったってこと。

>>1952 マンション検討中さん
人気がある物件だから邪魔したいんでしょうねー！

>>1950 匿名さん
1955がおっしゃる通りです。10年以内に売るつもりならなおさら価値が薄いオプションですよ。

>>1953 匿名さん
こんなに、大々的に2次やるとは
キャンセル物件、大量発生してるんですかね?

>1960

無知なのに無理にネガしようとしてるのが痛い。

キャンセルを新規販売かのように扱うのは掟破り。先着順で販売するのが一般的。

(笑)なんて久しぶりに見ました、なかなかのおっさんですね。

>>1955 匿名さん

承継されますよ。
よく調べてからご判断されたらよろしいかと。

>>1892 匿名さん
私も気になっているのですが、抽選は公開抽選の時にしているはずなので、特に何も言われていないということは大丈夫だったとポジティブに考えています。
もしくは、ギリギリ一期分を超えて、一期で出す分を増やすか検討中とか？
いずれにしろ、トランクルームが取れないからこの物件やめるということはないので、契約会まで大人しく待ってみます。