アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

床暖房、せめてオプションで選べないと我が家は却下です。残念。

床暖房はやっぱりあったほうがいいですよね、、暖かさがだいぶ違うみたいです。

>>328 マンション検討中さん

さようなら

ここは何階建てのマンションですか？

床暖光熱費たかくつくよ。何かあった場合の修理やメンテナンスも大変だし。。。
電熱線敷いてるだけなら電気カーペットで十分でしょう。
必要な部分だけ温められて効率的だし。。。
馬鹿の一つ覚えみたいにユカダンユカダンって柔軟性のない人たちだね。
そもそも値段の安い物件にそこまで求める？オプション削って安くしてんだからさ。

↑そういうところに頭が回る人ならこんなところでくだらない書き込みなんてしないでしょう。
質問装ったただのネガですよ。

床暖房欲しいなっと思ってたんだけど、カーペットでいいんじゃないと言われればそんな気もする(笑)。
それよりBC棟は二重サッシになってるんで冷暖房効率いいかなとか。

床暖房と電気カーペットは全然効果が違いますよ。両方使った事がある人ならわかる筈。

こだわりがあるのは良いことですね。床暖房ありますがあまり使っていないのでそこまで重視しないですね。来客ある時ぐらいかな。広さと価格はいいですね。ちょっと遠いけどその分安いということですね。まぁ文句言うのはただですからね。

ユカダンも無く
仕様を落としてコスト下げた。
だから買いやすい価格帯になったと
言われても私は喜べません。
コストを落として最終的に
喜ぶのは売主側だけだと私は思います。

そんなマンションが何十年後に
近隣のマンションと比べてられ
資産価値を維持できるか疑問です。

探しているエリアで
価格に魅力があったので
真剣に検討を進めましたが
「仕様」「駅からの距離」など
がまんする項目が多すぎて嫌になりました。

私にとっては
買って後悔することはあっても
買わなくて後悔しない物件だと
思えました。

床暖房がどうしても欲しいんですね。床暖房が絶対条件で物件探せばきっとすぐ見つかりますよ！！駅から近いとそこそこ価格はしますが後悔をしなければいいですよね。
前向きに！そしてさようなら～

>>338 マンション検討中さん
そんなにこの物件に未練があるのですかね。
床暖房がなくてもいいという人もたくさんいて、実際この物件だってけっこう売れてて、同じく床暖房のないファインシティだって竣工半年前に完売ですよ。
マンションって戸建より数段に暖かいですしね。
まあ、あるにこしたことはないので、床暖房付で予算内の物件を頑張って探してくださいな。
床暖房はないことは承知の上でみなさん検討されているのですからそのような書き込みは不要ですよ。

床暖の信奉者が多いね。多分、使ったことない人ばかりなんだろう。

メリットよりデメリットのほうが多い。ググレばいっぱいでてくるけど。。。
http://www.sekkachi.com/entry/yuka_danbou_8demerit

家族全員集まって団欒なんて日に何時間ある？そもそも核家族化著しい中だろう。

だから床暖あっても使わないってご家庭多いのよ。
使うのものめずらしさから最初だけだね。

＞３３８
は検討者に見せかけたただのネガ。

探しているエリアと言っておきながら駅から遠いとか、価格が魅力的と言っておきながらコスト落として資産価値がないとか矛盾だらけ。

コスト落としてなんで売主が喜ぶ？どういう理屈なんだ？どう見ても買主だろう。

ユカダンで資産価値云々がでる？中古になったらオプションなんて価格にはほとんど反映されない。立地、築年、駅距離等の動かせない部分が支配的。
そこまでユカダンほしいのなら自分でつければ？オプションとして用意されていないだけで
自分で業者探してつけることは問題ないはず。
そういうとこに頭が回らないのか？？？

我慢する項目が多すぎるのなら真剣に何を検討するのだ？？？

＞３３５

どうこうかが違うの？

遠赤外線とか？それならオイルヒーターとかもでいいよね。
どちらにしても暖かくなるまでに時間はかかるし効率も悪く電気消費半端なし。

どうしても譲れない床暖房がない時点で次へ行けばいいのに、我慢する項目が多いけど真剣に検討する意味ー！

うちはやっぱり価格と立地。
川崎周辺であればあんまり駅徒歩も関係ない生活スタイルなので、ここはお買い得感あって検討価値あります。
資産価値も自分たちが住む用なのでまあ年数たてば価値は下がって当然かなと。
車は使うので駐車場が当たらないとちょっと残念かも。

やっぱり違うマンションにしたいのですが、解約ってできるのでしょうか？
手付金50万って戻ってくるのでしょうか？何とかならないのかな、、、

近所に住んでいますが
地域柄近くにいろんな家があります。
一生住むには
私なら子供がいるので気になります。

バラック？

平日朝のバスってどのぐらい混み合うのかな？いくら本数が多くても満員で何本も見送らなきゃいけないとかだと、困るよね。

>>349 マンション検討中さん
「多摩川 バラック」で検索！
とても日本とは思えない光景です！

バラックって川沿いのあれですか。あそこに何かしら施設が建つって言ってた気がしますね。
個人的にファミリーラボが好きですね。自分で作業スペース作らずともそういう空間があるのは嬉しいですね。

駅徒歩20分のマンションって将来の資産価値どうなんでしょうか？
大丈夫なのかなと少し不安です、、、、

バラック

↑
マンションで駅徒歩20分って往復したら「40分」です。
あなたは生涯どれだけ「駅－マンション」間を時間かけて歩くのですか？

＞＞355
リアルすぎる、、、、、、
参考になります。イメージ変わりました。

>>355 匿名さん

これ場所はどこですか？

歩くって素敵。皆さん歩きましょう！！

世帯数多いので、みんなで歩けば夜道も怖くないですし安全だと思いますよ！！

歩くイコール無駄、って考え方は無いよね(笑)

賃貸で最寄り駅徒歩25分に住んでいます。

朝は寝坊しても
競歩+全速ダッシュにて15分で
駅に着けますので、歩行距離が
長い事はリスクヘッジと考えられます。

↑毎日25分歩行する私からしたら
徒歩20分なんて駅近物件ですね

誰もが毎日川崎駅まで歩いていく必要がある生活をしているとは限らないので…。
うちは別にそこはいいんだけど駐車場が確保できるかなーという方が心配。

家族で何十年か住む用なので資産価値なんて下がるに決まってるし、床暖房も必要なほど寒い日って1年で何ヵ月ですかって話だし。

もろもろ考えると、お手頃感のある価格の部屋が当たって駐車場が確保できれば買うかなー？

川崎の多摩川沿いの賃貸マンションに住んでいます。
冬場は強風により部屋全体が冷却されっぱなしの様な状態。
夏場はトラック、暴走族により夜は窓を開けて寝られません。
土手の草刈り後、花粉症の私は非常につらい思いをします。
一個人の主観です。

玄関からリビングに入るまでの廊下が広めなので
家の奥行きがあり、家全体が広く見えそうに感じます。
収納スペースも使いやすく考えられているのも良いなと思いました。
駅から距離はありますが、価格を優先に考えるのであれば最高の物件かもしれないです。

南に行けば下水処理場とホームレス＆不法滞在者地帯、北に行けば馬小屋、、、、、
駅まで毎日往復40分、、、、、

>366

所詮賃貸でしょう。
賃貸仕様は安っぽい作りのマンションが多い。仕様をあわせないと比較する意味ない。

それ以前にそこまで環境悪いところに住み続ける理由がわかりませんね。
さっさと引っ越せばいいのに。
バカなのかドMなのか。。。普通じゃないのは確かでしょうけどね。

ああ、ごめんなさい。あくまで一個人の主観ですよ。

首都圏の平均通勤時間が1時間そのうち駅までの時間が10分くらいみたいです。
駅まで片道20分とか騒いでいるようですが駅からの通勤時間が短ければそう大きな問題でもないですね。

ほんとです。早く引っ越しすることをおすすめします。

部屋全体が冷却しっぱなしって。。。ベニア板でできてんじゃない？
まんしょんとか書いてあるけど実は。。。バラックでしょう。（笑）

〉370

366ですが某スーパーゼネコン施工
の安普請マンション住まいです。
コンクリート造りでもバラック並みの
性能かもしれませんね。

ドMだから会社から家賃不要で
住まされていますので
寒くても仕方なく住んでいます。
自腹してまで川沿いなんて好んで住みませんよ。

冷静に考えて風で部屋が冷却されっぱなしは言い過ぎじゃないかなぁ
築40年ぐらいなら、すきま風で寒いはありそうだけどこの物件は新築だから・・・

>375
366はスーパーゼネコン施工のバラックにお住まいだからですよ。

確かあの近辺の川沿いにスーパーゼネコンの賃貸なんてないよね？

物事って考えようですよね。

私は地方出身なので、最初都会に出てきたときは線路ギリギリに建つマンションとか絶対選ばないと思ったけど、人によっては線路が近いってことは駅へのアクセスがいいと思う人もいるらしく。
川沿いのマンションも想定以上の水害とか風とか気になると言えば気になるし、でも夏は花火がきれいかなとか。
花火なんて年に1回って言われたらそれまでだけど、想定外の水害や超暴風は一生に何回(笑)？
どんなことが起こるかなんてほぼ誰にも予測不可能だから言い争いは不毛だなぁ。

ってマンションから話がそれたけど、うちは割りと真剣にここ検討中。
1期は終わっちゃったけどまだA棟は出てないし、全体でも半分以上残ってるし、どのタイミングで買うのがいいのかなぁ。
とか言ってるうちにまた見おくりかなぁ(笑)

少し離れたところに住んでいる者です。

>>350
バスは満員で見送るようなことは、まずありません。（7時～7時30分での経験談）
数年に一回レベルの雪が降り積もる朝でも、凄く混雑しますが見送ることなく乗れました。

自分は、駅まで20分以上かけて歩いておりますが、バスだと道路の混雑により駅まで15分近く掛かることもあります。待ち時間などを含めると、バスと徒歩で10分程度、最大でも15分程度しか時間差がありませんし、渋滞でやきもきするのもイヤなので、所要時間が見える徒歩通勤を選択しています。
そのおかげで、運動不足から来る持病の腰痛も発生頻度がかなり減りました。本当に健康にいいのでしょう。

小向厩舎から来る馬の臭いはほぼありません。臭いのは犬猫の糞尿が原因の方が多いでしょう。

他のデメリットは、目の前の道路を夜中に族が走ります。数秒～十秒位うるさいです。
あと、土手沿いにもう一棟タワーマンションが立つ計画がありますが、もう何年も計画発表されてから進んでいないので、進捗具合が分かりません。

それでも、2800万円台なら日当たりが悪かろうが一階だろうが、かなり魅力だと思います。
近隣の分譲戸建ての価格を見ても、この周辺でこの金額はまず出てこないと思います。

川崎のバス便ってけっこう便利です。
本数も多いし。
私はアクアブリーズとは反対側の川崎区方面へ10分くらいバスに乗るところに住んでいたのですが、朝や夕方はバスがバス停に何台もつながってしまうくらい次々きます。
川崎駅の西側も東側もだいたいバスで10分くらいまでの距離は複数路線が重複して走っているのでとにかく本数が多い上、多分アクアブリーズは一番近い戸手アパート前以外に遠藤町って選択肢もあるかな。
行こうと思えば五反田や新川崎方面へも出られるはず。
さらに雪や渋滞でバスが不利なときは歩いてもなんとかなる距離なので、そんなに気になりません。
むしろ川崎駅まで出ちゃえば品川まで10分の方が魅力的(笑)。
いくら駅徒歩5分でも、あと10分長く電車に乗らなきゃいけない駅なら同じことかなぁ。

>350 >379
7時~7時半は良いかもしれませんが、8時前後だど
普通の雨の日でも戸手アパート前で積み残しが出るときがあります。
1本乗れないと、最初から歩いた方が早かったと後悔することも・・・
東京近辺９時始業の人は気をつけてね。

ファミリーラボとユトリエという空間は、基本的には納戸のような収納が
ついているという事ですか？
モデルルームの写真を拝見すると、ユトリエはウォークインクローゼットの
ように見えます。
ファミリーラボはカウンターつきなので子供の勉強スペースにも活用できそう
ですね。

ファミリーラボはいいですよね。子供のリビング学習やパソコン置いたり家計簿や書類整理と使い勝手がよい。
ユトリエは書斎や趣味部屋にしたりと自分たちで作り上げるって言ってた気がします。だから収納はついてなかったような・・・？

ファミリーラボとホームライブラリーは今流行りのリビング学習とかパソコンスペースに使えそうな感じです。
ファミリーラボは引き戸で隠すことができるけどホームライブラリーはむき出しタイプ。

ユトリエは廊下と主寝室からウォークスルーの二畳ほどのスペース。
棚やバー、ミラーなどを取り付ければクローゼットにもドレッサーみたいな身支度スペースにも書斎にもアレンジ可能。
でも全てオプションなのでなにもしなければ窓なしの小部屋です。
ある程度の収納ができるようにアレンジしないと主寝室に収納がないことになります。
なのでほとんどの方はクローゼットにするしかないですねっておっしゃいますと案内の人が言っていました。
私もユトリエは結局収納スペースだろうなと思いつつ、例えば子どもが独立したあととか、持ち物が減れば有効活用法もあるかもしれません。

当面はファミリーラボやホームライブラリーの方が魅力的かなあ。

おーおー営業のような書き込みがいっぱいだなー。
なかなか売るのに苦戦しているようですね。

エセ超能力者かなにかですか？

ユトリエはウォークインクローゼットなのかと思えば、2畳大の空間？
ウォークインクローゼットとして活用するにはオプションで棚やパイプを
とりつけなければいけないんですね。
部屋として使うにしても2畳大だと机が1つ置ける程度になりますよね。

まさに、このマンション建つ前に、ここで賃貸に住んでいたものです。
冬場はまだましですが、夏場はやばいです。
✖南側の下水道の匂い✖北側の厩舎の馬の匂い✖東側の川と不法滞在ホームレスの匂い
賃貸で安くすめるなら別ですが、、、、
3ＬＤＫ　2,800万円でも住みたくないと思う。

ご近所さんですか。そんなにヤバいのにまた近所に住めるんだ？
この地から離れられない程に住みやすいんですか？

えっと、下水が臭うってことに関してはたぶん賃貸・分譲、建物の新しい・古いに関わらず川崎区（川崎市？）全体的に臭うと思います。
賃貸で２回住み替えしてるんですがどこでも臭いますね。
特に雨の日とか続くとひどいかも。
シンク下とか扉を開けると臭いがこもっている感じでオエッとなります（笑）。
最初に住んだところはややデザイナーズ系の新築で、洗面所の配管がむきだしだったり洗面所と洗濯機置き場、トイレなどがきちんと仕切られてないつくりになっていたのでそのせいかと思ったり、配管のつくりが悪いのかなと思ったりしましたが次に引っ越した築１５年のファミリー物件も同様。
ただこちらはごくごく普通のつくりだったためシンクや洗面所の下の収納スペースを開けない限り、居住スペースまで臭うことはなかったです。
近所の大型分譲マンションに住むお友達は「気にならない」と言っていましたが、そこのパーティールームに集まったときやはりシンク下を開けたら少し臭いました。
おそらく地域的な問題で、水道局も認識があるのか去年一年かけて大きな下水管の入れ替え工事が行われましたがたいして改善されてなく感じます。

それでも川崎に住みたいか（笑）？
うちにとっては便利な面が多いので住み着いちゃってますし、ここも検討してますが、できれば大型物件で地面から離れた上のほうの階を選ぼうかなとは思ってます。

横浜市に比べて川崎市は水道料金が安いって聞きますがそれが関係するのでしょうか

二期の発売開始が五月中旬に変わってませんか？
少し前まで四月中旬に開始となっていたような。
一期の残りがさばけるまで二期はスタートしないってことですかね？
いったいいつになったらA棟売り出すのよ。

＞３９０
bakadesuka?
下水のにおいがする？下水は地下の下水管に流れているものですよ。臭うわけありません。
マンション排水は配水管を通ってからマンションの汚水槽や排水槽に貯めてから下水にながされるのですよ。
臭うのはあなたのマンション自体ですよ。新築で臭うのなら施工ミスかあなた自身の体臭や口臭なのでは？（笑）
まさか封水の水位が下がって排管の臭いが漏れているなんてくだらないことではないでしょうから。。。

>390

んん？なぜにここに書き込む？
恣意的だね。暗にこのへんのことをネガリたいんだろう。

マンション構造上縦排水管もトイレ汚水と生活排水では管自体が異なるからそこまで臭いがくるのはよほど手入れの悪いマンションか老朽化の激しいマンションだろう。それら数例を元に川崎区全体を語るのはどういう根拠なんだろうか？それ以前に上階に行こうが配管の問題なら関係ないよ。

現地周りを歩いてきましたが、建設中現場にこんな看板がありました。
洪水による想定浸深 2.3m と書かれてますが、低層階は浸水してしまう？？三階以上なら大丈夫？？という意味なんでしょうか？？
この看板の見方わかる方いますでしょうか？？

避難場所が隣の中学校なんですね。

洪水の時は水深2.3mになるから、中学校の3階以上に避難せよ
という意味なのではないでしょうか

私の記憶では、契約の際の説明でハザードマップを見ながら、鶴見川が氾濫した場合の低層階の浸水は説明がありました。

通りがかりで申し訳ないです。
細かいのですが、、
ここの物件は川崎区ではなく、幸区です。
後、川は多摩川ですね

何か文章の途中で送信されてしまいました。。
バラックは大分縮小されているようなので、
川の氾濫と夏場？のポンプ場の臭い、隣接道路の交通量あたりが気になるところですね。
あ、後となりの中学校のチャイムの音とか？
価格と設備は個人的にマッチしているので後は周辺環境との折り合いです(*´ω｀*)

ホームウェイが広く、このくらいの広さがあるならこの部分に少し物を置いても邪魔にならないのが良い
子供がいると帰ってきてランドセルや上着や荷物などを廊下に置きっぱなし。なんてことは日常茶飯事ですからこの広さがあれば置いておいても邪魔にならないですし、
出かける準備をするときに廊下に荷物を置いておくということも可能です。

やはり、廊下部分は広くなっている方が何かと便利だと思います。

餅つき名人さんが、この物件をレビューしていますね。書いてあることは真っ当ですね。

http://x1mansion.com/aqua-breeze-kawasaki

レビューは納得できる点もあるけど、新小岩の物件と比較してるのがわからなかったです。新小岩駅と川崎駅って同じくらいの利便性なの？まぁこういう考え方の人もいるんだな程度に受け止めておきます

新小岩は腐っても23区内、川崎は神奈川県、比較対象にはならないよね。23区内でリーズナブルな物件は城東地区に多い、神奈川県でリーズナブルな物件は川崎に多いという意味では特性は似ているのかもしれないけど。

駅までの距離をどう解決するか、それにもよるのかなぁと思いました
川崎だと便利に暮らせる街ではあると思いますし、マンションがあるエリア自体は学校が近くにあるので、子供がいる人にも良い場所だと思います
駅から遠いので、お値段もそれが織り込まれている
バスの本数とか、混み具合によってここの場合は印象も変わりそうです。

2期の販売予定、6月中旬になってますね。当初の予定から度々先送りされてますが、こんなものなのでしょうか…あんまり売れてないのかなぁ

モデルルーム行きましたがそれなりに賑わっていましたよ
例の薔薇は半分かもう少し付いているように見えました

A棟販売待ちの人もいるのかな。

Ａ棟待ちです。

最近静かですね。

販売価格はわかるが、以下の項目がわかりません、

１．固定資産税（見込みで可）
　　年間30万くらい？


２．積み立て修繕費

３．管理費


教えてください。

>>412 あさかぜさん

ここじゃなく、
販売会社に聞くのが間違いないですよ

固定資産税は営業さんに聞くしかありませんが、修繕積立金と管理費は
公式サイトの物件概要に出ていますよね。
現在販売中の先着順住戸ですと、68.39m²で管理費12,000円、
修繕積立金6,840円となっているようです。

大規模マンション、一期で半分近く売れてるなら人気物件ですよね？！

まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのではと予想します
それでも人気物件と言って良いと思います

こういう事言うとすぐにネガが寄ってたかって叩いてくるのでしょうけど

GWでいっぱい売れたんだね、1期12次販売

やはりQWに集中するんですね！
モデルルーム行ってきたいと思います！

価格が安いのがいいですね。3LDK3200万円。そして、川崎は都心までのアクセスも便利。品川駅まで8分、横浜駅まで7分。あとはラゾーナまで徒歩で行けるのもいい。

住宅ローンも無理せず支払いができる範囲内なんでしょう。

>>まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのでは

そうなんですね。GWに人が多かったとのこと、今年は不動産ディベロッパーもGWにチラシが入ってくるところが多くて、お休みしていなかったみたいでした。

全体で279邸なので、売り切るまでにはまだまだありそうですが、順調に売れているみたいですね。

>>419 匿名さん
このマンションは他と比べて安いですね！ファミリー向けなんでしょうか？バス利用は確かに苦痛ですが、頑張れば歩けます。立地は周りと比べたら不便(近隣にお店が無い)で、交通量の多い幹線道路に面しているので公害がマイナスですが、六郷花火は特等席ですね！(臭いまでは気が付きませんでした)

>>420 マンション検討中さん
臭い、、はちょっとわからないですが、徒歩５分圏内にサンワとセブンありますね。自転車なら５分くらいのところにドンキも！

花火の火薬の匂いなら好きです。笑
川崎駅から徒歩圏内であれば問題なしです。
こちらは特に間取りが気に入っています。

マンション価格高騰中みたいなのですが、すごく高い！というわけじゃないですよね。

昨今のマンション価格の高騰を考えると安い方ではないでしょうか
このマンションにはディスポーザーが付いてるのが良いですね
24時間ゴミ出しOKでもゴミ捨て場まで行くのは億劫な事あるので

>>424 匿名さん

ディスポーザーは始めのうちは使用してましたが、大量の水を使用するのと、魚を流した後の臭いがなかなか取れないので、我が家では最近では余り使用してません。5年位でモーターが壊れたり。なのでディスポーザーは不要です。

ディスポーザーは人気設備上位なので、要望は多いのかなとは思います。大きなマンションにはほとんどついてるイメージがあります。

通常耐用年数7年程度のディスポーザーが5年で壊れるし臭いが気になるという事はメンテナンスされていなかったのでしょう
ディスポーザーはメンテナンス必須です

水道代がかかるのは確かに多少はあるかもしれませんがトイレ一回流すのと同じくらいだと思います

使っていなくても管理費として負担するからには使わないともったいない設備ですね