グランドパレス大手町公園ってどうですか？

資産価値あったもんじゃない

他マンションから住み替え予定です。正直玄関は家の顔って考え方自体、マンションに住むならあまり共感できません。マンションはエントランスや建物の大きさが見栄えすればそれが外部向けの顔です。前のマンションでは家の顔感覚で玄関周りにごちゃごちゃ私物を置く方もいたし、管理組合から注意してもほとんど改善されずうんざりでした。

玄関先にシャッターゲートにブロック塀て、叩けば沢山埃でそうなマンションですね。。
住まれる方は、どんな気分なんだろう。

マンション完成が楽しみで、良く覗きに行っていました。

公園側のシャッターは高低差があるので、少し浮いていました。まぁ、建設途中でしたので、川口建設様の腕に期待したいところです。

ブロック塀は完全に見ていた訳では無いのですが、建設前から前住宅のブロックが壊されずに残っていました。それがいつのまにか塗装されてマンションの一部になってました。大阪の事故もありますので安全面で問題なければ、綺麗に出来てるので良いのですが。

建物の完成前に購入を決めなきゃいけない人気物件は難しいなあ。
完売御礼になったらあとはいかにコストダウンを図って利益を出すかという方向性になるのは分かる気がする。会社は利益のためにやってんだから。
かといって不人気物件の売れ残りを買うのもどうかと。
いまさら言っても仕方がないけど、
結局は信頼と安心のブランドのマンションを買うのが一番確実なんだよ。
高いけどね。

>>229の続き

ポケットパークにも始め不釣り合いな遊具が付いてまして様子を見てましたが、後日可愛い遊具に取り替えられていました。

第一様か川口建設様かわかりませんが、良い物件にしようと努力はしているみたいですよ。

>>229 名無しさん

ブロック塀嘘でしょww？

>>232 通りがかりさん
本当だったら凄すぎ。

また出たー

第一交通は個人的にデベロッパーとしてはいい印象は確かにない。敷地面積が十分に取れそうな立地でもランニングコストが高くて見た目も悪い機械式駐車場ばっかりだし、スラブ厚や設備の仕様も気に入らないし、別に悪評でも構わない。

でも、面白半分にこのマンションを叩くのは購入者がかわいそうだと思うけどな。

>>229 名無しさん

ブロック塀！？グーグルマップのストリートビューで見られるあの汚いブロック塀を再利用してるの！？

さすがに第一交通でもそんなことしないでしょww

確認してみる必要があります

>>236 匿名さん
私もストリートビュー確認しましたが段差の位置とか同じなので完全に使い回しじゃないですか？これって将来ヒビや破損した場合は修繕費から支払われるのでしょうか？明らかに手抜き工事ですよね？

ついに鍵の引き渡しか。
リーガで玄関、塀の件で大暴れしてやる。

>>239 匿名さん
何か清々しくて草ww

グランドパレスロイヤルコート大手町は大手町きっての高級マンション風なのに、どうしてこうなった・・・。木町だから？？

>>241 ご近所さん
高級マンション風で普通のマンションというよりも普通のマンション風で普通のマンションという方が偽りなく良いのでは？

もう入居してますね

エレベーター遅すぎじゃないですか？

>>248 匿名さん

私は遅いとは思わないです。
まあ、タワマンに比べると遅いのでしょうね。

購入者ではありません。嫌な方はスルーしてください。エレベーターに関して、メンテ会社へ言うと速度調整できます。現在は、お年寄りの乗り降りに支障ないように少し遅めに設定しているはずです。また、一番利用頻度の高い１階へ自動着床することも設定できます。ただしこの場合、どの階で止まっても、人が乗っていなくても、１階へ向かいますので少し電気代がかかります。

215さん
リビオいったけど、たいしたことなかったし、
金額もそんなでもなかったですけど( ＾∀＾)
あー田舎では高い方なのですね
参考にしますね^_^

ここのスレッドを現在販売中の他の第一交通のスレに貼り付けたら少しは第一交通も考えてくれないかな？
現状は売り切ってしまって何にも痛手がないから第一交通は改善に動いてくれない気がする…

>>262 匿名さん
そんな事で第一交通が変わるならとっくに変わってる。
マンション購入者には様々な層があり、第一交通のマンションを必要とする層や満足する層は無くならない。
購入後に不平不満を言ってる人達は事前に第一交通の事を十分に調べきれてなかっただけの自業自得。
第一交通が悪いわけでは無い。

このマンションが微妙すぎたものだから黒崎の購入検討者が慎重になっている。
大手町は売り切ったから後は知らんで押し通すと今後のマンションの売れ行きが悪くなるぞ。
第一交通はちゃんとすべき。

以前ネガティブなコメントを書いたこともあるものだけど、一ヶ月住んだ感想を書かせてもらいます。

・玄関の仕様は皆さんおっしゃる通りだが、実際住んでみると全くというほど気にならない。
お客さんにも前もって玄関の惨状を伝えていたが、全員から全く問題ないじゃないと言われた。
気を使われたのかもしれないが。
・エレベーターの速さも気にならない。あれで遅いというのはせっかちな人じゃないかなと思う。
もう一基あれば待ち時間が少なくて良いなとは思ったが、販売価格と管理費が上がるだろうから二基で正解なのだろう。
・内装に関しては今のところクレームを入れるような不具合は発生していません。
・駐車場格差がひどい。私は分譲の一台のところで車一台でギリギリだが、同じ分譲の一台のところでも車プラス自転車などが置けるほど余裕がある所がある。これで同じ分譲価格、同じ管理費は納得いかない。

　ということで多少の不満はありますが住めば都とはよく言ったもので、私はこの価格帯でこのクオリティは満足しています。
　何より、先日の入居前の再内覧で対応していただいた川口建設の現場責任者的な人が、川口建設の制服を着て可燃ゴミを出してた。おそらく御自分でも購入されたんじゃないかな？施工会社の人が安心して住めるってことは私も安心して住めるなと、なんとなくですが思いました。

>>272
分譲駐車場は購入価格は同じでも、
敷地面積が大きければ固定資産税は高いし、
敷地面積が小さければ固定資産税は安くなります。
全てが同じわけではありませんよ。
自転車１台分の広ければ、しっかり税金がかかります。

分譲駐車場の固定資産税は全入居者で負担ですよ（専有面積按分）。分譲駐車場は駐車場の権利を有しているだけで駐車スペース（固定資産）を有している訳ではありません。
駐車スペースは共有スペースであり入居者全員の物なので固定資産税だけでなく清掃費・照明などの光熱費など掛かる費用の全てを全世帯で負担することになります。
こういったことから分譲駐車場は住人の為にならずデベロッパーの儲けにしかならいと言われているのです。
住人全員の固定資産である駐車スペースを専有使用権としてデベロッパーが販売しデベロッパーのみの利益とするのはおかしなものです。せめてマンションの管理組合の利益とすべきです。他人の物を売って自分の利益にしているようなものなのです。
善良なデベロッパーは敷地内に分譲駐車場を設けず、敷地外に分譲駐車場を造りその土地（駐車スペースのみ）を販売しています。

ちなみに分譲駐車場を有している入居者がマンションをリセールに出す場合、同時に分譲駐車の権利を売れないという判例まであります（原告は他の入居者）

預かり金の精算返金の振り込みってのがあったけど、これって何？
誰か分かる人、教えてくれませんか？

>>272 匿名さん
川建の方は、まだお仕事で集会所にいらっしゃるそうで、その方がゴミを出してたんじゃないでしょうか。買ってはないようです。

いっぱい賃貸が出てるけど？

>>278
たくさんでてるように見えますが実質は11戸程度ですよ。被っている間取りがいくつもあるのでスーモなんかでは30件近く出てきますが。

中古の物件出てますが、どうなんでしょう？
大手町近辺で購入検討中なんですが悩みます。

分譲駐車場付きとのことで、１台停めなら250万だったはず。それを引いて約３０００万は新築価格よりもかなり割高だと思います。

>>279
新築分譲物件で竣工直後の11件ならそれだけで多すぎじゃないですか？第一交通さんの物件は竣工直後から賃貸で出される部屋が一定数あるようですがすべてを販売せずに賃貸運営しているんですか？

>>282 マンション検討中さん

近隣のライブスクエアさんも竣工前ですが物件出てますよ。

小倉駅のマンションも最初から賃貸めちゃくちゃでてるし他にもそんなの普通にあるでしょ

>>136 検討板ユーザーさん

素人はタイルしか知らないから