《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

固定電話に関してお聞きした者です。

有難う御座います！正直置くか悩んでましたが、今置く人ってどのぐらいなんだろう？と思ってこちらでお聞きしました。

今スマホがあればある程度の事が足りてしまいますしね。うちも見送ろうかと思います。

>>6472 住民板ユーザーさん7
ありがとう御座います！我が家も温泉が引かれたら行こうと思ってて、まだ行かずにいました。天然温泉楽しみですね！

>>6481 住民板ユーザーさん9さん

固定電話あると使わなくても毎月基本料金かかりますしね。変な営業の電話ぐらいしか来ないですし。

住み始めてから内装をリフォームしたい場合には届出って必要でしたっけ？防災センターに問い合わせれば良いんですかね？

壁にエコカラットを貼りたいといった程度の工事となります。

>>6339 住民板ユーザーさん7さん
豊洲駅行きのバスですが、凄く便利ですよ。雨の日などエントランスからなので濡れずに最高です。通勤で使用してますが、何より道が混まないため、ほぼ予定時間に到着します。

>>6484 入居済みさん
詳しく分かりませんが、住み始めてからのリフォームはダメだったと思います。購入時にシスコンでやっておく必要がありましたね。

>>6486 住民でない人さん
できますよ。工事の届け出の紙さえ出せば大丈夫。

>>6482 住民板ユーザーさん4
早く温泉に変わってほしいですね。

>>6487 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！

>>6486 住民でない人さん

こら

>>6484 入居済みさん

工事は簡単なものも含め、申請が必要です。
せめて1週間前には出して欲しいと言われましたので、施工日が決まったらすぐ出しました。
許可が下りたら、その申請書兼許可書が返却されるので、業者が来客駐車場を借りるときに防災センターに提示します。
書類は防災センターの方に声をかければもらえます。

エコカラットは、ふかされていない隣の住戸と隣接した壁に、直接貼るのはNGですが、ふかされていたり自分の部屋と部屋の間のような壁なら貼れます。

>>6491 住民板ユーザーさん1さん
細かく説明頂き有難う御座います！
1週間前には申請しておいた方が良いのですね。

壁はリビングのTV背面に考えており、その隣は自室になるため大丈夫そうです！

書類など防災センターに行って貰ってきます。

>>6467 匿名さん
税務署に電話で確認しました。
大丈夫です。

>>6492 入居済みさん

せめて一週間前に…というのはまだ入居者の方が少ない頃でした。
もしかすると今は少しスケジュールが変わっているかもしれません！

エコカラット楽しみですね！

>>6464 住民板ユーザーさん2さん

そもそもこれ、yahoo知恵袋の素人の回答ですよね？
都のHPも見ましたが、自動で計算？のような事はどこにも書いてないようです。

>>6494 住民板ユーザーさん1さん

早めに動こうと思います！
エコカラットも色んな柄があり、色味含めて悩んじゃいますね！

色々とご丁寧に有難う御座います。

ほぼ同じ設備のシティタワー品川パークフロントが、管理費月額最大で13000円ですね。
防災センターが3つあるくらいで、こちらは世帯数も多いのにやはり高すぎますね。
他のところと差がありすぎます。組合発足の際に参考にしてください。

>>6497 住民板ユーザーさん7さん
改善出来るところは精査してきたいですね！

とはいえ、あまりキツキツにし過ぎて貧相なマンションになってしまうのも困るでしょうし、バランスが大事かと思ったりします。

>>6498 住民板ユーザーさん3さん

最初の組合メンバーはかなり重要だと思います。
この設備でこの管理費の高さは他マンションと比べても異常なので、かなり削っても問題ないと思いますよ。
とりあえず豊洲へのシャトルバス廃止が手っ取り早い気はしますね。
あとコンシェルジュもあんなに人数いらないと思います。

>>6497 住民板ユーザーさん7さん
うちはべらぼうに高いとは感じてませんけどね。
外周や敷地内の掃除などもしっかりとして貰ってて、暮らしていて快適だし満足もしております。

これらの質が明らかに低下するなら、過度な管理費減額は望みません。

>>6500 住民板ユーザーさん1さん

下げても低下しません。
今が取りすぎなのです。

>>6493 住民板ユーザーさん1さん
私も確認しました。
勝手に計算してくれるそうです、新築なので。
で、結構時間かかるみたいで、年末もしくは再来年にかけて送られてくるそうです。
固定資産税の知らせの方が先に届くかもとおっしゃってました。
なお、控除の結果、不動産取得税がかからない場合はお知らせありませんとのことです。

この方が7月にオープンするテナント一覧を紹介してくれてますね！タリーズとダイソーは10日、ミスドは17日、自転車屋は20日との事です。

各クリニックは8月に入ってみたいです。

楽しみですねー！

https://wangannavi.com/2020/07/06/ariake-garden-202007newopen/

シャトルバスは絶対に残したいです

>>6504 住民板ユーザーさん1さん

そこは組合での話し合い次第かと思います。
かなりのウェイトを占めているはずなので、それに見合うだけの価値があるか？という議論になると思います。

すみません、ここら辺で
6ヶ月から食べれる離乳食を売ってるお店ご存知の方いらっしゃいますか？

マンション内ですれ違うご家族で
同じくらいのお子さんいらっしゃるんですけど、
みなさんどこで買ってるんだろう。
トモズはほぼ種類がなくて、
イオンスタイルにも7ヶ月以降しかないんですよね。
子供が多い地域だからこそ離乳食の種類に期待してたのですが、、、。。

>>6506 育児ママさん

7ヶ月以降のものが売ってるなら、それでいいんじゃないですか？
お子さん6ヶ月ですよね？

>>6504 住民板ユーザーさん1さん

3000万浮きますよ？どうしましょう

>>6506 育児ママさん
お台場や豊洲の赤ちゃん本舗などは如何でしょうか？

ここのテナントもオープンして間もないですが、いずれニーズに応じてバラエティも増えてくると思います。

サービス含め、管理費や修繕費は一度下げると中々次回値上げするのは難しいと思いますので、しっかりと議論する必要はあるかと思います。

特に修繕費は貯金だと思ってますので、将来的に足りなくなるよりは、しっかりと計画を立てていった方が個人的には良いと思います。

今Everyで有明ガーデン出てます！

>>6511 住民板ユーザーさん2さん
先日ヒルナンデスでも紹介されてましたねー！

>>6510 住民板ユーザーさん6さん

私はここが気に入ってます。
いつまでも永く快適に暮らせると良いなあ。

>>6507 住民板ユーザーさん3さん

6ヶ月だからこそ6ヶ月から食べれるものが欲しくて。

>>6509 住民板ユーザーさん3さん

お台場と豊洲ですね！
あまり遠出したことがないので近隣が分からなくて、、、ありがとうございます！！

東雲イオンにもそれなりにあったと思うよ

>>6516 eマンションさん

東雲イオンだと、二階の奥(ダイソー側じゃない方)の赤ちゃん用品コーナーにあるのかな？
もう赤ちゃんがいないため、改装後はそっち側に行ってないですが…

>>6510 住民板ユーザーさん6さん

修繕費を下げる必要は無いと思います。
見直しが必要なのは、あくまで管理費です。

管理費↓
修繕費↑
が理想に思います。

誰も乗ってない空のシャトルバスを見ると、なんだかなーと思ってしまいます。バス無くせないなら豊洲以外のルートのアンケートとったりしてもいいかもですね。

>>6458 住民板ユーザーさん1さん
朝からつまらないコメント、いらねー

>>6519 匿名さん

管理費は下げて、修繕費は今のままで良いのではないですか。
利用した事はありますが、シャトルバスは無料でもないし、利用する人が多くないのにデメリットが強い気がしています。
管理費ムダに取られるくらいならバス停も近いし、都バスで十分かも。
バス廃止できないなんて事は無いと思います。

>>6508 住民板ユーザーさん6さん
正直、シャトルバスはありがたいです。買うときにも、それを見込んでましたので、簡単に無くすのはと思います。

>>6520 住民板ユーザーさん1さん
ならスルーしましょう！

>>6522 住民板ユーザーさん1さん

管理費のウェイトと、どれくらいの人が必要としているかの兼ね合いになりますね。
きちんと議論が必要ですよね。

管理費下げる努力をして、替わりに修繕費は不足しそうなら早い段階で上げる算段でいった方が最近のトレンドかな。

個人的には管理費ケチり過ぎて、サービスの質が著しく低下するのは反対。

誰かのTwitterでここは管理系のマンションクラスタが多いから、やりがいありそう。といった旨の投稿ありましたが、どうなんでしょうかね？

>>6526 住民板ユーザーさん2さん
知ってる人だと2人居ますかね

シャトルバス確か年間3000万円？掛かるんでしたっけ？まだ全世帯入居してないから実際の乗車率が把握出来ませんが、先行って乗車率を確認してあまりに低い様だったら協議した上で、ルートを替えるなり時間帯や曜日を変えるなりするのもアリだと思います。直ぐに無くすっていうのは、ちょっと無理矢理な気もしますし。

>>6450 住民板ユーザーさん2さん
おなじく、ホブソンズ大好きです！パフェもおいしい！

>>6528 住民板ユーザーさん7さん

うーん、それだと管理費を下げる事にはならないのでどうでもいいと思ってしまいました。すみません。

管理費管理費とケチンボが多いですね

>>6531 住民板ユーザーさん3さん
不要なものなど見直せるものは見直しましょう。って事かと。個人的にはその分、修繕費を上乗せするなどするのはアリだと思いますし。

みなさん、このマンションが好きなんですね。

そういう我が家もです！永く住みたいなと思ってますので、より一層快適なマンションになると良いな。

>>6532 住民板ユーザーさん4さん

そうですね。
言われるがままに払い続ける必要はないわけで、不要なものは削り管理費が下がるほうが、全員にとって良いわけです。組合で話し合いましょう。

>>6441 住民板ユーザーさん1さん
セントラル北西高層階の者です。
私は基本的にこちらから挨拶する様にしているのですが、残念ながら確かに明らかに分かってるはずなのに挨拶して頂けない方が多いですね。何か寂しいです。

>>6534 住民板ユーザーさん3さん

バス以外にも削減要素はたくさんあると思います。
全てにおいてしっかり内訳出してもらいましょう。　
うちは豊洲は全く使っておらず、りんかい線ユーザーなので…国際展示場までバス出してくれるほうがありがたいです。

>>6532 住民板ユーザーさん4さん

うちは永住ではなく10年ほどで売りに出すつもりなので、修繕費上乗せは個人的に嫌だなーと思っています。購入時に、2軒目として購入している方が一定数いると聞きましたので、リセールありきの人も多いのでは？という印象です。

>>6520 住民板ユーザーさん1さん
みんなから注意されて悲しくならない？
住んでもないのに、やめときな。

>>6536 住民板ユーザーさん8さん
私は挨拶しますよ！
これからも一緒にしていきましょう！

>>6537 住民板ユーザーさん7さん

まさかのそっちへのバスですか！笑
徒歩よりバスのが信号待ちで遅そうが、そんなニーズもあると思うと面白いですね。
BRTもいつになるか。
停車場も国際展示場駅となると、豊洲だけでなく新橋行きの直通は利便性を上げるかもしれませんね。それなら価値もあがりそうですね。
京成バスさんと相談と思いますが。

>>6536 住民板ユーザーさん8さん
そういうの求めるものでもないですよ。
別に自分だけし続ければよくないですか？？
いつも先に元気よく挨拶する人がそういう思考だと思うとなんか残念。

バスは要らないですねー。
車通勤なんでよく隣になりますが、1人とか2人とかで。
管理費の無駄だし、大型ディーゼルは環境にも良くない。

>>6541 住民板ユーザーさん3さん
〉新橋行きの直通は利便性を上げるかもしれませんね。それなら価値もあがりそうですね。


それならシャトルバス大賛成！

>>6544 住民板ユーザーさん8さん

新橋・汐留へ住民直通ならBRT使わなくても良いな。

確かに新橋ならもう少し需要ありそうですね。
私もりんかい線なので、国際展示場までのバスあったら嬉しいです。ただ、国際展示場までなら無料にしないとダメですね。
ブリリアの専用シャトルバスが国際展示場まで出てますよね。雨の日の朝は羨ましいです。

ドゥトゥールも確か住民のシャトルバスありませんでしたっけ？途中住民の要望を受けてルート変更したとか、しないとか。

みなさんの要望全てに応えてたら、管理費値下げどころか値上げになっちゃいますよー。笑

賛否両論ありますが豊洲行きのバス、便利ですよ！
たださっき帰りにバス見たら誰も乗っておらず悲しくなりました。廃止にしなくても終バスの時間早めるとかすると運転手さんの負担も減りそう。
別の方が言うように私個人としても新橋行きにしたりしてくれるとすごく嬉しいし需要ある気がします！
20代半ば、働き世代の意見なのでファミリー世代やお仕事引退世代(？)はまた違った意見がありそうですが..。管理費は元々提示されていたもので納得していたから現状維持若しくは安くなってくれるならどちらでもいいかな。

>>6548 住民板ユーザーさん4さん
組合に上手く要望をさばける人が入ってくれるといいですね。
と言いながら、今朝パークタワー晴海？の専用バスが銀座向かってるのをみてうらやましかったですが…笑

>>6547 住民板ユーザーさん2さん
ドゥトゥール、ベイサイドタワーが新橋なので、共用するってのは難しいですかね。
費用も分担するとこで軽減。ドゥトゥールから有明ガーデンも行きやすくなるし。
win-win。とはいかないか。

湾岸全体に言える事かもしれませんが、有明は特に街全体が広々して余裕がありますね。ガーデンも隣接して便利なのはもちろんプライベート感があって、個人的にはとても気に入りました。後はテナントの今後に期待(笑)

>>6551 住民板ユーザーさん1さん
ドゥトゥール側が応じてくれたら、それは良いかもしれないですね。あっちも同じバス会社なんですかね？

こんなに新橋行きのバスで返事あるとは。笑

ニーズありそうですね！
豊洲経由、新橋行き。
または別ルートで本数勘案して新橋・汐留行。
乗車率や費用対効果をみてしっかり運用。
これですね！

うーん、夢が広がる。

羽田空港行きのバスが国際展示場やビックサイトからでていたのですが、今ありませんよね？
この近辺で羽田空港行きのバスってありますか？

>>6555 住民板ユーザーさん1さん

ありますよー。
今はコロナの影響で運休してるかもしれません。

>>6534 住民板ユーザーさん3さん

豊洲行きは朝と夕方に少ない便のみなので、ゆりかもめや都バスの方がなにかと使います。まだ一日中走ってるならまだしも。。

>>6554 住民板ユーザーさん3さん

費用は上がりそうです。笑

管理費関係は自分がニーズないからって周りもそう思うはずだみたいなしょうもない思考の人が削減削減言い出すと大体揉めます

あとバスなくしたところであなたの月の管理費多分100円くらいしか変わりませんよ。という総額と1人あたり金額の感覚が欠如してる人も多いです。

そして管理費は昨今のマンションなら基本水準です。
他のマンションガー！って言ってもそのマンションもいずれ値上げせざるを得ませんよ。人件費が上がってるので不可避なんです。

>>6559 住民板ユーザーさん
また、定型文張り付けてくるあいつが来ますよ 笑
おっしゃってることはごもっとも！点で判断せず、広い視野で検討したいですね。

>>6536 住民板ユーザーさん8さん

すべては自分から、ですよ。

そんなこと、他人に求めてどうするんですか？？

民度が高いの自分だけ。
と、お高く止まりたいんでしょう。

>>6559 住民板ユーザーさん

まぁ、匿名掲示板でやっても仕方ないので、管理組合で話し合いましょう。

>>6540 マンション住民さん
嬉しいです！
はい、していきましょう！
挨拶は、とてもとても大切だと思っていますので！

>>6542 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。。。
別に求めてる訳では無かったのですが…
挨拶は大切なので、これからもし続けます。

>>6561 匿名さん
そうですよね。
全ては自分から、ですよね。
求めてしまってる様に感じさせてしまったかもしれません。

>>6560 住民板ユーザーさん1さん
あまりに品がないので、「あいつ」はやめましょう。ここは住民板ですよ。

>>6567 住民板ユーザーさん1さん
ほら来た来た笑

>>6537 住民板ユーザーさん7さん
そっち！？
国際展示場ですと、バスの方が遅いですよ。
歩いて5分ちょいですが、それでも有料でバスに乗りたい人がどれだけいるかな？

>>6569 住民板ユーザーさん1さん

国際展示場なら無料を希望です。
お金出して乗りたいとは思いませんよ。

>>6570 住民板ユーザーさん7さん

運賃を無料にしても運営費として管理費から出すことになりますね。
ある程度運賃だけでもやっていけるような路線という意味では、有明ガーデンを停車位置にして東京、有楽町への有明ライナーを走らせるのが良いと思います。
ビジネスになるようなら民間がやってくれるので、そうしたらマンション側のバスとしては撤退すれば良いだけ。

風が強くてマンションも揺れてますね。
高層なので仕方ないですが。

ところで、ここ最近の強風のせいで窓やバルコニー手摺にも汚れが目立ちます。
塩害などは放置しておくと痛みが早まると言われているので、前のマンションでは高圧洗浄機貸出で雨の日に流してましたが、ここではダメなんですね？？
防水でないのは当たり前ですが、そもそも水が溜まる仕様になってないので問題ないはずなんですが。
各住居に掃除してもらった方が外観も綺麗に保てるので検討議案にあげてもらおうと思います。

シャトルバスは例えばですけど、ある程度の予約制にするとか、人数によりマイクロバスとかにしたら費用削減できそうですよね。
急に豊洲に行く必要あってもゆりかもめなど代替はありますし。
空で走らせるのがなんとも無駄なので、なにかみんなに良い方法をかみあいで考えられるといいですね。

リース契約の詳細は未確認ですが、おそらく車体変更とか中途解約は残存期間相当の違約金とられるだけなので、ファーストステップとしては行先変更が現実的でしょうね。
新橋行きで勝どきとのバス共通化は面白いアイディアですね。

実際に豊洲までのシャトルバスを求めてる人ってどれぐらいなんでしょうかね？今の空き具合を見てると、そんなに需要はないのかな？って思ったりしてます。昨日新橋や汐留までルート変えるなりするのは？という意見に対して、反響が大きかったのを見てると、少なくとも掲示板利用者の中ではそちらの方が需要あったりするのかな？と思いました。

ただ、掲示板を見てる人が全体ではほんの少数だと思いますので、組合が出来たら住民全体の声が聞けたらと良いな思いますね。

上の部屋からの足音が正直つらいです。
管理人さんに相談し、お話していただきましたが、「うちは騒ぐようなことはしていない」と逆ギレされたようです。

確かに騒いでいる感じではないですが、
引っ越してきてから、歩く音が毎日、１日中聞こえるという状態です。
(外出のときなどは除いてですが…)
今、台所にいるなーとか、リビング歩いているなーとか、なんとなくわかる感じです。

１日中歩く音が聞こえるのは普通のことですか？(みなさんのお部屋はいかがですか？)

以前もマンションでしたので騒音にはある程度理解しているつもりですが、１日中、音が聞こえるのでストレスを感じています。
アドバイス頂けると助かりますm(__)m

>>6576 otanuさん
物を落とした際の音などはたまに聞こえたりはしますが、歩く音が一日中という事は我が家ではないですね。

>>6576 otanuさん
え!そうなんですか。ここは二重床構造なので余程のことがない限りそんなに気にならないはずですが。

>>6576 otanuさん
私はマンション暮らしが長いので爪先に重心を置いて歩いています。
同居人は普通体型ですがかかとに重心置いて歩くとうるさいです。
「かかと！」とすぐに注意しています。

本人は普通に歩いているつもりなのでわからないかもしれないですね。

うちはたまに上階から子供が走る音が聞こえます。
鬱陶しいですね。

>>6576 otanuさん
我が家は全く上下の階の方の気配を感じません。
外から見て電気がついているので入居されているのは確かなのですが。。