シエリア京都西大路［旧称： (仮称)シエリア京都市下京区西大路プロジェクト］ってどうですか？

皆様地震は大丈夫でしたでしょうか？もう残り3戸に。

>>61 匿名さん
桂大橋とは大違いの売れ行きですなあ。
完売も時間の問題だね。

シエリアシリーズってそんなに人気なんですか？確か桂川も竣工前には完売していたような？なにがいいんでしょう？

>>63 口コミ知りたいさん

>>63 口コミ知りたいさん
シエリアシリーズが人気というか、京都市内の新築マンションという選択肢の中で、不可が少ない物件という感覚です。

桂川の物件との似ている点で言うと、不可が少ない物件で1階は庭付き住戸で即完。

この物件と他社比較で言うと
個人的には生活利便の高い仕様設備が標準。
→ディスポーザー、食洗機など

シエリアシリーズならでは
・壁紙が3ヶ所オプション
・1階庭付き住戸
・キッチンはIH

とかですかねー？

シエリアは元ロジュマンだよね。関電でオール電化が売り。
上品でグレードが高いというイメージ。仕様はジオと同格か。
ただ、ジオより地味めかな～

西大路駅とはいえ10分以内で、現実的な価格で、関電。桂川より向こうや、山を越えた山科には住みたくないと考えてる方もいるでしょうから売れるでしょう。一応、下京区ですし。

オール電化ってどうなの？って思ってましたが、今回の地震でガスの復旧に時間がかかることを改めてつきつけられると、オール電化が魅力的に感じます。

>>66 匿名さん
下京でも西大路は下京っぽくないよね。
四条河原町や京都駅前辺りってイメージが強いから。

マンションは立地、学区、ブランドが重要視されるとよく雑誌などで指摘されます。
立地とは駅からの距離や、最寄り駅の「駅力」（集客力・周辺平均所得など）、近隣ランドマーク性の有無を意味しており、
学区とは広い意味で人気学区かどうかだけではなく、教育レベルがどうか？（私は普通でいいと考えている）
ブランドとはプラウド、ブリリア、パークホームなどの有名デベ・マンションが代表格で、地方デベでも優良企業は沢山あり、アフターフォローと知名度・資金力が重要な気がします。（10年間の瑕疵責任を負っている為）私は同時にゼネコンの信頼性と実績も気にしてしまいます。
ただ、ファミリー物件を売却する場合に重視されるのは立地・学区が先にきます。
ブランドは一流に越したことがないのは当然ですが、その次になると考えております。
過去破綻したデベ物件が中古市場で暴落したかと言うと、好立地・人気学区など特徴のある物件は全く影響なかった事実が証拠かもしれません。

阪急ジオ・関電シエリアは拮抗しているブランドで、関西のマンション用地の選定は絶妙です。（ジオは関西圏の中古値上がり率トップだったような）
個人的にはジオの重厚感ある建物が好きで、シエリアは高級感に加え清潔感やさわやかさを感じます。
シエリアの歴史は浅いですが前身となるブランドも含め、中古市場でも資産性が比較的高いと業界関係者に聞いたことが何度かあります。よって信頼性は両企業とも抜群に高い印象です。

西大路駅のすぐ南側（南区になりますが）の市営団地群が、民間委託して近畿有名デベによって建て替えが実施され分譲マンションも併設するらしいので、西大路駅のリニューアルもあってより賑わっていく要素になりそうです。
更に七条駅の新設もあり今後が楽しみな地域ですね。

長々失礼しました。あくまで個人の意見です。

シエリアは高級感に加え清潔感やさわやかさを感じます。
素敵な表現ですね、69さん。

こちらもいよいよ最終期だそうで、1LDK+Fが一戸とのこと。
それプラス、先着順が、1LDK+F・2LDK+Fの二戸あるみたいです。

1LDKのほうは実質2LDK、2LDKのほうは実質3LDKの感覚なので、ファミリーでも住めそうですね。

ネックは西向きという事でしょう。
南→東→西→北という順序が資産価値にも影響。
家族構成により、選択しにくい間取りの可能性。
長く暮らすには、明るい感じの光の入り具合は大事かな。

住宅の購入経験者や購入予定者の方々なら必ず感じると思いますが、100％ご自身の要望を満たしたマンションはありません。一部の富裕層を除きます。
何を優先するか？何を妥協するか？でしょう。マンションの新築、中古の価格設定は試算方法がそもそも違います。
タワーマンションは北側が資産価値高いです。新築価格設定が安いからだそうです。

二条通り以南なら、北向きだと大文字の送り火みえるから、それなりに価値あるよ。

大多数の人は南向きか東を好む。
妥協は人、それぞれ。わざわざキツイ西日を好む人は少ないよ。
だから、マンションは南、東向きなら、それをどこでも売りにしてるよ。

>>74 匿名さん
昨今の温暖化の影響で、一日中日の当たる南向きの方が暑くて大変だよ。

ここは西向きの方が戸数が多く、売れ行きも西向きの方が順調。西向きを好むというより、南向きよりも景観が良いし静かそうだからじゃないかな。

>>76 匿名さん

敷地の形や区画の関係と言うよ。

まあ、京都は東西に山。北にも山だからね。
だとすれば、京都は南抜きは流行らない事になるね。
ここのマンションの売りが山を見るなら、それはそれで良いよ。　
けど、どうせなら東に向いた方が朝日と山も見えるな。
西日キツイの好きな人も居るだろうから、頑張って捕まえてね。

ライフスタイルによりますね。西向きは共働きには有り難いです。日が長いので。しかもおっしゃる通り景観大事ですね！

>>78 匿名さん

すいません。西向きが共働きに有難い意味が理解できないので、教えて貰えますか？
日が長いという意味でしょうか？
そちらからだと、西山は小塩山辺りが見えてると思いますが、西大路道付近だと日が長く成るのですか？

夕方帰宅しても、まだ日が部屋にさしているので明るくてありがたい、ってこと。
電気代の節約になるだろ。頭を働かせて書き込んでくれ。

>>80 ご近所さん

残念ですが、西大路に住もうが山ぎわで無い限り日が落ちる時間は変わりません。
ゆえに、西側だからと言って電気代の節約にはなりません。
あなたも、もっと利口な内容を書いた方がいいよ。

あほだなあ。
近畿の日没時間が同じことは小学生でも知ってる。
東向きだと午前中しか日が差さない。それに比べて、西向きだと
午後３時くらいから夕方までよく日が差すってこと。

>>82 匿名さん

日が出てる最中は何時でも日はさす。
東向でも西向きでも、日が差す時間や、ささない時間は有る。
西向きだから電気代の節約には、ならない。
ちなみに、熱は太陽の光ではなく電磁波。光の強さが熱ではない。
あなたも、もっと勉強しなよ。

太陽は東から出て西に沈んで行く。そのため、東向の部屋は早めの時間帯に日差しを受ける。一方、西向の部屋は遅めの時間帯に日差しを受ける。また、日本は北半球に位置しているため、南向は一番長く日差しを受ける(東向や西向きほど直に日差しを受けないが)。
西向は、遅くまで日差しを受けるため、照明を必要とする時間が一番遅い。
また、西向の部屋は当然のことだが上に天井、東南北に壁があるため、太陽が出ているとはいえ、日の出直後は日差しをほとんど受けない(同じ時間帯に東向の部屋は日差しを受ける)。

>>85 マンション検討中さん

照明をつけるタイミングは、人それぞれじゃない？西日が嫌で、カーテンしめる人も多いよ。ギラギラした西日は視界を悪くするからね。
テレビも見にくくなるし。

完売も時間の問題だな。

残り4邸になってる？

>>88 マンション検討中さん
キャンセル住戸出たみたいですね！

こちらは床暖房は標準でついていますか？

ココ最近の新築マンションで床暖ないなんて。
電気の床暖ってあるはずでしょ？
なぜ付いてないのか理由ご存知の方いらっしゃいますか？

>>92
CCでしょ

関電のマンションだからガス系には弱いのかもしれないね。

床暖房はガスだけじゃないでしょ？
電気床暖房なぜいれないのかな？
コストダウン？
10年程経ったら潰れやすいディスポーザーなくして床暖房にすれば良かったのに。。

電気床暖房はディスポーザーより高いから。

私は床暖房使うことほとんどなかったけど。電気もガスもランニングコスト高いですよね。

使わなくてもマンションのグレードを示す指標として、
リビングに1面か2面、床暖がないといかんでしょう。

関電はここだけでなく他のマンションにも床暖房をつけていないそうです。
それでも売れているみたいなので今後のマンションにもつけなさそうですね。
家事に毎日使えるディスポーザが付いているのは魅力的に感じました。

使わないものがついて高くなるよりは、なくて価格安い方が個人的には良いです^ ^

わたしは共働き夫婦なので
家事育児などでの時短をする上で
ディスポーザーはありがたいですし
最低限、食洗機があればいいと思ってました。

あとはこれから時短できる家電を
買い揃えて行こうかなと。

ドラム式洗濯乾燥機
ロボット掃除機など

私はディスポーザーマンションに住んだことありますが、大変でした。
地下にディスポの処理槽あるのですが住民が何でもかんでも粉砕し流す、油まで。
まぁ清掃費やら、もちろん本体自体も年数経てば交換必要になりますからね。
私が取替えにかかった費用は11万位でした。
粉砕して生ゴミがでない反面、メンテ費用もかかる一長一短ですな。

>>101 買い替え検討中さん

その話は聞いた事あるよ。好みが別れるね。
注意書きに、騒音とか臭いとか小さく書いているマンションもあったな。

>>100 匿名さん
同感ですね。生ゴミ処理は困るのでディスポーザーには感謝です。

床暖房は故障したら修理代が凄いとこになりそうです。しかも熱源である消耗度の高い給湯器も高価になるとと聞いたことありますね。気密性が高いマンションならエアコン等で十分だと思います。

気密性が高いので、床暖だけあれば、エアコン点けなくても暮らせる。
それのほうが割安になる、、、という考え方もあるけどね。

>>104 職人さん

私もエアコンのぬるい暖房より、床暖のジワジワくる暖かさが好きだな。
ecoジョーズでかなり安くなって、や床暖料金にもなるみたい。
これも、好みの差がでるね。

床暖房使う人や好きな人には、そういった物件の方が良いでしょうね。それが決め手だったり重要な要素なら。
この物件にそれはないので仕方ないm(_ _)m

それが必要じゃなくて魅力を感じる方
そういう人にはおススメですね^ ^

個人的には設備仕様の比較もそうですが
JR沿線が使えることが良い点かなと。
天候の影響受けやすいですが、
移動の点ではターミナル駅にもつながるし
兵庫から滋賀まで移動は可能だし。

うちは立地と間取りの良さでこちらに決めました。勤務地の関係もありますが、住んでから親戚や友人に来てもらう時や、子どもが大きくなって通学に電車を使わないといけなくなった時などを考えるとJR東海道線沿線は外せない条件でした。

106さんがおっしゃるように床暖房がないのは仕方ないと諦め、今は性能の良いホットカーペットもリーズナブルに手に入るので、そちらを使用するつもりです。まだ少し先ですが、引越し後の生活や家具のレイアウトを考えているとワクワクしてきます^o^

限定サイトの価格表がまた残り3戸になりました。
お盆までには完売してそう。

この物件はバルコニーの戸境のボードが天井から床まで
きちんとふさぐように立っていますね。これはとても
いい点。こういうこと気にならない人も多いけれど、
やはりプライバシーを考えれば、きちんと仕切って
ほしいから。

107さん
すごい幸せそうで文面見てるだけで人の良さが伝わります(^.^)
109さん
いわゆる、ぺラボーではないのでプライバシーも守られますね。私は部屋の引戸ではなくスライドドアが以外と気に入ってます！スペース広く使えますから。