アルファステイツ坂出駅について情報交換したいです。
お買い物も便利で、アクセスも良さそうかなって思いましたがどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：香川県坂出市元町1丁目3775-12 他6筆（地番）
交通：予讃線 「坂出」駅 徒歩3分 、土讃線（宇多津～坂出） 「坂出」駅 徒歩3分
「元町」バス停から 徒歩2分（坂出市循環バス）、「JR坂出駅」バス停から 徒歩3分（四国高速バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.83平米～85.63平米
売主・事業主：穴吹興産
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-16 16:57:50
不動産屋さんの情報では、アルファステイツ坂出駅が建築されている土地は、最初にマンション開発を計画して土地を買った不動産屋さんが、地盤調査をしたところ、地盤があまりに悪くてマンション建築をあきらめた土地だそうです。大丈夫かな？
今朝の日本経済新聞一面で、マンションの修繕積立て金を安くして、購入意欲を煽ることが問題になっていると書かれていた。マンションを買った人ば、十年後の本格的改修が始まる頃追加で大きなお金を出す必要に迫られ、払えずに外壁やエレベーターを直せなくなるわけだ。アルファステイツ坂出を見に行った時「修繕積立て金も安いですよ」と聴いた、そんなカラクリがあるとは、、、修繕積立て金が安いことは、メリットじゃないんだね。契約して、よかったのだろうか。
アルファステイツ坂出の現場の衆の話すには、地盤が悪いためかなり深いところ迄杭を打たなくては背の高いマンションは、到底建ちません。基準すれすれの杭でも相当のコストがかかります。そこで、杭工事の下請けを叩いて、最低限の杭を打つことで、しのぎました。下請けの社長は、嘆きながら、とてもとても古い杭打機械で、狭い場所に杭の鉄筋を雨ざらしで重ねて保管したり、最低限の現場溶接と検査、そして最低限の杭のコンクリート養生によって、どうにか赤字を出さずに杭を打ちましたとさ。下請けは大変だぁ。
まあこの辺には他のマンションや病院も建っていますから地盤はそう心配するほどのことでもないでしょう。
港の真横にサーパスとかありますし。
ハザードマップを見てみたらいかがてしょうか。
修繕積立金は5年毎に上がっていって30年もすれば大体4〜5倍ぐらいになる設定です。穴吹興産の場合は。ロイヤルガーデンもそんな感じ。サーパスは最初は他の2社に比べると若干高めですね。
いわば貯金なので安ければいいというものではありませんのでご注意を。
ちなみに天井高は2.4mなので特に14階建てのメリットを活かしてるわけではありません。15階建てでも2.4m確保できますので。
単に15階建てにできなかっただけでしょうね。何らかの法律で。
あとマンション前の道は結構せまいので、必ず現場付近の確認をした方がいいです。
坂出市の施策で、マンション建てると売り主に対して1住戸あたら50万だかそれぐらいの補助金が入るらしいです。なので2棟続けて建てたんですかね。
マンションを建てている、補助金が入るだろうあなぶき興産の社長さまと補助金を出すだろう坂出市長さまは二人とも学@院大学の御卒業で旧知の仲だそうで、もりかけ的ではある。
アルファステイツ坂出駅を検討していて、同じような条件の友達のマンションを訪れました。私がペットをかっていないことを知ってる友人が、良いアドバイスをくれました。ペットが飼えるマンションを、ペットを飼わない人が、買ってはいけないということです。理由1 夜中でもいつでも、隣の犬が吠えると五月蝿い。友人は、少し気を付けて欲しいとお願いしたそうですが、それからは隣人と険悪ムードになったそうです。理由2こちらの理由は深刻です。通路やエレベーターで犬の臭い、友人が言うには、犬のオシッコの臭いがすると言うことです。共用部分のシミや臭いは、マンションの資産価値を下げるもので、マナーの問題だとは言ってられないとのことです。
アルファステイツ坂出駅、資産価値有りと感じて、金を借りて購入を試みた。借り入れを相談した銀行の友人は大笑い？これから金利が上がるのに、変動低金利にダマサレて、少子化と人口減少で空き家か増えてマンションの価値はダダ下がり。一等地一戸建てならともかく、30年後は価値無し、負債を抱えるバカは居ないだと。ムカついたけど買うのヤメた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45951/
管理会社も気になるところですね。
アルファスマート坂出駅北でも、不満があるようですが、他の地方でも
入居者ともめているようですね。コワヒ(^_^;)
隣のアルファスマートは、入居可能1年前には完売だったように思いますが、まだ4棟しか売れていないのですね。
余裕をもって検討できていいですね。
内覧会！床に大きく深くえぐれた傷があったので、指摘したら、「把握してます」と言われた。事前に説明するのが普通だと思うし、まずは謝罪かと。
後日、廊下に点々と拭いてもとれない液体をこぼした跡があるのに気づき、営業に指摘したら、後から入った別業者がこぼしたのだと、認めない営業。
別業者に連絡したら、しょっちゅう、内覧会後に見つかった汚れなどを押し付けられて、確認のため無駄な時間を使わされてると、ぼやいていた。
結局、内覧会で気づかなかっただけで、穴吹がワックスをこぼした後。営業は、認めなかったが、内装担当者は、確認したら、すぐ認めたわ。
ぼやいていた別業者が言っていたが、穴吹が、こんな調子だから、せっかく高い買い物をしたのに、泣き寝入りしたと言っているお客さんが大勢いると言っていた。
追伸。
だから、せっかく高い買い物したのだから、納得いくまで言わないと・・・
