プラウド天王寺真田山ってどうですか？

>>所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
>>交通情報
>>大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
>>大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
>>JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
>>近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分


天王寺区って土地勘無いからよく解らんけど、この辺りって『真田山ブランド』地区になるん？
ひょっとして、北区で言うたら、地下鉄中津とか地下鉄扇町とかを梅田って呼ぶようなもん？

とうとう来たか

>>1 匿名さん

実質6000万円〜8500万円の物件やね。

プラウド天王寺清水谷 が正解と違うのかな？
空清町は 場所が 窪んだ谷にあるしね。

>>1

場所は、高台ではないよ　坂の下ったところだから。

清水谷公園、清水谷ハウスから、見下ろしたところにあるよね。


真田山は、道路隔てて、東側だから　そこが真田丸跡　微妙な　境界だよね。

この立地は　谷底だから。

>>3
やっぱり清水谷と真田山じゃ受ける印象全然違う
6,500万くらいで80㎡あればいいけど無理っぽいね

>>4
窪地底地って聞いて水害想定地図確認したけど一応は問題無さそう
もちろん津波じゃなく大雨の方


天王寺区における水害ハザードマップ
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300/...

>>5 匿名さん

小規模立地で、3階以上は、60平米〜でも5000万以下は なさそうですね。

>>5 匿名さん

天井高2500からで ゆとりある駐輪場と
エントランス天井高2800以上も 立派になりそうですね。

現地行きましたが、工事していました。閑静で良い場所ですが、値段は相当高そうです。
https://www.google.co.jp/maps/@34.672972,135.5250668,3a,75y,222.73h,102.38t/data=!3m6!1e1!3m4!1sMi9QdrsNFhVa6tF6zhMYSw!2e0!7i13312!8i6656

>>7

大阪の辺りでは、静かで良いですが

まあ　確かに　物件価格は　相当高いですよ！

近くに　南側の坂を上って東へ行くと　真田山スポーツセンターがあります。

600円ぐらいで　ジムで鍛えられます。
プールも別途あります。

>>8

小さい　3LDK　67㎡～　でも　坪単価280万円～300万円　

低層階5500万円～中層階6000万円　出してきそうです。

フルスペック5200万円以上からのマンションですね。

1フロア 三邸で 14階 1000平米以上 だから

小規模でも ゆとりありそうです。
駐輪場は、平面ラックのみで サイクルポートが15以上付属して バイク置き場、平面駐車場と機械式駐車場 12〜18台 でしょうか？

ここだと、真田山小学校　高津中学校が　学区になるのでしょうかね。

環境的に住みやすそうだし、学区よし、駅距離も妥協範囲内。

気になるとなると、価格くらいでしょうかね。

真田山小学校だね。

2018年新価格 2016年の価格 2割り増しとしても
価格は、99パーセント 5000万円以上。

売り出し物件主流は、6500万円でしょ。

＞＞8
現地行きましたよ、清水谷ハウスより立地は良いですね。
閑静で正面・裏手とも道路が広くて周辺も閑静で郊外の住宅街の雰囲気でした。
高そうな感じですね。駅遠いのを除けば今まで見た中で一番良いかな？
後は価格次第ですね。６５００万以内で８０㎡だといいです。

>>15
市内ながら環境は良いだろうから、働き盛りの子育てファミリーにはうってつけでしょうね。

いまのご時世、８０平米　７０００万でもおかしくはなさそうかな・・・

ローレル上本町が 7000万円以上出してるから
ここは、6500万円からでしょう。

販売始まるのが 楽しみです。

現地、歩道も広くて車通りも少ないし、いい場所に思いました。地元の方はどう評価しているんでしょうか。

静かで住みやすいですよ。
住宅街といった感じです。
繁華街ではないので夜は暗くなりますね。

できれば、電動自転車２台体制、車１台は欲しいところです。
駐車場は、25000円から28000円税込みですね。

>>20 ご近所さん
ありがとうございます。大阪市内で中央区西区など比較検討していますが、この辺りは印象として住みやすそうに思いました。やはり値段が気になります。

>>21 名無しさん

気になりますね。

2016年 竣工
グランドメゾン真田山
ウィークコート真田山公園
5200万円〜 が参考価格でしょうか？

ブランドか知らんけど、地の人はマンションはもういらんと思ってるよ。
ゴチャゴチャして変な人種も増えた。
縁切り寺もマナーのない人増えたみたいなこと書いてあるしね。

他のマンションではない、「ハウスウォーミングパーティー」があるようなんですが、これって楽しいですか？入居後に何かトラブルがあると顔も合わせたくないとかあるかなあとか心配になっちゃって。

アフターサービスがウリのようで、水トラブル、鍵トラブル、サッシトラブルなどのサポートがあると書いてありました。あと、24時間換気フィルター交換。これって永年無料ってことでしょうか。

>>ゴチャゴチャして変な人種も増えた。
これ、困りますね。マナーを守らなくても自分さえよければっていうのが増えた気がします。

>>24

転勤前市内のプラウド住んでた事あるけど、アフターサービスは他と比べてかなりしっかりしてると思う。

あと、管理人や清掃員の印象がとてもよい。毎日朝顔合わせことが多いけど、挨拶ちゃんとしてるし何か困ったときも親切。

いまのマンションがそうでもないから、最近余計感じる。もう住み替えする余力ないけど

>>25 匿名さん

天下の野村不動産です。
優秀な企業です。

ハウスウォーミングパーティーはどういった方々くるパーティなのか気になりますね。
施工される前に、情報交換の場として開催されるパーティなのかな？ところで、これに参加される予定の入居者さんはいらっしゃるのでしょうか？

アフターサービスがしっかりとしているというところは、入居側にとっては一番重要な部分だと思います。会社がしっかりしていればそれだけ、手を入れてくれるでしょうし、
評判が良いというのもある程度の価格を出しても良いかなと思えそうですね

良い立地ですね。なかなか物件の出ない地域だと思います。

以前、同じ空清町でヴィ－クコ－トを悩んでいるうちに完売してしまいました。
多分３ケ月位だったと思います。
ヴィ－クの価格表見ると結構高くて、最上階角部屋(12階）で２６４万/坪で、
８階の角部屋で２４６万/坪でした。まだ中古は出ていません。

近隣で探しましたが、なかなか売り物件がでなくてこの物件近くにあるライオンズマンションも
不動産会社へ問い合わせしましたが、専有面積が広いので定住する方が多いみたいで売却依頼の
チラシを入れても数年間売却依頼はないとの事です。

予算の範囲での価格設定であれば低層階でも良いのですが価格次第です。

今野村は、販売形態の見直しをしていると聞いたので価格に期待です。

>>28 マンション検討中さん



そうですね。
マンションに入居したい住民の待ち行列が
あるのでしょうか？

清水総合開発の物件も 安くないのに 早々完売しました。

駅の改札とスーパーまで結構歩く感じだね
周辺坂多いから年配にはキツイかも
目の前学校だから突然高い建物とか立たない安心感はある
駅からの距離にメインエントランスとか通用口とかわざわざ注釈つけてるのは売る側も遠いのわかってるんだろうね
市内なのに駅からやや遠いってのがプラスに考えられる人に良さそう

車持ちだと　駅関係なく良さそうですね

>>30 匿名さん
駅徒歩１０分をどう捉えるか。
駅に近すぎると静かで落ち着いた住環境は手に入りにくい。
さらにここだと駅が近すぎないことによって複数駅使えるわけだし。

本当に徒歩１０分程度ならいいけど
実際歩けばわかるけど、谷町六丁目駅まではずっと登り坂で上町筋も渡らないとならずここは信号が長い、不動産屋提案の10分は通用口からなのでそこをいつも使えるかは建ってみないとわからない、実質徒歩１５分は見る必要がある
本当の最寄駅は長堀鶴見緑地線玉造駅なんだけど、ここは地下道が長くてホームまでと考えると徒歩１０分以上かかります

とにかくこの距離をどう捉えるか、合う人合わない人がいるだろう、最近流行りの利便性重視都心回帰の駅徒歩五分とかの物件の立地とは全く違う
あと目の前の学校からの騒音があるだろうから平日日中家に居るライフスタイルだとややリスク

＞33 匿名さん

そもそもこの駅距離がネックになる人は検討すべき物件じゃないですね

>>33 匿名さん

車を使用すれば いいですね。

電車移動なしで車利用のみなら別にこのマンションでなくても良いし、平置きの出来るマンションの方がもっと良いんでは？
毎日車使うのに機械式は面倒ですからね。
駅から近いのがマンションの最大のメリットなので駅から遠い物件は確実にリセール力が落ちるのも心配ですね。

＞＞３６

大阪市内で新築竣工の平置きできるマンションは、ほとんど希少価値ですね。
あっても、抽選で当たりません。

ここは、いいと思います。

中之島六丁目の三菱の５５階タワーマンションは　北はリバーサイドでいいですが、南は、同じぐらいの関電不動産のマンションが建つ確率が
高くなりましたし。
バルコニー出ても、建物の壁しか見えなかったら　どうですかね。

>>37

最近だと平置きは駐車場は近辺ではルネグラン四天王寺と夕陽ヶ丘リバーですかね。
いずれも金さえ積めば平置き駐車場は確保出来ました。
「駅から遠くても良い、電車なしのほぼ車利用なので」という人はマンションのメリットをほぼ享受出来ないので、戸建ての方が良いと思いますけどね。
あのあたりなら戸建ても比較的多いですし。

>>38 検討者さん

四天王寺 勝山 辺りで 126平米
5490万円ですね。
四天王寺夕陽ヶ丘 住所では希少価値で
8000万円〜 富士住建
メーカーだと 億超え でしょうか。

>>39

戸建ては当然高いんですが、ここも間違いなく高いですよね？
駅から遠いマンションでもその分安ければ遠くても仕方ないかなとも思えるんですけど、金額の高いマンションで駅から遠いってどうなんでしょう。
マンションの中古市場では築年数・広さ・駅からの距離の3大要素でほぼ金額が決まりますので、駅から遠いと言うだけで資産価値の下落幅が大きくなるのは間違いないでしょうね。

駅から遠いけど徒歩10分。許容範囲ではないでしょうか？

四天王寺も良いけど墓が室内から見えるのは、資産価値となるといかがなものかと。
墓の横は、意外と嫌な方が多いです、一度周りの人に聞いてみてください。
今分譲しているマンションを四天王寺側から見ましたが真横でして。
シティタワ－位間隔がほしいですね。

>>40 検討者さん

そもそも天王寺区の資産性ってどうなんでしょうか。
売ったり貸したりを念頭に置いている人はもっと都心のタワマンを買うべきだと思いますし、
資産性と一概に言っても、人によって資産性の考え方が違うと思うので・・・

売り貸しの資産性なら、まず戸建よりマンションの方がいいはずです。

>>41 マンション検討中さん

天王寺の地名で見ると寺町です。

ルネグランは、どの階からも、ぬけていますが
距離がほとんどなく隣接しておりお墓ビューです。
リビングからは、お墓を見ながら、朝食、夕食をとることになります。
お寺関係者や気にされない方であれば、何もないかと。


シティータワーほど距離あれば、通常生活で
リビングからは、お墓ビューは見えないですね。

>>41

駅からの徒歩時間の許容範囲は人それぞれ違いますが、不動産業界では○○駅は徒歩1分離れるごとに〇％金額が下落するというデータが蓄積されていますので、徒歩３分より５分、５分より７分、７分より１０分の方が確実に金額は下落します。
これは駅からの距離が近い物件を欲しい人が圧倒的多数なので、不動産業界が過去のデータの蓄積から下落幅をはじき出しています。
築年数５年と１０年では同条件ならほとんどの人が築年数の新しい物件を望むのとほぼ同じ考え方です。
もちろん分譲時にそのあたりの条件が加味されて金額を抑え気味にしていれば下落幅は小さいのですが、条件を無視したプレミアム価格を新築時に乗せられると駅から遠い物件は将来の資産価値に影響するのは間違いありません。

お墓や高速道路、線路の近くなどの条件付きは確かに嫌う人も一定数います。
ただルネグランも数戸を残してほぼ完売しているように、条件次第ではあまり気にしない人も多いんですね。
むしろ南面が四天王寺でリビング側には半永久的に建物が建たないという事をポジティブにとらえている人が多いんでしょう。
あそこは駅まで徒歩４分ですので、やはり駅からの距離はマンションにとって非常に重要であるというのは事実として間違いありません。
もちろん人によっては、電車は利用しないので駅からの距離が遠くて安くなるならありがたいという方もいますので、金額が相応ならむしろ好条件の可能性もあるということです。

天王寺区、上本町界隈で

新築1年未満で、70平米〜
賃貸17.9万円 管理費別1.5万円で
賃貸実績あります。
普通のメジャー7 駅から5分以内 専有物設備はタワーマンション以上のフルスペック仕様

自転車ラックと合わせて平置きあり
エントランス 住居は、手ぶらキーで 防犯設備、業者契約あり
こんなも感じでしょうか？

>>42

誰もが資産価値を第一に考えてマンションを購入するわけじゃないですね。
子供がいれば、マンションの資産価値より家族が快適に生活する場と言うのを最優先に考えてマンションを選ぶわけで。
ファミリーで住むには天王寺区は市内では有数の環境ですから、タワマンの資産価値うんぬんは別にしてもここに住みたい人が多いんです。
実際年収１千万円以上の世帯割合は天王寺区がトップだったはずです。

>>43

シティータワーとルネグランの位置関係見た事あります？
数十メートルもないですよ？
シティータワーからお墓は見えないけど、ルネグランからは見えるなんて事はありえませんね。

>>47 口コミ知りたいさん

四天王寺居住者で、現地何度も足運んでいます。
覗き込めば 当然 見えますが
隣の野田住建からも部屋の中から確認しましたが
明らかに ルネグラン低層からは、
お墓の中に 立っていただくと 視界に入ってきますよ。
椅子に座っていれば、バルコニー壁が死角になるでしょうが、
高層階は、特に 気になるほどではないかもしれません。

>>48

要するに座った状態ではお墓は見えないけど、ベランダに立てば見えるということですね。
それはシティータワーもルネグランも同じでしょう。
ルネグランのスレにシティータワーの住民の方がベランダからの眺望をご丁寧に貼り付けてくれていますので、そちらで確認すれば一目瞭然ですね。
まあ正確にはルネグランの完成を待ちましょう。
ここはプラウドの情報をどうぞ。

>>41 マンション検討中さん

部屋にもよりますが、シティーマンション位の距離によりお墓が視界に入ってしまう場合もあります。