アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

川沿いの道路の水しぶきのことでしょう。
戸出町交差点が赤信号の時は渋滞、
青信号の時は速い車が駆け抜けますので、
半地下状態のB棟は黒い水滴がけっこう飛んでくるかと。

>>592 周辺住民さん
雨の日に傘をさしながら30分も歩くのは大変だと思います。ベビーカーや抱っこひもだとお出かけも大変かなと思います。
せめて実際歩いて15分以内かなぁ。バス代も気になります

>>594 マンション検討中さん
臨機応変に雨でベビーカーならバス使えば？ケチるほどのバス代じゃないし、30分歩くというならその間にバスは駅着いちゃうよ！そもそも、駅近のマンションへどうぞ。

マンションサブエントランス側から駅までは
体感ですが、そこまで遠くは感じません。
急いでいる場合は男性の早歩きで15分強で駅まで到着出来そうです。

私は北口改札からサブエントランス前まで歩いて、14分30秒でした。ちなみに30代後半男性です。
北口からなら少し近くなりますね。
横断歩道も距離の割に2ヵ所しか渡らずに行けるので案外スムーズでした。

府中街道とマンションへの道路が二股になっている横断歩道が少しやっかいですがそれ以外の駅からのアプローチは問題無いかと。

通勤時間帯の川崎駅行きのバスの混み具合についてご存知の方いらっしゃいませんか？
混み方次第では通勤は徒歩にしようかと思っています。

5分に一本くるのでそこまで混まないかと思われます。ただ280世帯が一気に増えるので、乗るバス停は混みそうですね。
まあ自分的には歩いても、距離はそんなに気にならないかと思いました。今でも毎日15分歩いてるので。
後、駅より先にラゾーナ(徒歩15分)に到着するので、体感的には駅まで20分歩いている感じはしないですね。

レスにある雨の日の下りですが、アクアプリーズの辺りは匂いなどはありませんよ。もう少し競馬場に近いと晴れの日でも匂いますが。アクアプリーズ辺りは他にもマンションがありますし、とくに目立って気になる事はありません。ただ、目の前が大きな道路で交通量も多い事くらいです。この街に新しい家族が増えることがとても楽しみです(^O^)

明けましておめでとうございます。
来週から引っ越しの日程が決まって来そうですね。
そろそろ住民掲示板で情報交換して行きませんか。

ちなみに引き渡しが23日とのことですが
引越しはどの辺りに集中するのでしょうか。
みなさん余裕持たれて4月?5月ですか？

>>603 匿名さん
住民版にしませんか(^ ^)

第四期っていつからか分かりますか？

スレッドを遡って読みましたが、バスの便数は朝だけでなく夜間も3分に1本の運行だそうでアクセスが良さそうですね。
普段は徒歩で雨の日はバスを利用する場合、バスの車内は混雑しているようですか？
住人が増えて状況が変わるかもしれませんが、満員でも1本見送れば乗れる感じですか？

価格表が出ています。後もう少しだからこうやって出せるのだろうなと思いました。
意外にも、中層がここの場合は人気があったんでしょうか。
上層階から売れることがマンションの場合は多いとありますが、ここの場合は今のところは上層階と１・２階のあたりが今は選択できる状態です。
コスパや眺望などのバランスを考えて何でしょうか？

中住戸の方が熱効率も良いですしね。

人気の物件と言って良いでしょう。
このご時世で新築マンションが引き渡し前にここまで売れてるのは珍しいです。

大きなポイントのひとつは、希少性だと思う。
川崎のラゾーナ側のリーズナブル新築物件は今後出てこないかもね。

まだまだ工場はたくさんありますよ。

目と鼻の先にある木下の工場

あの敷地は再開発で２棟の高層が建つことになってます
１０年ぐらい前からある話で役所の説明会もあったのですが、その後音沙汰なし
どうなっているのですかね？

単純に売れないからタイミング見計らってるんでしょう。
デベロッパーにとって競合して良いことはありませんからね。

「いよいよ４月上旬より入居開始！！」として価格表がポスティングされてます。
９割近く売れてますね。
これだとデベも強気だろうから価格交渉は難しい、というよりできない？

むしろ竣工前に売り切りたいから必死でしょ。

融資の申し込み時にローン会社の営業が、この物件は売り込みを抑えていると言っていました。おそらく決算とか会社の事情のようで販売をコントロールしているようです。
普通なら決算前に売り切るのがモノを売る会社の常識ですが不動産ビジネスっていろいろ事情があるんだなぁと思いました。先月の話です。

もう250部屋売れてる。。
引き渡し前にしては十分。

営業の人が、完成後も販売予定で夏過ぎまでの完売目標だと言っていて、ずいぶんゆっくり売るんだなと思ってましたが、その前に完売しちゃいそうですね。

プラウドが高すぎました
比較してバス便を妥協するだけで2500万くらい浮くので流れた方は多いかもしれないです

道路に近いですね。。。
狭い道なのに大型車やトレーラーばかりが
ひっきりなしに通ってました。
夜もこんなかんじなのかな？

首都高に向かうダンプなどが多そうですね。

隣に下水道局のポンプ場もあるんですね
川側ならまだ良いですがこちら側の環境はちょっと…
色々妥協して安さを追うならありですかね

今年の梅雨と夏はゲリラ豪雨が多いとニュースで聞きました。
川沿い物件の火災保険は高いと聞きましたが実際どうですか？
B棟の売れ行きが極端に悪いのはなぜですか？

B棟はそりゃ東西向きは南向きより売れなくて当然でしょ

洗濯物は外に干せるかんじですか？

B棟は道から丸見えだからね。
バス乗ってても近いって思うもん。
もう少し道との間に木を植えるとか、立体駐車場挟むとか、なんとかならなかったのかねぇ。
立体駐車場といえば、音とか大丈夫なのかなぁ。
A棟とかなり近いよね。

現地見たらB棟低層が売れないのは分かるよ、騒音・排ガスに加えて中が丸見えなんだもの。
あとバス代を単純計算すると、3人家族×20日/月×35年×往復400円で1000万円くらいかかるんじゃない？70年で2000万円。会社から支給されるならいいけど。

川沿い道路横の最大の問題は、雨の日に車が巻き上げる黒い水しぶきですよ。
3階くらいまでは余裕で飛んできます。

ちょうど雨が降ってますから、明日の朝あたりに現地を確認されることをお勧めします。

ラゾーナまでは歩いて何分くらいですか？

>>630 マンション検討中さん
道路横の部屋は道路からの距離が近いと水しぶきが飛んでることもあると思いますが、川沿いだからって川の水が流れてくるわけないのに3階まで上がる訳ないじゃないですか。どんな田舎の土手の道路を想像されているのでしょうか。

川沿いの道路は土手に形成されているので相対的にマンションが低い位置にあるということ、また、川沿いは障害物が少ないので吹き上げる風が強いこと、さらに、土手の道路は直線区間が多く見通しが良いため車の平均速度が高く車両後部に巻き上がる粒子の流速が高いというのが主な原因です。

>>629 マンション検討中さん
勉強になります

>>631 マンション検討中さん

ラゾーナまではサブエントランスから私の足で15分掛からないくらいです。(20代男性)

いい加減バス代だの水はねだの前レスで会話済みの内容を蒸し返すのやめてもらえませんか

>>631
大体歩くの早い人で15分位ゆっくり目で20分位ですよ

>>636 マンション検討中さん
販売が好調なので、妨害しようとする輩がまた出てきましたね。

A棟とC棟なら、皆さんどちらを選びますか？

売れてないのにはちゃんと理由があるということですね。

>>636 マンション検討中さん
ラゾーナ近いですね！ありがとうございます！

北出口からマンションまで約1.5キロもあります。
一般的に普通の徒歩で1時間約4キロ。1キロで12分から15分はかかる。
1.5キロで18分から22分が目安でしょうね。
改札口までは+1、2分は加算。
公式サイトの物件概要では徒歩19分で案内されています。
ただし、信号に引っ掛かるともう少しかかりますね。
常時早歩きをすればもっと早いですが体力次第ってところでしょうか。
実際に何度か歩いてみると確実です。

3階まで水が跳ねるというのが気になりました。
写真をみると１階が下がっているからですか？道路と同じ高さに二階があります。
Ｂ棟は東向きだから売れ行きが悪いということですが、向かいに20階超えのマンションがあります。
夏は午前中は日差しは当たるけど、冬は１日中マンションの影になりませんか？11月から2月に実際に確認された方いますか？