プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

はい！登録終了?！！
みんなどの部屋にした！？

>>1741 匿名さん
1日長かったですね！笑

電話きましたか？

緊張しすぎて吐きそうです。早く終わってほしい。

>>1741 匿名さん

良い結果になるといいですね……！！

連絡ないのは良い知らせ？

>>1747 マンション検討中さん
だと思いますよ

最高倍率いくつ？

営業さんに聞いたら115戸全てに登録があったらしいです。抽選当たりますように…

2LDK買えました！！！！

>>1751 マンション検討中さん
羨ましいー

うちも購入できました！

Pタイプ高層GETだぜ

Otype決まりました！
34階と33階は応募多数だったよう。
転売ヤーじゃなく、本当に住みたい方が当たりますように。。。

>>1754 匿名さん
羨ましいー

3LDK高層階当たりましたー良かった！！

>>1757 検討板ユーザーさん
抽選回避できた方々、うらやましい

このマンションに転売ヤーなんているの？

2Lの当選番号教えてください。

30階以下2LDK抽選になった方いますか？

高層階ゲッとです！やったー

抽選ハズレた。一気に憎しみに変わる。

マンゲ

連絡ない。外れたのか。。

Lタイプ抽選通りました！！！ふたを開けたら2Lが抽選多かったぽい！全然想定してなかったからマジ焦った

次期は外れた人+新規組で大争奪戦かなこれは。。。
抽選落ちは何かしらの優遇措置あるんでしょうか？

今、連絡来てない人は、ハズレですね！

2倍でハズレだと悔しさデカいね。

マンゲ外れましたー。

>>1769 マンション検討中さん
多分無いのではないですかね。
なにかあって欲しいんですけど…

>>1769
以前担当の営業の方に聞きましたが、無いそうです。

私は抽選無しでした。
明日の予定が予定通り埋まって嬉しい。

>>1774 匿名さん
情報ありがとうございます。
落選組に優遇ないんですね！
次期は倍率やばいですね。
1期の最高倍率何倍だったんだろう。

>>1775 匿名さん
ミドルハイルーフ出してますが、ちゃんと集計していないが大丈夫だと思う、と言われてから音沙汰ないので、抽選にならなかったと思ってます。

マンマニさん落選報告無いってことは買えたのかな

なんだかんだ1倍が多かったような気がしますが

手付け金10%をこのタイミングって結構とりますよね。
これって交渉できるもんですかね??

>>1781 マンション掲示板さん

何を武器に交渉するのか知らんけど、好調物件なんだし、通らなければキャンセルするぐらいの気持ちで、やりたければどうぞ

残り78戸、うち1LDK18戸

申し込む住戸にもよるのでは？人気住戸なら手付満額出す人を優先すると思うよ

こっちょり話してみたら、手付減額するなら他の人に紹介すると言われました。。。痛い目にあうので、実践しないほうがよさそう。

手付はローン時に帰ってくるし。でも三井でも手付100でも良いといわれたけどね。

そもそも１０％ってあんまり聞いたことないんだけどｗｗ

>>1779 マンション検討中さん
買ってないような

>>1788 匿名さん
これまで4軒買ったけど、10%しか聞かないんだけど。

手付金10%は標準ですね。
交渉で減額出来る場合もありますが、抽選になった場合は満額払える人が優先されると思います。

逆に手付100万で了承されるマンションは不人気の証か余程微妙な部屋さ

手付は確度で違うと思よ
現金一括支払いだと5%で良いのでないかな
借入は、不確実だから10%だ

100万だと不景気を理由に簡単に放棄される
そんな客だと言ってるようなもの

明日は重説説明会、楽しみです
明日行かれる方、よろしくお願いします

>>1793 匿名さん
ちょっと言っている事が分からないのですが。。。
手付金は10%、現金が一般的ですよ。

結局のところ手付金の額は個別判断だから、手付金の多寡の議論は不毛だと思うよ。
10%が標準だけど100万円の場合もある。
客と営業次第。

>>1797 匿名さん
まあ、都心の新築では殆どないと思いますけど。

手付けは相談乗ってくれたけど、担当によるのかな。

手付金、倍払い
野村も、そろそろ天井だと思っているんじゃないかな？
相場、1割以上下げたら
手付け放棄、続出しそうだからな。

>>1796 マンション検討中さん

違うよ
私は1億以上をキャッシュで払ったんだよ
君達みたいに融資の審査とかないの
申し込み時手で、確実に買えるのだ
そういう人間もいる事が、発想できないか

キャッシュで全額払うのは引き渡し時。
契約前にキャッシュ全額と言っても100万手付で残りは投資に回して溶かしたら意味なし。
最も危険な顧客。

>>1802 匿名さん

手付金の時点で全額キャッシュで払ったんだってよ。
マンション買ったことない奴の妄想だろうけど笑

>>1803 匿名さん
宅建上、手付金の上限は20%では無いですか？
マンションいくつか買いましたが、確か不動産業者から、受け取れないと言われた記憶があります。

>>1801 マンション掲示板さん
同上のコメントです。

マンションマニア氏のツイッターを見る限り、ここを買ったとか抽選に外れたとかいうコメントが一切ないようだが、最終的には申し込みをしなかったのかな。

>>1806 匿名さん
やめたんだろーね

でもマンマニ氏土曜に訪問してたけど、あれ抽選申し込みじゃないの？
わざわざ行って倍率高くて辞めましたってのもないでしょ。

ここは、利回りが低すぎるから投資目線では向いていない。中古時の値段はキープできるかもしれないが。

東池袋の家賃相場を知ってたら中々手が出ない。マンマニ氏が参戦しなかったなら、おそらくそれが理由。

>>1809 匿名さん
Twitterで思わせぶり投稿しないでほしいね

>>1808 匿名さん
手付10%交渉してダメだったからやめたんじゃない？

>>1810 匿名さん
確かに紛らわしいですよね。それがマンマニ氏の芸風なのかもしれませんが。

>>1812 匿名さん

信用してるので残念です。どこかでちゃんと説明してほしいですね。

ブログやTwitterで触れてないだけでしょ。

>>1814 マンション検討中さん
なんでだよ

ちなみにマンマス氏も未報告です。気になる。

触れないってことは当たったんだろ。察してやりなよ。

まあマンマニもマンマスもツイッターにはお友達沢山いて、今回は結構みんなステアリに申し込んだみたいだから当たってても素直にツイートできないんじゃね。外れたとしても悔しいやら悲しいやらであんま言いたくないだろうし。
申し込み自体はしたんだと思うよ。ステアリはライバル多いっていつかツイートしてたしね。

>>1818 検討板ユーザーさん

マンマニさんは投資は公表で、実需は非公表じゃなかった？
どっちでも外れたら公表だから、当たったんじゃないかな。

重説で多くの落選者を出してしまったので一次二期やる、という言い方していたから、何か優遇あるかも？

>>1820 マンション検討中さん
マンマニ情報はどうでも良いけどこういう有益な情報を待ってたよ。サンクス。

>>1821 匿名さん
10月中と言っていたと思います。実需が買えると願ってます！
因みに、地下鉄からの直通エレベーターは引き渡しまでに完成しない可能性が高いらしい笑

当選した友人から聞きましたが、重説で一期二次の話があったみたいです。マンマニさんも把握してるみたいだから当選なのかな。それとも別から聞いたのかな

>>1820 マンション検討中さん
一期二次の間違えです、すみません

>>1803 匿名さん

いわゆる買えない人の妄想が
全額キャッシュは手付減額できる理論

実際には引き渡し時に全額処理するのだからキャッシュが手付優遇されるは妄想
銀行口座や金融資産数億有りますを見せびらかして交渉なんか普通はやらんよ
金融投資家なんか溶かしたら買えなくなる客筆頭

むしろ安定した大企業で年収高い人が優良顧客。
デベはローン実行時に銀行から資金を回収できる。
キャッシュでもローンでも同じこと。
妄想でローン組は優先度低いとかは迷信。
キャッシュで買える富裕層が手付1割なんで払えないの？って疑問持たれるだけ。
全額金融資産で貯金有りませんとか、ハイリスク客。

一期二次で追加を少し出して、二期で完売くらいの流れでしょうか？

>>1801 マンション掲示板さん
何か反論ありますか？？？

>>1828 マンション検討中さん

宅地建物取引業法39条1項では、売主が宅地建物取引業者である場合の手付金は、購入代金の20％を超えてはならないという制限を設けています。

1801はただのはったりだろ。キャッシュだから手付け沢山払ったとか。

凄い嫌な客だろうけど、手付け減額させたいなら重説終わって本契約直前に手付け交渉するといいよ。
今さら抽選二番手に声かけてる時間ないだろうし。
今回、この野村の次への戦略として1期1次即日完売を売りにしたいだろうから、そこを逆手に取って交渉です。

>>1830 匿名さん
でも手付金の振り込み期限は明後日の午前中まで。
そして水・木は定休日。
非現実的ですね。。。うちは諦めました。

即日の二文字を野村が約500万で買ってくれるかどうか。減額してくれなければ買いませんという度胸があるかどうか。小手先で粘る以上に魅力的な客と思える要素があなたにあるかどうか。

まともな客なら本登録前に事情説明して手付金減額交渉するよ。
購入意思が固いことを伝えながらね。
手付金減額する場合、特に5%切るような場合は営業は稟議上げないといけないし。
抽選後の売買契約直前のタイミングで交渉するのは失礼だと思うよ。
信用を失いかねないし客にとっても損だと思うな。

Pタイプが人気だったんですね

>>1833 匿名さん
もちろん減額は5％＋1円までね。
100万とかはありえない。

営業とはある程度関係を良好にしておく必要もあるし、絶対解約しない客と思わせるのも重要。
ただ、どうしても金融資産を今解約したくなくて、と営業が上司にお伺いをかける理由は作ってあげないとね。
抽選前に手付け減額交渉したら、抽選にすら参加できないからね。

私は10パーセントの計算もできません、重説に実印ついても書いてあることは守りません、バカでごめんなさい、と言えば、きっと営業さんも同情してくれると思うよ！

>>1832 匿名さん
別に値引き交渉してるわけでもあるまいし、解約しないだろと思わせ且つ5％を割らなければ、個別対応してくれるよ。そんな大それた話ではない

>>1836 通りがかりさん
重説は本契約会じゃないからね。契約してから内容に対して違約すれば、それは責められる話でしょう。
別にあなたに手付け減額交渉しろと言ってるわけじゃなくて、そういう方法もあるよと話してるだけです。そもそも竣工前までの物件では、手付け金は5％＋1円でいいはずなのに、10％とというのは解約帽防止の為に、デベが勝手に設定してる数字です。それに素直に従うのもいいけど、私はみすみす数百万を何年も塩漬けにしておく方が愚かだと思いますがね。ま、人それぞれなので

>>1837 匿名さん
ほんとそれ。
ただ営業さんと交渉するだけ。
法律破るわけじゃないんだから。

そもそも重説のサインは説明聞きました、資料受け取りましただけだしな。
まあ、自分の資産運用の実力だと5%を1.5年運用しても大した額にならないので、ここではカード使わない。内見後が本番。