アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

バス便の話したいのなら
別の板でやってくれ。
バスのことなんて検討の一部でしかない。

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４１さん
そのとおりだね。
年甲斐もなくあらしの相手して、検討の邪魔をしてしまった。
すみません。

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歯磨き粉みたいな名前だね。

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それだ！
アクアブリーズ？どこかで聞いたような名前だが
と思いましたが。

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小さい子供が一人いる夫婦ですが、このマンション検討しています。
バスの事で色々言っている人がいて、なんかうざいなあって思っていましたが
うちの旦那にこの話をしたところ、盲点はついているのかもとか言われました。
なので夫婦で再検討中です。

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>42

あのバス野郎は無視すればいいんだよ。
荒らすことばかり書くから削除されてやんの。

まあ荒らしっていうか競合だろうね。
しつこくバスのことばかりしか書かない。
イマジンも人気で近隣のマンションデベは苦々しく思っていたんじゃないかな。
ここも同じような感じのマンションだから危機感からだろうね。

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地元の方も仰せのとおり
徒歩でも十分通勤可能の距離だし
自転車であれば１０分もかからず
天気でバスと徒歩と自転車を使い分けすればいい

周りでもドンキ、スーパー三和で買い物できるから
駅まで行く必要も少ない

バス好きさんの言うように
年間数十万も使うほどバスが必要とは思えない

そもそも家族で頻繁におでかけするような世帯は
ここを選ばんでしょう。

本当に競合の営業さんは大変ですね

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徒歩１９分とはいえ発展めざましい川崎で２０００万円台～のマンションとなると目を引くな。
しかも大規模ならまあコンペチは穏やかじゃないね。

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なんか混乱してきました。というのもバス便の物件に対して、経済系の読み物はネガティブな記事しか無くて。でも川崎駅が発展めざましいのもわかるから、バスでも問題ないように気もしますし。

ここを押している方々も本当に購入検討者なのかわからなくなってきています。

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わたしだったら休みで天気の良い日でない限り、駅まで歩く事はないかなあ。
女性の足で徒歩19分は厳しいからバスを使うと思う。

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発展めざましい川崎で２０００万円台～のマンション
徒歩だと１９分のバス便

大きな検討ポイントはこの二つのようですね

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実際の購入額は3500万程度が中心というところでしょうか。
とても迷っています。川崎駅の周りは便利そうですけど、このマンションの周りの環境が少しひっかかるのと、もう少し頑張れば田園都市線買えるなあって思っていたりもします。

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実際に現地までお散歩してきました。
川崎駅改札から出発して女体神社から住宅街抜けての道を利用して25分程でした。ちなみに30代夫婦の足です。
小さな公園が点在してましたが、マンションや団地内にある感じでした。
現地はまだ手付かず状態で、敷地横には浄水場？がありました。
バス停は現地目の前にありましたよ。
帰りは緑地街道からハッピーロード(商店街)を通りました。緑地街道は古い団地横の道で、ハッピーロードは期待外れですっごく寂れた商店街でした。祝日だから閉まってただけかな？
夕方はバス渋滞が目立ってましたよ。7台ぐらいバスが信号待ちしていました。後ろからバスが来てたので本数は多いみたい。
治安の良し悪しはわかりませんが金髪やヤンキー夫婦は見かけませんでした。
住宅街なのでお店は少ない印象です。裏のセブンイレブンが徒歩2分ぐらい？とスーパー三和が10分弱ぐらいです。

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平日の朝の時間帯の込み具合を知りたくて私も先週現地まで行ってみました。バス停がすぐ近くなのは助かります。私は小柄なので、駅から歩いて30分程度かかりました。現地から駅まではバスを使いましたが、朝はやはり渋滞しています。あと、私も周りに何もないのが気になりました。スーパー三和も距離がありますし、セブンイレブン頼みです。沢山マンション建っているんだからもっとお店ができても良いのに、と思いました。

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このセブンイレブンは、レジェイドが建ったらそちらの一階に引っ越しして府中街道に面することになりますので、こちらのマンションからは遠くなりますよ。

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本当ですか?だとしたら、ちょっと買い忘れがあったりした時なんかは不便そうですね。
やっぱりそれを考えると、駅から遠いとちょっと不便かな、と思ったりします。
(今住んでいるところが駅から近く、コンビニも数店あるので)

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ここから三和で遠いって思うのなら素直にレジェイドにしておいた方が幸せかも。
コンビニは敷地内だし、三和も近くなるしね。

土手周りのバスは東芝直通のバスが混ざっているので、見た目より本数は少なめ。
私もそうですが、晴れた日は歩きか自転車、雨の日だけバスという人が多いので、
雨の日の朝は乗り切れない事もあるぐらい混雑します。
レジェイド側の府中街道の方がもう少し本数が多いはず。

雨の日と深夜はバス便の不便さを強く感じますが、
雨でバスで行くのは月1～2日程度ですので、特に不満には思いません。
自転車なら駅まで10分以内、東京まで20分、本当に快適ですよ。

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自転車は道幅の広い歩道が多いので本当に便利です。
（車道を走るのは交通量のため命がけとなるので止めたほうが良い）
ただ、時間帯によっては駅前の駐輪場の空きを探すのが大変かもしれません。
川崎市は財政が豊かなのだから、なんとかしてもらいたい。

それから現地をご覧になるとわかるでしょうが、
ここから駅までずらずらと程度のよさそうなマンションが立ち並んでいます。
つまり、中古で売るときは競合が多そうということです。
これは売りやすいととらえるか、競争が激しいととらえるか、判断の分かれるところでしょう。

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成増から徒歩5分のマンションに住んでいますが、手狭なのと職場が東京駅なのでこの物件考えていましたが、現地を見てちょっと考え直そうかと思っています。今の環境は決して高級ではないけれどお店が周りに沢山あって駅まで近くて本当に便利なんです。それと較べてしまうと東京駅まで20分で値段が安くても、かなり妥協しないと行けないなあと思って、迷っています。比較検討しているのは練馬区の中古物件です。

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レジェイドよりはこちらの方が同じような条件なのに安そうだし、府中街道に面してないぶん、少しだけ公害もマシかと思うのでいいかなーと思っています。(この前の道はトラックがけっこう通るのであまりかわらないかもしれませんが)
でもそもそもその数分のコンビニやスーパーが遠いや少ないと思われる方には、このへんの立地を検討されること自体、合ってないと思います。毎日歩くのは大変ですし、自転車も駅にとめるところがありません。バス便で、まわりが住宅街だから安いと割りきるべきですね。

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地元の方の口コミは大変助かります。高い買い物ですからね～慎重になりますよね
目の前の道路はトラック多いんですか。子供がいるので心配。通学路は大人が交代で見守りしてたりするんでしょうか？

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目の前の道路とは多摩沿線道路のことでしょうが、二車線なのでひっきりなしに車が通ります。
トラックも多いです。しかし、直線で見晴らしがよく、トラックの運転手さんは、こちらが右左折をかけると待ってくれたりして、紳士的です。
暴走族のバイクも通りますが、これは休み前の深夜なので普通の方の安全には関係しません。

通学路の見守りは交通安全の期間などに町会のかたがやっているようです、ここは住宅地のうえに小・中学校は隣接しているので、治安という面ではさほど心配することもないかと。

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ありがとうございます。そう言えば小中学校は近かったですね！中学校は隣っぽいですし。
早く情報が更新されないかなぁ待ち遠しいです

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とくに治安は悪くないですが、街灯が暗いのが気になります。マンションが増えるから、街灯も増えるといいですけどねー

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防犯灯の役目も果たすと川崎市が認定すると、
管理組合が所有することになる外部の灯火に対しても、補助金が支給されます。

デベロッパーが計画段階で川崎市と調整して、外部の灯火を設置すると
マンションの周囲は格安の効果で明るくなるでしょう。

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ここ安いですか？予定価格をみたら2,800万円台が安いだけでその他はそれなりなお値段になってる様に見えますが。そもそも279戸も需要があるのでしょうか・・・。見ものです！

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広さも58㎡～ですし安い！って感じではないと思いますがどうでしょう。
主人が「多摩川沿いは増水が怖い」と言うんですがこの辺りは氾濫や警報出る地域なんですか？個人的に調べてみましたが大丈夫そうだと思ってるんですが。
一方で川が近くにあるのは学習や親子遊びの面で良いよねと。私は今住んでる所が高齢化地域で、こちらは子供が多そうな地域ぽいのでかなり前向きなんです。

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アパート住まいから買いを検討中です。
近場に住んでいたため自転車で周辺を走り回って確認したところ気になった点をまとめてみました。同じく検討している人の助けになれば幸いです。

交通
・朝の交通量が多く、駅に向かう道は信号の関係で待ちが多い印象。バスは時間がずれ込むとまではいわないですが、１~２便早めを意識した方がいいかも。
・予定地から駅までの道は歩道がありますが、自転車で通勤と考えると裏道を見つけた方が安全かも。交通量が多いので車道を通るのは危険。
・川崎駅の月極駐輪場は数が少ないかも？駅前の交番で聞いてみても駅の広さから考えてかなり少なく感じました。
・第２京浜から裏道経由で来る車が多い。

買い物
・ラゾーナ側のため基本的に買い出しに困ることはないでしょう。徒歩、自転車、車(必要あるかどうかは別として)のどれでも問題なく行けると思います。
・コンビニ少なめ？帰る途中に買い物、食材のまとめ買いは便利でも家にいてコンビニまでちょっと行くとなると微妙に距離がありそうです。自転車３~５分圏内に２か所ほどしか見つかりませんでした。(両方セブンイレブン)


川崎の方に用事があって行く際は駅周辺も見てこようと思いますが、個人的に住む分には問題ないと思いました。
後は金額と戸数の方で何とかなるかかな。

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普通に増水怖いだろう。一級河川級の増水って洪水だろう。

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>>70 匿名さん

洪水怖いは同感ですが、
知ったかぶりの勘違いが恥ずかしいです。一級河川とは、その大きさ長さと関係ありません。

一級河川：国土交通大臣が指定した川
二級河川：都道府県知事が指定した川

実は、違いはこれ以上でも以下でもなくも、小川でありながら一級河川とされる川も多くあるのです。

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長谷工の300戸のマンションでしょー
団地っぽい感じだろーな
完売まで3年コースかな
オリンピックまでに売り切れるかな

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↑
イマジンテラスは即完ですけど。無知な人がなに言ってるんだか

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イマジンテラスと同じ価格帯？

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ラゾーナ川崎徒歩圏内っていうのがすごいですね。

間取りを見ましたが、廊下幅が広かったり、新しい間取りのユトリエでこもれたり、ファミリーラボといった新しい提案があります。

ユトリエ、ファミリーラボでは勉強したり、パソコンしたり、趣味のミシンしたりとやりたいことが広がります。

ユトリエはクローゼットにしてもいいですし、自由自在に使うこともできそうです。

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ネガ「長谷工の300戸のマンションでしょー団地っぽい感じだろーな」
ポジ「廊下幅が広かったり、新しい間取りのユトリエでこもれたり、ファミリーラボといった新しい提案があります」

まあ、あのろくでもないバス便ネガさんとの攻防より
建設的な戦いではありますな

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ファミリーラボとは何だろう、家族向けの共用施設だろうかと思えば、
オーベルにも採用されている、リビング・ダイニングの一角に子供が勉強できる
スペースを設ける間取りだったんですね。
子供の勉強は個室よりもリビング学習が良いそうですし、汎用性があって
良いアイデアだと思います。

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私は>68さんのコメントがとても役にたつと思いました。

>76のようなヤジが一番不要で不快です。

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↑
こういうレスは荒れる原因となります。

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業者の説明がうざいｗｗ

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隣のレ・ジェイド川崎は

>全７９戸中６０戸契約御礼！
>竣工前完売が狙えるか？

絶好調のようですね。

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マンションが建つところの目の前にあるポンプ場は下水なんかを処理するところなのでしょうか。また、近くにお住まいの方がもしいらっしゃいましたら川やポンプ場の臭いの有無を伺いたいです。

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雨が降ったあとなんかはなかなか臭いますね。下水処理なので仕方ない。あとは、近くに川崎競馬場があるためか、馬の厩舎みたいなのもあって、それも臭い。
あとは、ここ検討するなら浸水被害も要確認。
夜歩いてみると、土手のホームレスが空き缶をこの当たりに回収しに来られる。

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短所見つけようと必死なのが伝わってくるｗｗｗ

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>>84 マンション検討中さん

事実が認められない訳ね、

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事実かどうかは現地に来て確認しましょう。
高い買い物なのだから、手間暇惜しんじゃ駄目です。

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>>86 匿名さん

わかりました。
ありがとうございます。

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私は短所を知りたいですけどね。長所は営業マンから直接聞けると思いますし。
浸水等に関してはとても気になりますが、調べた感じでは浸水被害はあまりなかった気がします。2.3年前の大雨では避難警報が出たみたいでしたが。
現地を見に行ったんですがあの付近は道路より低い場所に団地？がありました

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ホームレスの方はいましたよ。一人しか出会いませんでしたが、人口の多い地域なので仕方ないのかなぁと思いました。あと自転車移動の方もたくさんいました
私も何度か現地に見に行き決めたいと思います。時間帯に寄っても雰囲気は違うでしょうし。

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ポンプ場の臭いと、厩舎の臭いは確かにある
馬糞くさいのが気になるならやめたほうがいい。

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