クリオ大橋ってどうですか？

あの辺りだと、3LDKと4LDKじゃないと…ファミリー層は狙えないと思います。

二人なら2Lでもいいでしょうけどね
食器棚置いたらキッチンスペースがかなり狭くなるかと

ここ売れないでしょうね〜

後、どれぐらい残ってるのでしょうか？
12月まで後、少し
値下げしますかね？

値下げした？
高い部屋が売れただけ？

大橋駅で売りこみしてますね

隣のビルは日本語学校の外国人
前は投資用のワンルームマンション。
買いませんでした。

もう少し値段に魅力があれば…悪くないんでしょうけど(-_-;)
今はマンションの価格が上がってるとはいえ、さすがに高すぎます！
見合ってないと思います

>>57 匿名さん

グランフォーレさんですか？
投資用なんですか？

ベランダ側の前に広い空き地が有ります。
投資用ワンルームの分譲タイプと説明をうけました。
かなり戸数は有りそうで景観は直ぐになくなります。

>>60 匿名さん

距離はとってあるので日当りには問題ないそうですよ
ワンルームの投資物件ですね
グランフォーレさんです

12月に入っちゃいましたね

>>62さん
入居されたんですか　ご感想は？

すみません
ホームページが堂々竣工になっていましたので入居済かと勘違いしました
でも調べると入居時期が１２月下旬ってどういうことなんでしょう？

>>65 マンコミュファンさん

マンションは出来上がって内覧会をします。
12月上旬に出来上がっても入居出来るのは下旬になりますね
クリオの場合は特殊ですけどね
今からローンの審査などしていたら今、、買った人が入居出来るのは来年になります
新築物件の場合、１日に引っ越す組みも4組みぐらいに限られます

あと、何軒くらい残っているんでしょうか？

>>67 匿名さん

おそらく7件ぐらいは売れ残っているかなと思います。あくまでも予想ですが
2Lがあまり、売れてないのでは？

入居されたかた、いますか？

パッと見、賃貸

クリオって、サッシが高くてよい感じでよ。

たしかにパッと見は賃貸ですよね笑

九大キャンパスの横の通り、結構、車多いですよね
信号がないから飛ばしてくるし、危ないですね

営業が半端ない

リビング狭い

次の文句は何？

たしかに営業が他と比べて多い

電話がかかってきたよ
1000万下げれば売れるだろうね

値引き開始したんですか？

値引きはしません

そうなんですね…
値引き無しで売るのは、本当に強気な営業ですね
マイナス1000万が妥当な金額ですよね

値引きは一切しないと言われました

電話口で高い！とか安くしないなら買わない！とか言う人はどっちみち買わないってわかってるだけだよ
しれっと見に行って興味あるふりすれば下がるよ
いくらなんでも1000万も相場が低いと思ってる人は客じゃないでしょう
売れなきゃ値下げは絶対するから
虚勢はってるだけ

値下げは一年後だと思う
この戸数で結構、売れ残ってるからやばいね

「マイナス1000万が妥当な金額」とかほざいてる人は客じゃない、というより、マンション購入検討者じゃないですね。

まーでも５００万くらいは高い！って思うのは理解できるかなーそこまで上乗せしてまで買うかっていうと悩ましい(汗)そこまで欲しいとは思えないのもまた一般市民の感覚だよね売れ残って５００万くらい安くなるなら考えられるかなー
そんなこと言ってたら無くなりますよとか言われてもね(笑)

物件価格の費用分解を理解していれば、この物件で1000万値引きなんて発想はしないよね。
所詮は、買えない人の冷やかしですね。

仮に買えたとしても、相場感を持ち合わせていないお方には、
適正価格で優良物件を手にする事などは不可能な事です。

まあ、5年くらい前までは、マイナス1000万くらいの物件があったから、そう思ってしまうのも仕方ないかも^^;

その発想自体がナンセンス。交渉材料にも ならんわな（全ての財の価格交渉において）。
実際、今さら 過去の相場を語られてもねえ（笑）。誰にでも出来ることですね。
　
一方で、年配者が「今時の若い者は・・・」とか職場で「昔はこうだった」と語る事には
しっかりと拒絶したりするのでしょうね（自分は棚の上）。
まあ、そのようなスタンスの方や、それに同調する方々が多数存在するからこそ、
他者にとっては取引上のメリットが生まれる訳ですね。

なので、そのスタイルは是非、一生涯貫いてくださいね。
そして、タイムマシ～ン！！でも作るといいかもね（その発想が初めて活かされるよ）。

このマンションをこの金額で買おうと思う事が凄い！

決して、「このマンションをこの金額で買おうと思っている」のでは、無いです。

相場や供給側の論理（最低限の利幅確保）を無視しての交渉は、無意味・不毛な結果になるとの見解です。
それを意識していながら、敢えて「捨て身の交渉」と言うか「無知故の交渉」もあり得ますが。

貨幣を外貨や金に交換する際に、「５年前の好レートで換金してよ」と言うようなものでしょ。無意味。

>>91
コメントがはずかしい

>>92
わかりやすいです

マンションの価値は人それぞれだと思います
このマンションも、良いと思って購入された方もいるので、あまり過激なことは言わない方がよいのでは…

そもそも相場とかウンチク語ってもお金出す価値ないと判断しちゃった人には無意味でしたね(笑)交渉したくて高い！とか言ってるわけではないし
どっちの味方とかではないけど今の時代このマンション買うのにこの金額かかるならそれは仕方ないけど要らないって事で1000万高い！になってるだけかな？
皆そんなに短絡的ではないよね

＞＞要らないって事で1000万高い！になってるだけかな？

より正確に期すのなら、買えない、或いは 購入意向が全く無い からこそ
「1000万下げれば売れるかも」（＝23％相当の値引）となるのでしょう。
表現も、「売れるかも」って、主体は自分以外ですものね。　今更ですが。
　
この当事者たちが短絡的ではないとしても、愚かで恥知らずですね。
永遠に 不動産所有や蓄財とは 無縁な人 かもと思われます。

でも定価では売れないのも事実あるからなあ
悪いのは安部政権ということで

そう、安倍政権ね。

竣工前の購入の場合は、定価でしょう。

竣工後・引き渡し後の購入の場合は、値引き及び諸々のオプションが無料提供されるんでしょ。

？どこの不動産屋に刷り込まれたのか知りませんが
完成前でも安くしますよ？？？
売れ行き次第ですからね

売れのこりマンション

以前から思っていましたが、モデルルームで竣工前に完売していた状況がやや異常でしょうね。

供給側の論理優先で出来上がった販売システムですよね。
当方も、最初の購入物件はモデルルームで納得購入しましたが、
その後は市況を見て、合理的な購入を追求し、完成物件に 二度住み替えました。

売れ残りが一定数存在する市場は、購入者にとって様々なメリットがありますね。
ただ、あまり増加すると販売コスト増になり、いずれ別の新築物件価格に上乗せされる悪循環が発生・定着してしまいますね。

良いマンションは完成までに完売するよ
福岡の人たちは閑静なところを好みますね

竣工前の完売もありますが、所謂売れ残り（引渡し時の未成約戸）も増えていますね。
原因は、高値推移の市況と供給過剰、様子見を決め込んだ方々の増加でしょうか？
　
賢明な購入検討者は売れ残りを想定し、過剰に演出されたMRでは無く、
完成物件を現地確認して物件の比較・選別しているようですね。

転勤族で当地で物件購入する方々及び移住者に、完成物件購入が多いようですね。
高騰傾向とは言え、まだ割安感がありますからね。それがまた高値相場を下支えしています。

新築マンションはいつまで高騰し続けるのでしょうか(T_T)

確かに高いですね…このマンションの2LDKが3000万超えてるので、そのくらい出すなら、中古で築浅の3LDKの物件があればと検討してます。
なかなか、築浅は出ないですよね

＞＞106 マンション検討中さん
表示の数値情報からすると、坪単価約180万となりますが、周辺物件に比べ高いのですか？

”この坪単”が相場と乖離が無い実勢価格なら、中古のしかも築浅・3LDKの物件は
専有面積相応の物件価格になるのでは？
例えば、80㎡規模なら4800万程度。

70平米くらいだと、坪単価180万で計算すると…3800万くらいですね…
築浅な中古で、もう少し安いのなら、60平米くらいの2LDKよりは、3LDKの方が使えるかなと思いましたが…そんなに都合のよい物件が出ることはないですよね。
悩むところです

>>108 マンション検討中さん
坪単価の実績の相場を把握した上で、予算・間取り・新or中古・地域等の妥協できない条件の優先順位付けさえ明確にすれば、悩まないと思うよ。

コメントからは、優先順位付けも、希望の若しくは最下限の必須条件も、未だボヤけてるように受け止めました。

ありがとうございます
そうですね！ここだけは譲れないという条件を決めて、物件を選んでいきたいと思います。
やはり、70平米くらいで、3LDKは欲しいと思ってます。
予算も4000万以下で考えているので、ここの物件は私達には難しいみたいです。

築浅物件は出ていますよ。宅建フレンズで検索してみてください

マークスシティやファーネストが築浅で売りに出てますよ

フリーディア大橋プレミアムも中古で出ましたね

現在、塩原小校区で中古も含め、マンションを探しています。
クリオ大橋も検討しているのですが、向かいにグランフォーレのマンションが建設中のようです。
看板を見ると、ワンルーム185戸となっていますが、ワンルームで185戸はかなり多い気がしています。
もしかしたら、近くの専門学校の外国人が主に入居する予定なのでは？と心配しています。

>>114 マンション検討中さん

賃料に寄るのでは?
外国人のかたは基本、安いとこしか住まないですよ。
ワンルームでも45000円はするでしょう
外国人の相場は30000円ぐらいですから、大丈夫だと思います

>>115 マンション掲示板さん
そうあることを強く願います。
彼らは基本ワンルームに2〜3人で暮らしているようなので、185戸もあったら一体どれだけの外国人が住むんだと心配していました。
何をされるとかはないんですが、やはり言葉が通じず、生活レベルや習慣が明らかに違う人たちが同じ地域に沢山いるというのが不安です。

外国人だからといって特に何もしてこないと思いますよ

私も、塩原校区で探してます。
クリオを検討しましたが、4000万超えなのと…小学校に少し遠い気がして…悩んでます。
周りにあまりファミリーマンションがないのも気になってます。
今は、築浅の物件も考えているので、3500、3600万くらいで、3LDKが出ないかと思っているのですが…
お互いにいい物件に出合えるといいですね

>>118 マンション検討中さん

今はマンション高騰化してますもんね
中古も買い値より高く、売りに出している状況です

そうですよね(-_-;)
買値よりは確実に高いとは思いますが、築浅で立地が良ければ仕方ないかなとは思ってます。（新築よりは安いので）
ただ…塩原校区の築浅は希少で、直ぐ売れてしまうと不動産からいわれました。
3月は物件が動くと言われたので、期待しています。

>>118 マンション検討中さん
小学校は、子供の足だと少し遠いと感じますが、このあたりは大きなマンションや、URがあるので、かなりの数の小学生が一緒に登校すると思います。
防犯面から考えると、集団で登下校した方が安心な気がします。

>>120 マンション検討中さん

塩原4丁目には築浅の物件が沢山、建っています
週に3回ぐらいはネットでチェックしていた方がいいですよ
確かに塩原は人気ですぐ売れてしまいますね

ありがとうございます。予算に合う物件が出た時に逃さない様にしっかりチェックしていきます！

マークスシティ、フリーディア、ファーネストが築浅で売りに出ていますよ

ネットでも見ましたが…確かに広いのですが…価格が3千万後半なので…(T_T)
出来たら、そこまで広くなくていいので、3500万くらいまででと思ってます。
フリーディアは、プレミアムですよね？
もう少し、小学校に近い、プレミストかフリーディアのレジデンスが出れば…などと期待しています。

小さいお子さんがいるなら、駐車場は機械式より平置きがいいと思いますよ。
機械式、本当面倒です。雨の日や、人と被ったら最悪です。
車に乗らないなら問題ないですが…。
ちなみに私はプレミストの中古を数年前に内覧しましたが、駐車場が機械式だったのと日当たりの悪さでやめました。
小学校が近いのは魅力ではありましたが、たった6年間のために妥協はできなかったです。

確かに、機械式は面倒ですね…
プレミストは機械式なんですね
日当たりやお部屋の状態などは、内覧してみないとわかりませんよね。
フリーディアは、外から見る限り日当たりは、良さそうな気がしています。
まあ、そんなに都合よく物件が出てくるとも思えませんが…
大きな買い物なので、色々迷いますよね

3500万で築浅物件は難しいと思いますよ
2LDKなら別ですが

そうですか…
やっぱり考えが甘いですかね…
70平米くらいの3LDKは必要です。
立地が良くて築浅の物件が、3500万くらいで出たとしても、競争率が凄いでしょうね。

私が数年前にみたプレミストは3500万で4LDKでしたよ。
根気よく待てばあると思いますよ。
ただ、売りに出たら１回目の内覧で売れちゃうと思います。
今後、塩原校区は大橋駅もリニューアルしますし、那珂川の遊歩道も竹下駅より先が整備され始めていますし、ますます楽しみな地区になりそうです。

数年前より更に物件価格が上がってるのが現状ですね！どんどん綺麗に、便利になってる地域ですから、1回目の内覧で売れちゃう可能性大ですね
魅力的なエリアですからね
お互いに、良い物件が購入出来るといいですね！

魅力的なエリアとは思わない。

>>130 マンション検討中さん
それは不動産が高騰化する前だからですよ。プレミストは半年前ぐらいに1階が売りに出てましたけど3LDKで3500万以上でした

それも、直ぐ売れたんでしょうね…
今は、3500万前後なら…お買い得の物件かも！
また、そのくらいで売りに出ること願ってます。

福岡市内のマンション価格高騰は、一部の人気地域を除くとそろそろ終わりのような感じがします。
実際、新築も中古も強気な価格で売りに出てるものは売れ残ってることが多いです。
この地域に限らず、欲を出して売ろうとして、いつまでも売れない負のループにはまっている物件が増えてますよね。
もう少し待ったら、我先に売ろうと安くして売る物件が増えてきそうだけど…。

フリーディアのプレミアムは直ぐ売れたみたいですよ！

>>134 マンション検討中さん

すぐに売れましたよ
一階の庭つきでした
マンションなのに一階は住みたくないですけどね

私も、1階じゃない方がいいです。
好みの問題ですが…

私も1階には住みたくないです
以前、一戸建てを購入しようとしましたが、防犯面、ゴキブリが嫌でやめました

>>139 マンコミュファンさん
マンションもゴキブリでますよ。
特にごみ集積場が建物内にあれば配管伝ってどこにでも現れます。

一戸建てよりはマンションの上の階の方がゴキブリ出ないでしょう

値下げしないのかな？

フリーディアの中古物件でましたね。
マンション価格の下落が始まってきたかのような売り出し価格ですね。

>>143 検討板ユーザーさん

いくらなんですか？

>>144 マンション掲示板さん
プレミアムが3280万。
塩原4丁目のフリーディアが3400万。
どちらも3LDK70平米以上の二階。
安くしないと売れないんでしょうね…。
この価格ならすぐ売れるでしょうが。

>>145 検討板ユーザーさん

フリーディア塩原4丁目はどうですか？
ただ、大橋駅まで9分なので720メートルありますね
すぐ、売れるでしょうね

塩原4丁目のフリーディアは、大橋駅は9分ですが、塩原4丁目のバス停は5分くらいなので、便利そうですね！
竹下駅も使えそうですね！
直ぐ売れるでしょうね。

塩原は竹下と大橋のダブル路線が売りですもんね
坂道もないし、内覧行ってみたらいかがですか？

フリーディアプレミアムは売れてしまいましたね

本当にすぐ売れたんですね！
問い合わせされたんですか？