ウエリス豊中三国ってどうですか？

>>48 通りがかりさん
読ませてもらってると、学区を間違えていたり色々と間違った情報をお持ちのようですが‥どこ情報ですか

>>51 マンション検討中さん
不動産屋や、また淀川区に暮らしている知人、職場が豊中市の方です。またぎきしたのもあります(-_-)

見解が違う事もあり驚いています

6中や12中の名前が挙がる中、長文で失礼します。
現在小学生のお子様がいるご家庭で当物件を検討中の方…
もしかすると7中or10中(正式には新設中学)校区になるかもしれませんよ。

あくまで計画段階の小中一貫校が予定通りに進むという前提です。
6中の場所には(仮称)南部コラボセンターという施設が2022年度に完成で、
2年前の2020年度から工事開始のため、6中は2019年度末閉校になります。

2020年度より千成小学校の通学区域に居住する生徒は7中が指定校に(現在小1～4)、
2019年度に6中に在学していた生徒は新設中学(10中を間借り)に通学(現在小5・6)、
こちらの地域が該当する一貫校の南校が2024年度開校ですので、
現在小1の方でも1年間は7中へ通学することになるのではないでしょうか。

当物件から7、10中までは1.8～1.9km(約22～3分)と市内では
そこそこ遠距離の分類に入ると思われますのでご注意を。
それでも、グランドパレスから12中より3～4分近いですが(笑)

もし計画が後倒しになると、10中(新設中学)の2年間もズレますし、
7中期間が現在未就学児にも及びますよ。
北校開校後の南校開校延期でも7中期間が長くなります…という、可能性があるという話でした。

>>53 ご近所さん
この話が一番大事というか、購入を検討される方は小中一貫校になる学校区という事をよく理解された方が良いです。6中も7中も変わりませんが、小中一貫校になるという事で通学路等、良くも悪くも今までとは大きく変わります。

生徒数も小規模から一気にマンモス校へと様変わりします。よく理解された上で購入されますように。

>>50 マンション検討中さん
6中7中より12中の方が落ち着いてるのかな。これら南部3つの学校区そんなに変わらないと思ってました。

阪急の線路より西側というと1中5中18中。
曽根の1中校区は最近子育て世帯にそこそこ人気だけど、豊中蛍池の5中18中は確かにガラが・・・、ですね。

54さん、正式な決定はまだですよね？断定的な書き方はちょっと…
55さん、50さんの法則は服部駅以北の学校のみ適用のはずです。
庄内は豊中市に含まれないって言われてるくらいなので(笑)

>>56 ご近所さん
名神高速より北は適用で大丈夫かと。まあ、このマンションが出来る地域には関係ないですが。

>>57 匿名さん
むしろ庄内、服部における話じゃないですか？一応12中も名神より北に位置していますけど。
ガラが悪いから庄内には1人で行くなと学校で言われてましたし、当時は実感としてもそう思ってました。
カツアゲ、ひったくりなど結構ありましたが、今は大丈夫なんですか？

>>58 匿名さん
あー、12中も名神より北に位置してますね。
12中はあまり服部のイメージがなくて。
12中は三国庄内江坂がイメージ強いです。
服部エリアは今は子育て世帯に人気のエリアになってるからね。ふれあい緑地辺りは戸建て開発でどんどん売れてファミリー層が増えている。飛行機が煩いが。
服部のイメージはここ数年で変わりましたね。庄内三国も開発で後を追って若い世帯の取り込みに成功して欲しいところ。

>>59 マンション掲示板さん

たしかに、服部も、ガラが悪くてなんもなくて
精神科の病院もあって、、、

でも今は戸建てが増えてますよね

やはりこのマンションも小学校中学もあまりよくない地域にあるのは仕方がない認識ですよー
住んでる方は良くゆうかもしれませんがあまり人気の地区ではありません。
マンション開発、統合でイメージ変わればいいですよねほんとうに。

>>60 通りがかりさん
確かに今は人気の地区ではないですね。
この辺りの庄内三国～、大阪市の三国～東淀川区方面、開発を進めて将来的には子育て世帯にとって人気地区になってくれれば街も活気が出てきそうです。
これらの地区な少子高齢化がより進んでる地区ですから。

>>58 匿名さん
庄内がガラ悪いというのは人口の多かった一昔前の話。今は人口減、著しい少子高齢化により良い意味でも悪い意味でも活気が失われつつあります。若い世帯は増えてはきてますし、今後出てくる空き家を利用して再開発出来れば化ける可能性アリかな。

服部はもうファミリー層中心の街に変わってる。豊島小だったかな？就学前のお子様の人口が今の小中学生らの時と比べて2倍近くに増えてるとの事。マンション開発ではなく、戸建て開発でこれだから大したもの。

>>54 匿名さん

マンモス校に変わるかもしれない学校区

実際購入検討中の方でお子様が就学前の方どのくらいいるのでしょうか❓❓
もう申し込みした方いませんかー❓

市の説明によると小中一貫校で北校南校（仮称)の2校に分かれ各校1000人規模の学校になるらしいですね。
まあ小規模よりは活気が出て良いとは思いますが。

今の状態で庄内地区の全学校を続けていくのは問題だとは思いますが、
いきなり1000人規模の一貫校になるのはどうかと思ってしまいます。

南校の計画では計33学級あるそうです。
ところが、文科省では31学級以上の学校を過大規模校とし、
速やかにその解消を図るよう促しているそうです。
大規模校になるほど様々な課題が生じるからです。

また、計画されている運動場の広さが設置基準より小さいことを教育委員会に指摘すると、
何か法律に違反しているんですか？と返されたそうです。

庄内地区の子どものためにと計画されている学校が
このようなスタンスでやられていることに憤りを覚えますし、
他地区のアンケートで小中一貫教育の有効性・評価では、管理職が高評価しているが、
一般の教員や養護教諭は否定的にとらえている人が多いという結果がでており、不安が尽きません。

>>59 マンション掲示板さん
12中と聞いて三国がイメージに入る方はあまり多くないはずです。距離で言えば服部が近いですが、買い物や遊びに行くのはもっぱら江坂でした。

12中から服部は遠いわ。完全に庄内江坂ラインやん。遊び場が江坂なのは同意。三国もイメージあるよ。

>>64 匿名さん

これだけの規模になれば
治安がどう、ガラが悪い
家庭がどうとかゆう話はなくなりそうですね

たくさん人がいれば様々な家庭背景の子がいるでしょうから笑
逆にいいんじゃないでしょうかね
庄内は悪いとかくくりがなくなって

>>67 匿名さん
地図見たら？

>>69 匿名さん
そちらこそ地図の確認を。
12中で服部エリアは小曽根小校区の北側のみ。他の高川小校区、豊南小校区は完全に庄内江坂エリア（＋α三国)

むしろ隣の16中の北条小が服部エリアが濃い。
ここは服部エリアから緑地公園ライン。

>>70 匿名さん
12中からの距離でしょ？
自分の書いた文章も地図も読めないのかよ‥

>>71 匿名さん

だんだん話がずれてるよーな

ここはウエリス豊中三国のマンションスレ

購入検討している方意見いろいろ話しましょう
駅から9分
ライフが目の前
オプションはついてないけど、自分で選ぶ形

キッズルーム、公園も作るので子育て世帯にはありがたいですね
やはり3LDKだと4人家族の方が多い❓
4Lの間取りも魅力的ですね

詳しい価格早く、決まればもっと購入しやすくなりますよね

>>71 匿名さん
12中からの距離？それならもっと服部は遠い。庄内の方が近い。さらに言えば江坂の方が服部より近いかもしれない。距離の話ね。

>>73 匿名さん


こんなくだらない、話を延々とする
地域の方が住んでる地域

このマンション大丈夫かな

>>72 マンション検討中さん

マンション購入検討者の話が聞きたいです

>>74 マンション検討中さん
スレ違いですよね。
申し訳ございません。

>>75 マンション検討中さん

値下げされるくらいだから
売れ行き悪い❓

第1期開始早々に派手に転んだんでしょうねー、まだ表示は予定価格で含みをもたせてるみたいだし

まだ優先案内時期だったかな、間違えてたらすみません、、

>>79 匿名さん さん
優先案内は終わったと思います。
あとは一般❓なはずです。
価格決定してくれないと。検討するにしかねる

まだ、売ってないですね。
販売は、12月以降のようです。

申し込みが少ないと販売開始も伸びるかもしれませんね

>>82 マンション検討中さん

もう申し込んでます。
11月下旬から12月上旬が抽選とききました。
何軒かは申し込みすでにはいってるようです。

>>82 マンション検討中さん
伸びたら申し込んだ人逃げそう

>>77 マンション検討中さん

見に行きました！
たしかに安いと思ったのは束の間‥。
ここのマンションはオプションがなにもついていなかったのですね(^^;;
しりませんでした。安い安いと見学して
帰ってきてパンフレットを見比べましたが
これは賃貸マンションレベルではないでしょうか？
オプションで欲しいものをつけたら結構な額になってしまうような気がします。
ベランダに水道もないみたいです。検討してましたが、他のマンションも探すことにしました。

>>85 マンション検討中さん
廊下側の窓に面格子もないし、ドアのスコープも覗き防止穴ないし、ガラストップコンロもないし、食洗機ディスポーザーもないし、、、
キッチンもなんだか使いにくそう、、、

値段下がったけどあと100万さがればオプションであげて帳尻つくのかなぁと思いました。

イメージするような大阪市側の三国じゃなくてただの汚い小エリアだし、売れ残るでしょうから竣工後の値引き狙いでいいのでは

>>87 匿名さん
売れ残りますかねー
安い部屋はうまるかなと思いますが、、、

中層階狙いなら竣工後狙いがよさそう

>>87 匿名さん
豊中市三国も大阪市三国も似たようなもんかと。

>>87 匿名さん
駅から歩いて10分以内だし細い道を行かなくてもいいし
夜道明るいし、
目の前ライフだし
ニトリあるごはあるし便利な立地だとおもいますよ！
大阪市三国もさほどかわらない笑
そりゃ駅近い方便利だけれど。
もう少しグレードあげて竣工してくれていればなぁ！
だけどアフターフォローは良いと思いました。

No.90

君、販社の人間やん笑
ついつい沸いて出てくる気持ちも分からなくも無いけど…

たとえ地域としては同じでも、豊中市三国と大阪市三国とでは建物の資産価値が変わってくると思います。
あと、既出ですが豊中市三国の知名度はほぼ皆無かと思われます。
三国という地名を知っている方が、こちらのマンション名を見ると、取って付けたような名前と感じるのではないでしょうか。

>>91 マンコミュファンさん
すみません、検討中の人間です。購入しようと考えています

>>93 マンション検討中さん
そら人間以外は検討しないだろ。文章力無さすぎだろ、営業さん、、

>>92 匿名さん
そりゃあ駅から近い分、大阪市三国の方が資産価値は高いでしょう。
それ程変わらないとも言えますが。

>>92 匿名さん
そう思います。三国駅周辺、特に再開発エリアとこちらでは大きく違いますね。

>>96 匿名さん
子供がいる方は学校地区も違いますよ。重要！

>>94 名無しさん
すみません、ほんとに検討中の庶民なんです笑
毎日ライフに買い物に行くのでここ便利だなーって検討してます。

>>97 マンション検討中さん
学校区の評判ですか？ここの小学校と三国小学校、似たような感じですよ。違うのは生徒数だけかな。

三国小学校・三国中学校区も淀川区では人気校区だけどね。豊中の千成小学校、豊中6中や7中と似たようなファミリー世帯じゃないですかね。

地価や物件相場が似たような感じですから、収入層も似通ってる。

学区の話は既出ですね。三国小、三国中の方が評判はいいです。というか、そもそも庄内エリアは昔から評判が良くありません。

>>100 匿名さん

その話も既出だけど、「昔から」ではなく「昔は」だよ。

なんにせよ、千成小・6中7中は人気校区ではないってことです。

>>102 匿名さん
やはりそうなんですね、、、、
アドレス的な立地は三国橋越えようが超えまいがたいして変わらないし、周辺環境便利だから検討してたんですが、やはりやはり学校地区が気になりますね(^^;;皆様賛否両論みたいだけど、人気ないことには間違いなさそうですね。

でも、ここのマンション
ディスポーザーない、平面駐車場だから
将来修繕費があまりあがらないってゆう魅力ありますよね？

結局このマンションはいつから販売開始ですか？

近況聞いた方いらっしゃいますか？？

>>100 匿名さん
評判は三国小中、豊中千成小・6中7中共に変わりません。
三国小中学校は淀川区では評判が良いというだけです。住んでるファミリー世帯の年収帯も不動産価格の似通った状況から同じと伺えます。

>>100 匿名さん
三国と庄内、どっちもどっちでは？

>>103 マンション検討中さん
学校区、教育環境に関しては差はないのでそれ以外の所で判断された方が良いかと。
駅の近さは資産価値の維持に大きく左右されます。

2024年度開校予定の小中一貫校の場所が未定なのは購入に影響しませんか？
区域から見ても千成小より近くなることは、まず無いですよね。
もし以前の計画のように千成小とせんなりこども園の場所になれば
こども園はどうなるのかわかりませんし、北校の例からすると
一貫校建設中の2年間は庄内南へ通学の可能性が出てきます。
在学中にあちこち行かされるのは子どもにとって、どうなんでしょう。
小中一貫校の可否、開校するなら場所、早期に決めてください！豊中市さん！笑

>>104 マンション検討中さん
延期でしょ？また価格下げるか、水面下でなんかするんちゃいますか

>>109 匿名さん
ほんとに
発売ちゃんと、決めてくれないと困る
価格さげないと誰も買わないよ
グレードどーしてこんな低くしたのかな
だからオプションであげないといけないんやし。
完全ミスでは？
とりあえず価格と発売日決定してほしい

購入希望してましたが、発売延期、、、

購入辞めようと思います。

なんか購入意欲が減退しました。期待させて延期って

>>111 マンション検討中さん
契約後、まだ売れ行き悪くて他の人が値引きされだしてもたまらんね。隠れてやられたら分からんし

>>112 匿名さん
ほんとに。
多分売れ残るから竣工後だとかなり値引きありそう。
個人的にされたらわからないですもんね
なんか信用できない。ここまで値下げしてさらに延期して
まだ日にちも決まらないとかありえない

どう比較しても内容はグランパレスの方が良かったです。

>>114 マンション検討中さん
全く同感ですが、グランドパレスに話題が触れると庄内エリア在住と思われるアンチ豊南の人らがでてきますのでご注意を

>>115 匿名さん

そうですか、私は地元じゃないのですが三国駅ぐ便利だと検討はじめました。
スーパーが目の前主婦なのでとても惹かれています。
オプションでグレードはあげればいいだけだし、場所はいいなとおもってます。
子供がいるためキッズスペースも雨がでも遊べていいかなと。

>>116 マンション検討中さん
同じく主婦なので、キッズスペースいいな
同学年くらいの子供たちがなかよくなれたらいいしし、ママ同士も交流できたらいいなと。

3Lが2500万て破格じゃないですか？

>>118 マンション検討中さん
抽選になるおとり広告の部屋なんではないのでしょうか？

破格ですか？今のこちらの状況からいくと、まだ下げられるはずと思ってますが(笑)

>>120 匿名さん
これ以上さがるんですかっっ？

>>120 匿名さん
ほんとに
たかいですよ、破格かな笑
オプションみてくださいよー
駅も遠いよー

>>121 マンション検討中さん
これ以上さがるというより、何としてでも下げないとグランドパレス完売しちゃいますし…
元々さほど多くはないパイの取り合いをするのに、強気な態度で価格(設備)設定をしてしまったがために、多少値下げしてみたものの一向に集客できず、1期の販売が延期になるという…

幾度の値下げは印象悪くするだけだし、もう採算度外視で価格設定しなおしてくれることを期待しています。
他北摂地区のウエリスはそれなりらしいので、ここは勉強代と思えば何とかなるんじゃないですか？(笑)

>>123 匿名さん
すばらしい解説！

将来的に近くのNTT社宅あたりにマンション建つ可能性があるってのが気になるよね。建つとしたら眺望も抜けるだろうし、NTT都市開発が建てるんならグループ内での土地取得で余計なコストもかからないだろうし、今回の反省も踏まえてそれなりのグレードのものが建つんじゃないかな

>>125 匿名さん
私もそれがきになります、かなりボロボロの社宅だしそろそろ建て替えないとやばい！となると社宅の方をいれつつ分譲マンションがたつんじゃないかと思います。
それこそ橋渡ってすぐだし、眺望はいいし
目の前アルゴニトリだし、こちらのほうがいいじゃない！
グレード悪い排気ガスがきになるウエリスを買うのをやめて待とうかな笑
買おうと思ってましたが、発売が延期の時点で申し込みやめました。
しばらく様子みます。竣工後でもかなりのこってそう

>>123 匿名さん
モデルルームいきましたが、値下げはないとおもいますよー！
100万円分のプレゼントがある分いいですね。

値段は安いと買うのかな？あまり安くてもかえって怖い

デベは大きな会社でどっしりしているし、
すぐにキャッシュ化したいわけで
ないのであれば、値下げはなかなか無い
でしょうね。

値下げを待っている間に、良いところから
売れていって、値下げ交渉できる頃に
なれば、希望の間取りは無いかも。

ここが第一希望でないなら、値下げを待つっていう
戦略もあるでしょうが、値下げで得れる差額と
値下げを待ったことで希望間取りを失う損失を
考えて評価した方がいいですね！

これってよくある話だから。

>>128 匿名さん
ほんとに
のこり1戸とかに、ならないと大幅値引きないから
ある程度いい間取りならそうすべきですよね。
1月末に延期になりましたね。

>>128 匿名さん
>>129 マンション検討中さん
通常の新築分譲マンションなら、そのような駆け引きがあると思うんですけどね。
こちらは予定価格帯発表後まもなく個別に値下げを打診してきたマンションなので(笑)
１月の販売予定がさらに延びることがなければいいですね。

皆様心配されてるように、またまた値下げ、延期あるんじゃないかと、、、。
購入考えてましたが。こんなに値下げ、そして延期
。どんなか売れてないの？と不安に
買ったはいいけど、完売しなくて
管理費修繕費が負担になってきたらと心配です。
ここの売りは目の前のライフのみ、、、
なのかなとも、思えてきた。
将来売りたいときも、こんなに不人気なのに売れるのかな。
一生住むにしても、あまりに値下げして入ってきた方が多いとそれも大丈夫かなーと。

>>131 マンション検討中さん
実際人気ないんですかね？
三国在住です。

なかなか気に入ってますが、、

実際のところはわからないですねー
まぁ、単に供給過多になってるだけで
人気がないって訳じゃないと思うけど。
地域外の方から、なかなか申込者がないんじゃ
ないですかねー

>>133 匿名さん
132です。
そうかもしれませんね。
三国。
大阪市アドレス豊中市アドレスにかかわらず結構住みやすい町なんですけどね。
地方から嫁いできたけど梅田も近いし。
治安も悪いとおもったことないんですけどね。

いやいや、人気がないから値下げして
それでも人気がないから発売延びてるんですってば。
供給過多が理由なら、どうしてグランドパレスは売れてるの？って話です。

買いたい人なの？
買いたかったけど
買わない人なの？

人気無いと思ってるなら
それでいいんじゃない？

他を検討すればいいと思うが。

なんかまだここにこだわりたい
理由があるのかい？

時間をもてあましているのか
嫌がらせなのか

値切りたいのか？

他の人の意見が聞きたいんでしょう？
口コミ掲示板なんだからいろいろ書き込むのは別
によくないですか？

私は購入するつもりで考えている者です。
まだ日にちあるため申し込みはしていませんが、どのお部屋を申し込もうか家族で話し合いしています。

私達的には場所が希望通り
駅から歩ける、暗くない、ライフが近い、あと実家が近いなどなど笑
なにかメリットないと購入にはいたらないようですかね、
盛り上がってほしい掲示板ですが少し残念です

>>139 マンション検討中さん
検討している人いますよー！
平日モデルルーム行ったけど年配〜若い家族まで、見に来ていました。
ここは年明けに動きがありそう！

>>140 マンション検討中さん
急いで売れたからいいとはかぎらないでしょう。
結局マンション購入後管理組合がしっかりしている長谷工で安心ですけどね

グランドパレスと比較されるようですが、聞いたことない会社でそっちのが心配

>>141 マンション検討中さん
関西に馴染みがないだけでデベとしての実績はたしか向こうの方が上だよ。施工はどっちもおんなじような感じ、同じグループだし。

長谷工が得意なしょぼいCDマンションにウエリスってつけて割高で売ろうとしたら失敗したってイメージが強いけど、本当にこのエリアに住みたい人にとってはとりあえず安くなったのは良かったんじゃない？こういった掲示板のおかげかもね

>>143 匿名さん
たしかに！このエリアに暮らしたい地元民も近くで賃貸してた人もいますもんね。
賃貸と同じくらいで分譲にくらせるからよかったと思います。
めちゃめちゃいーグレードばっかいらない人もいるので

>>144 マンション検討中さん
最近は、価格＝所得ではないそうです。
高所得の方も価格を抑えて購入して
旅行や趣味や教育などにお金を使う傾向にあるそうですよ。
老後資金に残したりね

東三国西三国の再開発から

阪急三国、豊中三国～神崎川までの
トータルでの発展を期待したいですね

新しいマンションが増えてきているので。

こちらの建設現場と隣の元ラブホの建物との間にある
細長い空き地の入り口に生和コーポレーションのフェンスがありました。
まさかの賃貸マンション！？形状と階数によってはかなりの圧迫感が…
ＭＲで詳細聞かれた方いらっしゃいますか？

>>147 匿名さん
そんなスペースが残ってるんですね。どうなんだろう、建つのかな

>>148 匿名さん
たしかにスペースありますね。毎日買い物でとおるので駐輪場スペースかとおもってました。
バルコニー側じゃないとはいえ、
高層賃貸とかだと入り口丸見え笑
嫌だ笑
やっぱりウエリスはやめようかな笑

モデルルームではなにも聞かなかったです。

販売側に不利になる情報なんて突っ込んで聞かない限り、わざわざ教えてはくれないですよね～
横の土地も買って、大きめの間取りにした方が差別化できて良かった気がしますが。
それとも当時は横がラブホだったから、印象悪化を懸念してわざと手放したとか？
これで本当に建つとしたら、元々の販売時期に買っていたはずの方々は冷や汗ものでしたね。
にしても、ここまで販売側の思惑のはずれる物件も珍しいですね。次は何が出るのやら(笑)