ウエリス豊中三国ってどうですか？

>>150 匿名さん
ほんとに笑
延期にならなかったら知らずに購入した次第です。
色々評価でてきて、急いで買わないでよかった！
ある意味延期ありがとう笑
でも、ここ
管理費
修繕費たかくないですか？
ミニバイクも、、、
延期なったついでに他のマンションもみたけど、、

>>151 マンション検討中さん
やっぱり延ばしすぎは客が逃げますね

>>151 マンション検討中さん
駐車場少ないのと余計な共用設備のせいですかね。この規模でキッズスペースなんか作らんでいいでしょうに。あとは管理会社がぼったくりの可能性

横の元ラブホは普通のホテルにリニューアル（リコホテル三国）なんですよね。
どういう客層になるんでしょうかね。

>>153 匿名さん
なるほど！駐車場代って管理費の上乗せになるみたいですよね。
エレベーターも一個しかないし、平面駐車場やのに
なんで最初からこんなに管理費高いの？他の100戸くらいのマンションみんなだいたい五千円程度
修繕費も！後々上がるのはわかるけども、最初からこれじゃあ後がこわい！
ファミリーに人気な学校地区なわけでもないのに
どちらかとゆうと不人気な場所なのに
キッズスペース、子供いない人からしたらいらんでしょうね。
管理会社にお金回しすぎな可能性もありますね。
マンションの、値段もオプションわるくてあまり安くもないのに、管理費まで高い
ここ申し込みした方居るのかな

>>154 匿名さん
ここにホテルって
泊まりにくる人いるのでしょうか？

>>155

駐車場が管理費の上乗せって、
あたりまえですよね。

本当にマンション検討したことあるんですか？
それ以外の内容も浅いですし。
それと、申し込みしている方もいる中で、
かなり失礼な発言だと思うので、
気をつけた方がいいですよ。

>>156 マンション検討中さん
最近は大阪でもホテルが不足しており、新大阪や梅田で宿泊地を確保できなかった出張等の方々もいらっしゃるでしょうが、隣国の観光の方々がこのような観光拠点に近く、さほど高くないホテルに宿泊されるようです。そうなると、騒音やら治安やら色々不安になって来ますね。

>>158 匿名さん
ほんとに！
治安とか心配。購入したかたからしたら指摘が嫌みたいですが情報交換の場なのでね

>>157 匿名さん
駐車場が上乗せにしても、他の同じ戸数のマンションより割高。平面は機械よりメンテナンスかからないのにおかしいですね

管理組合できてから内容変えればいいんじゃない？
駐車場上乗せという言葉が何を意味しているのかが分からないです。

そもそも完売も心配、売主が賃貸にしたり
完売後も飽きがでて管理費修繕費が負担になるのはこわいですね。
その辺を教えてもらってから契約したい。
とある不動産物件は飽きがでたら、今すんでいる住人で管理費修繕費を負担するときいたので

>>162 マンション検討中さん
完売しない場合は売主が賃貸にだすのは仕方ないですよ、他のマンションでもよくある話です。
ここまで延期のマンションもめずらしいのでありえるかもしれませんね。
デペに勤めてる友人曰く、延期は顧客が逃げるためよっぽどでないとしないらしく、、
売れてたらそんなことせず、はやく売り第1期完売って広告だすはずらしいです。
残念ですが、ここはこんな感じみたいですね。
グレードがグランドパレスと同様であればこっちを買いたかったですが。

ウエリスもグランドパレスも
どっちもあんまりじゃないですか？
永住ならグランドパレスですが。

同じお金を使うなら、
もうちょっと豊中中心方面か、
大阪市内の方が良い気がします。

こういう書込みの８割は、不動産業者の人みたいらしいですね。不動産関係の友人が言ってました。

そんなつまらんこと言うなよ～
夢の無い（笑）

あなたは２割の方ですか？

>>166 匿名さん
ほんとほんと笑
検討している人がなんやかんやゆう場所でしょー笑？

>>164 匿名さん
やはり三国人気いまいちですね笑
地元民からしたら悲しいですが、おっしゃるとおり！
でも悪いとこでもないですよ

いやさすがにグランドパレスと比較したら
ここは厳しいと思う。なんで同時期に出したんだw

>>169 マンション検討中さん
やはりそうですよね(^^;;(^^;;
ほんとなんで同時期に建築販売になったのでしょうね。
なんたかならなかったのかな

>>170 マンション検討中さん
今頑張って販売時期をずらしてるところです。もうしばらくお待ちを。向こうがある程度捌けるのを待ってますので。

頑張れ！

きっと、出来上がったら、幹線道路から
見えるマンションの存在感では、
グランドパレスより誇れるよ！

マンションの場所の説明はしやすい

どっちにしても、この辺車混むので
結構イライラきますよね～

>>172 匿名さん
わかる！
なかなかマンションに入れない可能性もある。
車込みこみですもんね

>>173 匿名さん
マンションに入るのも出るのも
時間かかることあるでしょうね

奥のグランドパレスも同じでしょうね
一方通行や細い道も多いし。もっとかな。

どの道でアプローチするのが
いいか検討してる方いらっしゃいますか？

なんだかんだ言って、最終的には
お得物件になりそう

下がると見せかけて、
上がって行きそうですよね

人気が出たあと価格も上がりそう

近くのマンションが落ち着いてからでしょうが。

ここはさすがにグレードが低すぎます。後から変えられない部分はちゃんとしてほしかった。

例えばどこが低いのですか？
ないとダメなのですか？
案外すみふの物件でも最低限の
グレードの設備だったりしますが。
お風呂のミストとか泡風呂？は
結局ほとんど使わないですし。
床暖房と食洗機は便利だから
欲しいですけどね

>>177 マンション検討中さん

>>177 マンション検討中さん
床暖ありますが、食洗機はないです。浴室は知りませんが。
すみふのシティテラス神崎川も、食洗機とディスポーザーは標準設備。
近所のグランドパレスも同じです。
今時、分譲でディスポーザーはまだしも、食洗機ないとか驚きました。よく言えば、スタイルオーダー。逆を言えば、デベは最低限しかお金かけないから、設備良くしたければ自分で出してねということ。
もともとNTTの社宅跡地だから、土地の値段そんなにかからないはずで、その分、上物のお金かけられると思ってしまうんですが。デベが利益たくさん欲しいんでしょうかねと、消費者側は思ってしまう。

うーん、デベからの上物請負金額条件が
厳しくて、コストダウンでゼネコンが
提案したんじゃないのかなー？

けど設備のグレードはゼネコンで
提案するかもだけど、付ける付けないは
デベが仕様書を作成するから、
どっちがどうかわからないですね。

この規模のＭＳだと、ディスポーザーは
運用厳しいんじゃないでしょうか。

ゴミ出しは２４時間ですか？
案外これ大事ですよね。

>>178 匿名さん

ほんとに
廊下のルーパー面格子もない。
これは安いマンションにはつけないとスミフの方もゆってました。
デベが利益を重視したマンションですよね。
がっかりです。
またドアの内側の隠し窓もない。
防犯的にいかがなものか。
食洗機もない。
スタイルオーダーで変えられない部分で安っぽい作りすぎる。これじゃ今のすんでいる賃貸の方がよっぽどグレード上なんです。

>>175 匿名さん
ならないですね。
完全にグランドパレスに負けてますし、学校地区も向こうより悪い

ファミリーが集まりようがない。
その上マンションのグレードがわるい。
価格があがる見込みがないです。
この辺のマンションはリセールでも5年後2.3割落ちつ値段でもうれてません。

>>180
>>181

でも、すみふのシティテラス神崎川でも
廊下のルーパー面格子は無いですよ
外に格子がついているだけです。

天王寺とかの物件ではついてますが
５０００万円クラスです。

そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と
なると、人件費・建材費が高騰する中では
こうなっちゃうんでしょう。
要は安いマンションだということでしょう。

グランドパレスがたまたま土地も材料も
安く手に入ったのか、何か裏があるんでしょう。

特に長谷工と不二建設は同じグループ会社なのだから
何か理由があるんだと思います。

採算が合わないようには作らないけど、
明らかに素人が見ても分かるぐらいなので
あれば、原因があるんじゃないですか？

今住んでいる賃貸の方がグレード高いって
結構ありますよ！

すみふも３０００万円台の
マンションは、売れると強気なので
設備仕様は最低限の標準モデルしか
採用していません。

引戸とかソフトクローズではないし。
お風呂も案外グレード低い。（棚板が無いとか）
トイレのウォシュレットのグレードとか
便器のサイズとか。至る所が普通で
賃貸の方がグレード良いです。

この値段なら、設備仕様がこれでも
売れると見込んでのことだと思います。

自身にマッチしないなら見送りましょう。

自身にマッチする物件と言うのは
高くなる、高くなると予算から外れるので
マッチしない。

不動産の購入はいつまで行っても、ベストマッチは無く
ベターマッチを見つけて、折り合いをつけるって
感じになります。

どうしても譲れない部分は無理に受け入れる必要は
ないですが、

一長一短で、すべてが揃わない物だと思います。

この設備なら問題ないって言う人は必ずいますので
じっくりと時間をかけて売れていくと思います。

あとは売れるのと狙いのタイミングだけだと思います。

バーゲン直前的な。。。

>>183 匿名さん
そっか
この値段ならこの設備でオッケーな方が購入していくものですよね。

>>184 匿名さん
天王寺のような文教地区はお金持ちが集まるのでここは検討しないでしょう。
ここはそれなりにこの場所を気に入って暮らす方が購入されるのでそれでよいですよね

>>182 匿名さん
そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と
なると、人件費・建材費が高騰する中では
こうなっちゃうんでしょう。
要は安いマンションだということでしょう。

そーゆうことなんですね。
あまりやすいとかえって心配なので、もうすこししっかり作ってほしかった、

設備は案外、住めば慣れると思います。

それよりも、マンションの外観とか立地とか
ブランドイメージとか、
そのマンションのパッケージを
気に入るかどうかが、住みだしてからも
引っかかると思います。

ですので、設備内容でそのマンションを
諦められるのであれば
それは、実はそのマンションを
そこまで大して気に入ってないっていう
証拠かなと思います。

逆に、そのマンション自体を本当に気に入っているなら
多少の設備不足は生活の中でアジャスト
できると思います。

あとからあっちが良かったとか、
そっちが良かったとかならないように
好きなマンション、好きになれるなマンションを
買いたいですね！

シティテラス神崎川の設備は…っておっしゃってる方がいましたが、
あそこは超駅近っていう目玉があるので、こちらと比べものにならない気がします。

確かにですね。
その目玉と引き換えに設備は低いです。
こちらのそれくらいの目玉と
見込んだのでしょうが、
ちょっとパンチ弱かったってオチでしょうか。
売れゆきと価格の心理戦になるのかな。

すみふだったら強気＆値下げしないので
２年とか５年かけても売るでしょうが
ここのデベはどうなんでしょうね。

>>189 匿名さん
ほんと
値下げされても困るし、売れ残りを売り出して賃貸にされるのも嫌だなぁ

>>189 匿名さん
竣工後の売れ行きしだいで値引きするデベですよ。逆に住友は値引きしないのでシティテラスの買い時はとうに過ぎちゃってますね。

>>191 匿名さん
絶対売れ残るのに、先に買って損するのは嫌ですよね、
やはりマンション前の車の混雑、廃棄が気になりますね、、、
子供が通るたび必ずむせる、、、

徒歩でいける飲食店もそんなにないし
この距離雨の時駅まで辛いですよね

>>192 匿名さん
その距離に加えて風の強い橋の上を渡るというオマケつきですからね(笑)
なんにせよ、竣工後に価格の様子を見て判断すればいいって話ですね。

>>193 匿名さん
やはりそうですよね
加えて
恐ろしいほど、グレードの低いマンション設備
1.2カイはやすめだけど、高層階はそんなにやすいわけでもないから
やっぱりイマイチ？？
ただ、スーパー目の前だけは便利笑

>>193 匿名さん
値下がりかなりしそうですかね。
値段によっちゃ買いたい

かなりって言っても、200万も無いんじゃないですかねー
デベ的には完成前の完売を図りたいタイプでは無いでしょうから。在庫抱えても問題ない売り方しそうな感じです。これがプレサンスとかなら分かりますが。

>>196 匿名さん
そうなんですね、
この設備でこの価格
なかなか強気なんですね(^^;;

普通に設備のグレードあげててくれればいいマンションだとおもうのに残念です

>>197 匿名さん

ねえ？毎回グランドパレスと同時にネガ投稿するのやめたら？

別にそれでも困ってない
者もいます

>>197 匿名さん
ウエリス検討してます。
いろいろ検討する場なのでよいのでは？

>>199 匿名さん
よい面悪い面両方知って購入する方もいますもんね。

>>198 マンション検討中さん
ウエリスとグランドパレス
この２つのマンションは比較している方
多いと思いますよ

なかなか悪い面ってモデルルームや販売の方は教えてくれないから知りたい人もいます

ウエリスとグランドパレス、いろんな比較をして結局グランドパレスにしました。比較できる物件があるって分かりやすくていいですよねー。

私は去年に契約したのですが、当初からグランドパレス一択でした。
北側の万年渋滞や、四方八方囲まれる生活は気分が暗くなりそうでしたので。。。

私はトータル的に検討した結果、ウエリスに決めました。

わたしもウエリス検討中でしたが、他に良い物件が見つかりやめました。
ちょっと販売が延期になりすぎたかな笑
売れてなすぎて申し訳ないですが心配でした。
ただファミリーなのでキッズルームは魅力でしたが。
グランドパレスかウエリスなら、グレード落ちてもわたしはウエリスの方がよかったです。

失礼ですが、全く持ってウエリスさんの良さがわかりません。

そんなことわざわざ言わなくても

あなたがわからないだけなら
心に秘めておくだけでいいでしょ

>>207 名無しさん
スーパー目の前だし、キッズルームもあるし
駅までまっすぐの道だし夜道明るいし
いいところはたくさんありますよ！

>>208 匿名さん
情報はどんな情報でもあった方がいいですよ。ここマンションコミュニティですからw

>>210 マンション検討中さん
そうてますよね、いろんな方のいろんな捉え方の意見聞きたいですしね！

でも、内容の無い意見だよね
良さがない、内容を言うなら価値あるけどね

>>212 匿名さん
確かに笑

ウエリスは、販売方がとても、親切ですよね

1月販売開始予定とありますが、また販売延期？？それとも販売開始されたんでしょうか。

やはり再延期でしたね。レス見ると購入決定されている方がいらっしゃるようですが、とりあえず売ってしまう選択肢は無かったのでしょうか？

酷いなこの再延期しまくりの状態はw

2月に延期になっていますね。

ここまで販売延期になる理由は何なんでしょうか。

あまりにも人気が無いから売れる見込みがないのでグランドパレス がある程度売れてからじゃないと始められないのでしょう。他のエリアでも同じようなことになっている物件を見たことがあります。

>>218 マンション検討中さん
私達は11月に申し込みここまで待たされ怒りも限界
キャンセしました！

>>215 匿名さん
そうなんですよ。
売り出してから申し込みした方を第1期住戸として販売したらいーのに待たす待たす
そりゃ客逃げますよ

>>217 マンション検討中さん
2月に延期になりましたが
まだ日程も未定のまま笑
ここまで延期になると買うの怖いです

果報は寝て待て
私は、その分、安くなると見てます(笑)
今、契約しても、住めるのは、どっちみち来春だし…
なら、とことん安くなることを期待します‼️

それもありね！でもそうならないように
調整してるんじゃない？
供給低下と需要上昇を。

自分が売主になった気分で
考えてみたら何か見えてくるかもですね

建設会社には工期に余裕が出来た分、
適切にじっくりと丁寧に造ってもらいましょう

>>223 マンション検討中さん
これ以上安くはならないそうですよ

>>224 匿名さん
まさしくその通りですよ！
売れなくて、モデルルームオープンし続ける費用も、マンション費用から出ていることを、お忘れなく

>>225 匿名さん

工期に余裕はでないでしょ笑
決まってるのに
伸びればのびるほど、したのかいはカラーセレクト間取り等、選べずさらに売れ残ることになりそうですね

決まってるけど、民間やし、
詰められることまではないでしょ。
気持ち的に余裕が残って楽でしょ。
まぁ、早く切り上げた方が
工期短縮での原価管理は良くなるけど。
造る長谷工は売れ行き関係ないでしょうが。
そして、グランパレス？は
長谷工の子会社やし、どっちも特に
売れ行きは気にしてないでしょうね。

ただの供給調整でしょうね。

そもそものリサーチ不足というか、
調整不足ではあるけども。

どちらも決め手に欠けますね。
どちらかと言えば、で決めざるを得ないかな。

販売開始時期と工期は関係ないです。あと値下げはあるけど竣工後です。まずは実質値引きのよくわからない追加キャンペーンを始めるでしょうね、それからしばらくして水面下での隠れ値引き。あまりに売れ行きがひどいとプレサンスみたいに竣工前から引きはじめるかもしれませんが

ＮＴＴはどんと構えて売らないのですか？

公共性の強いNTTの冠を持った不動産会社なんだから、購入者に優しい価格を期待しまっす！
販売延期大いに結構！ただし、もっと下げて(笑)

まあそこまで下がらないでしょうね。　びっくりするくらい売れ残るとあるのかな。でもそんな物件買いたくはないですしね。

>>233 匿名さん

さがりませんね、これ以上
そして売れ残った行く末は、、、、
こんな売れないマンションのちに、中古でうりたくなっても売れないわ

>>232 マンション検討中さん
あんまり、下がると質の低い住民が多くなりそうで嫌です

長谷工の販売の方がとても良い方々なのは
素晴らしいと思いました。

>>236 通りがかりさん
でも販売の方は売るまでしかいないですから。

販売の方って、長谷工の方なんですか？

>>238 匿名さん
販売は長谷工の方です！皆様ほんとに良い方で親身です！まぁ販売の方は売るまでしかいませんけど

結局違う物件にしましたが、この方達から購入したかったくらい良い方でした

>>239 通りがかりさん
そこまで褒めるなら買ってあげたらいいのにw

ここは結局いつから販売開始になるんですかね。

>>239 通りがかりさん
私の担当はかなり出来の悪い方で、マンションもイマイチ（他の方が書かれている通りかと思います）でしたので早めに話を切り上げて帰りました。

なんかまだ売る気があんまり無い感じでしたね。竣工時期を変更できる訳では無いからオプションとかどんどん変更出来なくなってしまいそう。大丈夫なんだろうか。

>>240 匿名さん
待てませんでしたヽ(´o｀；

>>243 匿名さん
また販売延期でしょうか。
なにかあったのかと思ってしまいますよね
ここまで延期とか、、、

需要があるなら第1期販売で売ってしまえばいいのにどーしてこんなに引き延ばすのか

>>245 マンション検討中さん
いや需要が無いから売れないのでしょう。

>>246 マンション検討中さん
このスレを遡ると買います！的な方が幾人かいらっしゃったのですが…もちろん、こういう所なので真偽は不明ですけど。
さすがに1期に数戸程度では売り出せないというところですかね？
競合を避けた？豊南のも小曽根のも順調らしいので、さすがにそろそろ売り出すとは思いますが。

>>247 匿名さん
ほんとに
だんだん客が遠のいていっていませんか？

グランドパレス
小曽根もかなりの売れ行き！
そうなるとなかなか需要がなくなってきてるのかな

とりあえず周りの物件がある程度売れるまで待ってからじゃないと比較された時に勝てないからでしょう。近隣との差がありすぎる物件はたまにやりますよ。江坂の物件でも同じようなことになっているみたいです。

心配しなくても売主もちゃーんと考えてますよ
やばいなりに。果報は寝て待て。