プラウド天王寺真田山ってどうですか？

また販売時期遅らせた？
苦戦してるのかな。

>>301 マンション検討中さん

一期販売分のまとまった数が集まらないんでしょうね。
普通に考えれば最低でも15くらいは売りたいやろうし。

ここ、実際行けばめっちゃ不便て分かるで。
駅遠すぎで、とても谷六から10分では着かへんから。
すーぱーも遠い。
周りに何もない


にもかかわらず、6000万とか、はぁぁ？？

利便性を一番に重視する方向けではないですね。
閑静なのでゆったりと過ごす方向けで定住する方向けだと思います。
住居地域なんで建築規制も厳しいので買い物も距離が有るのは仕方がない事です。
大阪市内では、この閑静な感じに雰囲気はなかなか無いと思います。

ただ専有面積が狭いので10階より上は専有面積を広くしワンフロア－２戸にし
価格を上げても売れるエリアだと思います。
その点プレサンスは、プレミアムフロア－があり専有面積が広くなっているフロア－があるのが
商売上手だなあという感じです。

6000万とか、はぁぁ？？

>>305 口コミ知りたいさん
残念でしたね・・・

この近所で高校時代まで住んでいましたが、とても静かな場所です。治安もとてもいいです。
しかし本当に周りに何もありません。。7年前ぐらいには明星の坂の下にセブイレがあったのでまだ便利でしたが、今はそのセブイレは潰れてないので、買い物すら一苦労です。。
坂道ですし、自転車も億劫です。

スーパーライフが長堀通り沿いにありますよね？

>>305
6000万円でしたか。はぁとは思わないけれど、高いな・・・が本音です。

小規模マンションが好きなので、1フロア3邸はすばらしい環境と思いました。角住戸率100％。北のCタイプ、日当たりがどうなんだろうと思う気持ちはありますが、一番狭い3LDKでも67.25㎡。一番広い間取りは83.16㎡。ファミリーが住めそうでいいなと思っています。6000万円はちょっと予算オーバー……。

83㎡は、7000万円台

67.25㎡　　は　　４８００万円？

先週時点で3LDKはほとんど5000万円台に価格変わっていましたね。一番小さい67㎡は4800万円から5400万円くらい。

全体的に価格下げたようです。やっぱり価格が高いという反応が多かった表れですね。この価格なら前に完売した上之宮や石ヶ辻のグランドメゾンとあまり変わりなくなりました。

スペースを考慮するとグランドメゾンが買いだったということですか？



物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定

>313
そうは思いませんね。
マンション価格が上がり始める前の10年前くらいがお買い得でした。

>>313 評判気になるさん

最近の値上がりと仕様の低下を考えるとグランドメゾン上之宮とかルネグランあたりはまだ買いだったかもですね。
物件自体はまだ完成してないからわかりませんが。

>>315


これから　２０１７年後期から　売り出しのマンション　なんか材料費削減で　建物　寂しくなっていませんか？

価格も、２０１７年前期のマンションより　高めになっているようですし。

>>316 職人さん

材料費より人件費高騰の方が影響大きいらしいですよ。
人件費を下げるのは難しいので結局設備仕様を下げざるを得なくなると言う。
人件費は来年以降も下がる事はないでしょうね。

>>318 マンション検討中さん

材料のグレードも下がってるだろうね。

>>319


コンクリート量や建設時間を減らすために、スチールの外付け非常階段にしたりですか。

>>320 評判気になるさん

鉄筋コンクリートの階段作るよりは人件費はかなり削減できますね。

売れる値段ですね。
完売早そう

物件価格変わっても異常に高い駐車場と管理費修繕費も変わらんと結局売れ行き変わらんだろう

値段下がったと言っても予定価格からしたら高層階の方が１００万－２００万ほどくらい下がったくらいでしょ。
低層はほとんど変わってないし売れ行きは厳しそう。
販売も先延ばしにしてるしよほど物件に自信ないんかなって邪推しちゃいますよね。

＞３２４
低中層階も同じくらい下がってましたよ。

最初の予定価格が高かったって気付いたんでしょうね。前は高過ぎて苦戦しそうな印象でしたが、価格下がったし売れるのでは？

>>325

予定価格の価格表を見る限りではAタイプ5000万台前半～、Bタイプ6500万前後～、Cタイプ4800万前後からになっていましたけど、ここからいくらくらい下がったんですか？

>>326 検討者さん

天下の野村がやっちまったな！！

>>327 マンション検討中さん

天下はスミフだよ

>>328 匿名さん
ん？一品では

今の相場にしては、安いので完売するでしょうね。

2018年 新価格 安いなぁ！

最後の価格でしょう。

来年からは 最低価格5500万円スタートだから。

16日にAタイプを申し込みするつもりですが、
申し込みされた方いらっしいますか？

>>332 マンション検討中さん
Aタイプの何階申し込みするか？

いよいよ来月から販売開始。
複線利用出来る立地でプラウドの物件となると
相当な価格帯になるのかなと思っていましたが
最低価格は4,600万円、最高価格は7,000万円台なので
思ってよりも価格が高くないなと思いました。

>>334 匿名さん
もう第１期はじまってるようですけど？

>>334 匿名さん
第一期もう終わったですが、来年１月から第二期になります。

もうここはいいから早く清水谷の物件の情報出して欲しいわ

駅からの距離があまり関係ないような価格だなと思いました。
立地というよりはマンションそのものの質がいいからでしょうか。

ワンフロア3邸で開口部が多くて開放的なのは良いと思います。
各プランを見て思ったのですが、細かい部分で残念な点が目につきました。
小さな凸凹があるといったらいいのかな。

メニュープランとFit Style-Fit’sというのは、Bタイプだけなのでしょうか？
他のプランでも可能なのでしょうか？

>>338
亀レスですが…
校区が良いのと、夜間に周りが騒がしくないこと（日中の学校の喧騒は歓迎）、歩車分離で子供に安心、駅から近すぎず歩けなくはない距離…ということで第2期でここの購入を検討中です。

先日、マンションサロンで確認しましたがBタイプ以外もメニューやFit’sがあるそうです。
間取りによって適用されないオプションはあるみたいですが。
シューズクローゼットの扉を鏡にするのはBタイプは出来ないけど、他のタイプは出来る…などなど。

1期分譲が知らずに2期で検討中で、来週モデルル－ムに行く予定です。
先着順分譲とありますが、1期で売れなかった分ですか？
売れ行きどんな感じですか？ご教示お願いいたします。

マンションの前が学校ということで、チャイムの音、校内放送、クラブ活動の音はどれくらいうるさそうですか？
近所に住んでいて、または前を通りかかって気になることはありますか？　文化祭、体育祭の時はやはり音がひびくのでしょうか？
ご存じの方教えてください

>>341 マンション検討中さん

音はもちろんしますよ。
チャイムの音、野球部のカキーンという金属音、吹奏楽部の音などなど。
日常的に音はします。
ただ最近のマンションは防音性が高いので窓を閉めているとほとんど気にならないかもです。
行事ごとも騒がしいでしょうが、年に何度もあることではないですし、高校なら平日開催でしょうからそこまで神経質にならなくて良いかも。

そういう音をうるさいと感じるなら学校の近くはやめた方がよいですね。

>>342 検討者さん

この近くでは無いですが、幹線道路を挟んで高校があります。

吹奏楽やブラスバンドが、うるさくて最悪です。
春や秋など、季節が良いときに、外で練習やるんです。

何度も高校へ近所迷惑だと、クレームしました。

朝から暗くなるまでやるから。。。

二度と学校近くは、住みたくありません。

ご参考に。

アンチ営業も大変やね。

かつてここの近くに住んでて、今は違うところに住んでる人が、この近くにできるマンションのコミュにわざわざ登場して、ブラバンがうるさいだの学校にクレームをいれただのの書き込みをわざわざやる

なんて設定には無理があるよね〜。

>>344 匿名さん

確かに。


音は、するよ。
窓閉めれば、文句無しです。

学校にクレームつけるのがナンセンスです。
住人が異動するしかないです。

>>340 マンション検討中さん

1期で6〜7割は販売してようで、たださすがに完売はしなかったみたいですね。先着順は残り数戸と聞きました。
近隣のプレサンスも好調とのことで真田山エリアは夕陽丘あたりと比較して人気のようです。
利便性ならプレサンス、環境重視ならこちらといった感じでしょうか？

>>346 検討者さん

ツートップのエリアでしょう。

>>343 口コミ知りたいさん

それを知ってて、それでも学校隣に住んだあなたが悪いような。
それに>345さんの言う通り、いまの新築なら窓を閉めればほとんど軽減できるはず。いちいち敏感な人は学校横は選ばなければ良い。

>>346
有難うございました。
定住するつもりで探しているので穏やかな環境が気に入っています。
近隣も中古マンションが売りに出ていないので定住志向の方が多い様に感じましたし、
マンション価格が上昇しているからといって頻繁に売りに出ているエリアは避けたいと思っていました。

当初は高い高いと言われてたわりに、第1期は評判良かったようですね。最終的には少し価格下げたようなので割安感が出たのでしょうか？

そもそも真田山エリアは中古賃貸ともに出物が少なく、将来的にも供給が少ないエリアのようです。人気の学校区ですし、売る貸すにしてもファミリー中心に需要が見込めそうです。前面の通りも広くて大きな筋をまたがないので安心して通学させられそうです。

強いていうなら、場所によって坂があるのと駅近ではない点でしょうか？逆に駅近だと環境が劣りますし、悩ましいところですね。ここを買う人は子育てファミリーが多そうですが、働き盛りの共働き夫婦とか単身者には向かないのでしょうね。