プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>1856 匿名さん

マニアさんの有料相談会でPを勧められましたよ！当選です！

>>1860 匿名さん
シノ○メだよ

リセールバリューが110%付くのはP高層

>>1862 匿名さん

正解
オーバルで千葉の海が見える棟

>>1862 匿名さん
へー
海浜幕張まで通ってんの、すごいね

>>1865 匿名さん
車で30分もかからない距離でしょ。動き回るにはちょうどよい立地なんじゃない？

物件名は言ってなかったけど野村×平面Pってバレバレやん笑

>>1857 匿名さん
Aより Pだよ素人か

マンマニさんは初代に住んでるよ

マンマニさん、ちゃんとTwitterで落選報告してるじゃん

>>1868 マンション検討中さん
マンマニ落選

>>1868 マンション検討中さん

ヒント　江東ナンバー

シノ○メ確定だよ

マンマニ怪しくね
落選した風じゃん

>>1872 匿名さん
マンコミュが活発になってからツイート増えたようにも見えますね。実際のところは分かりません

ブランズ豊洲買いそうだなーと予想してます笑

>>1872 匿名さん

申し込んだのは確実。
当選してるけど言い難い可能性はあるな。
落選者多いだけにな。

Tweet見てると次点にはなってるのかもしれない。次点なら繰り上がる可能性も高い。

C地区は建設業者増やしたから予定通りってことじゃなかったんですか？
ここの書き込み読んでC地区待って今回スルーしたんですが…

>>1875 匿名さん
たぶんP落選

>>1876
それも含めてご自身の判断でしたね。
まだ部屋は残ってますし、挑戦してみては？

>>1855 匿名さん
北は賃貸じゃなくて分譲確実ですよ。

戸数多いのでステアリと同じか安くなると思いますけどね。
ただ遅れるのは確実なのでC地区待つってのは現実的ではないですよね。

ここ落選したけど初代も買ってるからそれをヘッジとしてC地区待つかな…駅直結とこの仕様には大層惹かれるものがあるが。

>>1876 マンション検討中さん
事業計画が１年延期で再決定が出て、9月２週には知ってる人は知ってた。
北が賃貸か分譲かはギリ調整もできるでしょうけど、
事業計画変更で１年延期は、確実です。

C地区の、仮住まいしている地権者さんは大変ですね。
流浪の民になっちゃうのでしょうか。

>>1854 匿名さん
武蔵小杉なんていつの話だよ(笑)
とっくに賃貸に出して今都内に2部屋だぞ

マンマニは東池袋だよ。

マージー？

物件ネタはともかく、マンマニがどこに住んでようがどーでもよい

知らないおじさんがどこに住んでいようと興味ないのですが(^_^;)
1期2次が始まるまで特段話題もないか…？
私としてはどんな方が入居してくるのか、物件の進捗状況はどんなか、そちらの方が気になります。

>>1887 マンション検討中さん
それこそその知らないおじさんが情報発信してくれてんじゃん

>>1888 匿名さん
だからさー、情報発信してることと、その人がどこに住んでるかは別問題だしどうでもいいって言ってるの、わかる？

重説、若い方は少なく、上品なおじさまやおばさまが多かった気がします。

1888さんが正しい。
だから、マンマニさんが情報発信してるんだっつーの。笑

契約会で教えてくれるはずですよ。

幾ら顔出しで活動されてる方でも自宅住居はあくまでプライベートですよ。
Twitterでなんとなく何処にお住まいか分かってしまったとしても、本人が公表していない限りら推測は各個人の心の中に留めておくべきではないでしょうか、ってことですよね。

私の時は重説、30～40代位の方が多いな…という印象でした。
入金も終わり、次は契約会です。夫婦で行かなくても大丈夫かな…前回マンション購入時も夫だけが行ったので

>1896

持ち分共有なら契約書にそれぞれ署名押印。旦那さん一馬力なら、いってもオブザーバー。

早く住みたいなぁ??
楽しみですね^ ^

何事もなければね。リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っていても本審査通らずなんてのが起きた。コロナで先行き不透明だし資材調達の問題で遅れもあり得る。

>>1894 匿名さん
その通りです。
なのに、マンション情報を発信してるからと言って、しかも全く関係ないこの物件の掲示板でどこに住んでるだの書き込むのはお門違いもいいところ。
1891みたいに、その程度のことも分からない（または日本語理解力の欠如した）人がいるんだね。

以前だと野村は登録が入った時点で即日完売ってHPで謳っちゃってたんだけど、契約で取りこぼす可能性があるとみてるのか慎重だね。

日本だと有名人にはプライバシー無いって考えがあったりするからね。昨日の元、TOKIOメンバーの逮捕報道がその例。もう一般人でしょ。

日本で情報発信をするなら有名税を覚悟しないと。

マンションを投資として扱っているが、住居には何を求めるか。興味深いでしょ。

>>1902 匿名さん
覚悟するかどうかは発信する本人の問題
だからと言って周りが何でもプライバシー晒して良い、ということには全くならない
民事裁判で「有名税」云々の理屈は通用せず、賠償金を支払う判決が出てることくらい知らないのかね？

皆さんゴールドカード作ります？
メインで使ってるカードがあるので、これ作っても管理費修繕積立の引き落としくらいでしか使わなそうなので年会費ペイしないのかなと。ラウンジ特典とかも他のゴールドカードと大差ないですし。

>>1905 検討板ユーザーさん
私は作りませんでした。
プラウドに住んでますアピールで恥ずかしいですし。

>>1905 検討板ユーザーさん
私は作らないつもりです。
2年目から年会費をとる割に、既に持ってるカードのサービスと重複するものが多く、あまりメリットが感じられないので。

結局１期一時はそれほど抽選無かったんですかね？
なかったらなかったで今度はリセール心配になりますよね

1887です。
私の知らないおじさん興味ない発言のあと、未読が増えててびっくりしました。1887以外は私ではありません、フォローしていただいた方、ありがとうございます。

私の出た回の印象では30-40歳代の層が多かったイメージでしたが、他の回に出た方を含め総じて品の良さそうな方が多そうで安心しました。

ちょうどMIカード作ろうと思っていたので、作ると思います(^^)

ネクストパス10、最初は不要かと思ってたけど、いろいろ資料見たり周りの声を聞くと、やはり入っておいた方が良いような気がしてきました。
決して安くはないんですけどね…
皆さんはどうされます？

>1908

登録時に予言した通りでしょ。登録期間中は無抽選で当選って願うけど、いざ無抽選になると他に誰も希望がなかったと甘じょっぱい気持ちになる。

リセールのことを考えてどうするか。決断まで時間がない。

>>1912 匿名さん
予言ってほどのことじゃ…笑笑笑笑

最高倍率たった3倍。ほとんどが無抽選だからね。リセールは気にしてはいけません。

マンマニ氏も言ってたけど、眺望や広さや価格等、何を優先するかで希望部屋が分散することは分かってたし、それに、抽選を出来るだけ避けるために販売住戸を当初予定よりかなり増やしてるしね。
最終的な倍率だけをみて、リセールがどうのこうの言うのは少し違うような気がしますよ。

＞1914
転売屋、やって来なかった！
みたいだね。
プロが、割高と見たということかな～?

まぁでもここで騒いでいたほどではなかったということかな。

>1915


要望書を集めてから登録までと登録期間があるからその間に新たに来た人のためにある程度余裕を持って販売するってのは一般的。ここは普通より間が開いたから高倍率ついてもおかしくないんだけどね。かろうじて売れたけど人気はそれほどでもなかったというところか。

全く売り手も借り手も付かないことってあるんですか？私自身は初めてのマンション購入ですけど、両親が5軒以上　新築マンションを購入してますが、自身が居住後、空室のままで困ったというのを聞いたことない。
住める事だけでまず万々歳なので、多くを望んでないし、望まなければ、リセールは問題ないと思ってる。

まあでも数十組は抽選漏れてるんだから、なんだかんだ人気だよ。
もともと高いし、実需多いんだから短期売買のリセールバリューなんて気にならないでしょ。
買わなかった人が、そんなに人気でもなかった、だから買わなくてよかったと溜飲下げてるみたいでダサい。

>>1920 マンション検討中さん
ほんとそれ。なにかと絡みたがる人はいますからね。

>1919

どうだろうね。これからは人口減だし、リモートワークで東京一極集中もなくなるかもしれない。

早速ポジション有無による対立が始まってますね。さて。ここからが本番ですね。

>>1918 匿名さん
普通にMR行ったり検討してたら、コロナで相当数絞ってるからゆえの期間長めだって当然知ってる事実なんだけどなぁ。
それ知らないってことは…あれ？

人気がなかった？これだけ出して全部申込入ってるんだからそんな事ないでしょ。というか私自身外れてるんですけど！ぷんすか
最高3倍って事は営業サイドは需要を散らすの頑張ったんじゃないですかね。

それほどの人気ではなかったということを隠そうと必死だね。営業にとってはあと数日が勝負だからね。取りこぼしたら大変。

よくわかってないのですが、住民スレっていつ頃作る(作られる？)のでしたっけ。2次が始まる頃には分かれてた方がすっきりするような気がしています。

手付締め切りが明日のお昼だから特に頑張りようがないのでは？

それほど人気なかったということは、
リセール気にする購入希望者が、キャンセルする可能性もありますね。

ここは、仕様良いし駅直結だし池袋もすぐだし住んだら最高だろう。
リセール気にしなければ私も買いたかった。
流石に東池袋にこの価格は出したくないので撤退。

>>1929 匿名さん
それほど人気なかったの定義を教えてください。
人気はあるけど、あなたの想定程じゃないということでしょうか？
購入希望者は自分の希望住戸が抽選にならないで良かったと考えるんじゃないでしょうか…
抽選にならなかったからキャンセルって違和感あります。

>>1911 マンション掲示板さん
リセールの時にモデルルームみたいにしてくれるんですよね？それが良いなと思ったので頼もうと思います。

>>1932 マンコミュファンさん
そうなんですか？知らなかった！

>>1932 マンコミュファンさん

え、ホントですか？重説受けたときに貰ったパンフには書いてなかったような、、、営業さんが言ってたんですか？

c地区の延期はソースありますか？

>>1932 マンコミュファンさん
それはさすがにないと思いますけど、、、騙されてません？

>1932


多分それ系列のノムコムのサービス。専任媒介契約が条件だし野村物件じゃなくてもやってくれるよ。

>1928

契約って手付金の支払いと契約書の署名押印がセット。手続きの関係上どちらかが先になるけど、先に手付を振り込んだ場合、契約に至らなければ返金される。振り込むときはそういった条件をきちんと確認しないと。

>>1932 マンコミュファンさん
いやいや、そんなサービスNextPass10には入ってないですよ。別物件で契約してる私が言うんだから間違いない。1937おっしゃるようにアーバンネットのサービスかと。

ホームステージングがいいって思うのはデコらないと売れないって判断だよね。リセールきついってこと？

>>1939 マンション検討中さん

契約しているとのことで、メリットデメリットどんなものが感じられますか？
結論、個人の感想で構わないので、入るべきか否か、どう考えてますか？

保証はリスクヘッジで入るもの。
損得で言ったら保証会社の利益差し引いた分が配分されるんだから絶対に全体の契約者の収支はマイナスでしょ。

>>1941 検討板ユーザーさん
何かあったときのために入りましたが、今のところ何もないですし、あっても実費でokな気がしてます。多額のpotential outflowにcapをかけるオプションなわけですが、あまり要らなかったかなと思ってます。
マンション買うときって金銭感覚が少し麻痺しますよね。冷静に今この値段で付けますか？と言われると、高いなと思うし、新規購入時にしかつけられないからこそある程度の契約が取れてるんだろうなと。あくまで個人の感想ですが。

>>1940 匿名さん
はいはい、ご苦労さまです

>>1942 マンション検討中さん
1943ですが仰る通りです。生命保険とか車の自賠責とかだとテールリスクのサイズが大きいのでヘッジのしがいもあるかと思いますし、火災や地震も然りですが、住宅機器程度なら実費を負担すればokだと思います。

>>1943 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仰ることよく分かります。それに加えていろいろと故障が出てくるのって個人的には15年過ぎた頃くらいだからあまり使えるタイミングないのかな？と思ってまして。
大変参考になりました！ありがとうございます。

>>1940 匿名さん
マンションの中古市場のこと何も分かってませんって自己紹介してるようなもんだけどそれでいいの？

誰か、トランクルームの結果聞いた人います？

一期二次やるの、決定みたい

>>1941 検討板ユーザーさん

横だけど、
メリットはリセールの売りになることや築10年弱でボロが出てくる設備の不具合を保証してくれること。
デメリットは初期費用が30万円くらい増えること。
同じマンションでリセールの競合した時に付けてない部屋より早く売れましたよ。
個人的にはメリットの方が大きいと思います。

>>1949
キャンセル住戸、大量に出たの？
わかる、わかる、
不人気物件、慎重になるよね！

はぁ。どうしてこんな↑奴が次々わいてでてくるのかねぇ…

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
一期二次

>>1950
また、胡散臭い営業発見しました～(笑)
30万円で、ソファーでも買った方が賢いカネの使い方てすよ。

保守契約は部屋に対してではないから、リセールしたら継承されないでしょ。壊れたら補修します何で、壊れそうだからといっても対応してくれない。

それだったらガス機器だけだけどTESの保守契約のほうがいいんじゃない。年に一回、点検がついて予防的な部品交換もしてくれる。

ネガ若葉くん、大活躍中だね笑

通常、一期二次は一期落選者の救済で抽選の翌週にさくっとやったりする。ここみたいに予告広告出してだと一期に間に合わなかった人も含める形だから一般販売と変わりないのかな。要は落選者があまりいなかったってこと。

>>1952 マンション検討中さん
人気がある物件だから邪魔したいんでしょうねー！

>>1950 匿名さん
1955がおっしゃる通りです。10年以内に売るつもりならなおさら価値が薄いオプションですよ。

>>1953 匿名さん
こんなに、大々的に2次やるとは
キャンセル物件、大量発生してるんですかね?