プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>1433 マンション検討中さん
東池袋駅直結といってもこの立地は一人暮らしには微妙。サンシャイン通りまでかなり距離あるし、数ある物件からあえてここを選ぶ賃貸単身層がいますかね。

お風呂良さげだからチャラいリーマンにうけると思う

ブリリアタワー池袋
賃料
18.8万円
管理費・共益費 10000円
敷金/礼金 18.8万円 / 18.8万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 1LDK
専有面積 40.82m2
向き 南

https://suumo.jp/chintai/bc_100206786575/

おはようございます。
今日も池袋は埼玉民臭がしますね。

↑この人が埼玉人ってことじゃん笑

>>1445 匿名さん

埼玉人を悪く言わないでください。池袋は埼玉人で成り立っているわけですから！

>>1443 ご近所さん
分譲時に買ったオーナーなら、この家賃でかなり高い利回りを確保できてるでしょうね。
キャピタルゲインも間違いないんでしょうから、うらやましい限りです。

アウルならまだしもここは街の外れだから
生活便利施設まではどこも遠い。

酔った女性を車に押し込み誘拐未遂で逮捕
絶対に嫌
昔大塚で働いてた時、同じ駅ビルにデリヘルの待合所があったね
カラスが車の踏みつぶされていたり、繁華街は本当に汚かった
池袋に近いってそんなに嬉しいもんかね

>1442

石張りのお風呂は冬寒いよ。しかもコストかけてるように見せて、浴室乾燥の物干しは一本と気づきにくいところはしっかりコストダウン。

>1450

足冷たいだろうね。しかもからり床じゃないからしばらくは濡れたまま。

廊下の石張りって床暖入れたりするけど出来ないのかな。

冷たくないよ
うちと同じなら
部屋がエアコンしてなくても暖かいでしょ

>1450

最近では珍しくミスティつけてるから温めてから入るってことだろうね。

>>1449 匿名さん
大塚は今でも「花街」。
サンシャインは元拘置所。
そんなもんです。

浴室乾燥なんてめったに使わないからなぁ。高級ホテル以上にカッコ良い

>>1455 匿名さん

数日前にTwitterでも話題になってましたが、ここのお風呂高級感が半端ないですよね

確かにお風呂はすごい
あれは女性連れてきたら喜ぶだろうな
設備仕様と直結が売りだと思うけどやっぱり池袋から遠いのは気になる
毎日一駅のって池袋乗り換えはだるく感じそうだけど大丈夫かな

お風呂だけ豪華ってラブホですか。流石、隣駅が花街だけある。

他の方もおっしゃってますがNEXT PASS 10が悩みどころ…28万の元取れる修理ってどんなかな…(￣∀￣)
部品交換だけじゃなくそう取り替えになる場合とか？でもコンロとか食洗機は個々で保証ないの？

>>1459 マンション検討中さん
おそらく、かなりの確率で元は取れないと思います。
ビジネスとして成り立っていて、相手が強く勧めるくらいですから笑
自分は申し込まないつもりで、どうお断りしようか考え中です。

ガス機器は東京ガスのサポートサービスあるよ。あと、東電が給湯器を含む住設・家電修理サービスやっていて月々250円。

ただ、東電のは10年までなんだよね。東京ガスのは10年目以降も対象なのと修理できないで買い替えの時は割引がある。

>>1458 匿名さん

成金のセカンドハウスか。ただ、そういう奴は池袋選ばんけどな。女も池袋連れてこられたらゲンナリするわ。

>>1462 名無しさん
女が西武線や東武線の沿線住人かもしれないよw

重説届いて、いよいよ登録ですね！
抽選にならないといいな

>>1459 マンション検討中さん

メーカー保証とかありそうですよね。更に色々と不具合出てくるのって多分10年目以降な気がするので、元は取れないと思ってお断りするつもりです。

Ｐ34階にします。

Ｐ34階にします。

>1465

デベのアフターサービス対象で２年ってのが一般的。重説に記載があるはず。

>>1458 匿名さん
何ら検討してない無知さをご披露されてどういったご心境なのですか？

玄関の鍵電気仕掛けにするなら無停電電源くらい入れないと。停電時のために鍵持ち歩かなきゃならない。

トランクルームは1か月とかで辞めても特に制約は無いみたいです！
プレミアム当たれば折角なのでトランクルーム申込しようかな。。

>>1471 池袋好きさん

プレミアムルームは優先利用権あって羨ましいです！
トランクルームは是非使いたいので、不要そうであれば何卒ご解約をお願い致します笑

トランクルームって共用部分だから本来、住民間で公平であるべきなんだけどね。高い部屋を売らんがための優先って微妙。

管理費設定って専用面積で応分なんだよね。プレミア優先とかつけるなら、物件価格に応じた管理費設定とかすればいいのに。

以前、ブリリアタワー池袋、借りてたけど
普通に、全戸トランクルームは、付いてたよ！

ここ、高層階程、管理費の坪単価が高くなってたきがする。

Oタイプ購入しようと思ってましたが、C地区で買い替えたいので価格的にコスパのいいMタイプにしようか迷ってます。
でもここ見るとOタイプの方が人気あるようだし売却するときはOの方が有利でしょうか…？

今回ステアリ買う方でC地区での買い替え検討してる方はいますか？

>1477

ここで聞くより仲介業者に当たるのが確実じゃない。系列のノムコムは外して、できれば複数に。

Mは一見安いけど、時間経過とともに眺望面で不利になっていく可能性あるから要注意ですよ。

>1477
C地区はここまでの高仕様にはならないと思うのと、戸数的に単価もステアリ程いかない気がするんですよね。そうすると、そのタイミングで新築のC地区じゃなくて、特に安くもないステアリ中古をわざわざ選ぶ人ってどのくらいいるのかな。

もちろん相場が更に上がったらこの限りではないですが、東池袋の新築相場が600とか650とかいくのは流石に厳しいんじゃないかなぁ。

>>1477
このマンションの利点は眺望。東池袋の駅直結で唯一の永久眺望。

Oタイプ高層階なら普通に側転もいけるから取り敢えず申込んだ方がいい。ただかなりの激戦だと思うけど。

野村のクレカって皆さんどうします？

>>1481 マンション検討中さん
このマンションは高層、低層でエレベーターが分かれてないなか、高い値段で高層階より値段を抑えて中層階の方が側転の利益は大きいような気がしますがいかがでしょうか？？35階の景色と30階の景色はあまり変わらないし、エレベーターの乗る時間が増える分マイナスにならないかと。。

>>1477 マンション検討中さん
ここをパスしてC地区で勝負するつもりです。
C地区は駅直結の北街区（住友）と南面が永久眺望の南街区（野村）に分かれますが、当然建物のキャラクターも異なります。
全体で1500戸のビッグプロジェクトですから、部屋のタイプもいろいろ。
3LDKがメインですが、1roomから揃ってるようです。
今のところ、北の3LDKを考えていますが果たしてどんな価格で出てくるのか。
仕様的には、住友のタワーマンションの標準的なものになると予想してます。
もちろん、プレミアムフロアは別格なんでしょうが。
低層階なら坪500万を切るくらいじゃないでしょうか（願望ですが）。

ステアリでさえ大人気なのに、下に商業施設で共用施設モリモリの大規模ツインタワーでステアリと似たような価格なら抽選必至で購入できないのでは？
だから多分ステアリよりはかなり高いと思います。

私もC地区待ちですが、こことは規模が全然違うから、鬼のような抽選倍率にはならないと思ってるんだけどなぁ。

>>1485 マンション検討中さん
巨額助成金が投入されますから、その分で少し安くなってくれることに期待してるんですけどね（共産党の区議が怒ってましたが）。
北は保健所が入るんで、それも価格を押し下げる可能性がありますし。

すみふは確実にぼったくり価格でしょ。金に糸目さえつけなければ好きなところ買えるよ。

補助金入ると馬鹿高い価格は出しにくい。
1期1次は住友買い案件。
だけど待つのは辛いな。買い替えでいこう。

>>1489 マンション検討中さん
南北のバランスってのもありますから。
住友だけ突出するわけにも…。

C地区絶対利益出せる部屋あるよな
お風呂が売りのここはちょっと今後きついかな

多分ブリリアタワーよりちょい上くらいな価格だと思うから相場現状維持で坪単価550-560くらいと予想。

怖いのは価格より抽選だな。

>>1472 検討板ユーザーさん
トランクルームの使い勝手のイメージが付いてないですｗ
部屋からの動線が悪いと取りに行かなさそう。。

正直マンション規模はもっと大きい方が好みだけどC地区開発まで待てない・・

白金ザ・スカイが山手線内側で最大戸数というのを“売り”にしていますが、
C地区はそれを上回るんですよね。
土地柄は全然違いますが、セールストークとしては有力かもしれません。
ステアリはいいマンションだと思うんですが、
C地区の“露払い”になっちゃうんでしょうかね。

C地区でかすみそうだけどここも捨てがたい
でもC地区できちゃったらここ売れねーよね

待てるならみんなC地区買うよな

>>1493 池袋好きさん

まあ大きくて嵩張るけど、そんな頻繁には使わないものを入れておくイメージでしょうか。ゴルフバッグとか？

地下のトランクルームは空調も確認。換気だけだと結露して革のゴルフバッグとかだとかびちゃうかもしれない。

駐車場の競争倍率もどれくらいになるか気になります。
うちはハイルーフなので数も少なそう…

駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認して判断。デベに情報を提供するだけでなく利用しないと。

>>1500 検討板ユーザーさん

うちもハイルーフなので気になります。
ただ駅直結物件ですし埋まらないのでは（空きが多すぎても困り物ですが笑）と担当の方は仰ってましたね。
利用申込みはするつもりです。

駐車場って多くても少なくても問題になる。駐車場利用率が管理計画の想定稼働率をしたまわると管理組合の収支を圧迫する。

管理費は気にするけど管理計画まではチェックしないんだよね。

今の車は普通ので入るけど、買い換えるとなるとどうかな。
ミドルルーフってのもあるんですね、大きさ書いてある紙がもらったはずなのに見当たらないが(T-T)

>>1504 マンション検討中さん

いわゆるSUVと呼ばれる車種は大体ミドルルーフで入るはずです。うちもこれです。
アルファードとかのワンボックス車はハイルーフになるのかな。
最近はハイルーフ、ミドルルーフ車両が増えてきて、そちらばかり埋まってしまってセダンとかが入る普通の高さの車庫はガラガラ、みたいなことが多くて困ります

>>1498 検討板ユーザーさん
そうですね！
普段使いしない鞄など置こうかなと思っています。
空調付いていても簀の子は必須です！空調トランクでもかびるので・・

東池袋と言う立地なら車不要なのでは？と正直思う。
週１が月１になるならただの趣味道具だよな。。

いよいよ今週末からですね。
さぁ突撃するぞ！！

前田建設問題はスルーのまま販売突入か。吉と出るか凶と出るか。

前田建設ってコットンハーバーの現場でし尿たれ流しなんてこともやってる。会社の体質か。

OタイプとNタイプでまだ迷ってます。どっちも抽選確実ぽいけど…

Nタイプの方が間取りは好きだけど、西側に将来C地区と隣にタワマンできるというのが不安。
そして何より坪単価単価が高すぎて将来売る時に苦労しそう。買った時より1000-2000万近く安い価格でしか売れるとは思えなくて…

Oタイプは南向きだし価格も安いけど狭すぎる…

ここではOタイプの方が人気ですけどNタイプ希望する方はあんまりいないんでしょうか？
Nタイプ希望の方の西向きと価格(将来のリセール)の評価をお聞きしたいです。

3年待って
Cタイプにします。
https://www.ryutsuu.biz/store/m032544.html

リセール考えたら今は新築買わないの一択だろ

>>1513 マンション検討中さん
買えないの間違いでは？

>>1514 匿名さん
リセール考えてないから買うつもりだけど？

>>1513 マンション検討中さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
今月のプレジデントにも気になる記事が…

>>1516 検討板ユーザーさん

これ、暴落芸人の榊先生…
↓は2016年の記事。
https://www.reds.co.jp/real/p16237/

S氏はずっと言ってるけど、無視され続けていた。マスコミに取り上げられるようになったというのが兆しなのかもね。ずっと言ってればいつかは当たる。

榊大先生は下がるとしか言わないから何の参考にもならないよｗ
煽り記事で閲覧数稼ぐのが生業だから。

>>1512 匿名さん

ここだよなーやっぱり

>>1516 検討板ユーザーさん
プレジデントなんていうゴシップ経済誌の記事を鵜呑みにしたら選択間違えるよ

坪400なら買ってた

C地区は遅れてるから、ここでこすぱのいいMタイプかリセール良さそうなOタイプ上層階買って住み替えるのが一番だな。

そんなにブクロ好きなの？

>1521

不都合な事実はフェイクニュースですか。

>>1525 匿名さん
ニュースどころかただの妄想記事なんだが
あ、もしかして榊御大ですか？

PCT見た後だと間取りや仕様が神に見えますね
2重の戸境壁とか見たこと無いんだけど

>>1527 匿名さん

PTKの間違いでした。

ここ買ってC地区住み替えって言ってるのは一次取得の人？ここの引き渡しも二年後なんだし、価格こなれた中古にしておくのが無難な気がするが。

既に持ち家の人もあえて仲介料払ってバタバタ住み替えする必要はなさそうな気はする。子供の進学とか個別の事情があれば別だが。

ここ側転いける部屋ある？

>>1527 匿名さん
仕様は抜群に良いですよね。でもC地区に規模と立地で劣るので、リセールを仕様だけで乗り切れるかっていうと…

まぁ実需で今必要で、当分は保有するのであればここはありだと思います。C地区に買い換えなら中古である必要すらなくてそれまで賃貸で良いのでは。普通の仲介使って買って売ったら3%を2回取られるわけだし。

>>1531 匿名さん

たしかに賃貸の方がリスクは少ないですよね。
ただ、市況次第ですが、C地区は引き渡しまで5年あるので、仮に借賃貸の場合は家賃32万×60ヶ月=1800万円、購入の場合は9000万×3％×2=540万なので、管理費等と売却差損を考慮してもいい勝負かと（アウルの70平米くらいの部屋を想定）。上下どちらを見るかですが、価格上昇をリスクと考えているなら中古買っとけばそのヘッジにはなります。

C地区は計画通り25年に引き渡しできるの？現時点で1年くらい遅れてるよね？

>>1522 匿名さん

クヤクションは平均坪単価330でしたよ。

>>1533 マンション検討中さん
今の予定だと、25年冬らしいです。ゼネコン2社入れて遅れを少しでも取り戻そうってことのようで。

C地区は、坪単価平均600万円以上ぐらいになりますね。

C地区が600近い話は地元権利者からも聞きました。そのために副都心線の東池袋新駅も、水面下で設計が進んでいるようです。

>>1537 マンション検討中さん
坪平均600万になるんだったら、地権者はウハウハでしょう。肖りたいものです。

坪600で出すのはデべ側の勝手だけど、それで1500戸も需要取り込めますかね？ただ高いってだけじゃなくて東池袋の検討層の購買力がそもそもついてこない気が。ステアリが坪500超でもさばけそうなのは、200戸弱かつの小規模かつ他にこのエリアで新規供給の競合がないからだと思ってます。

防犯、防災、利便性向上、経済向上、未来の子供たちの財産になる街づくりに
大いに賛成です。
そしてまた、地権者の方の最大多数の最大幸福のために協力しましょうという
お気持ちがあって初めて成り立つ再開発です。それには感謝ですね。

昔は安かった、一人勝ちしたい、ではなく、時代の流れや発展貢献のつもりで
時間と金を消費するのは、未来に寄与した感もあって気持ち良いものです。
あとは、自分が頑張るだけ。
それがまた生きがいになります。