東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-02 16:10:34

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。


所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分 

敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階

用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸

建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産
特定業務代行者 野村不動産前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計

着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 1495 匿名さん

    白金ザ・スカイが山手線内側で最大戸数というのを“売り”にしていますが、
    C地区はそれを上回るんですよね。
    土地柄は全然違いますが、セールストークとしては有力かもしれません。
    ステアリはいいマンションだと思うんですが、
    C地区の“露払い”になっちゃうんでしょうかね。

  2. 1496 マンション検討中さん

    C地区でかすみそうだけどここも捨てがたい
    でもC地区できちゃったらここ売れねーよね

  3. 1497 マンション検討中さん

    待てるならみんなC地区買うよな

  4. 1498 検討板ユーザーさん

    >>1493 池袋好きさん

    まあ大きくて嵩張るけど、そんな頻繁には使わないものを入れておくイメージでしょうか。ゴルフバッグとか?

  5. 1499 匿名さん

    地下のトランクルームは空調も確認。換気だけだと結露して革のゴルフバッグとかだとかびちゃうかもしれない。

  6. 1500 検討板ユーザーさん

    駐車場の競争倍率もどれくらいになるか気になります。
    うちはハイルーフなので数も少なそう…

  7. 1501 匿名さん

    駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認して判断。デベに情報を提供するだけでなく利用しないと。

  8. 1502 口コミ知りたいさん

    >>1500 検討板ユーザーさん

    うちもハイルーフなので気になります。
    ただ駅直結物件ですし埋まらないのでは(空きが多すぎても困り物ですが笑)と担当の方は仰ってましたね。
    利用申込みはするつもりです。

  9. 1503 匿名さん

    駐車場って多くても少なくても問題になる。駐車場利用率が管理計画の想定稼働率をしたまわると管理組合の収支を圧迫する。

    管理費は気にするけど管理計画まではチェックしないんだよね。

  10. 1504 マンション検討中さん

    今の車は普通ので入るけど、買い換えるとなるとどうかな。
    ミドルルーフってのもあるんですね、大きさ書いてある紙がもらったはずなのに見当たらないが(T-T)

  11. 1505 口コミ知りたいさん

    >>1504 マンション検討中さん

    いわゆるSUVと呼ばれる車種は大体ミドルルーフで入るはずです。うちもこれです。
    アルファードとかのワンボックス車はハイルーフになるのかな。
    最近はハイルーフ、ミドルルーフ車両が増えてきて、そちらばかり埋まってしまってセダンとかが入る普通の高さの車庫はガラガラ、みたいなことが多くて困ります

  12. 1506 池袋好き

    >>1498 検討板ユーザーさん
    そうですね!
    普段使いしない鞄など置こうかなと思っています。
    空調付いていても簀の子は必須です!空調トランクでもかびるので・・

  13. 1507 池袋好き

    東池袋と言う立地なら車不要なのでは?と正直思う。
    週1が月1になるならただの趣味道具だよな。。

  14. 1508 マンション検討中さん

    いよいよ今週末からですね。
    さぁ突撃するぞ!!

  15. 1509 匿名さん

    前田建設問題はスルーのまま販売突入か。吉と出るか凶と出るか。

  16. 1510 匿名さん

    前田建設ってコットンハーバーの現場でし尿たれ流しなんてこともやってる。会社の体質か。

  17. 1511 マンション検討中さん

    OタイプとNタイプでまだ迷ってます。どっちも抽選確実ぽいけど…

    Nタイプの方が間取りは好きだけど、西側に将来C地区と隣にタワマンできるというのが不安。
    そして何より坪単価単価が高すぎて将来売る時に苦労しそう。買った時より1000-2000万近く安い価格でしか売れるとは思えなくて…

    Oタイプは南向きだし価格も安いけど狭すぎる…

    ここではOタイプの方が人気ですけどNタイプ希望する方はあんまりいないんでしょうか?
    Nタイプ希望の方の西向きと価格(将来のリセール)の評価をお聞きしたいです。

  18. 1512 匿名さん

    3年待って
    Cタイプにします。
    https://www.ryutsuu.biz/store/m032544.html

  19. 1513 マンション検討中さん

    リセール考えたら今は新築買わないの一択だろ

  20. 1514 匿名さん

    >>1513 マンション検討中さん
    買えないの間違いでは?

  21. 1515 マンション検討中さん

    >>1514 匿名さん
    リセール考えてないから買うつもりだけど?

  22. 1516 検討板ユーザーさん

    >>1513 マンション検討中さん
    おっしゃる通りかもしれませんね。
    今月のプレジデントにも気になる記事が…

    1. おっしゃる通りかもしれませんね。今月のプ...
  23. 1517 マンション検討中さん

    >>1516 検討板ユーザーさん

    これ、暴落芸人の榊先生…
    ↓は2016年の記事。
    https://www.reds.co.jp/real/p16237/

  24. 1518 匿名さん

    S氏はずっと言ってるけど、無視され続けていた。マスコミに取り上げられるようになったというのが兆しなのかもね。ずっと言ってればいつかは当たる。

  25. 1519 匿名さん

    榊大先生は下がるとしか言わないから何の参考にもならないよw
    煽り記事で閲覧数稼ぐのが生業だから。

  26. 1520 口コミ知りたいさん

    >>1512 匿名さん

    ここだよなーやっぱり

  27. 1521 匿名さん

    >>1516 検討板ユーザーさん
    プレジデントなんていうゴシップ経済誌の記事を鵜呑みにしたら選択間違えるよ

  28. 1522 匿名さん

    坪400なら買ってた

  29. 1523 マンション検討中さん

    C地区は遅れてるから、ここでこすぱのいいMタイプかリセール良さそうなOタイプ上層階買って住み替えるのが一番だな。

  30. 1524 匿名さん

    そんなにブクロ好きなの?

  31. 1525 匿名さん

    >1521

    不都合な事実はフェイクニュースですか。

  32. 1526 匿名さん

    >>1525 匿名さん
    ニュースどころかただの妄想記事なんだが
    あ、もしかして榊御大ですか?

  33. 1527 匿名さん

    PCT見た後だと間取りや仕様が神に見えますね
    2重の戸境壁とか見たこと無いんだけど

  34. 1528 匿名さん

    >>1527 匿名さん

    PTKの間違いでした。

  35. 1529 マンコミュファンさん

    ここ買ってC地区住み替えって言ってるのは一次取得の人?ここの引き渡しも二年後なんだし、価格こなれた中古にしておくのが無難な気がするが。

    既に持ち家の人もあえて仲介料払ってバタバタ住み替えする必要はなさそうな気はする。子供の進学とか個別の事情があれば別だが。

  36. 1530 マンション検討中さん

    ここ側転いける部屋ある?

  37. 1531 匿名さん

    >>1527 匿名さん
    仕様は抜群に良いですよね。でもC地区に規模と立地で劣るので、リセールを仕様だけで乗り切れるかっていうと…

    まぁ実需で今必要で、当分は保有するのであればここはありだと思います。C地区に買い換えなら中古である必要すらなくてそれまで賃貸で良いのでは。普通の仲介使って買って売ったら3%を2回取られるわけだし。

  38. 1532 マンション検討中さん

    >>1531 匿名さん

    たしかに賃貸の方がリスクは少ないですよね。
    ただ、市況次第ですが、C地区は引き渡しまで5年あるので、仮に借賃貸の場合は家賃32万×60ヶ月=1800万円、購入の場合は9000万×3%×2=540万なので、管理費等と売却差損を考慮してもいい勝負かと(アウルの70平米くらいの部屋を想定)。上下どちらを見るかですが、価格上昇をリスクと考えているなら中古買っとけばそのヘッジにはなります。

  39. 1533 マンション検討中さん

    C地区は計画通り25年に引き渡しできるの?現時点で1年くらい遅れてるよね?

  40. 1534 匿名さん

    >>1522 匿名さん

    クヤクションは平均坪単価330でしたよ。

  41. 1535 匿名さん

    >>1533 マンション検討中さん
    今の予定だと、25年冬らしいです。ゼネコン2社入れて遅れを少しでも取り戻そうってことのようで。

  42. 1536 マンション検討中さん

    C地区は、坪単価平均600万円以上ぐらいになりますね。

  43. 1537 マンション検討中さん

    C地区が600近い話は地元権利者からも聞きました。そのために副都心線の東池袋新駅も、水面下で設計が進んでいるようです。

  44. 1538 匿名さん

    >>1537 マンション検討中さん
    坪平均600万になるんだったら、地権者はウハウハでしょう。肖りたいものです。

  45. 1539 匿名さん

    坪600で出すのはデべ側の勝手だけど、それで1500戸も需要取り込めますかね?ただ高いってだけじゃなくて東池袋の検討層の購買力がそもそもついてこない気が。ステアリが坪500超でもさばけそうなのは、200戸弱かつの小規模かつ他にこのエリアで新規供給の競合がないからだと思ってます。

  46. 1540 マンション検討中さん

    防犯、防災、利便性向上、経済向上、未来の子供たちの財産になる街づくりに
    大いに賛成です。
    そしてまた、地権者の方の最大多数の最大幸福のために協力しましょうという
    お気持ちがあって初めて成り立つ再開発です。それには感謝ですね。

    昔は安かった、一人勝ちしたい、ではなく、時代の流れや発展貢献のつもりで
    時間と金を消費するのは、未来に寄与した感もあって気持ち良いものです。
    あとは、自分が頑張るだけ。
    それがまた生きがいになります。

  47. 1541 匿名さん

    スミフは長期販売前提
    坪600万やろなー

  48. 1542 匿名さん

    C地区買うのが吉かもね

  49. 1543 マンション検討中さん

    >副都心線の東池袋新駅

    C地区は、メトロとどうこうというのは地下接続部だけでしょう。
    しかし、財閥デベも、そろそろ森ビル虎ノ門新駅のように手掛けないと
    ダメですね。
    C地区は、大幅に遅れるのなら、新駅&新エチカへの出資で出直すべき。
    対岸のGSと都営アパートの土地も含めて、コストコ誘致とか派手に。
    国家戦略特区でタワマンと下駄商業だけって何なん?ってそもそも思った。

  50. 1544 マンション検討中さん

    坪600なんて買える層いないでしょ。さすがにマンション価格は頭打ちだと思う。

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