シャルマンフジ堺シティエントってどうですか？

駅に近くて間取りも気に入って
いいなと思うマンションではあっても、ペット可能なマンションでは・・・と
ちょっと考えてしまう人もいるかなと思います。

ただ、ここはペットの足洗い場が外にあり、飼い主のマナー次第ではあるとは思いますが
エレベーターで会ったりしても綺麗な状態であれば安心できるかもしれません。

マンションの入口周辺に緑がたくさんあるのもいいなと思います。

利便性は悪くないと思う。
ただ、斎場の真横というのがやっぱりネック。
お墓とかただのお葬式会場なら気にならないんだけど、火葬場だからなぁ…。
校区はたしかにいいですが、三国ヶ丘校区の中でも一番ガヤガヤしてるイメージはある。
ベルマージュの中古は、高層階だと今でもそれなりにするんですね。

私も斎場やお墓は嫌だけど、いつかお世話になった時は｢近くて良かった｣と思うかもしれない、と思うと何とも言えないですね。

それよりも、刑務所の方が嫌だな。
まず一生お世話にならない予定だし、万が一脱獄なんてされたら困るし、ヤ○○の出所日の朝は部下たち総勢でお出迎えしてて怖いので。

思ったより安いっすね

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは陽当たりなどどうでしょうか?
出来れば、もっといろいろプランをホームページに記載してほしいかな。

目の前に保育園、その隣には6階建位の市の施設に囲まれている為、低層階の日当たりはあまり期待出来ないかと思いますよ。

階数や向きって大事ですよ。

東向の部屋なのに昼過ぎてからベランダに洗濯物を干しちゃうと、なかなか乾きませんしね。
寒さに強くて、朝早く起きる生活スタイルの方向けです。

西向は西日が強いので夏場が暑く、なかなか冷房が効かなかったり、フローリングやカーテン・壁紙が日焼けしやすかったりします。
暑さに強くて、昼に起きる生活スタイルの方向けです。

東向と西向の良いとこ取りなのが南向です。
一番人気なのもわかっていただけると思います。
その分、他の部屋より価格が高く設定されていたりします。

ついでに、下の階や北向など、一日通して日が当たりにくい部屋でずっと生活してると、洗濯物が乾き辛いのはもちろん、冬期うつ病になりやすくなります。
まぁその分、他の部屋より安かったりしますが…。

成約が40戸突破ということですので、半分近くは売れているという計算になるのかなと公式サイトを見ていて思いました。

大きくて派手な共用施設はなくて、集会室がある程度ですので、
ランニングコストもそこまで心配するほどでもないのだろうと思いました。
集会室があると便利らしいですね。管理組合のちょっとした少人数での打ち合わせなどにも使えるので。

旧斎場跡地のマンションに住む気がしれません。
フジ住宅さん、ちゃんとおはらいしてますか？

ていうか、前から話題になってる例の裁判はどうなってるの？

>>70 霊感強いさん

旧斎場跡地ではないですよ。旧斎場跡地は隣の公園です。
マンション建設予定地は刑務所職員官舎の跡地です。

敷地も広いし結構規模の大きな官舎だったんですね。
斎場跡地が公園、官舎が分譲マンションに変わるというのもご時勢でしょうか。
官舎があるということはある程度住みやすい環境なのかと思いましたがどうでしょう。
学校が少々遠い点は妥協点でかもしれませんが。

上階の眺望の良さには惹かれましたがこの部屋だとお値段も高いんでしょうね…。
>>67の情報と合わせると眺望を望むなら7階以上が良いのでしょうか。

コンシェルジュは高級感を出すために設定されてるんだと思うけど、
実際住んだら全く使わないと思いますよ。
人件費は管理費から出てるんだから無駄ですよね。

コンシェルジュを利用するとしたらクリーニングを頼んだり、共用施設を予約したり利用するとしたらこのくらいでしょうか
個人的には過剰なサービスはいらないのでコンシェルジュがいるよりも警備員さんがいた方が安心できるかなと思いますが。
駅前にはきれいな芝生公園が広がっていて、子供が走り回って遊べそうなスペースがあるのはうれしいですね。

ベルマージュにクリーニング屋さんありますから
わざわざ頼むほどの事もないかと思います。
共用施設は集会所くらいだし、管理人さんで十分間に合いそう。

コンシェルジュの人件費が毎月数万～十数万だとすると
1戸あたり毎月数百～千数百円でしょうか。
このお金をクリーニング代に使った方が有意義ですね(笑)

売れ行きは、既に半分成約済みとは、建設中にしては好調ですね。
モデルルームの位置にマンションなら、即買いだけどね。
住所もブランドの三国ヶ丘になるのだが。
東雲公園、噴水とか照明が壊れすぎ。昔は、良かったのに。
堺市駅からマンションまで動く歩道とか、濡れないで行ける距離なら最高なんだけどな。
エスカレーターすら無い、快速停車駅ってどうなんだろ。
ただ、この辺滅多にマンション出ないから迷うのも事実

シエリアとどっちがいいと思います？
オイコスはおいといて。

小学校区、駅からの距離、値段で選ぶならシャルマンフジ
周辺環境、日当たりで選ぶならシエリア
ですかね。
中学校区は同じですが。

>>78 マンション検討中さん
もし両方同じ値段ならシエリア。
シャルマンは火葬場がネックすぎる。

>>80 マンション掲示板さん

シエリアのほうが高級路線で良いのは分かるのですがお値段跳ね上がりますよね？中学校区は三国ヶ丘だし、フジで妥協するか悩んでいます。シエリアは最低金額でも四千万くらいですよね？

>>81 マンション検討中さん
3840だか3890あたりですね。3600台もありましたが、もう売れてるかもしれませんね。

>>80 マンション掲示板さん

刑務所も

ここほどメリットもデメリットも大きくはっきりしている物件も珍しいかもしれませんね。
デメリットの部分を気にしない人にはお買い得でしょう。

デメリット大きすぎ。

こちらのマンション売れてますか？

>>86 通りがかりさん
各タイプ抽選部屋とモデルルーム部屋を除けば
あと10〜15部屋くらいしか
空いてなかったはずです。

>87
そんなに売れているんですね！
やはり駅近で学区が良い割に
値段も抑えられているからでしょうか。

なんだかんだで、人気地区、結構早いペースで売れてるね。
東雲公園周辺がもっと明るくならないかな？
あと、マンション周辺に防犯カメラつけて欲しいな

>>87 名無しさん
販売個数50戸突破とホームページにありました。情報古いですかね。

>>90 評判気になるさん
確か抽選部屋(今は販売できない)が
たしか10部屋ちょいと
今後モデルルーム用途が4部屋くらいあったので
商談中除いて今交渉できるのが
10〜15部屋くらいだったはずですよ。

残りの戸数より、なぜ安いのかを考えた方がいいですね。
ご実家が近いとか、ここしか検討できない人ならまだしも、比較検討の対象になり得るのでしょうか？

>>92 匿名さん
・火葬場
・フジ住宅
地味にフジ住宅というのも…

>>93 マンション掲示板さん
知り合いがフジ住宅のマンションにすんでますが、新築のフローリングキズあったのにもかかわらずなかなか変えてくれなかったり対応悪かったりときいたことがあります。

尾道市の受刑者脱走が他人事とは思えません。

小さな子供がいてもこれだけの間取りであれば広々と住むことができそうです。
学校関連の施設が近いので、子育てをしている人やこれから子育てしていく人には
ピッタリの立地ではないかなと感じます。
気になるのは公園に向いている物件であること。
子供たちの遊んでいる姿を窓から見届けられる面は良いですが
砂埃などで洗濯物が汚れないのか、部屋に入る空気はどうかなと心配な点はあります。

まだ捕まりませんね

火葬場の南になるのでしょうか。

>>98 マンション検討中さん

南です。
でも風向き関係ないですよ。
ここの火葬場、煙でないですから。

数年前までJRの快速で三国ヶ丘～堺市駅を利用していました。
…が、ラッシュ時は本数が多い割に殺人的に混んでいて小雨程度でも少し電車が遅れていた印象ですが今も変わらないですか？
阪和線事態、開かずの踏切による人身事故と飛び込みが多いとよく聞きいていましたが今は少しずつ工事も進み改善はされているのでしょうか？

遅延を見越して早めに出るのを考えると躊躇います。

>>100 名無しさん
阪和線の遅延は今もありますね。
私も阪和線沿線は躊躇してしまいます。

阪和線は大阪市内区間が連続高架になってから、劇的に遅延が減りましたよ。
混んでるのは相変わらずですが、堺市～天王寺はたったの8分ですから我慢できそうです。
天王寺で半分くらいの人が降りるのでその先はたいてい座れますし。

どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。

>>1 マンション検討中さん
値段は部屋の上に行けば高くなるし、広くなれば高くなる。

今日保護者会で学区がいいよねと話題になりました。駅前で便利そう。投函されるチラシより価格は高いって聞きました。

>>105 匿名さん

学区はいいが、周りの環境はどうでしょうか？

斎場と刑務所はやはり気になりますが、気にならない人にはいい物件なんでしょう。

>>106 名無しさん

かえって見守られて治安がいいと言っていましたよ。
マンションですし。

>>107 名無しさん

そうなのかもしれませんね。
閑静な住宅街よりも繁華街の方が
実際には犯罪に遭う確率は低いそうですし。

ここは、主な共用施設は集会室くらいなのかな。
普段だったら管理組合の理事の集まりとかで使えそうなので便利だなぁと思いました。
わざわざファミレスとかカフェとか行くのって面倒ですし、そういうことで管理費使いたくないですから。
集会室くらいだとお金もかからないところはいいかも。