アルファステイツ坂出駅について情報交換したいです。
お買い物も便利で、アクセスも良さそうかなって思いましたがどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：香川県坂出市元町1丁目3775-12 他6筆（地番）
交通：予讃線 「坂出」駅 徒歩3分 、土讃線（宇多津～坂出） 「坂出」駅 徒歩3分
「元町」バス停から 徒歩2分（坂出市循環バス）、「JR坂出駅」バス停から 徒歩3分（四国高速バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.83平米～85.63平米
売主・事業主：穴吹興産
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-16 16:57:50
岡山市内までマリンライナーで行けば、1時間かからないし、高松市内も車や電車で簡単に行けます。
スーパーや、病院、学校も小中高とも充実していていると思います。
ただ、商店街はすたれているし、ショッピングモールなどは車で行かないとありません。
香川県は高松中心部が1番人気です。
香川県西部ですと宇多津あたりが人気になります。
ですが、個人てきには、住環境は坂出駅周辺はとてもいい所だと思いますよ。
そんなしょっちゅう誰も岡山行かないから
地元ベースでの情報にしてください
岡山市内までマリンライナーで行けば、1時間かからないし、高松市内も車や電車で簡単に行けます。
スーパーや、病院、学校も小中高とも充実していていると思います。
ただ、商店街はすたれているし、ショッピングモールなどは車で行かないとありません。
香川県は高松中心部が1番人気です。
香川県西部ですと宇多津あたりが人気になります。
ですが、個人てきには、住環境は坂出駅周辺はとてもいい所だと思いますよ。
1で回答したものです。すいません。間違えて4に同じ回答をしてしまいました。
私自身坂出市民で、附属坂出に小中通い、坂出の高校→岡山の大学へ自宅通学していました。不便な生活ではありませんでしたよ。
イオンや商店街は活気はありませんが、ショッピングなどは、たまにでいいタイプなので。参考になれば…
行政が、ン段の差で、宇多津が恵まれています。最近、調べたのは、国保と高齢者への優遇が良かったです。
坂出は、財政難なので、厳しいようです。
先日、アルファーステイツの工事を、物凄い騒音で、21時30分までしていました。住宅街なのに、許可される区域なのかな？入居しても京町線整備計画エリアがすぐ近くなので、工事の騒音に悩まされそうです。
ゴミも、プラごみ・不燃ゴミ・ペットボトル・空き缶・空き瓶は、月1回なので、マンションだと置き場にこまりそう。一戸建てやこまめに業者が回収にきてくれる賃貸か、ほかの市町村の方が生活は便利かと。
容積率や建蔽率との兼ね合いもあるのでしょうけど、14階建で52戸というジャストサイズ物件ですね。
設備や構造が明らかになっていないので、予想でしかありませんが、バランスの取れた内容に見受けられます。
天井の高さを気にされない方ならば、あまりメリットに感じられないかもしれませんが、やはり14階建と15階建では縦方向のゆとりに大きな違いがあります。14階建の方がエントランスや室内が広々とした感じを受けますので、住み心地には少なからず影響があるように思えます。
>>7 マンション比較中さん
今までの穴吹のマンションは天井が低くて圧迫感を感じると、私の友人や知り合いは、一戸建てに変更したり、和田のマンションを購入したりしました。
隣のアルファースマートを購入した友人は、モデルルームでは気にならなかったけど、入居してみると閉塞感でしんどいそうです。
私の周りでは、天井が低くて、不評でしたが今回は期待できそうですね。
眠りの浅い方は、駅・高架が近いので、深夜の貨物列車などの通過する音が気になるかも。熟睡していると大丈夫かと思いますが。
マンション購入の王道である、現場確認に、いきました。現場で話していることを聞きました。これだけ気温が低いと 暖めて十分な養生をしないと コンクリートの品質が落ちてしまう。しかし、予算が少ないので温度管理ができす、工期も急かされるので、基準最低限界の養生しかできない。地下にある基礎は大事なのにもう型枠を外すのか。ひび割れが、心配です。温度を管理しないと品質が保てないけど、予算少なくて、無理だわ？っていうことは。マンション購入検討中の人は、モデルルームではなくて、建設現場へ行ってみよう。
なんか日本語慣れしてない句読点の文章だけど、
どこの現場の話よ。
アルファステイツ坂出駅の建築現場へ行ってきました。敷地内に駐車場が取りきれていない理由が分かりました。とにかく敷地が狭いですね。マンションで敷地内に駐車場が無いのは、生活する上でも、今後の資産価値を考えても致命的ですね。かなりの割引きを提示されてもこれだけは譲れませんね。残念。
>>13 マンション検討中さん
坂出駅近くのマンションの賃貸物件を見に行った時、不動産会社に紹介された駐車場は、高架下とイオンでした。
不便なので、別の不動産会社に駐車場場を問い合わせたら、この辺りは、どこもいっぱいでキャンセル待ちとのことです。
近くに勤務している方が、このマンション近くに駐車場を借りているとのことなので、転勤の時に声をかけてくださいとお願いしたら、いつも駐車場探しで大変なので、後任の方の通勤方法次第と言われました。
せめて、隣接した場所に駐車場を確保できるのでしょうかね。
アルファステイツ坂出駅が建築されている土地は、昔は深い海だったそうです。だから、地盤は緩い砂で、マンション建築には向かない土地なのです。しかし、あなぶきは土地が安く買えたので、50mを超える長さの杭を打ち、その上に、50mを超える14階建ての建物を乗せることにしたそうです。砂に打ち立てた杭の上の建物。支持地盤はボーリングで確認してると言っても想定だそうで、コスト重視で、基準ギリギリの設計だそうです。近い将来発生すると言われている南海トラフの大地震の時どうなるか大変不安ですね。ローンの支払いが終わる前に、マンションが傾いたら終わりですね。
>>15 評判気になるさん
若干ネガティブキャンペーンのような書き方をされてますが、14階建で50mを超える建物にはなりませんよ。
そもそも14階建にしてる理由も、消防法による非常用エレベーターを付けなくて良いギリギリの高さで建ててるからなので、50mの建物なら更に余計なコストが増えてしまいます。
もう少し確認された方が宜しいかと思います。
アルファステイツ坂出駅は駅から徒歩5分で3000万円位なら格安で将来の資産価値もあります！との穴吹営業マンの言葉に、ほぼ契約の気持ちに。しかし、念のため、帰りに地元の不動産屋さんに、坂出駅周辺の不動産情報を聞いてびっくり。高松と違って坂出の不動産価値は下がる一方で、坂出駅から徒歩5分圏内には「空き家」がとても多くあるとのこと。マンション程度の狭い家なら、リフォームを考えても2000万円で十分なお釣りが来るそうで、3000万円も払うなら新築一戸建てが手に入りますとの事！マンションのような修繕積立て金や駐車場代も必要無しで、何より隣や天井の音が気にならない自分だけの夢の一戸建て！！マンションの契約は止めて先ずは不動産屋さん巡りしてみようかな。
不動産屋さんに聞いた話では、アルファステイツ坂出駅は、坂出市から補助が出ているそうです。
だったら、それなりに、安くすればいいのに。
損する気分です。
>>19 マンション検討中さん
不動産屋さんから話を聞いただけなので、本当かどうかわかりませんが、
坂出市人口を増やすため、マンションを建てると補助金が出るそうです。
それで、穴吹がアルファステイツ坂出駅を建てていると聞きました。
穴吹と和田とあと一社(名前を聞きましたが忘れました)が、建設できる土地を探しているそうです。
なので、慌てて買わなくても、他の会社が建てるかもしれませんね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47378/
不動産屋さんの情報では、アルファステイツ坂出駅が建築されている土地は、最初にマンション開発を計画して土地を買った不動産屋さんが、地盤調査をしたところ、地盤があまりに悪くてマンション建築をあきらめた土地だそうです。大丈夫かな？
今朝の日本経済新聞一面で、マンションの修繕積立て金を安くして、購入意欲を煽ることが問題になっていると書かれていた。マンションを買った人ば、十年後の本格的改修が始まる頃追加で大きなお金を出す必要に迫られ、払えずに外壁やエレベーターを直せなくなるわけだ。アルファステイツ坂出を見に行った時「修繕積立て金も安いですよ」と聴いた、そんなカラクリがあるとは、、、修繕積立て金が安いことは、メリットじゃないんだね。契約して、よかったのだろうか。
アルファステイツ坂出の現場の衆の話すには、地盤が悪いためかなり深いところ迄杭を打たなくては背の高いマンションは、到底建ちません。基準すれすれの杭でも相当のコストがかかります。そこで、杭工事の下請けを叩いて、最低限の杭を打つことで、しのぎました。下請けの社長は、嘆きながら、とてもとても古い杭打機械で、狭い場所に杭の鉄筋を雨ざらしで重ねて保管したり、最低限の現場溶接と検査、そして最低限の杭のコンクリート養生によって、どうにか赤字を出さずに杭を打ちましたとさ。下請けは大変だぁ。
まあこの辺には他のマンションや病院も建っていますから地盤はそう心配するほどのことでもないでしょう。
港の真横にサーパスとかありますし。
ハザードマップを見てみたらいかがてしょうか。
修繕積立金は5年毎に上がっていって30年もすれば大体4〜5倍ぐらいになる設定です。穴吹興産の場合は。ロイヤルガーデンもそんな感じ。サーパスは最初は他の2社に比べると若干高めですね。
いわば貯金なので安ければいいというものではありませんのでご注意を。
ちなみに天井高は2.4mなので特に14階建てのメリットを活かしてるわけではありません。15階建てでも2.4m確保できますので。
単に15階建てにできなかっただけでしょうね。何らかの法律で。
あとマンション前の道は結構せまいので、必ず現場付近の確認をした方がいいです。
坂出市の施策で、マンション建てると売り主に対して1住戸あたら50万だかそれぐらいの補助金が入るらしいです。なので2棟続けて建てたんですかね。
マンションを建てている、補助金が入るだろうあなぶき興産の社長さまと補助金を出すだろう坂出市長さまは二人とも学@院大学の御卒業で旧知の仲だそうで、もりかけ的ではある。
アルファステイツ坂出駅を検討していて、同じような条件の友達のマンションを訪れました。私がペットをかっていないことを知ってる友人が、良いアドバイスをくれました。ペットが飼えるマンションを、ペットを飼わない人が、買ってはいけないということです。理由1 夜中でもいつでも、隣の犬が吠えると五月蝿い。友人は、少し気を付けて欲しいとお願いしたそうですが、それからは隣人と険悪ムードになったそうです。理由2こちらの理由は深刻です。通路やエレベーターで犬の臭い、友人が言うには、犬のオシッコの臭いがすると言うことです。共用部分のシミや臭いは、マンションの資産価値を下げるもので、マナーの問題だとは言ってられないとのことです。
アルファステイツ坂出駅、資産価値有りと感じて、金を借りて購入を試みた。借り入れを相談した銀行の友人は大笑い？これから金利が上がるのに、変動低金利にダマサレて、少子化と人口減少で空き家か増えてマンションの価値はダダ下がり。一等地一戸建てならともかく、30年後は価値無し、負債を抱えるバカは居ないだと。ムカついたけど買うのヤメた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45951/
管理会社も気になるところですね。
アルファスマート坂出駅北でも、不満があるようですが、他の地方でも
入居者ともめているようですね。コワヒ(^_^;)
隣のアルファスマートは、入居可能1年前には完売だったように思いますが、まだ4棟しか売れていないのですね。
余裕をもって検討できていいですね。
内覧会！床に大きく深くえぐれた傷があったので、指摘したら、「把握してます」と言われた。事前に説明するのが普通だと思うし、まずは謝罪かと。
後日、廊下に点々と拭いてもとれない液体をこぼした跡があるのに気づき、営業に指摘したら、後から入った別業者がこぼしたのだと、認めない営業。
別業者に連絡したら、しょっちゅう、内覧会後に見つかった汚れなどを押し付けられて、確認のため無駄な時間を使わされてると、ぼやいていた。
結局、内覧会で気づかなかっただけで、穴吹がワックスをこぼした後。営業は、認めなかったが、内装担当者は、確認したら、すぐ認めたわ。
ぼやいていた別業者が言っていたが、穴吹が、こんな調子だから、せっかく高い買い物をしたのに、泣き寝入りしたと言っているお客さんが大勢いると言っていた。
追伸。
だから、せっかく高い買い物したのだから、納得いくまで言わないと・・・
