アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

単純に売れないからタイミング見計らってるんでしょう。
デベロッパーにとって競合して良いことはありませんからね。

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「いよいよ４月上旬より入居開始！！」として価格表がポスティングされてます。
９割近く売れてますね。
これだとデベも強気だろうから価格交渉は難しい、というよりできない？

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むしろ竣工前に売り切りたいから必死でしょ。

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融資の申し込み時にローン会社の営業が、この物件は売り込みを抑えていると言っていました。おそらく決算とか会社の事情のようで販売をコントロールしているようです。
普通なら決算前に売り切るのがモノを売る会社の常識ですが不動産ビジネスっていろいろ事情があるんだなぁと思いました。先月の話です。

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もう250部屋売れてる。。
引き渡し前にしては十分。

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営業の人が、完成後も販売予定で夏過ぎまでの完売目標だと言っていて、ずいぶんゆっくり売るんだなと思ってましたが、その前に完売しちゃいそうですね。

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プラウドが高すぎました
比較してバス便を妥協するだけで2500万くらい浮くので流れた方は多いかもしれないです

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道路に近いですね。。。
狭い道なのに大型車やトレーラーばかりが
ひっきりなしに通ってました。
夜もこんなかんじなのかな？

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首都高に向かうダンプなどが多そうですね。

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隣に下水道局のポンプ場もあるんですね
川側ならまだ良いですがこちら側の環境はちょっと…
色々妥協して安さを追うならありですかね

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今年の梅雨と夏はゲリラ豪雨が多いとニュースで聞きました。
川沿い物件の火災保険は高いと聞きましたが実際どうですか？
B棟の売れ行きが極端に悪いのはなぜですか？

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B棟はそりゃ東西向きは南向きより売れなくて当然でしょ

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洗濯物は外に干せるかんじですか？

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B棟は道から丸見えだからね。
バス乗ってても近いって思うもん。
もう少し道との間に木を植えるとか、立体駐車場挟むとか、なんとかならなかったのかねぇ。
立体駐車場といえば、音とか大丈夫なのかなぁ。
A棟とかなり近いよね。

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現地見たらB棟低層が売れないのは分かるよ、騒音・排ガスに加えて中が丸見えなんだもの。
あとバス代を単純計算すると、3人家族×20日/月×35年×往復400円で1000万円くらいかかるんじゃない？70年で2000万円。会社から支給されるならいいけど。

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川沿い道路横の最大の問題は、雨の日に車が巻き上げる黒い水しぶきですよ。
3階くらいまでは余裕で飛んできます。

ちょうど雨が降ってますから、明日の朝あたりに現地を確認されることをお勧めします。

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ラゾーナまでは歩いて何分くらいですか？

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>>630 マンション検討中さん
道路横の部屋は道路からの距離が近いと水しぶきが飛んでることもあると思いますが、川沿いだからって川の水が流れてくるわけないのに3階まで上がる訳ないじゃないですか。どんな田舎の土手の道路を想像されているのでしょうか。

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川沿いの道路は土手に形成されているので相対的にマンションが低い位置にあるということ、また、川沿いは障害物が少ないので吹き上げる風が強いこと、さらに、土手の道路は直線区間が多く見通しが良いため車の平均速度が高く車両後部に巻き上がる粒子の流速が高いというのが主な原因です。

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>>629 マンション検討中さん
勉強になります

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>>631 マンション検討中さん

ラゾーナまではサブエントランスから私の足で15分掛からないくらいです。(20代男性)

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いい加減バス代だの水はねだの前レスで会話済みの内容を蒸し返すのやめてもらえませんか

>>631
大体歩くの早い人で15分位ゆっくり目で20分位ですよ

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>>636 マンション検討中さん
販売が好調なので、妨害しようとする輩がまた出てきましたね。

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A棟とC棟なら、皆さんどちらを選びますか？

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売れてないのにはちゃんと理由があるということですね。

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>>636 マンション検討中さん
ラゾーナ近いですね！ありがとうございます！

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北出口からマンションまで約1.5キロもあります。
一般的に普通の徒歩で1時間約4キロ。1キロで12分から15分はかかる。
1.5キロで18分から22分が目安でしょうね。
改札口までは+1、2分は加算。
公式サイトの物件概要では徒歩19分で案内されています。
ただし、信号に引っ掛かるともう少しかかりますね。
常時早歩きをすればもっと早いですが体力次第ってところでしょうか。
実際に何度か歩いてみると確実です。

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3階まで水が跳ねるというのが気になりました。
写真をみると１階が下がっているからですか？道路と同じ高さに二階があります。
Ｂ棟は東向きだから売れ行きが悪いということですが、向かいに20階超えのマンションがあります。
夏は午前中は日差しは当たるけど、冬は１日中マンションの影になりませんか？11月から2月に実際に確認された方いますか？

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>>633 マンション検討中さん

見落としていました。
川沿いだからマンションが低い位置にあるわけですね。わざわざ掘り下げて建てたのかと思ってしまいました。

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ここなら川崎駅までの通勤は自転車がいいと思います。
6分しかかからず、ラゾーナの一時駐輪場を使えば１日100～200円です。
雨の日はバスを使えばいいと思います。

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ラゾーナの駐輪場って平日の朝空いてますか？
横浜駅は駅周辺の駐輪場がどこもいっぱいと聞きました。

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川沿いは季節を問わずどうしても風が強くなります。
「川風」で調べてみてください。
ただ幹線道路が横にあるだけなら水しぶきはさほど飛びませんが、川沿いは必然的に水滴が上に上がります。

まあ、マンション名がアクアブリーズですので、看板に偽りなしではあります。

実は、川に面する窓のない住戸はあまり影響ありません。
なので南向きの部屋を購入された方は気にされなくて良いと思います。
東向きB棟はそれなりの覚悟は必要だと思います。
もっとも、その分安く買えたのであれば気にされるほどのことではないと思います。

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ラゾーナの一時駐輪場は平日の朝でも全然問題なく利用出来ます。朗報でした。

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川沿いっていってもマンション側はスーパー堤防されているから状況が違うと思います。対岸は低いので川風の影響が出るのかもしれませんね。現地で自分の目で確認するのが一番と思いました。

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>>646 マンション検討中さん
川風でwiki見ましたけど普通は一般風に消されるって書いてあって大したことないように読めますが気のせいですか？
水滴が上にあがるのとは別の話ですか？

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今調べてみました。
確かにラゾーナ駐輪場、ありですね。
そこ以外の駐輪場の定期の方が月2500円とか3000円なので安いですが、何カ月も待つらしいので、空くまでの間ラゾーナにとめるようにすれば良いと思いました。

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>>645 検討板ユーザーさん

ラゾーナに確認してみました。通勤通学で駐輪場を利用できるが現状満員だそうです。
月極カードを購入するそうですが、毎月28日早朝に敷地内で空きを販売するそうですが即完売の状況みたいです。
お客様用の駐輪場が別に用意されているかまでは確認していませんが、お客様用駐輪場があったとしても通勤利用するのは常識はずれかなと思うけど。

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土手の風が強いことに疑問を持つ人がいることには驚きました。

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ラゾーナ一時駐輪場は24時間開放してます。
何のためでしょうか？

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ラゾーナは市の川崎駅西口再開発の一環で作られているので、駅利用者のために不足している駐輪場の役割を持たせているからだと思いますよ。
ミューザ川崎や東口の市役所通りなど、放置自転車対策に一時駐輪場を近年増やしたりしてます。
定期だけだとどうしても不足しがちで、利用も不便ですからね。

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ラゾーナの建築計画ですが、駐輪場の欄に施設用とは別に公共用1000台とありますね。
まぁ、市としては一時利用は高めの料金を設定して、通勤利用は定期に誘導して誰でも利用しやすくしたいところではあるんでしょうけども。(市の自転車政策にそう書いてあります。)
でも一時利用に自転車置いてラゾーナは使わず駅利用は目的から言って問題は無いはずですよ。

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駅から遠くて川沿いのマンションだと、将来売りにくいんでしょうか？

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駅から遠いので、リセールで設ける…という感じではないのかもしれませんが、ここの場合は路線バスが便利なので、特にものすごく不便であるというわけではないのではないでしょうか。
ここの場合は、ファミリーが、腰を落ち着けて暮らしていくという感じのコンセプトなのかなぁと公式サイトなどを見ていて思いました。

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高齢になったら皆さんどうしますか?
バスの高齢パスは70才からだし近所で買い物するかラゾーナにバスで出るかかしら

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近くにプラウドができますね。アクアブリーズの方が良さそうです。

https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html

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プラウドは価格はどれくらいなんですかね？

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プラウド出来ますね。
ここより遠い物件が出来るとは、、
幸区は人気だから、駅から遠くても住みたい見たいですね。
まさかプラウドが目を付けるとはビックリです。
多分プラウドは高いですから、ここの物件の方が良いですね。

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プラウドのおかけでこの物件の価値が高まりそう。
こっちの方が全然良いです。

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