プラウド天王寺真田山ってどうですか？

以前シティタワーに住んでいましたが、お墓が見えるも見えないも全戸のバルコニーからばっちり見えますよ。
ルネグランとは道路隔てた距離くらいしかないので視界はほぼ同じだと思います。
ただタワマン高層階の眺望が1か月で飽きると言われているのと同じように、住んでみれば全然気にならないもんですよ。
下を除けばお墓は見えますが、その先にはハルカスまでばっちり視界が広がっていますし、高層階で天気が良ければ明石海峡大橋と夕日がきれいに見えますから。
まあそんな絶景も慣れると見なくなるんですが。
四天王寺は南方面に５００メートルくらいあるのかな、市内の中心部であそこまで視界が開けている土地はないでしょうね。
南向きで日差しもサンサンと入ってきますし、駅も近いのでお墓さえ気にならなければ、あそこより良い土地はないと思います。
シティタワー住民としてはルネグランの建物が被らなかったので一安心みたいですよ。

>>51 通りがかりさん

いい加減お墓の話はこの物件に関係ないと思うのですが・・・
前の人も言っている通り、ここではプラウドの話をすべきでは？

>>51 通りがかりさん


大阪市内 タワーマンションに住んでいます。
エレベーターの普段の昇降に疲れたのと、二重床でも 上の階から生活音らしき音が夜のみ聴こえることあります。
サッシは普段開けませんがバルコニーからの 騒音が上がってくるのも、気になります。

おっしゃる通り、下界にビルや建物群が見えますが、高層の景色に慣れて、素敵とか思うこともありません。
天王寺区は、静かと聞いてますが、寺町である事。
真田山小学校の隣も、戦後の軍人さんのお墓が五千以上あります。

こちらのマンションからは、お墓は見えないのでしょうか？

高校の近くって案外うるさいんですよね。
小学校は終わるのも早いし土日は基本的には使われないので会社員の人の生活に影響がある事は少ないんですが、中学校と高校は部活を遅くまでやってますし、土日まで吹奏楽や野球部の音なんかがして結構音が聞こえます。
実家が高校の近くなんですが、野球の強豪校なので夏の予選前になると吹奏楽部の音楽がかなり聞こえてきます。
金属バットの高い打球音も放課後に断続的に鳴ってます。
私みたいに鈍感な人は案外慣れますが、音の感覚は人によってかなり違うので神経質な人はイライラしちゃう場合もあるかなと思います。

大規模マンションは、住民同士のお付き合いが多そうな気がして、
こちらくらいの戸数がちょうどよいのかなといえ気がします。
もちろん、これはそれぞれの感覚にもよると思いますが。
ワンフロアに３邸ずつなので、プライバシーもしっかり守られる気がします。

モデルルームの予約が始まりましたね
楽しみです

>>55 匿名さん

タワーマンションの理事は、大変です。
こちらは、理事になっても 仕事がなくて
楽すぎますね。

確かに規模数としては住みやすそうな規模ですね。大規模なりの共用施設はありませんが、
住民同士かち合いたくない方にとってはちょうどいい規模数

プラウドならではのアフターサービスも充実しているところも期待できそうな部分
緊急サポートはすぐに駆けつけてくれるところや、一次対応は無償で修理してくれるというところも
安心できそう。
有償になったとしても、マンションの管理会社を通しての修理等は安心ですね。

現地見てきましたがこことは別にライフ清水谷店から東へすぐの広い更地にこちらも野村不動産の１４階建マンション建設予定となっていました
工事着手予定平成29年９月、完了日31年8月だそうです、野村なので分譲マンションだと思いますが
資産価値で考えるならはるかに駅近なのでこちらも比較対象になるかと思います

>>59 匿名さん

私も見ましたが、恐らくプラウドでしょうね。
そっちの方が戸数が多そうでした。

駅近だけど大通り沿いなので、静かな環境の真田山と好みが分かれそうです。

1日に先行モデルルーム公開がありますね。
行かれる予定の方は是非どうだったか教えてください。

あそこは定借ですよ

>>61 マンション検討中さん

野村の物件に住んでますが、オーナー限定の見学会と書いてありましたね。
以前ほかのプラウドでも公開前のモデルを見に行きました。
今回は予定が合わなさそうなので残念です。

>>62
情報有難うございます。
管理費＋修繕＋解体積立＋地代
定借は、論外です。

>>62 匿名さん
>>64 マンション検討中さん

デマはやめましょう。
定借なら物件概要に載せなければいけないルールのはずです。ＨＰ見てもそんな記述はのってません

大手会社が販売前の物件であっても定借の記載を載せないわけありません

>>65
ライフの近くの方のことじゃないかな？
https://www.constnews.com/?p=27994
この情報が正しいかどうかはわからないけどね。

>>66 マンション検討中さん

関西で野村の定借は悲惨な下落率なので避けたほうがいいですね。六甲、夙川、武庫之荘、リセールが最低です。

最近は夙川、苦楽園でも続けてて卑しい会社ですよ。

ライフ横は、定借なのか普通借地なのかは知りませんが、借地なのは本当です。

>>68 近所住みさん

定借なんてアレルギーみたいなもん。
嫌な人はそもそも見に行かなきゃいいと思う。
定借だとしても物件自体を気に入って買う人なんて山ほどいるんだから。

ここは別に定借じゃないんですよね？
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
と書いてある以上、所有権の共有されている土地と建物ということになっているのですから。
何でそんな話が出てきたのだろう…？

プランのところ、横長に書かれていますが、
これってメイン開口部が横に来ているんですよね…？
一瞬、ワイドスパンなのかと思ったんですが、
違いますよね？

＞＞５０

南北の明星高校前幹線道路から見るとこんなイメージですよ。

ここは定借ではありませんが、ライフ横は定借です。

ここは定借じゃないんだから定借の話は別スレでどうぞ。
ここではプラウド真田山の話をしましょう。

定借ではないですよ、トンチンかな質問するなよ。


具体的なこと知りたけば、野村不動産に電話して聞いて、即答してくれるから！

代表として掲載されている間取りを見ると割と広めで、
ファミリー向けのマンションのようだと思いました。
小学校や中学校も近いので、子供を安心して通わせることが出来る思います。
ただ心配なのは治安がどうかです。
お近くにお住まいの方からの情報をお聞かせください。

この周辺は、治安は良いと思います。
４年間、賃貸でこの近隣で住んでいますが環境は大阪市内とは思えない位閑静です。
文教地区で明星・女学院・高津・清水谷いずれも徒歩１０分位の距離です。

休日は、からほり界隈や上本町へも徒歩でよく出掛けています。

ここ値段が予想より高そうなんで中古でも探しています。
定住するには、申し分ない場所だと思います。
あまり売り物件がでないエリアでもあります。

個人的な意見ですがご参考までにしてください。
プラウド真田山でお会いできれば良いですね。

モデル案内会が3連休からのようですが、
先日問い合わせたところ既に平日以外は10月下旬まで満席とのこと
思ってたより人気そうでした
早めに行かないと良い部屋は無くなってしまいそうですね

>>77

すごい人気ですね。
でも金額聞いたら波が引くように人々が去っていくというパターンのような気もします。
正式価格が発表される前に人気が出れば出るほど金額を上方修正するのが新築マンションの性ですから。

>>78


67.25m2～83.16m2 ですから

坪単価２８０万円以上

中層階　　５５００万円〜７０００万円　ですね

HPに出てる間取りですと83㎡ですがバルコニーは9㎡弱ですので出幅が狭そうなのと玄関側の部屋の柱ががっつり食い込んでいるのが少し残念ですね。

まあそれだけ人気ならまずは最初の案内会で高めに予定価格を設定しておいて参加者の様子を見るという感じでしょうね。
感触が悪そうなら少し下げて、申し込みがある程度入りそうならそのまま強気で続行という事で。
天王寺区のファミリー向け物件はどこも高いですから平均的なサラリーマンではなかなか難しいですね。

近隣のマンションは、過去４年前で中古はこの価格ですから　５２００万円を切ることは皆無で
相当高いと思われます。



ライオンズマンション清水谷公園の近年の成約事例

大阪府大阪市天王寺区空清町５－２１　2003年12月竣工

2013年10月　大京穴吹不動産　天王寺店　4480万円 88.90㎡ 12階

http://trusty-f.com/search/detail.html?n=1751

ライオンズマンション清水谷公園の売買事例
国土交通省のサイトで見つけました。
９０㎡　５０００万　平成２７年売買

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?
TTC=29002&TKC=07&TTY=3&ARC=271090140&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

価格の高いエリアなんですね。

大阪市内の治安は西成は論外だがどこでも変質者やひったくりは出るから治安を気にするなら大阪府外に出るしか無くなる
学校近いって言ってもトップ層の通う学校はないから教育熱心な家庭には関係ない
このマンションに限っては大阪市内の物件なのに駅とスーパーから遠い、界隈でまだまだマンション建設予定(分譲だけでなく賃貸専門物件も建設予定の看板確認済)があるので将来の資産価値下落が現在マンションバブルで値段が高騰してることを考慮すると二重にリスクがある
もっと駅から近いなら即決する人もいると思うけどそんなに人気出ますかね？
私の知人はひやかしで予約入れたらしいですが…
価格は気になりますね

>>84 匿名さん

そもそも大阪市内＝駅に近くないとダメ、という概念が全員に当てはまるとは思わないですけどね。
駅から少し離れてるからこそ、市内中心部にあるとは思えない閑静な場所で歩いて行ける公園とかも多い環境というのがこの物件の価値なのでは？
そこに共感する人は買うでしょうし、合わない人はそもそも検討すべき物件ではないと思いますが。

＞＞84

いやいや　近くには、スケートリンク、真田山小学校もあるし、明星高校もある。

駅から遠く、スーパーも何もないけど　静かなので　メチャクチャ人気なのです。


勿論、電動自転車必須で、徒歩の方は徒歩ですが、ゆとりのある方が希望するエリアなので


車あれば、学習塾でも、進学校の送迎でもできますから　　駅から遠く　スーパーが近くになくても

金額が６０００万円以上でも買う人いますので大丈夫なのです。

＞84

あまりひやかしで予約入れたとか書かない方がいいと思うよ
あなたは違うと思うけど、実際見て良いと思って本気で検討する人だってたくさんいるわけだし

＞84
ひやかしで予約いれると言うのは口実でしょう。
本当は、買いたいはずです。時間を割いてだから見に行くのだと思います。
ほんとにひやかしならならだだの暇人です。

高校偏差値一覧
けっこうトップの部類
http://高校偏差値.net/osaka.php

　　85匿名さんに一票。

>89
http://www.chu-shigaku.com/list/a_kinki/popular_1.html
教育熱心なら中学受験します、大阪府下だけでなく周辺も選択肢、なお上半分しか選択肢にならない模様、明星がどこに位置するかご自身で見てください
昔より公立がマシでも茨木高校がトップ⁈のランキングなんて信用できない、中学受験組がもっと多いのは五条小区だろうけどね

地域柄このマンション住みたい層はある程度高収入の子育て世帯かつ教育熱心な人が多そうなのでこの手の話題には巻き込まれる可能性は高いでしょうね

>>91
中学受験は、今の時代は当たり前ですよ。
この近隣にある学校は、レベルが低くないという事です。

＞＞９１


中学受験は当たり前です。

真田山小学校を　上本町周辺の学習塾に通いながら　近隣の中学受験をするのです。

清風南海、奈良の有名私立中学、四天王寺、星光中学が　横並び第一志望で　第二志望はありません。

星光学院に行くには、小学校の成績では、学年で最低５番以内でないと中学受験でも１００％合格は皆無でしょう。


生活にゆとりないと　勉強もできませんから。

ここのマンションは、最近の売り出し価格を見ると６０００ー６５００万円だと思います。


上本町界隈の塾の夜の送迎は、小ベンツやBMWが多いです。５００万円など減価償却する車にお金はかけません。

>>91

星光学院だと、国公立　医歯薬志望のみでしょうから、関関同立なんて合格して当たり前です。
大阪大学　歯学部は、卒業しても競争相手多いし今は　医学部と比較すると微妙ですかね。
医学部は医学部で付属病院だと激務ですから、学校失業してもライバル多いですし教授を目指すのか国家官僚、東証一部上場の研究機関の優良企業がいいのか先は色々考えますね。

学校失業→学校卒業です。　MacBookは文字変換が苦手です。

＞＞９3

真田山小学校で学年5番以内で星光という事ですか？

ちなみに灘や東大寺には毎年数名は合格しているのでしょうか？

>>96

>>真田山小学校で学年5番以内で星光という事ですか？

星光学院は、男子校なので女子の生徒さんを含めた成績順位のため
10番以内は補欠の範囲内かと思いますが微妙なのでそれぐらいでないと確実に無理です。
受験の問題傾向見て頂けるとわかるように合格するには近隣の進学塾にも行く必要あります。

>>ちなみに灘や東大寺

受験日が重ならなければ複数受験されますが、生徒さんの親御さん曰く　星光学院中学は滑り止めで
東大寺が第一志望の生徒さんもおられます。
朝の通学が上本町駅からなので、7時台の電車で通学する必要あります。

>>97
回答ありがとうございます。
やはり真田山はレベル高いですね

全室に窓があることと、住戸内のプライバシーを守られている設計のエントランス
やっぱりプラウドだなと安心して住める設計だと思います。
このあたりの治安はどうなのでしょうか。
校区のことをいろいろ書かれている方がいらっしゃるので、
良いのかどうか少し気になりました。

ＭＲいった人、値段幾らって？