シエリア京都西大路［旧称： (仮称)シエリア京都市下京区西大路プロジェクト］ってどうですか？

一番広い面積が75㎡って意外に小さいですね
でも50㎡以下の投資マンションの賃貸マンションになりそうな部屋を除外したってことはそれなりの層を対象にしてるんでしょうね
平米単価はどれくらいでしょ？
アベノミクスバブルとはいえ、西大路駅だし駅から遠いしそこまでは高くないのかな？


販売概要

販売期予告広告/この広告は予告広告です。本件販売では販売価格の最終確定に至っておりませんが、販売開始に先立ちまして販売計画の概要についてお知らせ申し上げるものです。また、面積などについての数値は販売住戸全戸を対象として表示しております。確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。(販売開始予定時期/平成29年12月上旬)
予定販売戸数58戸
予定販売価格未定
住居専有面積60.00～75.96㎡
バルコニー面積9.77～12.16㎡
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定

価格予想してみた
これくらい？

60.00㎡　2階4,500万円
75.96㎡　2階6,000万円

もっと安くじゃないと誰も買わないでしょうね。
場所が場所なので。

>>3
京都市内土地勘無いけどここの立地って悪いの？
良さそうに見えるんだけど

>>2 匿名さん

その値段なら売れないでしょう
4000万は軽く切らないと

価格帯がなかなか出ないですね。今日更新予定のようですがこれから出るかな？

マンションとしては中規模ファミリー向けといったところですかね。
駅徒歩圏、南向きを選べば将来的にもそれほど眺望が変わらないのは評価できるでしょうか。
お隣にスーパーがあるのも便利に使えそう。

ところでデジタルサロンってどうですか？
検討者としてだと一番情報が濃くなるのってやっぱりご来場者様限定サイトなのかしら。

お隣にスーパー？？新しくできるんですか？

ここのスレはあんまり盛り上がってない感じですが、人気がないとかでしょうか…

このマンションのあたりは住宅街ですがちょっとでると西大路通りなのでそこそこ車はうるさいです。
駅までは徒歩10分弱でやや遠いかな。周辺の施設で大体生活で必要なものは揃うけども微妙にそれぞれ遠いもどかしさがあります。

アドレスは一応下京区だが、なーんにもないところ。再開発の予定もなく地味。めちゃくちゃ不便てわけではないが、便利だったり、風情があったりする訳ではない。
ただ、エアポケットになってて、山科やら京都府下クラスの価格で出れば即売れの可能性も。

結局はお値段次第、というカンジの立地だと感じられます。特別不便というわけではないですから、普通に暮らしていこうとする分には過不足ないという環境です。
ただ、駅まで徒歩１０分いないというのは、高くなる要素の中でも大きなものの１つなのではないかなと思われますので…蓋を開けてみないとなんとも言えない部分がかなりありますよねぇ。

2LDK 60m2 南向き 3460万円より…

高っ！！（＾ω＾）

「京都えきにし」の活性化構成エリア内にギリギリ含まれているようですが、今後西大路駅周辺エリアの開発はあるんでしょうか？西大路駅のバリアフリー化（エレベータやエスカレータが設置される）まで、あと3年は長いですね。

恩恵あるかも！？
https://kyoto1192.com/kyoto-aquarium-west/

南区のすぐ近くだが、このあたりの治安はどう？

前の方々のご意見だと、住宅街で、なんにもないところで地味といわれているので、治安としては悪くなさそうに思うんですけど、どうなんでしょう。
間取としては、南向きの一階のテラス付きが魅力的に思えました。とても広いテラスで、水栓も付いていて、物干し金物が2タイプ付いているとのことなので、利用価値のあるテラスに思えます。

この辺は治安は可もなく不可もなくというところ。
1階テラスは憧れありますけど、上の階の民度次第かと思っています。タバコやら痰やら平気で吐く人が上にいたら終わり。

ここも下京区になるのだと驚きました。
少し行けば、南区だし、右京区だし。
住所がどうであるかは置いておいて
駅に近いのは通勤が楽でいいなと思いました。
もしかしたら、自転車で京都駅に行くことも出来るかも。

まぁ今はどこも高すぎるし、買い時ではないなぁ。
売れ残りの新築は表面に出ている以上にあるし、
しばらくは様子見。。

大通りから１つなかに入ってる所ですが排気ガスとかで洗濯物干せない感じになるのかな？