プラウドシーズン武蔵小金井 緑樹の街

検討中ですが、人気ないんですかね？

物件としては、付近の三菱と三井との比較になりますね。
人気はあるように見えますが、そろそろ後ろの土地への建築も始まりますね。合計79戸とのこと。

>2さん
後ろの土地の建築がはじまることは、営業の方がおっしゃってたのですか？？まだ更地で、工事が始まる気配がなかったので。。

三菱の方が、後ろはやらないようなことは言ってました。野村の営業も今のところ予定はないとのことでした。79あれば、それなりに街になりそうですが。

日立国際電気社宅、寮跡地だった場所を野村に売却、79区画の戸建分譲予定 といった内容が、小平市の議事録のようなものに記載されていました。2014年頃のものです。
営業の方は何も決まっていません、とおっしゃっていましたが。

ありがとうございます。
何もきまっていないということは、後ろの土地は売却？などの可能性もあるかもしれないですね。

現場見てもらえばわかりますが、
中心から左側の道路沿いの左右の建物用地には、
建設現場の標識も出てます。(79号邸確認済)
竣工時期は2018年5月頃と書いてました。
すべてが出来上がるのは時間が掛かりそうですね。

土地の真ん中を通っている市の遊歩道の先ですか？？

そこも住宅地になるのでしょうか。
この辺は第一種中高層住居専用地域ともなるようなので
もしかしたらマンションの可能性もあるかもしれませんが。
どちらにせよ、その土地の行方はちょっと気になるかなあ。

街並みの参考図を見ましたが、屋根は全て赤茶の家ばかりになるのかなあ。
多少の濃淡はあるとはいえ、屋根の印象が強くてデザイン的には同じような家ばかりということになりそうな。

価格帯どうなりますかね？

第一種中高層住居専用地は道路側(stage1.2あたり)だけなので、奥のこれから建てると言われている場所にマンションは建たないのではないでしょうか。
間違っていたらすみません。

駅から遠くて5千万中盤が中心。
価格に見合う資産価値でしょうか？

武蔵小金井駅から徒歩30分前後(花小金井からなら15分～20分)と思われますから、
土地の坪単価は60～70万円くらいでしょうかね？
設備はそれほどいいものが入ってるように見えないので、現時点ではかなり割高なような…
武蔵小金井と国分寺の駅周辺の開発が進んでも、さすがに駅から遠すぎるので地価への影響は限定的でしょうし(小平市アドレスというのも…

まぁ、とはいえ、都内で5000万円台中盤でシーズンが手に入るというのはなかなかないのも事実と思うので、まぁ総合的に、という感じでしょうか

確かに立地だけ見れば高い気がしますね。

武蔵小金井と国分寺の２駅利用とありますが、
同じ中央線で２駅使えるメリットがあるんでしょうか？

営業は二駅利用を押してるようですが、同じ路線だしそもそも駅から遠いので、資産価値としてはそれほどUP要因にはならないのでは？？

今後、住宅が余ってくる中で、
バス便利用必須のようなところはどうなんでしょうね？

マンション価格の高騰でデベは戸建に力を入れ始めてるし、加えて生産緑地問題が5年後に控える中で、
少なくともこれから数年は郊外の戸建の供給戸数はかなり増えてくるだろうね。
それに対して、共働きが増えて通勤の利便性を重視する人が増える中、郊外の戸建需要がどれだけ付いてくるか。

まぁ総じて、マンションに限らず、戸建も資産価値は今より相当程度下がるのは覚悟した方がいいでしょう。
当然値下がり幅は駅近と比較してバス圏の方が大きいかと。
やっぱり4～5年待って需給と価格動向を見極めてからがいいんだろうけどね

で、売れ行きはどうなのか

一期の申込み始まったみたいだね。
あのエリアで5000万円台後半以上の物件が果たして売れるのか。

一期の売れゆきはいかがでしたでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。

即日完売だったら、サイトにそう掲載されるはずだけど、ないね。
まぁ5000後半～6000オーバーはなかなか難しいのでは…