シャルマンフジ堺シティエントってどうですか？

駅前で公園の目の前ですが、斎場と刑務所も目の前という立地をどう考えるかですね。そのぶん値段も安く出てくるのだとは思いますが...。

>>1 マンション検討中さん
でも土地は駅前だから、安くはないでしょうね。工事費もまだまだ高いご時世だし販売価格は期待できなさそう。
もともと住宅地でもない場所なので他の用途の方が本当は向いてるんじゃないでしょうか。

う～ん、地図を見ましたがなかなか凄い立地。
立地のメリットとデメリットを考えると色々と考えちゃいます。
この場所にスーパーやオフィスビルを作っても大して儲からない→マンションってことなんでしょうけど。
マンションはディンクス～ファミリー用？
賃貸で住むなら駅前のメリットは享受できそうですけどね。永住となるとどうかなあ。
物件概要だと戸数や間取り等に未定が多いですが、詳細はいつ頃発表になるんでしょう？

>>3
なぜ賃貸の方がいいのですか？
駅前であることによる資産価値下落率を考えたら購入の方が有利と見ましたが。

永住目的で購入するというより短期的に購入される方、または投資用として購入する方が多いのではないでしょうか？
まず、駅前にマンションを購入する方って利便性を重視している方が多いですし、駅前という事で価格も下がりにくいというメリットもありますよ

将来リセールする目的で購入するという方もいらっしゃるんじゃないかなと個人的に思うのですが、どうでしょう？

同じ堺市の駅前なら、やっぱり堺東駅ジョルノ跡地の方が、よさそうな気がします。
JRだと天王寺行だし、南海の方が便利でイメージもいいです。

なぜ今更JR堺駅前なのか…。

三国中校区にこだわってる人には良い物件なんじゃないでしょうか？
近くに斎場や刑務所があるのはネックだと考える人もいるとは思いますが、基本的に堺市駅周辺は静かなところですしね。

保育園の隣なので騒音問題も出そうですよね。夜間保育もある保育園ですし、、

保育園の隣といっても、駅近の時点で騒音問題はあると思いますよ
電車の音や人の声、車の音など賑やかそうですね

ただ、タワーマンションという事で窓を開けて生活するという事も無さそうですし、多少うるさくても窓を閉めていれば気にならないのでは？
公園が近くにあるのも良いですが、スーパーや商業施設が近いというところは毎日買い物をしなければならない主婦目線としては便利そう

隣の斎場って今も火葬してんの？

>>10 匿名さん
タワーマンションなんですか？これ

霊柩車をよく見かけるということは、やはりまだ火葬してるんですかね。

現地見たら驚いた。お墓も近くにあるんですね。

イメージ写真では良い感じですね！
近くに何があるんですか？

近隣の方いらっしゃったら教えてください。

凄まじい立地ですよね

転勤で府外から検討しています。
凄まじいとは一体どういう意味でしょう？？

刑務所、火葬場

>>17 マンション検討中さん

徒歩圏内に火葬場や刑務所があり、隣は夜間もある保育園です。

普通に駅まで近いし、買い物も便利だし、暮らしていくには特に過不足はない感じなんですけれどね〜

間取り 2LDK ～ 4LDK
住居専有面積 62.57m² ～ 78.84m²

ということなので、完全にファミリー向けのマンションなんじゃないかなと思います。
まあまあ専有面積もゆったりしている方かもしれないです。

毎日霊柩車と檻の中のラジオ体操を見るのはなんだかなあ

南海堺東駅前にこれから建つマンション情報ありますか？

やはり駅直結なので価格高いでしょうか？

堺東はいま取り壊し中のジョルノビルの跡地に低層階が商業施設の24階建てマンションが建つ予定

駅に近く、ほとんどのことが近所でことが足りる感じがします。
公園がすぐ目の前になり、窓からは花壇が見えて癒されるのではないでしょうか。
ただ、子供をこれから育てていく人にとっては治安については気になると思います。
駅周辺の雰囲気や校区の評判などの情報交換できたら嬉しいです。

おすすめ保育園
幼稚園情報ありますか？

堺東ジョルノビルの跡地の24階建てマンションはそれなりに高い値段設定にするのでは。堺東直結のマンションが時々中古で出てますが築8年でまだ4200万くらい、高層階だと4500万とかあるので。

ジョルノ跡は、小学校もなぜか、榎校区。
これはかなり高いはず。
堺市駅前は交番も近いし悪くはない。でもよくもない。 なにかすべてが古くさい。

隣の東雲公園は建て替えられる前の元々の火葬場があった所
公園内の芝生の丘になってる所の登った端がちょうど焼却炉跡

どっかのマンションで言ってた、奇跡の 立地やねぇ（笑)

あ～。
北区の天六の某マンション群ね。
墓地、火葬場、バイオハザード施設に取り囲まれてるとか。

お金が許すならばN村のジョルノ跡地はいいね。
財閥系だし後のリセールバリューも良さそうだし。
永住にも便利そう。
下階はスーパーと店舗も入るそうだから高島屋ばかりにはならなさそうだし。

ただしあそこは真下が活断層

会社側の書き込みですか？

メリット→デメリット→情報交換しましょう
こんな展開の文章

>>24 匿名さん
会社側の書き込みでしょうね。

駅や商業施設が近いのは、生活環境としては最高だと思います。
駅に近いと駐車場がほぼないなんてことが多いのですが、
割と多めの駐車場が完備されているみたいです。
ちなみに、駐車場の希望者が多かった場合はどうやって決めるのでしょうか。

一般的には駐車場の希望者が多い場合には抽選になることが多いように思います。やっぱり敷地内に停めるのが一番いいですよね。駅に近いところだと、高かったりとかあとはそもそも空きがないなんてことも合ったりするので特に。
ただ駅に近いのでみなさんが皆さん、車を持つわけではない…のかなぁ。そのあたりの実際の状況がどうなっていくのかとても予測しにくいなと思いました。

これだけ稀有な周辺施設に恵まれた物件もないかと思う。
坪単価100万くらいか？

>>38 匿名さん

坪単価100万てそんなに安いの？
78㎡で2400万なの？

さすがに8年前なら堺市市内でも新築1700万のマンションとかあったけど今のプチバブルの時代に堺市駅4分のここでそんな価格は無理でしょう

リーマンショックの後に販売されてた2009年のプレサンス鳳北シーズンズとか75㎡で1500万とかだったから今から考えれば安かった

そこまで安くはないと思います。
2990万〜？
3200万〜？
くらいかなぁと。

16階建てということですが、まさか建物高45ﾒｰﾄﾙの16階建てということではないですよね？。もしそうであればとんでもないケチ物件ということになりますね。

子育て環境をすごくプッシュしています。このあたりって学区としてはとても良い方である、人気があるということでよろしいのでしょうか。
子供がいる人は、良い学区に引っ越したいというニーズが有るとかで、学区が良いところは資産価値が維持しやすいと聞きます。
この学区も人気学区である、ということになってくるのでしょうか。

そもそも地価相場がそんなに安く無い。
建築費も高いので安くなる訳が無い。

それは考え物かも。

ジョルノ跡地は下が活断層があるっていうのは怖いね。
阪神大震災時はどうだったんだろうか。
断層ずれたらせりあがる可能性大だし。

野村と竹中だから文句はない組み合わせなんだが。
値段は高値設定には間違いない。

価格帯はお高めになりそうですかね。
駅からの距離と学区の良さを売りにしてるので、確かに安くなる要素はあまりありませんね…。
特に学区はファミリーには気になるところですし。
この辺は教育熱心なご家庭も多いのかしら。

ところで、ここの販売はいつから？
本日更新があったようですが、そういったことは書かれてませんでした。
資料には掲載されてるのでしょうか。

駅近、人気学区。魅力的な立地。
ただ、低い。せめて20階以上は欲しかった。
ベルマージュの中古と悩んでいる。
あとJR堺市駅の設備、エスカレーターが無いのが痛い。
いちいち階段、めんどくさい。
4000万以下なら検討。あとは仕様次第。

ローソンに用がなければ普通は改札(2F)からベルマージュまで
直接渡るはず。
雨にも濡れないし、イズミヤとかダイソーとかで買い物できる。
エレベーターもエスカレータもあるので困らない。
あとモスバーガーの右奥にもエレベータあります。
確かにベルマージュの中古は気になる。

なんだかんだで駅まで徒歩4分というのは大きいと思いますが…。
モデルルームは来年になったらグランドオープンするみたいです。
モデルルームが公開されればもっと設備について細かく情報が出てくるようになってくるのかなぁなんて思うのだけれど…。
今のところは間取りぐらいでしょうか、具体的な情報は。

ここのメリットは、
駅近
イズミヤ・ダイソー・コンビニ等の商業施設や多種のクリニックが揃っている。
公園が目の前
夜間もある保育園がある(人によればデメリットにもなりうる)
堺区内で一二を争う人気校区の三国丘小学校・中学校区で、教育熱心な家庭が多い

そしてデメリットは、
斎場・火葬場・お墓・刑務所が目の前
校区の端なので学校まで遠い
イズミヤは物価高め

きっと不動産屋側はメリットの方を強く押し出しているので、デメリットの事は考慮せずあまり価格は下がらないんじゃないかと思います。
参考までに、隣の校区の三菱地所は70平米3LDKを3200万台～で出しています。

お値段出たんですね。

>>51 マンション掲示板さん

価格出たんですか？
教えていただいても？

>>52 評判気になるさん

書いてるじゃないですか

公園渡ったら激安スーパー玉出(24H営業)ありますよ。
なぜか宣伝されない？　校区PRとか高級志向なんですかね。
できれば40～50㎡台欲しかった。

>>53 マンション掲示板さん
失礼しました。

2018年1月中旬販売開始予定
今回販売戸数17戸
2850万円～4640万円（予定価格）
ですね、SUUMOに載っていました、ありがとうございます。

立地ですが、目の前には斎場。
83万4千人の市民が住む政令都市ですからそれなりに亡くなられる方もいらっしゃるでしょうし、堺市民の大半はここを使うので、毎日どんどん霊柩車が乗り入れております。昔は黒煙がモクモク出ていましたが、今は煙が直接見えることはありません。
全戸南向きらしいですが、南側には４５階建てのベルマイジュ。
洗濯物が気になります。
西には刑務所・少年院・精神病院。
毎朝小鳥のさえずりどころか刑務所の体操の掛け声で眠りから覚ましていただけます。

堺で一番良い校区。文教地区。
世帯所得が特に高い地域だけに物価も高め。
私立への通学率も高いが公立でも学級崩壊などまず無い。
子育て世帯、転勤世帯には良いかも。
ここの地区の一番の魅力は天王寺まで快速1駅10分以内。
大阪駅でも直通で30分以内でしょう。
付近に防犯カメラとか外灯とかセキュリティが良ければ要検討。
駅前や周辺が夜間少し暗いのが気になるかな。

ベルマの中古、オイコスと悩む。
なんでJR堺市駅は、利用者多いのにエスカレーターが無いんだ？
せめて上りだけでも設置できないかな。全然、印象が違うのに。
フジさん協力して設置して欲しいな。
あと、東雲公園から墓地が見えるのをなんとかして欲しい。
確かに校区は良い。駅近も良い。価格も妥当だが、眺望が。。。
気にしない人には即決だろうが、悩む。

2LDKが2850万円～と3000万円弱から買えます。すごく安い物件をパンダ物件というようですが、ここもそういった感じですか？

大阪は比較的安いマンションも多いですよね。
返済が楽なマンションも多いかな。

>>ベルマの中古、オイコス
>>JR堺市駅は、利用者多いのにエスカレーターが無い

こういう不満は、書いておくと市の方が見られて改善になるかもしれません。それか投書箱（言い方古い？）に書いてもいいかも。

中古物件は割安ですよね、環境も見ることができるからよさそう。

ここは校区は三国ヶ丘だけど、文化圏的には浅香山のイメージ。
環境からいえばオイコスの方が良い。ただあっちは長尾校区。

＞東雲公園から墓地が見えるのをなんとかして欲しい。

公園自体が元々、墓地に併設された旧火葬場だからね。

駅に近くて間取りも気に入って
いいなと思うマンションではあっても、ペット可能なマンションでは・・・と
ちょっと考えてしまう人もいるかなと思います。

ただ、ここはペットの足洗い場が外にあり、飼い主のマナー次第ではあるとは思いますが
エレベーターで会ったりしても綺麗な状態であれば安心できるかもしれません。

マンションの入口周辺に緑がたくさんあるのもいいなと思います。

利便性は悪くないと思う。
ただ、斎場の真横というのがやっぱりネック。
お墓とかただのお葬式会場なら気にならないんだけど、火葬場だからなぁ…。
校区はたしかにいいですが、三国ヶ丘校区の中でも一番ガヤガヤしてるイメージはある。
ベルマージュの中古は、高層階だと今でもそれなりにするんですね。

私も斎場やお墓は嫌だけど、いつかお世話になった時は｢近くて良かった｣と思うかもしれない、と思うと何とも言えないですね。

それよりも、刑務所の方が嫌だな。
まず一生お世話にならない予定だし、万が一脱獄なんてされたら困るし、ヤ○○の出所日の朝は部下たち総勢でお出迎えしてて怖いので。

思ったより安いっすね

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは陽当たりなどどうでしょうか?
出来れば、もっといろいろプランをホームページに記載してほしいかな。

目の前に保育園、その隣には6階建位の市の施設に囲まれている為、低層階の日当たりはあまり期待出来ないかと思いますよ。

階数や向きって大事ですよ。

東向の部屋なのに昼過ぎてからベランダに洗濯物を干しちゃうと、なかなか乾きませんしね。
寒さに強くて、朝早く起きる生活スタイルの方向けです。

西向は西日が強いので夏場が暑く、なかなか冷房が効かなかったり、フローリングやカーテン・壁紙が日焼けしやすかったりします。
暑さに強くて、昼に起きる生活スタイルの方向けです。

東向と西向の良いとこ取りなのが南向です。
一番人気なのもわかっていただけると思います。
その分、他の部屋より価格が高く設定されていたりします。

ついでに、下の階や北向など、一日通して日が当たりにくい部屋でずっと生活してると、洗濯物が乾き辛いのはもちろん、冬期うつ病になりやすくなります。
まぁその分、他の部屋より安かったりしますが…。

成約が40戸突破ということですので、半分近くは売れているという計算になるのかなと公式サイトを見ていて思いました。

大きくて派手な共用施設はなくて、集会室がある程度ですので、
ランニングコストもそこまで心配するほどでもないのだろうと思いました。
集会室があると便利らしいですね。管理組合のちょっとした少人数での打ち合わせなどにも使えるので。

旧斎場跡地のマンションに住む気がしれません。
フジ住宅さん、ちゃんとおはらいしてますか？

ていうか、前から話題になってる例の裁判はどうなってるの？

>>70 霊感強いさん

旧斎場跡地ではないですよ。旧斎場跡地は隣の公園です。
マンション建設予定地は刑務所職員官舎の跡地です。

敷地も広いし結構規模の大きな官舎だったんですね。
斎場跡地が公園、官舎が分譲マンションに変わるというのもご時勢でしょうか。
官舎があるということはある程度住みやすい環境なのかと思いましたがどうでしょう。
学校が少々遠い点は妥協点でかもしれませんが。

上階の眺望の良さには惹かれましたがこの部屋だとお値段も高いんでしょうね…。
>>67の情報と合わせると眺望を望むなら7階以上が良いのでしょうか。

コンシェルジュは高級感を出すために設定されてるんだと思うけど、
実際住んだら全く使わないと思いますよ。
人件費は管理費から出てるんだから無駄ですよね。

コンシェルジュを利用するとしたらクリーニングを頼んだり、共用施設を予約したり利用するとしたらこのくらいでしょうか
個人的には過剰なサービスはいらないのでコンシェルジュがいるよりも警備員さんがいた方が安心できるかなと思いますが。
駅前にはきれいな芝生公園が広がっていて、子供が走り回って遊べそうなスペースがあるのはうれしいですね。

ベルマージュにクリーニング屋さんありますから
わざわざ頼むほどの事もないかと思います。
共用施設は集会所くらいだし、管理人さんで十分間に合いそう。

コンシェルジュの人件費が毎月数万～十数万だとすると
1戸あたり毎月数百～千数百円でしょうか。
このお金をクリーニング代に使った方が有意義ですね(笑)

売れ行きは、既に半分成約済みとは、建設中にしては好調ですね。
モデルルームの位置にマンションなら、即買いだけどね。
住所もブランドの三国ヶ丘になるのだが。
東雲公園、噴水とか照明が壊れすぎ。昔は、良かったのに。
堺市駅からマンションまで動く歩道とか、濡れないで行ける距離なら最高なんだけどな。
エスカレーターすら無い、快速停車駅ってどうなんだろ。
ただ、この辺滅多にマンション出ないから迷うのも事実

シエリアとどっちがいいと思います？
オイコスはおいといて。

小学校区、駅からの距離、値段で選ぶならシャルマンフジ
周辺環境、日当たりで選ぶならシエリア
ですかね。
中学校区は同じですが。

>>78 マンション検討中さん
もし両方同じ値段ならシエリア。
シャルマンは火葬場がネックすぎる。

>>80 マンション掲示板さん

シエリアのほうが高級路線で良いのは分かるのですがお値段跳ね上がりますよね？中学校区は三国ヶ丘だし、フジで妥協するか悩んでいます。シエリアは最低金額でも四千万くらいですよね？

>>81 マンション検討中さん
3840だか3890あたりですね。3600台もありましたが、もう売れてるかもしれませんね。

>>80 マンション掲示板さん

刑務所も

ここほどメリットもデメリットも大きくはっきりしている物件も珍しいかもしれませんね。
デメリットの部分を気にしない人にはお買い得でしょう。

デメリット大きすぎ。

こちらのマンション売れてますか？

>>86 通りがかりさん
各タイプ抽選部屋とモデルルーム部屋を除けば
あと10〜15部屋くらいしか
空いてなかったはずです。

>87
そんなに売れているんですね！
やはり駅近で学区が良い割に
値段も抑えられているからでしょうか。

なんだかんだで、人気地区、結構早いペースで売れてるね。
東雲公園周辺がもっと明るくならないかな？
あと、マンション周辺に防犯カメラつけて欲しいな

>>87 名無しさん
販売個数50戸突破とホームページにありました。情報古いですかね。

>>90 評判気になるさん
確か抽選部屋(今は販売できない)が
たしか10部屋ちょいと
今後モデルルーム用途が4部屋くらいあったので
商談中除いて今交渉できるのが
10〜15部屋くらいだったはずですよ。

残りの戸数より、なぜ安いのかを考えた方がいいですね。
ご実家が近いとか、ここしか検討できない人ならまだしも、比較検討の対象になり得るのでしょうか？

>>92 匿名さん
・火葬場
・フジ住宅
地味にフジ住宅というのも…

>>93 マンション掲示板さん
知り合いがフジ住宅のマンションにすんでますが、新築のフローリングキズあったのにもかかわらずなかなか変えてくれなかったり対応悪かったりときいたことがあります。

尾道市の受刑者脱走が他人事とは思えません。

小さな子供がいてもこれだけの間取りであれば広々と住むことができそうです。
学校関連の施設が近いので、子育てをしている人やこれから子育てしていく人には
ピッタリの立地ではないかなと感じます。
気になるのは公園に向いている物件であること。
子供たちの遊んでいる姿を窓から見届けられる面は良いですが
砂埃などで洗濯物が汚れないのか、部屋に入る空気はどうかなと心配な点はあります。

まだ捕まりませんね

火葬場の南になるのでしょうか。

>>98 マンション検討中さん

南です。
でも風向き関係ないですよ。
ここの火葬場、煙でないですから。

数年前までJRの快速で三国ヶ丘～堺市駅を利用していました。
…が、ラッシュ時は本数が多い割に殺人的に混んでいて小雨程度でも少し電車が遅れていた印象ですが今も変わらないですか？
阪和線事態、開かずの踏切による人身事故と飛び込みが多いとよく聞きいていましたが今は少しずつ工事も進み改善はされているのでしょうか？

遅延を見越して早めに出るのを考えると躊躇います。