プラウド天王寺真田山ってどうですか？

総戸数は少なめですが、どのプランも南向きで駅に近いことから
もう少し人気が出ても良いのかなとは思います。
今回で3期分の販売ということでスローな売れ行きのように感じましたが
価格は高すぎないのに、何が問題なのでしょうか。

現地見られたら分かると思いますが
低層階は近隣の建物が迫っているため安いけど売れにくいと思います。
南向きの良さは実感しにくいと思います。
逆に高層階はそれなりのお値段がします。

売れない理由は一つ。
ここは駅遠の坂下だから。
空清、空掘は駅近くじゃないと資産価値がキープできない。真田山小区にしては売り土地も結構出るし。

>>364 匿名さん

この辺りはたまに売り土地でるけど高額。ある程度の広さのものを建てようとすると億は超えてきます。
かたやマンションは出物が少ないので校区希望の人は待ってる人も多いと聞きます。

某教団施設が土地を買い占める真田山小のレベルは右下がりです。かつてほどの学力はないし、何より教団施設の隣の高津高校が伸び悩んでいます。
公立なら天王寺高校でないと、京阪神に進学することすら怪しそう。
やはり五条区がリセール含めてお勧めではないでしょうか？

>>366 匿名さん

五条のどこがおすすめですか？

>>366


五条区は、区域狭くて人口密度が高すぎます。

この辺りは土地は高いと思いますよ。
駅近い物件より成約事例価格も高いです。最近ではプラウドの裏側の土地４０坪　建物５０坪の
築１５年　ハウスメ－カ中古が１２５００万で即成約。
大阪市内でこの閑静な住宅エリアはないと思います。

まず中学から私立だし高校もこのクラスのマンション買うなら私学でしょう？

>>366 匿名さん
五条校区は近年マンションが増えすぎて資産性はガタ落ち。中古出まくりで足引っ張りあってるよ。

真田山小区のお勧めは空清公園付近の上本町2〜3丁目、空清町、清水谷町、あるいは真田山公園、宰相西公園付近の玉造本町、空掘町だね。しかも戸建ね。
そもそもここは立地が駄目。
ヴィークコートの中古の方がまし。

中のエリアは昔から戸建が多くあってマンション自体は数が少ないので資産性は高いと思います。
特にこの辺りはまとまった大きな土地が出にくいので注文住宅などの一戸建てになりやすいようです。

真田丸を構築するため、江戸時代からの盛土切土の乱開発。原形を留めていないため、本当に地盤がいいか疑念が湧きます。

賛否両論何だかんだ言われてますが、残りも少なくなってきましたね。駅からは少し離れますが、その分住環境が良いからでしょうかね。第２期までである程度の戸数を販売したようなので未販売合わせても残りは１０戸くらいでしょうか？真田山エリアはプレサンス残り４戸、グランアッシュ第１期完売と、どこも好調ですね。

総戸数 41戸
販売戸数 6 戸
販売価格 51,500,000円 (1戸) ～70,400,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2

好調？当初売り出し初めてもう半年でしょ？本当に欲しい層はもう契約した後なのにまだ６邸も残ってるのはかなり厳しいと思うけどな
前評判良かっただけに意外
やっぱり駅遠が全ての要因かなと思うよ
プレサンスの売れ行きにびっくりだわ

ただの駅遠じゃなくて、坂下だから。

ここの売りは間違いなく環境。
駅距離なんて気にしない、それよりも大阪市内で落ち着いた静かな環境で暮らしたいファミリーにピッタリだと思う。
駅遠って言う人いるけど最寄り駅まで徒歩７分と１０分？この環境下で子育てしたい人からすれば通い慣れたら気にならんでしょう。

売れ行きが好調がどうかは微妙だけど、今のマーケット考えたらそんなものでは？とも思うところ。駅近じゃないと爆発的な人気は出ないだろうし。
確かにプレサンスは凄いね。駅近で価格が安いというのが分かりやすくてヒットしてるんだろうね。

プレサンス見ましたが近隣に居酒屋などあり玉造という閑静な環境も
買うつもりで探しているので許容範囲の駅からの距離だと思います。
利便性一番優先なら玉造では物件は探しません。
最近販売された玉造のもう１物件は周辺の雰囲気が違うのでパスしました。

ただこの物件は7階から上は他の玉造の物件からするとかなり高額です。
そこが一番問題だと思います。
プラウドブランドだし建物が完成すれば完売する物件だと思います。

プレサンスは便利な場所ですが駅に近すぎて飲食店が多いしごちゃごちゃしてる印象です。
グランアッシュは商店街横で買い物には便利ですが環状線沿いという悪環境。
プラウドは周りの環境は良さそうですがこれらの物件と比べると駅から少し離れます。何を一番に求めるかで選ぶ物件が変わるでしょうね。

なんとなく玉造より谷町の方が格が上な気がするので、
谷六にも歩いて行けるプラウドの価格はブランドもありますしそれだけ払う価値がある気はします。

ここは上り坂の谷六駅も、長堀鶴見緑地線の玉造駅も使えないでしょう。
資産価値があるのは、真田山小校区かつヒルトップの谷六寄りか、同校区かつ玉造元町を除くJR玉造5分圏内(玉造筋の一本西側あたり)なんだよ。
ここは坂の下の駅遠物件だから苦戦必至です。

>>380 匿名さん
凄い言い切りようですね。人によって感じ方は違うのでは？
ちなみに坂下はもっと空堀側。ここは坂上ではないけど坂下ではありません。坂の途中ですね。
また谷六までは道を選べば登り坂はほとんどありませんよ。この辺りから玉造までに掛けてはほぼ平坦な道です。

>>380
谷六方面には出掛けないのですか？
谷六方面・清水谷ライフ等一切行かない方なんですね？
現地知っている人なら理解出来ますよね。
この辺りに住むなら坂には絶対遭遇しますよね。



　

>>380 匿名さん
ほかの物件の営業？なんか露骨な書き方すぎてね。
坂の下だから売れないなんてわざわざ言う人そんないないよね。

ヒルトップの空清町や清水谷町、あるいは玉造筋付近の玉造本町だったら、ライフやカナートまでフラットアプローチですね。もちろん谷六駅やJR玉造までもフラット。
これからのマンション購入は専有部だけでなく、近隣諸施設へのアクセスもバリアフリーであることが資産価値を保全するんですね。

>>384 匿名さん

坂のない北浜が最強ってことですかね。

プレサンスの営業の方ですね。
プレサンスの販売形式は１物件を営業マン
全員で売り売り終わると次の物件行く
方式ですからね

清水谷町とか寂れてるやん
一斗缶事件の第二弾とか起きそうな雰囲気
不便な谷町線とか使いたくないしな
東梅田不便やわ

>>387 匿名さん
貴方にはそういった風に映るのでしょうね。人それぞれ価値観が違うので否定はしませんが、なんだかなあと言った感じですね。

清水谷町は道路幅がかなり広くゆったり
とした幹線道路から１歩入り閑静ですよね
３８７さんの言いたい事わかります。
憧れて妬みますよね

このマンションの立地は環境的に最高だと思う
ただこれより西の谷町寄りは微妙
清水谷高校より西には行きたくないので谷町ごときが格上だとは思わないなぁ
谷町線も汚いし、長堀鶴見緑地線だけで十分

最終分譲になりまたね
先着が５戸　3期が４戸
まずまずの売れ行きですね

もう１０戸も無いのですか。思った以上に早かった印象ですね。やはり立地が良いからですか。どこの部屋が残ってるのでしょう？

>392
83㎡の部屋は完売みたいです。

残り6戸ですか。勢いの良かったプレサンスとほぼ変わらなくなりましたね。
概要見ると手頃な価格の部屋が残ってそうです。

販売戸数
6 戸
販売価格
46,700,000円 (1戸) ～59,900,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
67.25m2・73.05m2

眺望１

間取り

価格：4,670万円～5,990万円
間取：3LDK
専有面積：67.25m2～73.05m2

全部屋窓あるのが良いですね


ワイドスパン？

ここまで来るの案外早かったな。
残り3LDKの部屋だけなら完売するのにそんな時間掛からなそう。

>>400 買い替え検討中さん
南西向きの部屋はワイドスパンですね。
窓面が多いので室内はかなり明るいと思います。

>>402 マンション検討中さん
貧乏性の私は浴室あたりからリビングで洋室2・3はリビングからのアクセスで良かったと思ってしまう。
廊下からのほうが好まれるんですかね？

＞４０３
リビングインの部屋は善し悪しある気がします。
この間取りを見ると、部屋を独立させるために廊下の長さがとれてると考えるのが良いのでは？
ほどよく部屋同士の距離が取れているというのは案外暮らしやすいものですよ。プライバシーも守られますしね。

日本人は廊下好き。リビングインは嫌われます。玄関が長手方向の中心に配置されたセンターインによるPP分離したプランニングが最も好まれますが、新築では見かけなくなりましたね。

リビングと完全に廊下で分離しています
中央が玄関なくなりました

406さん
ありがとうございます。
上記間取りは高評価されます。

清水谷はまだかな？
借地とはいえ駅近で安いと噂だから期待してるんだよな。
坪300万越えの物件増えてきたし、坪230〜40万くらいなら買いかな？

同じ校区なので、ダイワハウスの情報を待つか迷ってます。ご存知の方いますか？

>>409 検討板ユーザーさん
あちらは上本町駅が近いので恐らく高くなるでしょうね。坪３００万は超えてくると見ています。
最近プレミストはどこも高い印象があるのでそれ以上の価格帯になる可能性もありそうです。

もうすぐ6月、モデルルームオープンから8ヵ月こちらのマンションは販売苦戦してるのでしょうか?

また最近モデルルーム行かれた方、どんな感じだったか？
など教えていただけませんか?