ウエリス豊中三国ってどうですか？

>>140 マンション検討中さん
急いで売れたからいいとはかぎらないでしょう。
結局マンション購入後管理組合がしっかりしている長谷工で安心ですけどね

グランドパレスと比較されるようですが、聞いたことない会社でそっちのが心配

>>141 マンション検討中さん
関西に馴染みがないだけでデベとしての実績はたしか向こうの方が上だよ。施工はどっちもおんなじような感じ、同じグループだし。

長谷工が得意なしょぼいCDマンションにウエリスってつけて割高で売ろうとしたら失敗したってイメージが強いけど、本当にこのエリアに住みたい人にとってはとりあえず安くなったのは良かったんじゃない？こういった掲示板のおかげかもね

>>143 匿名さん
たしかに！このエリアに暮らしたい地元民も近くで賃貸してた人もいますもんね。
賃貸と同じくらいで分譲にくらせるからよかったと思います。
めちゃめちゃいーグレードばっかいらない人もいるので

>>144 マンション検討中さん
最近は、価格＝所得ではないそうです。
高所得の方も価格を抑えて購入して
旅行や趣味や教育などにお金を使う傾向にあるそうですよ。
老後資金に残したりね

東三国西三国の再開発から

阪急三国、豊中三国～神崎川までの
トータルでの発展を期待したいですね

新しいマンションが増えてきているので。

こちらの建設現場と隣の元ラブホの建物との間にある
細長い空き地の入り口に生和コーポレーションのフェンスがありました。
まさかの賃貸マンション！？形状と階数によってはかなりの圧迫感が…
ＭＲで詳細聞かれた方いらっしゃいますか？

>>147 匿名さん
そんなスペースが残ってるんですね。どうなんだろう、建つのかな

>>148 匿名さん
たしかにスペースありますね。毎日買い物でとおるので駐輪場スペースかとおもってました。
バルコニー側じゃないとはいえ、
高層賃貸とかだと入り口丸見え笑
嫌だ笑
やっぱりウエリスはやめようかな笑

モデルルームではなにも聞かなかったです。

販売側に不利になる情報なんて突っ込んで聞かない限り、わざわざ教えてはくれないですよね～
横の土地も買って、大きめの間取りにした方が差別化できて良かった気がしますが。
それとも当時は横がラブホだったから、印象悪化を懸念してわざと手放したとか？
これで本当に建つとしたら、元々の販売時期に買っていたはずの方々は冷や汗ものでしたね。
にしても、ここまで販売側の思惑のはずれる物件も珍しいですね。次は何が出るのやら(笑)

>>150 匿名さん
ほんとに笑
延期にならなかったら知らずに購入した次第です。
色々評価でてきて、急いで買わないでよかった！
ある意味延期ありがとう笑
でも、ここ
管理費
修繕費たかくないですか？
ミニバイクも、、、
延期なったついでに他のマンションもみたけど、、

>>151 マンション検討中さん
やっぱり延ばしすぎは客が逃げますね

>>151 マンション検討中さん
駐車場少ないのと余計な共用設備のせいですかね。この規模でキッズスペースなんか作らんでいいでしょうに。あとは管理会社がぼったくりの可能性

横の元ラブホは普通のホテルにリニューアル（リコホテル三国）なんですよね。
どういう客層になるんでしょうかね。

>>153 匿名さん
なるほど！駐車場代って管理費の上乗せになるみたいですよね。
エレベーターも一個しかないし、平面駐車場やのに
なんで最初からこんなに管理費高いの？他の100戸くらいのマンションみんなだいたい五千円程度
修繕費も！後々上がるのはわかるけども、最初からこれじゃあ後がこわい！
ファミリーに人気な学校地区なわけでもないのに
どちらかとゆうと不人気な場所なのに
キッズスペース、子供いない人からしたらいらんでしょうね。
管理会社にお金回しすぎな可能性もありますね。
マンションの、値段もオプションわるくてあまり安くもないのに、管理費まで高い
ここ申し込みした方居るのかな

>>154 匿名さん
ここにホテルって
泊まりにくる人いるのでしょうか？

>>155

駐車場が管理費の上乗せって、
あたりまえですよね。

本当にマンション検討したことあるんですか？
それ以外の内容も浅いですし。
それと、申し込みしている方もいる中で、
かなり失礼な発言だと思うので、
気をつけた方がいいですよ。

>>156 マンション検討中さん
最近は大阪でもホテルが不足しており、新大阪や梅田で宿泊地を確保できなかった出張等の方々もいらっしゃるでしょうが、隣国の観光の方々がこのような観光拠点に近く、さほど高くないホテルに宿泊されるようです。そうなると、騒音やら治安やら色々不安になって来ますね。

>>158 匿名さん
ほんとに！
治安とか心配。購入したかたからしたら指摘が嫌みたいですが情報交換の場なのでね

>>157 匿名さん
駐車場が上乗せにしても、他の同じ戸数のマンションより割高。平面は機械よりメンテナンスかからないのにおかしいですね

管理組合できてから内容変えればいいんじゃない？
駐車場上乗せという言葉が何を意味しているのかが分からないです。

そもそも完売も心配、売主が賃貸にしたり
完売後も飽きがでて管理費修繕費が負担になるのはこわいですね。
その辺を教えてもらってから契約したい。
とある不動産物件は飽きがでたら、今すんでいる住人で管理費修繕費を負担するときいたので

>>162 マンション検討中さん
完売しない場合は売主が賃貸にだすのは仕方ないですよ、他のマンションでもよくある話です。
ここまで延期のマンションもめずらしいのでありえるかもしれませんね。
デペに勤めてる友人曰く、延期は顧客が逃げるためよっぽどでないとしないらしく、、
売れてたらそんなことせず、はやく売り第1期完売って広告だすはずらしいです。
残念ですが、ここはこんな感じみたいですね。
グレードがグランドパレスと同様であればこっちを買いたかったですが。

ウエリスもグランドパレスも
どっちもあんまりじゃないですか？
永住ならグランドパレスですが。

同じお金を使うなら、
もうちょっと豊中中心方面か、
大阪市内の方が良い気がします。

こういう書込みの８割は、不動産業者の人みたいらしいですね。不動産関係の友人が言ってました。

そんなつまらんこと言うなよ～
夢の無い（笑）

あなたは２割の方ですか？

>>166 匿名さん
ほんとほんと笑
検討している人がなんやかんやゆう場所でしょー笑？

>>164 匿名さん
やはり三国人気いまいちですね笑
地元民からしたら悲しいですが、おっしゃるとおり！
でも悪いとこでもないですよ

いやさすがにグランドパレスと比較したら
ここは厳しいと思う。なんで同時期に出したんだw

>>169 マンション検討中さん
やはりそうですよね(^^;;(^^;;
ほんとなんで同時期に建築販売になったのでしょうね。
なんたかならなかったのかな

>>170 マンション検討中さん
今頑張って販売時期をずらしてるところです。もうしばらくお待ちを。向こうがある程度捌けるのを待ってますので。

頑張れ！

きっと、出来上がったら、幹線道路から
見えるマンションの存在感では、
グランドパレスより誇れるよ！

マンションの場所の説明はしやすい

どっちにしても、この辺車混むので
結構イライラきますよね～

>>172 匿名さん
わかる！
なかなかマンションに入れない可能性もある。
車込みこみですもんね

>>173 匿名さん
マンションに入るのも出るのも
時間かかることあるでしょうね

奥のグランドパレスも同じでしょうね
一方通行や細い道も多いし。もっとかな。

どの道でアプローチするのが
いいか検討してる方いらっしゃいますか？

なんだかんだ言って、最終的には
お得物件になりそう

下がると見せかけて、
上がって行きそうですよね

人気が出たあと価格も上がりそう

近くのマンションが落ち着いてからでしょうが。

ここはさすがにグレードが低すぎます。後から変えられない部分はちゃんとしてほしかった。

例えばどこが低いのですか？
ないとダメなのですか？
案外すみふの物件でも最低限の
グレードの設備だったりしますが。
お風呂のミストとか泡風呂？は
結局ほとんど使わないですし。
床暖房と食洗機は便利だから
欲しいですけどね

>>177 マンション検討中さん

>>177 マンション検討中さん
床暖ありますが、食洗機はないです。浴室は知りませんが。
すみふのシティテラス神崎川も、食洗機とディスポーザーは標準設備。
近所のグランドパレスも同じです。
今時、分譲でディスポーザーはまだしも、食洗機ないとか驚きました。よく言えば、スタイルオーダー。逆を言えば、デベは最低限しかお金かけないから、設備良くしたければ自分で出してねということ。
もともとNTTの社宅跡地だから、土地の値段そんなにかからないはずで、その分、上物のお金かけられると思ってしまうんですが。デベが利益たくさん欲しいんでしょうかねと、消費者側は思ってしまう。

うーん、デベからの上物請負金額条件が
厳しくて、コストダウンでゼネコンが
提案したんじゃないのかなー？

けど設備のグレードはゼネコンで
提案するかもだけど、付ける付けないは
デベが仕様書を作成するから、
どっちがどうかわからないですね。

この規模のＭＳだと、ディスポーザーは
運用厳しいんじゃないでしょうか。

ゴミ出しは２４時間ですか？
案外これ大事ですよね。

>>178 匿名さん

ほんとに
廊下のルーパー面格子もない。
これは安いマンションにはつけないとスミフの方もゆってました。
デベが利益を重視したマンションですよね。
がっかりです。
またドアの内側の隠し窓もない。
防犯的にいかがなものか。
食洗機もない。
スタイルオーダーで変えられない部分で安っぽい作りすぎる。これじゃ今のすんでいる賃貸の方がよっぽどグレード上なんです。

>>175 匿名さん
ならないですね。
完全にグランドパレスに負けてますし、学校地区も向こうより悪い

ファミリーが集まりようがない。
その上マンションのグレードがわるい。
価格があがる見込みがないです。
この辺のマンションはリセールでも5年後2.3割落ちつ値段でもうれてません。

>>180
>>181

でも、すみふのシティテラス神崎川でも
廊下のルーパー面格子は無いですよ
外に格子がついているだけです。

天王寺とかの物件ではついてますが
５０００万円クラスです。

そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と
なると、人件費・建材費が高騰する中では
こうなっちゃうんでしょう。
要は安いマンションだということでしょう。

グランドパレスがたまたま土地も材料も
安く手に入ったのか、何か裏があるんでしょう。

特に長谷工と不二建設は同じグループ会社なのだから
何か理由があるんだと思います。

採算が合わないようには作らないけど、
明らかに素人が見ても分かるぐらいなので
あれば、原因があるんじゃないですか？

今住んでいる賃貸の方がグレード高いって
結構ありますよ！

すみふも３０００万円台の
マンションは、売れると強気なので
設備仕様は最低限の標準モデルしか
採用していません。

引戸とかソフトクローズではないし。
お風呂も案外グレード低い。（棚板が無いとか）
トイレのウォシュレットのグレードとか
便器のサイズとか。至る所が普通で
賃貸の方がグレード良いです。

この値段なら、設備仕様がこれでも
売れると見込んでのことだと思います。

自身にマッチしないなら見送りましょう。

自身にマッチする物件と言うのは
高くなる、高くなると予算から外れるので
マッチしない。

不動産の購入はいつまで行っても、ベストマッチは無く
ベターマッチを見つけて、折り合いをつけるって
感じになります。

どうしても譲れない部分は無理に受け入れる必要は
ないですが、

一長一短で、すべてが揃わない物だと思います。

この設備なら問題ないって言う人は必ずいますので
じっくりと時間をかけて売れていくと思います。

あとは売れるのと狙いのタイミングだけだと思います。

バーゲン直前的な。。。

>>183 匿名さん
そっか
この値段ならこの設備でオッケーな方が購入していくものですよね。

>>184 匿名さん
天王寺のような文教地区はお金持ちが集まるのでここは検討しないでしょう。
ここはそれなりにこの場所を気に入って暮らす方が購入されるのでそれでよいですよね

>>182 匿名さん
そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と
なると、人件費・建材費が高騰する中では
こうなっちゃうんでしょう。
要は安いマンションだということでしょう。

そーゆうことなんですね。
あまりやすいとかえって心配なので、もうすこししっかり作ってほしかった、

設備は案外、住めば慣れると思います。

それよりも、マンションの外観とか立地とか
ブランドイメージとか、
そのマンションのパッケージを
気に入るかどうかが、住みだしてからも
引っかかると思います。

ですので、設備内容でそのマンションを
諦められるのであれば
それは、実はそのマンションを
そこまで大して気に入ってないっていう
証拠かなと思います。

逆に、そのマンション自体を本当に気に入っているなら
多少の設備不足は生活の中でアジャスト
できると思います。

あとからあっちが良かったとか、
そっちが良かったとかならないように
好きなマンション、好きになれるなマンションを
買いたいですね！

シティテラス神崎川の設備は…っておっしゃってる方がいましたが、
あそこは超駅近っていう目玉があるので、こちらと比べものにならない気がします。

確かにですね。
その目玉と引き換えに設備は低いです。
こちらのそれくらいの目玉と
見込んだのでしょうが、
ちょっとパンチ弱かったってオチでしょうか。
売れゆきと価格の心理戦になるのかな。

すみふだったら強気＆値下げしないので
２年とか５年かけても売るでしょうが
ここのデベはどうなんでしょうね。

>>189 匿名さん
ほんと
値下げされても困るし、売れ残りを売り出して賃貸にされるのも嫌だなぁ