プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>1450

足冷たいだろうね。しかもからり床じゃないからしばらくは濡れたまま。

廊下の石張りって床暖入れたりするけど出来ないのかな。

冷たくないよ
うちと同じなら
部屋がエアコンしてなくても暖かいでしょ

>1450

最近では珍しくミスティつけてるから温めてから入るってことだろうね。

>>1449 匿名さん
大塚は今でも「花街」。
サンシャインは元拘置所。
そんなもんです。

浴室乾燥なんてめったに使わないからなぁ。高級ホテル以上にカッコ良い

>>1455 匿名さん

数日前にTwitterでも話題になってましたが、ここのお風呂高級感が半端ないですよね

確かにお風呂はすごい
あれは女性連れてきたら喜ぶだろうな
設備仕様と直結が売りだと思うけどやっぱり池袋から遠いのは気になる
毎日一駅のって池袋乗り換えはだるく感じそうだけど大丈夫かな

お風呂だけ豪華ってラブホですか。流石、隣駅が花街だけある。

他の方もおっしゃってますがNEXT PASS 10が悩みどころ…28万の元取れる修理ってどんなかな…(￣∀￣)
部品交換だけじゃなくそう取り替えになる場合とか？でもコンロとか食洗機は個々で保証ないの？

>>1459 マンション検討中さん
おそらく、かなりの確率で元は取れないと思います。
ビジネスとして成り立っていて、相手が強く勧めるくらいですから笑
自分は申し込まないつもりで、どうお断りしようか考え中です。

ガス機器は東京ガスのサポートサービスあるよ。あと、東電が給湯器を含む住設・家電修理サービスやっていて月々250円。

ただ、東電のは10年までなんだよね。東京ガスのは10年目以降も対象なのと修理できないで買い替えの時は割引がある。

>>1458 匿名さん

成金のセカンドハウスか。ただ、そういう奴は池袋選ばんけどな。女も池袋連れてこられたらゲンナリするわ。

>>1462 名無しさん
女が西武線や東武線の沿線住人かもしれないよw

重説届いて、いよいよ登録ですね！
抽選にならないといいな

>>1459 マンション検討中さん

メーカー保証とかありそうですよね。更に色々と不具合出てくるのって多分10年目以降な気がするので、元は取れないと思ってお断りするつもりです。

Ｐ34階にします。

Ｐ34階にします。

>1465

デベのアフターサービス対象で２年ってのが一般的。重説に記載があるはず。

>>1458 匿名さん
何ら検討してない無知さをご披露されてどういったご心境なのですか？

玄関の鍵電気仕掛けにするなら無停電電源くらい入れないと。停電時のために鍵持ち歩かなきゃならない。

トランクルームは1か月とかで辞めても特に制約は無いみたいです！
プレミアム当たれば折角なのでトランクルーム申込しようかな。。

>>1471 池袋好きさん

プレミアムルームは優先利用権あって羨ましいです！
トランクルームは是非使いたいので、不要そうであれば何卒ご解約をお願い致します笑

トランクルームって共用部分だから本来、住民間で公平であるべきなんだけどね。高い部屋を売らんがための優先って微妙。

管理費設定って専用面積で応分なんだよね。プレミア優先とかつけるなら、物件価格に応じた管理費設定とかすればいいのに。

以前、ブリリアタワー池袋、借りてたけど
普通に、全戸トランクルームは、付いてたよ！

ここ、高層階程、管理費の坪単価が高くなってたきがする。

Oタイプ購入しようと思ってましたが、C地区で買い替えたいので価格的にコスパのいいMタイプにしようか迷ってます。
でもここ見るとOタイプの方が人気あるようだし売却するときはOの方が有利でしょうか…？

今回ステアリ買う方でC地区での買い替え検討してる方はいますか？

>1477

ここで聞くより仲介業者に当たるのが確実じゃない。系列のノムコムは外して、できれば複数に。

Mは一見安いけど、時間経過とともに眺望面で不利になっていく可能性あるから要注意ですよ。

>1477
C地区はここまでの高仕様にはならないと思うのと、戸数的に単価もステアリ程いかない気がするんですよね。そうすると、そのタイミングで新築のC地区じゃなくて、特に安くもないステアリ中古をわざわざ選ぶ人ってどのくらいいるのかな。

もちろん相場が更に上がったらこの限りではないですが、東池袋の新築相場が600とか650とかいくのは流石に厳しいんじゃないかなぁ。

>>1477
このマンションの利点は眺望。東池袋の駅直結で唯一の永久眺望。

Oタイプ高層階なら普通に側転もいけるから取り敢えず申込んだ方がいい。ただかなりの激戦だと思うけど。

野村のクレカって皆さんどうします？

>>1481 マンション検討中さん
このマンションは高層、低層でエレベーターが分かれてないなか、高い値段で高層階より値段を抑えて中層階の方が側転の利益は大きいような気がしますがいかがでしょうか？？35階の景色と30階の景色はあまり変わらないし、エレベーターの乗る時間が増える分マイナスにならないかと。。

>>1477 マンション検討中さん
ここをパスしてC地区で勝負するつもりです。
C地区は駅直結の北街区（住友）と南面が永久眺望の南街区（野村）に分かれますが、当然建物のキャラクターも異なります。
全体で1500戸のビッグプロジェクトですから、部屋のタイプもいろいろ。
3LDKがメインですが、1roomから揃ってるようです。
今のところ、北の3LDKを考えていますが果たしてどんな価格で出てくるのか。
仕様的には、住友のタワーマンションの標準的なものになると予想してます。
もちろん、プレミアムフロアは別格なんでしょうが。
低層階なら坪500万を切るくらいじゃないでしょうか（願望ですが）。

ステアリでさえ大人気なのに、下に商業施設で共用施設モリモリの大規模ツインタワーでステアリと似たような価格なら抽選必至で購入できないのでは？
だから多分ステアリよりはかなり高いと思います。

私もC地区待ちですが、こことは規模が全然違うから、鬼のような抽選倍率にはならないと思ってるんだけどなぁ。

>>1485 マンション検討中さん
巨額助成金が投入されますから、その分で少し安くなってくれることに期待してるんですけどね（共産党の区議が怒ってましたが）。
北は保健所が入るんで、それも価格を押し下げる可能性がありますし。

すみふは確実にぼったくり価格でしょ。金に糸目さえつけなければ好きなところ買えるよ。

補助金入ると馬鹿高い価格は出しにくい。
1期1次は住友買い案件。
だけど待つのは辛いな。買い替えでいこう。

>>1489 マンション検討中さん
南北のバランスってのもありますから。
住友だけ突出するわけにも…。

C地区絶対利益出せる部屋あるよな
お風呂が売りのここはちょっと今後きついかな

多分ブリリアタワーよりちょい上くらいな価格だと思うから相場現状維持で坪単価550-560くらいと予想。

怖いのは価格より抽選だな。

>>1472 検討板ユーザーさん
トランクルームの使い勝手のイメージが付いてないですｗ
部屋からの動線が悪いと取りに行かなさそう。。

正直マンション規模はもっと大きい方が好みだけどC地区開発まで待てない・・

白金ザ・スカイが山手線内側で最大戸数というのを“売り”にしていますが、
C地区はそれを上回るんですよね。
土地柄は全然違いますが、セールストークとしては有力かもしれません。
ステアリはいいマンションだと思うんですが、
C地区の“露払い”になっちゃうんでしょうかね。

C地区でかすみそうだけどここも捨てがたい
でもC地区できちゃったらここ売れねーよね

待てるならみんなC地区買うよな

>>1493 池袋好きさん

まあ大きくて嵩張るけど、そんな頻繁には使わないものを入れておくイメージでしょうか。ゴルフバッグとか？

地下のトランクルームは空調も確認。換気だけだと結露して革のゴルフバッグとかだとかびちゃうかもしれない。

駐車場の競争倍率もどれくらいになるか気になります。
うちはハイルーフなので数も少なそう…