《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

↑すみません、写真を添付し忘れていました。

>>8738 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュって、クリーニング受渡し、パーティールーム鍵受取、脚立や台車の借用位しか使わなくないですか。
クリーニング等の保管スペースはセントラルにしかないので、ウエストにコンシェルジュいても、セントラルに行って下さいと言われるんだろうな。
ウエストにコンシェルジュいても、通りすぎる時に挨拶してくれるだけになりそう。

>>8743 住民板ユーザーさん8さん
当然の行為で良いと考えます。

>>8742 住民板ユーザーさん3さん
これからの季節に温泉は良いですね！

そもそもコンシェルジュって何に使うの？
パーティルームの鍵受け渡しマンなら防災センターの方でもできそうな気もするし。
タクシーもクリーニングもアプリでどうにでもなる時代だしメッセージお預かりとか携帯あるし。
スマホがなかった時代ならともかくね。

ウエストイーストにいても、インターフォンからコンシェルジュに連絡できるしな

コンシェルジュについても集まったときに話し合えば人件費の削減はできますよ。まずは具体的にどれくらいの仕事量してるのか提示してもらいたいですね。見合ってないことがわかったら人数減らすことも可能です。

>>8748 住民板ユーザーさん1さん
そーゆー人は、ミッドクロスみたいなコンシェルジュいないマンション行けばいいんで無いでしょうか

コンシェルジュさんに、挨拶してもらうと気持ちいものです

>>8751 住民飯ユーザーさん

割と本当にこれくらいですよね
なんかいいマンションに住んでる感　くらい

>>8751
>>8748じゃないですが、コンシェルジュがいることは始めから分かって購入しているのでそういう意味じゃないと思います。常に暇そうなのに人数が多いのが問題と言う意味でしょう。

常時3名くらいいるよね。セントラルだけでも良いけど1名で良くない？窓口だけやって実務は防災センターと連携すれば。それこそ各棟に防災センターわざわざ作ってるわけだし

>>8754 匿名さん
インターホンなども含めて対応中に待たないといけないので2人は必要かと。

コンシェルジュ使っている人をほぼ見ないし、見たとしても1人だけとかで並んでるのは全く見たことないな。わたし自身は1回も使ったことないし。

>>8755 住民板ユーザーさん1さん

それこそインターホンは防災センターでいいのでは

>>8756 住民板ユーザーさん2さん

私も使った事ないですし、使ってる人も見た事ないです。本当、なんならコンシェルジュいらない。
防災センターだけで十分ですよね。
防災センターで管理費ふくれあがってるんだし。

>>8758 住民板ユーザーさん1さん
初めから分かってたんだから、そんなこと言うのは情けないですよ。
コンシェルジュさん使い倒せばいいのに

使ってない自慢なんて、恥ずかしいだけですよ

>>8759 住民飯ユーザーさん

需要がないのに常時3人も雇う必要ありますか？もともと分かっていたことではありますが、管理組合ができたら変えればいいと思ってたので。

使い倒すような用事ないよ普通

>>8759 住民飯ユーザーさん
おっしゃる通りです。
混入前に「コンシェルジュ駐在」「セントラルだけ」は分かってたので、いる事に対して&セントラル以外にいない事に対して何か言うのはお門違いですな。

それよりも、どう利用するかの方が前向きな意見が必要ですね。橋とかの掃除ってなると契約外な仕事になるのかな？でも住民が快適に過ごすって本質から考えればいいような気がするけどな。

>>8762 住民板ユーザーさん
混入×
購入○

間違えました。。

そういえば、ドゥトゥールは繋がってるから防災センターが1つでって事ですが、ここも渡り廊下で繋がってはいるんですよね。
どういう条件なら防災センターを各棟に置かなくてもよくなるのかな？
教えて詳しく人。

いることにどうこう言ってらっしゃるわけじゃないのに埒が開かないですね、管理組合で変えられるってことを知らない人ですか？

>>8764 住民板ユーザーさん
渡り廊下はあくまで公開空地ですね。

>>8759 住民飯ユーザーさん

そもそもそんなことで恥ずかしいとも思わないけど、過分なサービスを見て見ぬ振りするより、変えていくほうが前向きかと思います

>>8758 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュないマンションに引っ越しましょう！

コンシェルジュ普通にお世話になってますけど

わたしがコンシェルジュならここ見てるわ。住民の意見が一番分かるし。つまりコンシェルジュを擁護し続けている人がいるのは、まぁそういうこと。

コンシェルジュの方が無能とかそういうことじゃないよ
利用用途が思いつかないだけ
冗談や皮肉ではなく、コンシェルジュがいるといいマンションな雰囲気がある　いいエントランスになる　オブジェのような存在　そのための価値はあると思う

せっかくいらっしゃるんだから何かお願いしたいが今のところパーティルームの鍵の受け渡しやカーシェアくらいかな。つまり共用部受付程度の役割。
コンシェルジュの方いらっしゃるなら是非こんな使い方をしてほしい　知られてないけどこういう時便利ですよてのは教えてほしい。

カートとか傘とかシビアに指摘してやたら詳しい人がいるからコンシェルジュがここにいるのは十中八九当たりでしょう

入居後に網戸を付けられた方はいらっしゃいますか？
南向きで二重窓なのでどうやったら付けられるのか悩んでいます。

>>8772 住民板ユーザーさん
こういった匿名掲示板で誰が書き込んでるかなんて分からないから、その辺掘り下げたりするのやめません？またプレミストの時の様になってしまいますよ。

利用注意事項に書いてあるとか、普段生活していてそこまで見てないのになってことを細かく書く人がよく現れるので、コンシェルジュいそうと思ったんですすみません。

>>8766 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
公開空地の定義を調べましたが、調べれば調べるほどよくわからない…。
この通路だけを住民以外が入れないような囲いを付けて公開空地じゃ無いマンションの敷地にすれば防災センターが1つでいけるのだろうか。
それとも容積率やら何やらの緩和がある関係で公開空地のままにしなければいけないのだろうか。
まぁ散々住友さんの方で考えた上でだろうから変えられないと思うけど…。

思い出せないくらい小さなことなのですが、以前コンシェルジュの方に質問したところ、とても丁寧に教えていただきました。
いつも住民や来客の方に明るく挨拶してくださりホスピタリティもあると思うので、資産価値という意味ではコンシェルジュさんがいてくれることはこのマンションの魅力の一つかと思っています。
個人的な意見です。

ドゥトゥールは防災センターが一つってことだけど、人数的にはどうなんなんだろう？戸数はこことそんなに変わらないですよね。

ドゥトゥールは2つのタワーの距離がすごく近いから繋げて防災センター1つにできてるんだよ。けどタワー同士かなり近いお見合い部屋になっちゃっているのが最大のネック。

>>8778 住民板ユーザーさん1さん
1500戸のマンションで防災センター3つはなかなかですね
ミッドクロスの管理費が高いのも、マーレやスカイと比べて戸数が少ないのに防災センターの設置義務からは逃れられないからと営業の方が仰ってました。
そう思うとシティタワーズの防災センターの設置数は超贅沢ですね。
防災センターが1つでも防災的に対処できないとかは聞いたことありません。
普通のマンションは防災センターなんかそもそもありませんし24時間管理でもありませんしね。
管理費が高いのは実はスケールメリットがほとんどないからというのは納得です。

>>8778 住民板ユーザーさん1さん
何人体制でまわしてるんですかね？

防災とかはケチらないほうがいいところだし、万が一のこと考えたら心強いし別にいいけどね。住民なのに近所の中古マンションの管理費とずっと比較している人がいるのは一体なんなんだろう？

>>8782さん

マンション住民ではあるけど、不動産オーナーという側面もある。マンション運営をどうしていくか考えていくのはオーナーの義務です。4，5年前に竣工した物件と比べて共有施設も乏しいのに、管理費が圧倒的に高いことはここの大きな課題の一つで、必ず見直さないといけないと思っています。

ただの住民だから、売主や管理会社任せでいいと考えていたら、ただの鴨になってしまう。非常に高い買い物ですし、全ての住民の残債割れリスクを減らすためにも、真面目に検討すべきと思います。

>>8784 匿名さん
まぁそれはそうですが、ここでアレコレと議論してても果たしてどれ程の住民が見てるかは疑問ではありますね。その手の話は理事会などしっかりとした場所でした方が有益でしょう。

>>8785 住民板ユーザーさん2さん
これに尽きると思います。

>>8785 住民板ユーザーさん2さん

住民がどれだけ見てるか分からないから、管理費削減案について話すの止めましょう、というロジックになるのかが分からない。もしかして、中の人ですか？

>>8784 匿名さん

全く同意見です。
あくまで快適性は損ねず不要な部分は削って管理費を削減していきたいですね。
家計と同じです。最初から提示されていた額だからと何もしないのはあまりにも馬鹿げています。

>>8773 住民板ユーザーさん8さん

一応業者に見てもらいましたが、この造りだと後からは付けられないと言われましたよ。窓開けない生活で全然問題ないです。

>>8787 匿名さん

部外者も見てるし書けるのでここで正常な議論などできないという意味もあると思います。

>>8790 住民板ユーザーさん6さん

同意です。実際には分からないですけど、部外者が書いているようにわたしには見えます。見直さないとと言っているわりに具体的な改善案も出てこないですしね。

ここで話しても仕方ないので、理事会で意見提案してください。

防災センターが最もコストが高いけど、法律だから削るわけにはいかないよ
バスとコンシェルジュくらいじゃね　なんとかなりそうなの

>>8762 住民板ユーザーさん

有明中央橋のゴミ、気になりますね。

>>8791 住民板ユーザーさん2さん

具体的な改善案出てますが。コンシェルジュの人数を一人にして実務を防災センターに任せる等

>>8794 匿名さん
いえ、コンシェルジュの話と防災センターの話をごっちゃにしないでほしいですね。削減できそうなコンシェルジュについては改善案出ているの分かっていますし同意です。

ちなみに今の防災センターの人数はどうなんだろう？

バス、コンシェルジュ、防災センターの人数に関しては削減できるか検討したほうがいいね

>>8797 匿名さん

その3つは前から話題に出ていますから気にしている人も多いと思います。私もその1人です。

>>8756 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュ毎日お世話になっています。
タクシーに荷物預かり、クリーニング、共用施設の予約、宅急便などなど、これから住人が増えたらさらに忙しくなりそうですよね。
管理費下げて快適性が悪くなるのであれば資産価値が下がるので勘弁してほしいです。

>>8799 マンション住民さん

そこは多数決でしょうね。
必要と思っている人がいても、大半が不要であれば削るべきですし。

>>8800 住民板ユーザーさん1さん
けちけちマンション
管理費を削るだけが管理では無いですよ

>>8801 住民飯ユーザーさん

ケチとは違うのでは…
不要なものを削って何が問題なのでしょう。
今は浪費状態のようなものですから。
必要な部分を削るとは誰も言っていませんよ。

防災センターも結構人数いると思う！4、5人？×3くらい。10人以上はいるからそりゃ管理費高くなるよね。屋根で繋がってるからセントラルのみにするとかできないのだろうか

>>8803 住民板ユーザーさん8さん

できない

防災センター減らせないなら人数減らしたいですね。24時間だし人件費でかいですよね。

掲示板内の数人でアレコレと議論してても何の意味もなくないですか？どれだけの住人が此処を見てるかも分からないですし。

理事会などの場で議論しましょう。

>>8806 住民板ユーザーさん6さん

ここで案を出すのは悪いことではないと思います。当然理事会でも議論するでしょうけど。

>>8806 住民板ユーザーさん6さん
本当ですね。住民でない方も見れたらり、書き込めたり出来る匿名の掲示板で話す内容ではないでしょうね。

そもそも一連の投稿も住民が書いてるかすらも正直分かりませんし。

適切な場所での有益な意見交換をする事を望みます。

>>8806 住民板ユーザーさん6さん
なぜ意味がないんでしょうか。理事会に行けない人も居るし、現状ここ以外でのアイディア出しができない人も居るのでは。

>>8809 匿名さん
>>8806さんじゃないですが、住民じゃない人も書いている可能性があるのでここで話さないほうがいいと思います。アイディア出しは事前に配布される用紙でいくらでもできますよ。

車の右折進入禁止を改善したいと思ってるのはわたしだけではないはず！！！
（って勝手に思ってます）

本日初のバーガーキングへ！

やっぱりチェーン店系のお店ならバーガーキングが個人的には1番。

質問です管理費3万円ほどですよね？
間違えてますか？

>>8813 名無しさん
広さによるけど、そんなにしないですよ。管理費だけですよね？

>>8814 匿名さん
そうです駐車場抜きです！
階によるのかな？と不思議に思っていて
まあまあするな、、と思っていました。

>>8815 名無しさん
管理規約に棟、部屋ごとの管理費、修繕金一覧がありますので、ご確認していただければ！

シャワーヘッドを良いものに交換しようと思ったら、、、まさかの替えれないタイプの物なんですね?！泣笑
替えれるものだと思い込んで、マイクロバブルなどリサーチしまくっていました?、、
シャワーの根元からまるごとなら替えれそうな気がするのですが、された方いらっしゃいますか？

以前スミふのフレグランス購入された方、モデルルームと同じ香りでした？dr.vranjesのARIA

>>8802 住民板ユーザーさん1さん
これから住人増えることを考えた方がいいのでは？
今は良くても、コンシェルジュ増やす必要が出たら管理費上げるのですか？？

3LDKに入居予定のものです。皆さんエアコンはどうされてますか？
我が家はリビングとリビングに面した部屋で大きめのエアコンを一台、残りに部屋は小さなエアコンをマルチエアコン化して室外機を2台に抑えようとしていますが皆さんどうされてますか？
さすがに3台全てをマルチエアコン化するとなんだか効率が悪くなって？電気代も掛かりそうだなぁと思ったり。

ベランダ広くて気持ちいいのでなるべく広く使いたいなぁと思ってます。

>>8820 住民板ユーザーさん1さん

室内機の配置は同じです。
室外機は3台そのまま使っています。うちはマルチエアコンには出来なかったような。。
間取りによってはバルコニー側、洋室ふた部屋の間に柱があって配管が接続出来ないと思います。
たしか埋め込みのダクトも繋がってなかったと思います。

パシャ！！

>>8822 匿名さん
ダブルレインボーでしょうか！？

今朝ですか？

画像有難う御座います！

ミッドクロスの工事も大分進んできましたね。

2日間限定のハロウィンのSPイベント「ありハロ2020」が開催！

10 月 24 日 (土) ～ 2020 年 10 月 25 日 (日)
ハロウィンカーニバル


https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/95/

>>8817 住民板ユーザーさん1さん
シャワーヘッド変えられないのですね。これから入居なので、参考になります。根本からいけそうですね。

>>8815 名無しさん

ここが設備のわりに管理費高いのは皆さん、お気付きかと思いますので、今後改善していきましょうね。
理事会で話し合えたら良いですね。

>>8789 住民板ユーザーさん1さん
ご返信ありがとうございます。
やはり難しいですかね。。
今の時期は外からの風が気持ち良いので窓を開けているのですが、ちょくちょく虫が入ってきてしまって。
とりあえず、カーテン閉めるくらいで対応します。

>>8829 住民板ユーザーさん8さん

意外と虫飛んできますよね。。虫コナーズ付けたら前より減った気がします。
網戸は景観悪くなりそうなので付けたく無いですし。

みなさんざっくり何階ぐらいですか？
うちは20階前後らへんですが、やっぱりちらほら虫が来ます。
下の緑に虫が寄ってきて上がってくるんですかね、、

>>8831 匿名さん
うちは25階前後らへんですが同じくちらほら来ますね。夏はセミが来たりガガンボ？みたいな虫が来たりしてました。

何階に住んでいても虫は出るかなと思います、宅配の段ボールとかに付いてきたりしますからね。

我が家は虫が嫌いなので夕方になり電気つける頃にはカーテン閉めちゃうので窓に虫が張り付いてることはないですし
虫にもお目にかかることはないですよ。

>>8831 匿名さん

うちは中層階ですが、南東なので一度も虫を見た事がないです。
北側は虫が結構多いようですね。
虫コナーズはほとんど意味がないと思うので、対策としてはせめて植物を置かない、等でしょうか。

>>8835 住民板ユーザーさん1さん
>>8773 >>8829
虫がくるので網戸つけたい人は南らしいですけど。
なんで「北側は虫が結構多いようですね」？

>>8836 匿名さん

そうでしたか、すみません。
以前から虫が出ると書き込みしているのが北向きの方ばかりだったので。
南向きでも虫が出る部屋もあるんですね。驚きました。

>>8836 匿名さん

そんなつっかかった言い方しなくても。
住民じゃないでしょ？
名前変え忘れてますよー笑笑

>>8838 住民板ユーザーさん3さん

つっかかっているのはそっちですよね。
匿名でもいいですよね別に。
いいがかりはやめてくださいね笑笑

南向きの人は北に住んでないですし、
北向きの人は南に住んでないですし、
適当なことをいくらでも書けます。
よそのマンションの人も書けます。
虫の話自体書くべきではないです。

>>8840 住民板ユーザーさん4さん
そういう事ですね。

いつも誰かが何かを投稿すると着地で喧嘩をするレスになりますが、自作自演なんでしょうかね？それとも住民じゃない方が煽ってレス付けてるんでしょうかね？

おはようございます。
トイレと洗面台の前をタイルに変えた方いらっしゃいますでしょうか。費用どのくらいかかったか教えて頂けると幸いです。住友インテリア会社で見積ったら150万くらい出ましたので、高いのか妥当なのかが知りたいです。

>>8842 マンション住民さん
質問内容がざっくりしすぎててリアクションしづらい。