マンション検討中さん
[更新日時] 2021-03-08 11:05:25
グランドパレス大手町公園についての情報を希望しています。
高層20階のタワーマンションで、便利に生活できるといいなと考えてますがどうですか?
所在地:福岡県北九州市小倉北区木町1丁目607番1(地番)
交通:「木町二丁目」バス停から 徒歩3分(西鉄・約220m)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:59.98平米~86.69平米
売主・事業主:第一交通産業
施工会社:川口建設
管理会社:ダイイチ合人社建物管理
建物構造:鉄筋コンクリート造20階建
総戸数:126戸
完成予定日:平成31年8月下旬
入居予定日:平成31年9月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-08-02 16:01:29
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物件概要 |
所在地 |
福岡県北九州市小倉北区木町1丁目607番1(地番) |
交通 |
「木町二丁目」バス停から 徒歩3分(西鉄・約220m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
126戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス大手町公園口コミ掲示板・評判
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226
eマンションさん
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227
匿名さん
他マンションから住み替え予定です。正直玄関は家の顔って考え方自体、マンションに住むならあまり共感できません。マンションはエントランスや建物の大きさが見栄えすればそれが外部向けの顔です。前のマンションでは家の顔感覚で玄関周りにごちゃごちゃ私物を置く方もいたし、管理組合から注意してもほとんど改善されずうんざりでした。
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228
評判気になるさん
玄関先にシャッターゲートにブロック塀て、叩けば沢山埃でそうなマンションですね。。
住まれる方は、どんな気分なんだろう。
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229
名無しさん
マンション完成が楽しみで、良く覗きに行っていました。
公園側のシャッターは高低差があるので、少し浮いていました。まぁ、建設途中でしたので、川口建設様の腕に期待したいところです。
ブロック塀は完全に見ていた訳では無いのですが、建設前から前住宅のブロックが壊されずに残っていました。それがいつのまにか塗装されてマンションの一部になってました。大阪の事故もありますので安全面で問題なければ、綺麗に出来てるので良いのですが。
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230
口コミ知りたいさん
建物の完成前に購入を決めなきゃいけない人気物件は難しいなあ。
完売御礼になったらあとはいかにコストダウンを図って利益を出すかという方向性になるのは分かる気がする。会社は利益のためにやってんだから。
かといって不人気物件の売れ残りを買うのもどうかと。
いまさら言っても仕方がないけど、
結局は信頼と安心のブランドのマンションを買うのが一番確実なんだよ。
高いけどね。
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231
名無しさん
>>229の続き
ポケットパークにも始め不釣り合いな遊具が付いてまして様子を見てましたが、後日可愛い遊具に取り替えられていました。
第一様か川口建設様かわかりませんが、良い物件にしようと努力はしているみたいですよ。
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232
通りがかりさん
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233
匿名さん
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234
マンション掲示板さん
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235
匿名さん
第一交通は個人的にデベロッパーとしてはいい印象は確かにない。敷地面積が十分に取れそうな立地でもランニングコストが高くて見た目も悪い機械式駐車場ばっかりだし、スラブ厚や設備の仕様も気に入らないし、別に悪評でも構わない。
でも、面白半分にこのマンションを叩くのは購入者がかわいそうだと思うけどな。
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236
匿名さん
>>229 名無しさん
ブロック塀!?グーグルマップのストリートビューで見られるあの汚いブロック塀を再利用してるの!?
さすがに第一交通でもそんなことしないでしょww
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237
マンコミュファンさん
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238
匿名さん
>>236 匿名さん
私もストリートビュー確認しましたが段差の位置とか同じなので完全に使い回しじゃないですか?これって将来ヒビや破損した場合は修繕費から支払われるのでしょうか?明らかに手抜き工事ですよね?
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239
匿名さん
ついに鍵の引き渡しか。
リーガで玄関、塀の件で大暴れしてやる。
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240
通りがかりさん
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241
ご近所さん
グランドパレスロイヤルコート大手町は大手町きっての高級マンション風なのに、どうしてこうなった・・・。木町だから??
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242
匿名さん
>>241 ご近所さん
高級マンション風で普通のマンションというよりも普通のマンション風で普通のマンションという方が偽りなく良いのでは?
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243
匿名さん
鍵の引き渡し会スタート
司会進行のオッサン、グダグダや
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247
名無しさん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
私は遅いとは思わないです。
まあ、タワマンに比べると遅いのでしょうね。
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258
マンションに詳しい人
購入者ではありません。嫌な方はスルーしてください。エレベーターに関して、メンテ会社へ言うと速度調整できます。現在は、お年寄りの乗り降りに支障ないように少し遅めに設定しているはずです。また、一番利用頻度の高い1階へ自動着床することも設定できます。ただしこの場合、どの階で止まっても、人が乗っていなくても、1階へ向かいますので少し電気代がかかります。
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260
匿名さん
215さん
リビオいったけど、たいしたことなかったし、
金額もそんなでもなかったですけど( ^∀^)
あー田舎では高い方なのですね
参考にしますね^_^
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262
匿名さん
ここのスレッドを現在販売中の他の第一交通のスレに貼り付けたら少しは第一交通も考えてくれないかな?
現状は売り切ってしまって何にも痛手がないから第一交通は改善に動いてくれない気がする…
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263
匿名さん
>>262 匿名さん
そんな事で第一交通が変わるならとっくに変わってる。
マンション購入者には様々な層があり、第一交通のマンションを必要とする層や満足する層は無くならない。
購入後に不平不満を言ってる人達は事前に第一交通の事を十分に調べきれてなかっただけの自業自得。
第一交通が悪いわけでは無い。
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270
通りがかり
[No.244~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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271
口コミ知りたいさん
このマンションが微妙すぎたものだから黒崎の購入検討者が慎重になっている。
大手町は売り切ったから後は知らんで押し通すと今後のマンションの売れ行きが悪くなるぞ。
第一交通はちゃんとすべき。
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272
匿名さん
以前ネガティブなコメントを書いたこともあるものだけど、一ヶ月住んだ感想を書かせてもらいます。
・玄関の仕様は皆さんおっしゃる通りだが、実際住んでみると全くというほど気にならない。
お客さんにも前もって玄関の惨状を伝えていたが、全員から全く問題ないじゃないと言われた。
気を使われたのかもしれないが。
・エレベーターの速さも気にならない。あれで遅いというのはせっかちな人じゃないかなと思う。
もう一基あれば待ち時間が少なくて良いなとは思ったが、販売価格と管理費が上がるだろうから二基で正解なのだろう。
・内装に関しては今のところクレームを入れるような不具合は発生していません。
・駐車場格差がひどい。私は分譲の一台のところで車一台でギリギリだが、同じ分譲の一台のところでも車プラス自転車などが置けるほど余裕がある所がある。これで同じ分譲価格、同じ管理費は納得いかない。
ということで多少の不満はありますが住めば都とはよく言ったもので、私はこの価格帯でこのクオリティは満足しています。
何より、先日の入居前の再内覧で対応していただいた川口建設の現場責任者的な人が、川口建設の制服を着て可燃ゴミを出してた。おそらく御自分でも購入されたんじゃないかな?施工会社の人が安心して住めるってことは私も安心して住めるなと、なんとなくですが思いました。
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273
経験者
>>272
分譲駐車場は購入価格は同じでも、
敷地面積が大きければ固定資産税は高いし、
敷地面積が小さければ固定資産税は安くなります。
全てが同じわけではありませんよ。
自転車1台分の広ければ、しっかり税金がかかります。
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274
匿名さん
分譲駐車場の固定資産税は全入居者で負担ですよ(専有面積按分)。分譲駐車場は駐車場の権利を有しているだけで駐車スペース(固定資産)を有している訳ではありません。
駐車スペースは共有スペースであり入居者全員の物なので固定資産税だけでなく清掃費・照明などの光熱費など掛かる費用の全てを全世帯で負担することになります。
こういったことから分譲駐車場は住人の為にならずデベロッパーの儲けにしかならいと言われているのです。
住人全員の固定資産である駐車スペースを専有使用権としてデベロッパーが販売しデベロッパーのみの利益とするのはおかしなものです。せめてマンションの管理組合の利益とすべきです。他人の物を売って自分の利益にしているようなものなのです。
善良なデベロッパーは敷地内に分譲駐車場を設けず、敷地外に分譲駐車場を造りその土地(駐車スペースのみ)を販売しています。
ちなみに分譲駐車場を有している入居者がマンションをリセールに出す場合、同時に分譲駐車の権利を売れないという判例まであります(原告は他の入居者)
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275
匿名さん
預かり金の精算返金の振り込みってのがあったけど、これって何?
誰か分かる人、教えてくれませんか?
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