シャルマンフジ堺シティエントってどうですか？

毎日霊柩車と檻の中のラジオ体操を見るのはなんだかなあ

南海堺東駅前にこれから建つマンション情報ありますか？

やはり駅直結なので価格高いでしょうか？

堺東はいま取り壊し中のジョルノビルの跡地に低層階が商業施設の24階建てマンションが建つ予定

駅に近く、ほとんどのことが近所でことが足りる感じがします。
公園がすぐ目の前になり、窓からは花壇が見えて癒されるのではないでしょうか。
ただ、子供をこれから育てていく人にとっては治安については気になると思います。
駅周辺の雰囲気や校区の評判などの情報交換できたら嬉しいです。

おすすめ保育園
幼稚園情報ありますか？

堺東ジョルノビルの跡地の24階建てマンションはそれなりに高い値段設定にするのでは。堺東直結のマンションが時々中古で出てますが築8年でまだ4200万くらい、高層階だと4500万とかあるので。

ジョルノ跡は、小学校もなぜか、榎校区。
これはかなり高いはず。
堺市駅前は交番も近いし悪くはない。でもよくもない。 なにかすべてが古くさい。

隣の東雲公園は建て替えられる前の元々の火葬場があった所
公園内の芝生の丘になってる所の登った端がちょうど焼却炉跡

どっかのマンションで言ってた、奇跡の 立地やねぇ（笑)

あ～。
北区の天六の某マンション群ね。
墓地、火葬場、バイオハザード施設に取り囲まれてるとか。

お金が許すならばN村のジョルノ跡地はいいね。
財閥系だし後のリセールバリューも良さそうだし。
永住にも便利そう。
下階はスーパーと店舗も入るそうだから高島屋ばかりにはならなさそうだし。

ただしあそこは真下が活断層

会社側の書き込みですか？

メリット→デメリット→情報交換しましょう
こんな展開の文章

>>24 匿名さん
会社側の書き込みでしょうね。

駅や商業施設が近いのは、生活環境としては最高だと思います。
駅に近いと駐車場がほぼないなんてことが多いのですが、
割と多めの駐車場が完備されているみたいです。
ちなみに、駐車場の希望者が多かった場合はどうやって決めるのでしょうか。

一般的には駐車場の希望者が多い場合には抽選になることが多いように思います。やっぱり敷地内に停めるのが一番いいですよね。駅に近いところだと、高かったりとかあとはそもそも空きがないなんてことも合ったりするので特に。
ただ駅に近いのでみなさんが皆さん、車を持つわけではない…のかなぁ。そのあたりの実際の状況がどうなっていくのかとても予測しにくいなと思いました。

これだけ稀有な周辺施設に恵まれた物件もないかと思う。
坪単価100万くらいか？

>>38 匿名さん

坪単価100万てそんなに安いの？
78㎡で2400万なの？

さすがに8年前なら堺市市内でも新築1700万のマンションとかあったけど今のプチバブルの時代に堺市駅4分のここでそんな価格は無理でしょう

リーマンショックの後に販売されてた2009年のプレサンス鳳北シーズンズとか75㎡で1500万とかだったから今から考えれば安かった

そこまで安くはないと思います。
2990万〜？
3200万〜？
くらいかなぁと。

16階建てということですが、まさか建物高45ﾒｰﾄﾙの16階建てということではないですよね？。もしそうであればとんでもないケチ物件ということになりますね。

子育て環境をすごくプッシュしています。このあたりって学区としてはとても良い方である、人気があるということでよろしいのでしょうか。
子供がいる人は、良い学区に引っ越したいというニーズが有るとかで、学区が良いところは資産価値が維持しやすいと聞きます。
この学区も人気学区である、ということになってくるのでしょうか。

そもそも地価相場がそんなに安く無い。
建築費も高いので安くなる訳が無い。

それは考え物かも。

ジョルノ跡地は下が活断層があるっていうのは怖いね。
阪神大震災時はどうだったんだろうか。
断層ずれたらせりあがる可能性大だし。

野村と竹中だから文句はない組み合わせなんだが。
値段は高値設定には間違いない。

価格帯はお高めになりそうですかね。
駅からの距離と学区の良さを売りにしてるので、確かに安くなる要素はあまりありませんね…。
特に学区はファミリーには気になるところですし。
この辺は教育熱心なご家庭も多いのかしら。

ところで、ここの販売はいつから？
本日更新があったようですが、そういったことは書かれてませんでした。
資料には掲載されてるのでしょうか。

駅近、人気学区。魅力的な立地。
ただ、低い。せめて20階以上は欲しかった。
ベルマージュの中古と悩んでいる。
あとJR堺市駅の設備、エスカレーターが無いのが痛い。
いちいち階段、めんどくさい。
4000万以下なら検討。あとは仕様次第。

ローソンに用がなければ普通は改札(2F)からベルマージュまで
直接渡るはず。
雨にも濡れないし、イズミヤとかダイソーとかで買い物できる。
エレベーターもエスカレータもあるので困らない。
あとモスバーガーの右奥にもエレベータあります。
確かにベルマージュの中古は気になる。

なんだかんだで駅まで徒歩4分というのは大きいと思いますが…。
モデルルームは来年になったらグランドオープンするみたいです。
モデルルームが公開されればもっと設備について細かく情報が出てくるようになってくるのかなぁなんて思うのだけれど…。
今のところは間取りぐらいでしょうか、具体的な情報は。

ここのメリットは、
駅近
イズミヤ・ダイソー・コンビニ等の商業施設や多種のクリニックが揃っている。
公園が目の前
夜間もある保育園がある(人によればデメリットにもなりうる)
堺区内で一二を争う人気校区の三国丘小学校・中学校区で、教育熱心な家庭が多い

そしてデメリットは、
斎場・火葬場・お墓・刑務所が目の前
校区の端なので学校まで遠い
イズミヤは物価高め

きっと不動産屋側はメリットの方を強く押し出しているので、デメリットの事は考慮せずあまり価格は下がらないんじゃないかと思います。
参考までに、隣の校区の三菱地所は70平米3LDKを3200万台～で出しています。

お値段出たんですね。

>>51 マンション掲示板さん

価格出たんですか？
教えていただいても？

>>52 評判気になるさん

書いてるじゃないですか

公園渡ったら激安スーパー玉出(24H営業)ありますよ。
なぜか宣伝されない？　校区PRとか高級志向なんですかね。
できれば40～50㎡台欲しかった。

>>53 マンション掲示板さん
失礼しました。

2018年1月中旬販売開始予定
今回販売戸数17戸
2850万円～4640万円（予定価格）
ですね、SUUMOに載っていました、ありがとうございます。

立地ですが、目の前には斎場。
83万4千人の市民が住む政令都市ですからそれなりに亡くなられる方もいらっしゃるでしょうし、堺市民の大半はここを使うので、毎日どんどん霊柩車が乗り入れております。昔は黒煙がモクモク出ていましたが、今は煙が直接見えることはありません。
全戸南向きらしいですが、南側には４５階建てのベルマイジュ。
洗濯物が気になります。
西には刑務所・少年院・精神病院。
毎朝小鳥のさえずりどころか刑務所の体操の掛け声で眠りから覚ましていただけます。

堺で一番良い校区。文教地区。
世帯所得が特に高い地域だけに物価も高め。
私立への通学率も高いが公立でも学級崩壊などまず無い。
子育て世帯、転勤世帯には良いかも。
ここの地区の一番の魅力は天王寺まで快速1駅10分以内。
大阪駅でも直通で30分以内でしょう。
付近に防犯カメラとか外灯とかセキュリティが良ければ要検討。
駅前や周辺が夜間少し暗いのが気になるかな。

ベルマの中古、オイコスと悩む。
なんでJR堺市駅は、利用者多いのにエスカレーターが無いんだ？
せめて上りだけでも設置できないかな。全然、印象が違うのに。
フジさん協力して設置して欲しいな。
あと、東雲公園から墓地が見えるのをなんとかして欲しい。
確かに校区は良い。駅近も良い。価格も妥当だが、眺望が。。。
気にしない人には即決だろうが、悩む。

2LDKが2850万円～と3000万円弱から買えます。すごく安い物件をパンダ物件というようですが、ここもそういった感じですか？

大阪は比較的安いマンションも多いですよね。
返済が楽なマンションも多いかな。

>>ベルマの中古、オイコス
>>JR堺市駅は、利用者多いのにエスカレーターが無い

こういう不満は、書いておくと市の方が見られて改善になるかもしれません。それか投書箱（言い方古い？）に書いてもいいかも。

中古物件は割安ですよね、環境も見ることができるからよさそう。

ここは校区は三国ヶ丘だけど、文化圏的には浅香山のイメージ。
環境からいえばオイコスの方が良い。ただあっちは長尾校区。

＞東雲公園から墓地が見えるのをなんとかして欲しい。

公園自体が元々、墓地に併設された旧火葬場だからね。

駅に近くて間取りも気に入って
いいなと思うマンションではあっても、ペット可能なマンションでは・・・と
ちょっと考えてしまう人もいるかなと思います。

ただ、ここはペットの足洗い場が外にあり、飼い主のマナー次第ではあるとは思いますが
エレベーターで会ったりしても綺麗な状態であれば安心できるかもしれません。

マンションの入口周辺に緑がたくさんあるのもいいなと思います。

利便性は悪くないと思う。
ただ、斎場の真横というのがやっぱりネック。
お墓とかただのお葬式会場なら気にならないんだけど、火葬場だからなぁ…。
校区はたしかにいいですが、三国ヶ丘校区の中でも一番ガヤガヤしてるイメージはある。
ベルマージュの中古は、高層階だと今でもそれなりにするんですね。

私も斎場やお墓は嫌だけど、いつかお世話になった時は｢近くて良かった｣と思うかもしれない、と思うと何とも言えないですね。

それよりも、刑務所の方が嫌だな。
まず一生お世話にならない予定だし、万が一脱獄なんてされたら困るし、ヤ○○の出所日の朝は部下たち総勢でお出迎えしてて怖いので。

思ったより安いっすね

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは陽当たりなどどうでしょうか?
出来れば、もっといろいろプランをホームページに記載してほしいかな。

目の前に保育園、その隣には6階建位の市の施設に囲まれている為、低層階の日当たりはあまり期待出来ないかと思いますよ。

階数や向きって大事ですよ。

東向の部屋なのに昼過ぎてからベランダに洗濯物を干しちゃうと、なかなか乾きませんしね。
寒さに強くて、朝早く起きる生活スタイルの方向けです。

西向は西日が強いので夏場が暑く、なかなか冷房が効かなかったり、フローリングやカーテン・壁紙が日焼けしやすかったりします。
暑さに強くて、昼に起きる生活スタイルの方向けです。

東向と西向の良いとこ取りなのが南向です。
一番人気なのもわかっていただけると思います。
その分、他の部屋より価格が高く設定されていたりします。

ついでに、下の階や北向など、一日通して日が当たりにくい部屋でずっと生活してると、洗濯物が乾き辛いのはもちろん、冬期うつ病になりやすくなります。
まぁその分、他の部屋より安かったりしますが…。

成約が40戸突破ということですので、半分近くは売れているという計算になるのかなと公式サイトを見ていて思いました。

大きくて派手な共用施設はなくて、集会室がある程度ですので、
ランニングコストもそこまで心配するほどでもないのだろうと思いました。
集会室があると便利らしいですね。管理組合のちょっとした少人数での打ち合わせなどにも使えるので。

旧斎場跡地のマンションに住む気がしれません。
フジ住宅さん、ちゃんとおはらいしてますか？