プラウド天王寺真田山ってどうですか？

>>所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
>>交通情報
>>大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
>>大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
>>JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
>>近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分


天王寺区って土地勘無いからよく解らんけど、この辺りって『真田山ブランド』地区になるん？
ひょっとして、北区で言うたら、地下鉄中津とか地下鉄扇町とかを梅田って呼ぶようなもん？

とうとう来たか

>>1 匿名さん

実質6000万円〜8500万円の物件やね。

プラウド天王寺清水谷 が正解と違うのかな？
空清町は 場所が 窪んだ谷にあるしね。

>>1

場所は、高台ではないよ　坂の下ったところだから。

清水谷公園、清水谷ハウスから、見下ろしたところにあるよね。


真田山は、道路隔てて、東側だから　そこが真田丸跡　微妙な　境界だよね。

この立地は　谷底だから。

>>3
やっぱり清水谷と真田山じゃ受ける印象全然違う
6,500万くらいで80㎡あればいいけど無理っぽいね

>>4
窪地底地って聞いて水害想定地図確認したけど一応は問題無さそう
もちろん津波じゃなく大雨の方


天王寺区における水害ハザードマップ
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300/...

>>5 匿名さん

小規模立地で、3階以上は、60平米〜でも5000万以下は なさそうですね。

>>5 匿名さん

天井高2500からで ゆとりある駐輪場と
エントランス天井高2800以上も 立派になりそうですね。

現地行きましたが、工事していました。閑静で良い場所ですが、値段は相当高そうです。
https://www.google.co.jp/maps/@34.672972,135.5250668,3a,75y,222.73h,102.38t/data=!3m6!1e1!3m4!1sMi9QdrsNFhVa6tF6zhMYSw!2e0!7i13312!8i6656

>>7

大阪の辺りでは、静かで良いですが

まあ　確かに　物件価格は　相当高いですよ！

近くに　南側の坂を上って東へ行くと　真田山スポーツセンターがあります。

600円ぐらいで　ジムで鍛えられます。
プールも別途あります。

>>8

小さい　3LDK　67㎡～　でも　坪単価280万円～300万円　

低層階5500万円～中層階6000万円　出してきそうです。

フルスペック5200万円以上からのマンションですね。

1フロア 三邸で 14階 1000平米以上 だから

小規模でも ゆとりありそうです。
駐輪場は、平面ラックのみで サイクルポートが15以上付属して バイク置き場、平面駐車場と機械式駐車場 12〜18台 でしょうか？

ここだと、真田山小学校　高津中学校が　学区になるのでしょうかね。

環境的に住みやすそうだし、学区よし、駅距離も妥協範囲内。

気になるとなると、価格くらいでしょうかね。

真田山小学校だね。

2018年新価格 2016年の価格 2割り増しとしても
価格は、99パーセント 5000万円以上。

売り出し物件主流は、6500万円でしょ。

＞＞8
現地行きましたよ、清水谷ハウスより立地は良いですね。
閑静で正面・裏手とも道路が広くて周辺も閑静で郊外の住宅街の雰囲気でした。
高そうな感じですね。駅遠いのを除けば今まで見た中で一番良いかな？
後は価格次第ですね。６５００万以内で８０㎡だといいです。

>>15
市内ながら環境は良いだろうから、働き盛りの子育てファミリーにはうってつけでしょうね。

いまのご時世、８０平米　７０００万でもおかしくはなさそうかな・・・

ローレル上本町が 7000万円以上出してるから
ここは、6500万円からでしょう。

販売始まるのが 楽しみです。

現地、歩道も広くて車通りも少ないし、いい場所に思いました。地元の方はどう評価しているんでしょうか。

静かで住みやすいですよ。
住宅街といった感じです。
繁華街ではないので夜は暗くなりますね。

できれば、電動自転車２台体制、車１台は欲しいところです。
駐車場は、25000円から28000円税込みですね。

>>20 ご近所さん
ありがとうございます。大阪市内で中央区西区など比較検討していますが、この辺りは印象として住みやすそうに思いました。やはり値段が気になります。

>>21 名無しさん

気になりますね。

2016年 竣工
グランドメゾン真田山
ウィークコート真田山公園
5200万円〜 が参考価格でしょうか？

ブランドか知らんけど、地の人はマンションはもういらんと思ってるよ。
ゴチャゴチャして変な人種も増えた。
縁切り寺もマナーのない人増えたみたいなこと書いてあるしね。

他のマンションではない、「ハウスウォーミングパーティー」があるようなんですが、これって楽しいですか？入居後に何かトラブルがあると顔も合わせたくないとかあるかなあとか心配になっちゃって。

アフターサービスがウリのようで、水トラブル、鍵トラブル、サッシトラブルなどのサポートがあると書いてありました。あと、24時間換気フィルター交換。これって永年無料ってことでしょうか。

>>ゴチャゴチャして変な人種も増えた。
これ、困りますね。マナーを守らなくても自分さえよければっていうのが増えた気がします。

>>24

転勤前市内のプラウド住んでた事あるけど、アフターサービスは他と比べてかなりしっかりしてると思う。

あと、管理人や清掃員の印象がとてもよい。毎日朝顔合わせことが多いけど、挨拶ちゃんとしてるし何か困ったときも親切。

いまのマンションがそうでもないから、最近余計感じる。もう住み替えする余力ないけど

>>25 匿名さん

天下の野村不動産です。
優秀な企業です。

ハウスウォーミングパーティーはどういった方々くるパーティなのか気になりますね。
施工される前に、情報交換の場として開催されるパーティなのかな？ところで、これに参加される予定の入居者さんはいらっしゃるのでしょうか？

アフターサービスがしっかりとしているというところは、入居側にとっては一番重要な部分だと思います。会社がしっかりしていればそれだけ、手を入れてくれるでしょうし、
評判が良いというのもある程度の価格を出しても良いかなと思えそうですね

良い立地ですね。なかなか物件の出ない地域だと思います。

以前、同じ空清町でヴィ－クコ－トを悩んでいるうちに完売してしまいました。
多分３ケ月位だったと思います。
ヴィ－クの価格表見ると結構高くて、最上階角部屋(12階）で２６４万/坪で、
８階の角部屋で２４６万/坪でした。まだ中古は出ていません。

近隣で探しましたが、なかなか売り物件がでなくてこの物件近くにあるライオンズマンションも
不動産会社へ問い合わせしましたが、専有面積が広いので定住する方が多いみたいで売却依頼の
チラシを入れても数年間売却依頼はないとの事です。

予算の範囲での価格設定であれば低層階でも良いのですが価格次第です。

今野村は、販売形態の見直しをしていると聞いたので価格に期待です。

>>28 マンション検討中さん



そうですね。
マンションに入居したい住民の待ち行列が
あるのでしょうか？

清水総合開発の物件も 安くないのに 早々完売しました。

駅の改札とスーパーまで結構歩く感じだね
周辺坂多いから年配にはキツイかも
目の前学校だから突然高い建物とか立たない安心感はある
駅からの距離にメインエントランスとか通用口とかわざわざ注釈つけてるのは売る側も遠いのわかってるんだろうね
市内なのに駅からやや遠いってのがプラスに考えられる人に良さそう

車持ちだと　駅関係なく良さそうですね

>>30 匿名さん
駅徒歩１０分をどう捉えるか。
駅に近すぎると静かで落ち着いた住環境は手に入りにくい。
さらにここだと駅が近すぎないことによって複数駅使えるわけだし。

本当に徒歩１０分程度ならいいけど
実際歩けばわかるけど、谷町六丁目駅まではずっと登り坂で上町筋も渡らないとならずここは信号が長い、不動産屋提案の10分は通用口からなのでそこをいつも使えるかは建ってみないとわからない、実質徒歩１５分は見る必要がある
本当の最寄駅は長堀鶴見緑地線玉造駅なんだけど、ここは地下道が長くてホームまでと考えると徒歩１０分以上かかります

とにかくこの距離をどう捉えるか、合う人合わない人がいるだろう、最近流行りの利便性重視都心回帰の駅徒歩五分とかの物件の立地とは全く違う
あと目の前の学校からの騒音があるだろうから平日日中家に居るライフスタイルだとややリスク

＞33 匿名さん

そもそもこの駅距離がネックになる人は検討すべき物件じゃないですね

>>33 匿名さん

車を使用すれば いいですね。

電車移動なしで車利用のみなら別にこのマンションでなくても良いし、平置きの出来るマンションの方がもっと良いんでは？
毎日車使うのに機械式は面倒ですからね。
駅から近いのがマンションの最大のメリットなので駅から遠い物件は確実にリセール力が落ちるのも心配ですね。

＞＞３６

大阪市内で新築竣工の平置きできるマンションは、ほとんど希少価値ですね。
あっても、抽選で当たりません。

ここは、いいと思います。

中之島六丁目の三菱の５５階タワーマンションは　北はリバーサイドでいいですが、南は、同じぐらいの関電不動産のマンションが建つ確率が
高くなりましたし。
バルコニー出ても、建物の壁しか見えなかったら　どうですかね。

>>37

最近だと平置きは駐車場は近辺ではルネグラン四天王寺と夕陽ヶ丘リバーですかね。
いずれも金さえ積めば平置き駐車場は確保出来ました。
「駅から遠くても良い、電車なしのほぼ車利用なので」という人はマンションのメリットをほぼ享受出来ないので、戸建ての方が良いと思いますけどね。
あのあたりなら戸建ても比較的多いですし。

>>38 検討者さん

四天王寺 勝山 辺りで 126平米
5490万円ですね。
四天王寺夕陽ヶ丘 住所では希少価値で
8000万円〜 富士住建
メーカーだと 億超え でしょうか。

>>39

戸建ては当然高いんですが、ここも間違いなく高いですよね？
駅から遠いマンションでもその分安ければ遠くても仕方ないかなとも思えるんですけど、金額の高いマンションで駅から遠いってどうなんでしょう。
マンションの中古市場では築年数・広さ・駅からの距離の3大要素でほぼ金額が決まりますので、駅から遠いと言うだけで資産価値の下落幅が大きくなるのは間違いないでしょうね。

駅から遠いけど徒歩10分。許容範囲ではないでしょうか？

四天王寺も良いけど墓が室内から見えるのは、資産価値となるといかがなものかと。
墓の横は、意外と嫌な方が多いです、一度周りの人に聞いてみてください。
今分譲しているマンションを四天王寺側から見ましたが真横でして。
シティタワ－位間隔がほしいですね。

>>40 検討者さん

そもそも天王寺区の資産性ってどうなんでしょうか。
売ったり貸したりを念頭に置いている人はもっと都心のタワマンを買うべきだと思いますし、
資産性と一概に言っても、人によって資産性の考え方が違うと思うので・・・

売り貸しの資産性なら、まず戸建よりマンションの方がいいはずです。

>>41 マンション検討中さん

天王寺の地名で見ると寺町です。

ルネグランは、どの階からも、ぬけていますが
距離がほとんどなく隣接しておりお墓ビューです。
リビングからは、お墓を見ながら、朝食、夕食をとることになります。
お寺関係者や気にされない方であれば、何もないかと。


シティータワーほど距離あれば、通常生活で
リビングからは、お墓ビューは見えないですね。

>>41

駅からの徒歩時間の許容範囲は人それぞれ違いますが、不動産業界では○○駅は徒歩1分離れるごとに〇％金額が下落するというデータが蓄積されていますので、徒歩３分より５分、５分より７分、７分より１０分の方が確実に金額は下落します。
これは駅からの距離が近い物件を欲しい人が圧倒的多数なので、不動産業界が過去のデータの蓄積から下落幅をはじき出しています。
築年数５年と１０年では同条件ならほとんどの人が築年数の新しい物件を望むのとほぼ同じ考え方です。
もちろん分譲時にそのあたりの条件が加味されて金額を抑え気味にしていれば下落幅は小さいのですが、条件を無視したプレミアム価格を新築時に乗せられると駅から遠い物件は将来の資産価値に影響するのは間違いありません。

お墓や高速道路、線路の近くなどの条件付きは確かに嫌う人も一定数います。
ただルネグランも数戸を残してほぼ完売しているように、条件次第ではあまり気にしない人も多いんですね。
むしろ南面が四天王寺でリビング側には半永久的に建物が建たないという事をポジティブにとらえている人が多いんでしょう。
あそこは駅まで徒歩４分ですので、やはり駅からの距離はマンションにとって非常に重要であるというのは事実として間違いありません。
もちろん人によっては、電車は利用しないので駅からの距離が遠くて安くなるならありがたいという方もいますので、金額が相応ならむしろ好条件の可能性もあるということです。

天王寺区、上本町界隈で

新築1年未満で、70平米〜
賃貸17.9万円 管理費別1.5万円で
賃貸実績あります。
普通のメジャー7 駅から5分以内 専有物設備はタワーマンション以上のフルスペック仕様

自転車ラックと合わせて平置きあり
エントランス 住居は、手ぶらキーで 防犯設備、業者契約あり
こんなも感じでしょうか？

>>42

誰もが資産価値を第一に考えてマンションを購入するわけじゃないですね。
子供がいれば、マンションの資産価値より家族が快適に生活する場と言うのを最優先に考えてマンションを選ぶわけで。
ファミリーで住むには天王寺区は市内では有数の環境ですから、タワマンの資産価値うんぬんは別にしてもここに住みたい人が多いんです。
実際年収１千万円以上の世帯割合は天王寺区がトップだったはずです。

>>43

シティータワーとルネグランの位置関係見た事あります？
数十メートルもないですよ？
シティータワーからお墓は見えないけど、ルネグランからは見えるなんて事はありえませんね。

>>47 口コミ知りたいさん

四天王寺居住者で、現地何度も足運んでいます。
覗き込めば 当然 見えますが
隣の野田住建からも部屋の中から確認しましたが
明らかに ルネグラン低層からは、
お墓の中に 立っていただくと 視界に入ってきますよ。
椅子に座っていれば、バルコニー壁が死角になるでしょうが、
高層階は、特に 気になるほどではないかもしれません。

>>48

要するに座った状態ではお墓は見えないけど、ベランダに立てば見えるということですね。
それはシティータワーもルネグランも同じでしょう。
ルネグランのスレにシティータワーの住民の方がベランダからの眺望をご丁寧に貼り付けてくれていますので、そちらで確認すれば一目瞭然ですね。
まあ正確にはルネグランの完成を待ちましょう。
ここはプラウドの情報をどうぞ。

>>41 マンション検討中さん

部屋にもよりますが、シティーマンション位の距離によりお墓が視界に入ってしまう場合もあります。

以前シティタワーに住んでいましたが、お墓が見えるも見えないも全戸のバルコニーからばっちり見えますよ。
ルネグランとは道路隔てた距離くらいしかないので視界はほぼ同じだと思います。
ただタワマン高層階の眺望が1か月で飽きると言われているのと同じように、住んでみれば全然気にならないもんですよ。
下を除けばお墓は見えますが、その先にはハルカスまでばっちり視界が広がっていますし、高層階で天気が良ければ明石海峡大橋と夕日がきれいに見えますから。
まあそんな絶景も慣れると見なくなるんですが。
四天王寺は南方面に５００メートルくらいあるのかな、市内の中心部であそこまで視界が開けている土地はないでしょうね。
南向きで日差しもサンサンと入ってきますし、駅も近いのでお墓さえ気にならなければ、あそこより良い土地はないと思います。
シティタワー住民としてはルネグランの建物が被らなかったので一安心みたいですよ。

>>51 通りがかりさん

いい加減お墓の話はこの物件に関係ないと思うのですが・・・
前の人も言っている通り、ここではプラウドの話をすべきでは？

>>51 通りがかりさん


大阪市内 タワーマンションに住んでいます。
エレベーターの普段の昇降に疲れたのと、二重床でも 上の階から生活音らしき音が夜のみ聴こえることあります。
サッシは普段開けませんがバルコニーからの 騒音が上がってくるのも、気になります。

おっしゃる通り、下界にビルや建物群が見えますが、高層の景色に慣れて、素敵とか思うこともありません。
天王寺区は、静かと聞いてますが、寺町である事。
真田山小学校の隣も、戦後の軍人さんのお墓が五千以上あります。

こちらのマンションからは、お墓は見えないのでしょうか？

高校の近くって案外うるさいんですよね。
小学校は終わるのも早いし土日は基本的には使われないので会社員の人の生活に影響がある事は少ないんですが、中学校と高校は部活を遅くまでやってますし、土日まで吹奏楽や野球部の音なんかがして結構音が聞こえます。
実家が高校の近くなんですが、野球の強豪校なので夏の予選前になると吹奏楽部の音楽がかなり聞こえてきます。
金属バットの高い打球音も放課後に断続的に鳴ってます。
私みたいに鈍感な人は案外慣れますが、音の感覚は人によってかなり違うので神経質な人はイライラしちゃう場合もあるかなと思います。

大規模マンションは、住民同士のお付き合いが多そうな気がして、
こちらくらいの戸数がちょうどよいのかなといえ気がします。
もちろん、これはそれぞれの感覚にもよると思いますが。
ワンフロアに３邸ずつなので、プライバシーもしっかり守られる気がします。

モデルルームの予約が始まりましたね
楽しみです

>>55 匿名さん

タワーマンションの理事は、大変です。
こちらは、理事になっても 仕事がなくて
楽すぎますね。

確かに規模数としては住みやすそうな規模ですね。大規模なりの共用施設はありませんが、
住民同士かち合いたくない方にとってはちょうどいい規模数

プラウドならではのアフターサービスも充実しているところも期待できそうな部分
緊急サポートはすぐに駆けつけてくれるところや、一次対応は無償で修理してくれるというところも
安心できそう。
有償になったとしても、マンションの管理会社を通しての修理等は安心ですね。

現地見てきましたがこことは別にライフ清水谷店から東へすぐの広い更地にこちらも野村不動産の１４階建マンション建設予定となっていました
工事着手予定平成29年９月、完了日31年8月だそうです、野村なので分譲マンションだと思いますが
資産価値で考えるならはるかに駅近なのでこちらも比較対象になるかと思います

>>59 匿名さん

私も見ましたが、恐らくプラウドでしょうね。
そっちの方が戸数が多そうでした。

駅近だけど大通り沿いなので、静かな環境の真田山と好みが分かれそうです。

1日に先行モデルルーム公開がありますね。
行かれる予定の方は是非どうだったか教えてください。

あそこは定借ですよ

>>61 マンション検討中さん

野村の物件に住んでますが、オーナー限定の見学会と書いてありましたね。
以前ほかのプラウドでも公開前のモデルを見に行きました。
今回は予定が合わなさそうなので残念です。

>>62
情報有難うございます。
管理費＋修繕＋解体積立＋地代
定借は、論外です。

>>62 匿名さん
>>64 マンション検討中さん

デマはやめましょう。
定借なら物件概要に載せなければいけないルールのはずです。ＨＰ見てもそんな記述はのってません

大手会社が販売前の物件であっても定借の記載を載せないわけありません

>>65
ライフの近くの方のことじゃないかな？
https://www.constnews.com/?p=27994
この情報が正しいかどうかはわからないけどね。

>>66 マンション検討中さん

関西で野村の定借は悲惨な下落率なので避けたほうがいいですね。六甲、夙川、武庫之荘、リセールが最低です。

最近は夙川、苦楽園でも続けてて卑しい会社ですよ。

ライフ横は、定借なのか普通借地なのかは知りませんが、借地なのは本当です。

>>68 近所住みさん

定借なんてアレルギーみたいなもん。
嫌な人はそもそも見に行かなきゃいいと思う。
定借だとしても物件自体を気に入って買う人なんて山ほどいるんだから。

ここは別に定借じゃないんですよね？
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
と書いてある以上、所有権の共有されている土地と建物ということになっているのですから。
何でそんな話が出てきたのだろう…？

プランのところ、横長に書かれていますが、
これってメイン開口部が横に来ているんですよね…？
一瞬、ワイドスパンなのかと思ったんですが、
違いますよね？

＞＞５０

南北の明星高校前幹線道路から見るとこんなイメージですよ。

ここは定借ではありませんが、ライフ横は定借です。

ここは定借じゃないんだから定借の話は別スレでどうぞ。
ここではプラウド真田山の話をしましょう。

定借ではないですよ、トンチンかな質問するなよ。


具体的なこと知りたけば、野村不動産に電話して聞いて、即答してくれるから！

代表として掲載されている間取りを見ると割と広めで、
ファミリー向けのマンションのようだと思いました。
小学校や中学校も近いので、子供を安心して通わせることが出来る思います。
ただ心配なのは治安がどうかです。
お近くにお住まいの方からの情報をお聞かせください。

この周辺は、治安は良いと思います。
４年間、賃貸でこの近隣で住んでいますが環境は大阪市内とは思えない位閑静です。
文教地区で明星・女学院・高津・清水谷いずれも徒歩１０分位の距離です。

休日は、からほり界隈や上本町へも徒歩でよく出掛けています。

ここ値段が予想より高そうなんで中古でも探しています。
定住するには、申し分ない場所だと思います。
あまり売り物件がでないエリアでもあります。

個人的な意見ですがご参考までにしてください。
プラウド真田山でお会いできれば良いですね。

モデル案内会が3連休からのようですが、
先日問い合わせたところ既に平日以外は10月下旬まで満席とのこと
思ってたより人気そうでした
早めに行かないと良い部屋は無くなってしまいそうですね

>>77

すごい人気ですね。
でも金額聞いたら波が引くように人々が去っていくというパターンのような気もします。
正式価格が発表される前に人気が出れば出るほど金額を上方修正するのが新築マンションの性ですから。

>>78


67.25m2～83.16m2 ですから

坪単価２８０万円以上

中層階　　５５００万円〜７０００万円　ですね

HPに出てる間取りですと83㎡ですがバルコニーは9㎡弱ですので出幅が狭そうなのと玄関側の部屋の柱ががっつり食い込んでいるのが少し残念ですね。

まあそれだけ人気ならまずは最初の案内会で高めに予定価格を設定しておいて参加者の様子を見るという感じでしょうね。
感触が悪そうなら少し下げて、申し込みがある程度入りそうならそのまま強気で続行という事で。
天王寺区のファミリー向け物件はどこも高いですから平均的なサラリーマンではなかなか難しいですね。

近隣のマンションは、過去４年前で中古はこの価格ですから　５２００万円を切ることは皆無で
相当高いと思われます。



ライオンズマンション清水谷公園の近年の成約事例

大阪府大阪市天王寺区空清町５－２１　2003年12月竣工

2013年10月　大京穴吹不動産　天王寺店　4480万円 88.90㎡ 12階

http://trusty-f.com/search/detail.html?n=1751

ライオンズマンション清水谷公園の売買事例
国土交通省のサイトで見つけました。
９０㎡　５０００万　平成２７年売買

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?
TTC=29002&TKC=07&TTY=3&ARC=271090140&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

価格の高いエリアなんですね。

大阪市内の治安は西成は論外だがどこでも変質者やひったくりは出るから治安を気にするなら大阪府外に出るしか無くなる
学校近いって言ってもトップ層の通う学校はないから教育熱心な家庭には関係ない
このマンションに限っては大阪市内の物件なのに駅とスーパーから遠い、界隈でまだまだマンション建設予定(分譲だけでなく賃貸専門物件も建設予定の看板確認済)があるので将来の資産価値下落が現在マンションバブルで値段が高騰してることを考慮すると二重にリスクがある
もっと駅から近いなら即決する人もいると思うけどそんなに人気出ますかね？
私の知人はひやかしで予約入れたらしいですが…
価格は気になりますね

>>84 匿名さん

そもそも大阪市内＝駅に近くないとダメ、という概念が全員に当てはまるとは思わないですけどね。
駅から少し離れてるからこそ、市内中心部にあるとは思えない閑静な場所で歩いて行ける公園とかも多い環境というのがこの物件の価値なのでは？
そこに共感する人は買うでしょうし、合わない人はそもそも検討すべき物件ではないと思いますが。

＞＞84

いやいや　近くには、スケートリンク、真田山小学校もあるし、明星高校もある。

駅から遠く、スーパーも何もないけど　静かなので　メチャクチャ人気なのです。


勿論、電動自転車必須で、徒歩の方は徒歩ですが、ゆとりのある方が希望するエリアなので


車あれば、学習塾でも、進学校の送迎でもできますから　　駅から遠く　スーパーが近くになくても

金額が６０００万円以上でも買う人いますので大丈夫なのです。

＞84

あまりひやかしで予約入れたとか書かない方がいいと思うよ
あなたは違うと思うけど、実際見て良いと思って本気で検討する人だってたくさんいるわけだし

＞84
ひやかしで予約いれると言うのは口実でしょう。
本当は、買いたいはずです。時間を割いてだから見に行くのだと思います。
ほんとにひやかしならならだだの暇人です。

高校偏差値一覧
けっこうトップの部類
http://高校偏差値.net/osaka.php

　　85匿名さんに一票。

>89
http://www.chu-shigaku.com/list/a_kinki/popular_1.html
教育熱心なら中学受験します、大阪府下だけでなく周辺も選択肢、なお上半分しか選択肢にならない模様、明星がどこに位置するかご自身で見てください
昔より公立がマシでも茨木高校がトップ⁈のランキングなんて信用できない、中学受験組がもっと多いのは五条小区だろうけどね

地域柄このマンション住みたい層はある程度高収入の子育て世帯かつ教育熱心な人が多そうなのでこの手の話題には巻き込まれる可能性は高いでしょうね

>>91
中学受験は、今の時代は当たり前ですよ。
この近隣にある学校は、レベルが低くないという事です。

＞＞９１


中学受験は当たり前です。

真田山小学校を　上本町周辺の学習塾に通いながら　近隣の中学受験をするのです。

清風南海、奈良の有名私立中学、四天王寺、星光中学が　横並び第一志望で　第二志望はありません。

星光学院に行くには、小学校の成績では、学年で最低５番以内でないと中学受験でも１００％合格は皆無でしょう。


生活にゆとりないと　勉強もできませんから。

ここのマンションは、最近の売り出し価格を見ると６０００ー６５００万円だと思います。


上本町界隈の塾の夜の送迎は、小ベンツやBMWが多いです。５００万円など減価償却する車にお金はかけません。

>>91

星光学院だと、国公立　医歯薬志望のみでしょうから、関関同立なんて合格して当たり前です。
大阪大学　歯学部は、卒業しても競争相手多いし今は　医学部と比較すると微妙ですかね。
医学部は医学部で付属病院だと激務ですから、学校失業してもライバル多いですし教授を目指すのか国家官僚、東証一部上場の研究機関の優良企業がいいのか先は色々考えますね。

学校失業→学校卒業です。　MacBookは文字変換が苦手です。

＞＞９3

真田山小学校で学年5番以内で星光という事ですか？

ちなみに灘や東大寺には毎年数名は合格しているのでしょうか？

>>96

>>真田山小学校で学年5番以内で星光という事ですか？

星光学院は、男子校なので女子の生徒さんを含めた成績順位のため
10番以内は補欠の範囲内かと思いますが微妙なのでそれぐらいでないと確実に無理です。
受験の問題傾向見て頂けるとわかるように合格するには近隣の進学塾にも行く必要あります。

>>ちなみに灘や東大寺

受験日が重ならなければ複数受験されますが、生徒さんの親御さん曰く　星光学院中学は滑り止めで
東大寺が第一志望の生徒さんもおられます。
朝の通学が上本町駅からなので、7時台の電車で通学する必要あります。

>>97
回答ありがとうございます。
やはり真田山はレベル高いですね

全室に窓があることと、住戸内のプライバシーを守られている設計のエントランス
やっぱりプラウドだなと安心して住める設計だと思います。
このあたりの治安はどうなのでしょうか。
校区のことをいろいろ書かれている方がいらっしゃるので、
良いのかどうか少し気になりました。

ＭＲいった人、値段幾らって？

>>100

MR 内装製作準備中　　表看板製作完了。

＞＞９９

＞＞このあたりの治安はどうなのでしょうか。

南森町同心町、天満橋、上本町、四天王寺、谷町4丁目、谷町6丁目、法円坂、上町に　お住まいできるなら
治安は遜色ないと感じます。

南へ数百メートル　鶴橋方面、千日前線（明月館のある焼肉通り）に近くなるに従い、夜は暗くなります。（真っ暗）
バルコニー側の前の通りより南は夜は人通り少ない。
北側から幹線道路長堀通りに出ると、交通量多い。

表通りは、とにかく、昼夜問わず、閑静な雰囲気。

人通りが少ないのが、治安がいいかはわかりませんが、　元々、資産家、医者、エリートサラリーマン、地元の商店主、商工業印刷屋など裕福な方が多いのか　危険な人、変な人はよその町より少ない模様です。

文教地区でもあり、小学校、中学校、高校もあり　一定水準以上。

真田丸の時に、お城を探しにロケでブラタモリでタモリさんも訪れました。

Bタイプ中層階以上は7000万からでした。

>>103 マンション検討中さん

案外安いんやね

>>104 マンション検討中さん
駅から10分以上だからね。

清水谷の定借マンションとの価格的なバランスもあるんかな

知人から聞きましたが、モデルは印象良かったようです。
価格は３Ｌで５０００万中盤〜６０００万中盤くらいだと。
思ってたよりお値打ちかもですね

今のマンションバブルの影響もあって駅から遠いのを考慮しても坪単価はここ最近の天王寺区のほぼ最高価格帯に近くてやっぱり高い、10年前とかと比べると二、三割は高い印象、今売り出し中のマンションはどこも同じだけど各社オリンピックまでに売り抜けようと頑張ってるよね

資産性という意味では購入時期は微妙なので、そういう事を考えずに単純に住みたい人だけが集まりそうなので住民になられる方には良い傾向かもしれないですね

駅近の同じ野村のライフ清水谷の横の更地がどんな物件になるのかを早く知りたいのですが常識的に考えてここを売り切らないことには情報は出てこないのでしょうか？

＞＞今のマンションバブルの影響もあって駅から遠いのを考慮しても坪単価はここ最近の天王寺区のほぼ最高価格帯に近くてやっぱり高い、


高いって　このエリアは　１０年前　昔から　坪２２０ー２５０万円以上ですよ。

今は、　坪単価２８０万円〜３００万円。

駅近　上本町界隈　ローレル、グランドメゾンより　安いかな。

>107
情報有難うございます。
予算が、6000万位だったんで敷居が高いと思っていて
なかなか資料請求・谷六に出来たプラウドのマンションギャラリ－
には、行きずらかったのですが67平米の中層階希望でしたので
購入できそうな値段です。

>>108 匿名さん

資産性もありますよ。

確かに投資目的の資産性といった意味だと弱いですが、ここの住みやすい環境は昔から変わらず将来に向かっても約束される場所です。学区良いので市内で子育てを重視したいファミリーには十分資産性があると思います。

現にこの辺りでは高い賃料で貸せてる物件も多いと聞きました。一時的でもこのエリアで子育てをしたいファミリー層は毎年必ずいるのです。

中層階～　6500万円ほどでしょう。

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の価格が５５００万円でしたから、６５００万円の価格上昇は材料費と値上げ分折り込み済みです。

>>113

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は８９㎡の４LDKで５０００万～でしたよ。
それでも当時としては高すぎて売れないだろって話がチラホラ出てたくらいですから。
時代が違うので全然比較になりませんが、当時の相場を高いと思って待った人は本当にお気の毒ですね。
今でも買値より高く売れるでしょうに。

>>114

確かに、　プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の売り物は出てきません。　坪単価180万円代でしたね！

つい先月、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の賃貸　78㎡前後　15万円ほどでした。

>>115 購入経験者さん

何で家賃がそんなに安いの？

>115
期間3年の定期借家
3年限定賃貸・転勤者物件

>>117 マンション検討中さん

それにしても安いね。

>>117


そうです！　　明記されてました。確か期間限定なので、家賃安いです。

今がバブルなのは間違いない
坪単価で計算したらよく分かる
最近の新築マンションは5-10年前から同じ間取りのファミリータイプで1000万はアップしてる
多分オリンピック終われば元に戻るだろう
こんなことならもっと早めに買っとけば良かったと今更ながら後悔、ここ欲しいけど高過ぎるわ
悩まず買える金持ちが羨ましい

みなさんはどういうご職業ですか？
経営者？医者？
その他の専門職？

サラリーマンだと空前の低金利かつ一流企業勤めでも、手が出ないんじゃなかろうか？

＞＞１２１

一般サラリーマンです。


不動産購入費用です。
現金３００ー５００万円は諸費用で除外します。

こちらの場合　諸経費以外の
現金、２５００万円ー２８００万円（現金のうち購入に関わる手付け金５００万円用意）　を　充当して

住宅ローンを組んでも　購入は難しいですか？

>120
同感。バブルなのは、間違いないけど以前の水準に戻るかは微妙だと思いませんか？
福島区・西区・浪速区は、価格調整が入りそうだけど天王寺区のこの辺りは用途地域からみて
戸建が多いから分譲マンション用地はなさそう。
この周辺も歩きましたが、戸建が多いし小さい敷地の中小企業が多いから賃貸マンション用地が限度かな？
購入層に限っても大阪市内の他地域と違い居住目的の購入層が多いし、この辺りで一度住むと他地域には、
なかなか転居はできないと思います。
2年前に買えばよかったです。クレアシティも最近売りに出ていましたがすぐに買い手がついたみたいです。
価格は、低層階の75平米で4500万くらいでした。

すみません。無知で。
クレアシティというのは正式名称はなんでしょうか？
中古も考えておりますもので。

2008年竣工 玉造駅 徒歩11分

クレアシティ大阪清水谷

プランが４ＬＤＫしかホームページには記載されてませんが、
全居室に窓を設けられているようです。
角住戸でないと、必ずと言って良いくらい1室は窓がない部屋があります。
部屋が明るくなり、外の空気を入れられるので良いなと思いました。

無知ですみません。
教えて下さい。
モデルルームですが、ベランダの扉が一方にしか開きませんでした。
最近の主流は、両開きではないのでしょうか？
それによる不便さはありませんか？

販売時期が、10月上旬→10月下旬→11月上旬に変更に変更。
興味も薄くなりますね。

積水ハウスの内久宝寺町のタワ－の分譲も気になっているので
販売時期が延期になりよかったです。

>>129

販売時期の先延ばしはデベの常套手段ではあるんですが、理由は予定金額を出したら思ったより反応が悪かったって事なんでしょうね。
一期で結構な戸数を売って勢いをつけたいでしょうから、もうちょっと周知してある程度一期でまとまった数が集まるまで待という戦略だと思われます。

近隣で　セキスイハウスがぼちぼち動き出します。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/index.html

物件名称 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩5分

間取り 1K ～ 4LDK+N+WIC
専有面積 45.48㎡ ～ 162.91㎡
バルコニー面積 5.81㎡ ～ 21.80㎡

＞129
どこの物件でもよくあること。

一度告知してしまったら前倒しできないから、最初のうちは本来の販売予定時期よりも1〜2ヶ月前を販売時期として告知してる物件は意外と多いよ。

駅遠でタワーでもない、100平米超えるような部屋も無いなどこの時点で他の投資や節税目的で買われるようなマンションと比較するような物件じゃないから、余剰資金で買われる可能性が無いから今の価格だと中々厳しいと思うけどね、そもそも駅直結のタワーの物件とかと値段比較するのがおかしい
ここは自分で住む為に買いたい人が殆どだろうから色々他も何年か単位で見てる人ならバブルで余計に割高に感じて購入にも慎重になるんだろう

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.25m2～83.16m2


５０００万円台で価格をまとめないと　割安感なし。

>>134 ご近所さん
いまのマーケットを知らないんだね。
同じエリアで５０００万円以上で中古が出てるのに、新築が５０００万円台でまとまるなんて考えられないでしょ。

マーケットが上がり続けてるのが事実。それでもエリア評価をして買う人がいるのも事実。

もう1社売主の会社の前を通りますが、
あまり風貌がよくない中年のスーツの男性の方が朝会社前を清掃していて
どんな会社なんでしょう？この会社の代表者はお近にお住まいだと現地ご近所の方より聞きました。

割安感求めるなら、プラウドや積水などの大手はあきらめた方が、、、

>>135 匿名さん

2階の広告掲載用に用意してある
パンダ価格は、どこの物件もありますよ。
価格は、白抜きにしています。

あなたが知らないだけです。

パークの中之島タワーは、
2千万台後半から
実需だと3千万円台から

三井不動産の夕陽ケ丘は、4000万円
グランドメゾンも4000万円前後で
ありました。

いずれも新築価格で少数の方のみしか買えません。

>>135 匿名さん

中古の価格は、希望売り価格で
実際に値引されること多々あるし、運だな。

>>135 匿名さん

NOMURAは、高く売りたいから
6000万台がNOMURA価格なのだろうけどね。

>>137 匿名さん

確かに、購買層の実績が、6000万円、7000万円で売れてるからね。
年収2000万円ないと ゆとり持てないね。

さすがに５０００万円台中心は無理なエリアかと。
５５００万から７７００万の販売価格帯だと思います。
最多販売価格帯は、６３００万円台

近隣のヴィ－クコ－ト真田山が４１９０万から６１９０万だったから
３ケ月で完売なんで

場所は、プラウド真田山の方がよいので。

のむらってたいしたことないのに高すぎると非難浴びて安くしたんじゃなかったのか

>>143 マンション比較中さん

買いたい層は、学区の関係でいるから
野村としては、5800〜6,500万円は死守したいと思うけど。
どのくらいの期間で完売させるかだね。

安くでは売りたくないのは、見え見えだからね。

そんなに強気だと間違いなく売れ残るでしょうけどね。

ヴィークコート天王寺真田山の相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市天王寺区空清町
最寄駅 谷町六丁目駅 （徒歩 7分）
販売開始月 2015年02月
総戸数 34戸
平均価格 5,200万円台
平均面積 73㎡台
平均坪単価 230万円台
事業主 清水総合開発

グランドメゾン立売堀一丁目の相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市西区立売堀１丁目
最寄駅 本町駅 （徒歩 3分）
販売開始月 2016年03月
総戸数 30戸
平均価格 5,100万円台
平均面積 82㎡台
平均坪単価 200万円台
事業主 積水ハウス

ルネグラン四天王寺夕陽丘の相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市天王寺区四天王寺１丁目
最寄駅 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 （徒歩 4分）
販売開始月 2016年07月
総戸数 61戸
平均価格 6,400万円台
平均面積 78㎡台
平均坪単価 270万円台
事業主 総合地所

ザパークハウス大手前タワーレジデンスの相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市中央区糸屋町２丁目
最寄駅 谷町四丁目駅 （徒歩 7分）
販売開始月 2016年09月
総戸数 53戸
平均価格 5,800万円台
平均面積 71㎡台
平均坪単価 260万円台
事業主 三菱地所レジデンス

グランドメゾン上町台テラスの相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市中央区上汐１丁目
最寄駅 谷町九丁目駅 （徒歩 5分）
販売開始月 2016年07月
総戸数 88戸
平均価格 5,700万円台
平均面積 82㎡台
平均坪単価 230万円台
事業主 積水ハウス

北浜ミッドタワーの相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市中央区北浜２丁目
最寄駅 北浜駅 （徒歩 1分）
販売開始月 2016年12月
総戸数 311戸
平均価格 8,400万円台
平均面積 79㎡台
平均坪単価 350万円台
事業主 三井不動産レジデンシャル

グランドメゾン天王寺石ヶ辻町の相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市天王寺区石ケ辻町
最寄駅 大阪上本町駅 （徒歩 6分）
販売開始月 2017年03月
総戸数 20戸
平均価格 6,900万円台
平均面積 88㎡台
平均坪単価 260万円台
事業主 積水ハウス

野村はこれらを参考に、坪単価２５０以上で　中層階　坪単価２６０は提示してくる。

>>153 買い替え検討中さん

それでも売れてしまうんだよね。

＞＞154

確かに。

このエリア　開発の土地が出てこないし、中古物件もまともなのがない。

ライオンズ清水谷公園もほとんど中古物件出ない。

すぐ北側の清水谷ハウスは中古も外壁見た目水垢で古びて、怖い事故あって曰く付きになってしまった。

この場所に住むのがベストな人とベターな人では同じ価格でも見え方は変わると思います。

もちろん他物件との比較の中のマーケット感もあるとは思いますが、気に入って欲しいと思った人は、マーケットを踏まえて価格が少し高いと感じても、そうじゃない人が割高と思う一方で、その値段相応の価値を感じて最終的に購入するんじゃないでしょうか。

＞＞１５６

そうですね。　割高でも欲しい人は買うだろうし、物件がエリアでできないのであれば買うしかない。

>155
清水谷ハウスは、タワ－マンションが少なかったから良いと思っていましたが、
あちこちでタワ－が増えてきたので、プレミア感が無くなった。
永住するなら、修繕積立・管理費のことを考えて中層のマンション。
築10年以下で転売するならタワ－マンション。

プラウドは、場所は良いと思います。近隣も分譲マンション用地もなさそうなんで。

清水谷ハウスは、免震も制震もついていなかったかな？


清水谷ハウスの売出履歴(現在売出し中の物件を除く直近５件のデータを掲載。現在売出し中の物件数1件。)

公開年月　　　　　売出物件　　　成約価格 　専有面積 間取り　　　坪単価　　バルコニー面積
2016年1月　　　 約3,900万円　　　---　　　　　約66㎡　　　1ＬＤＫ　約194万円　　　約24㎡
2016年4月　　　 約7,400万円　約7,300万円　　約108㎡　　3ＳＬＤＫ　約227万円　　　約24㎡
2016年5月　　　 約7,600万円　約7,600万円　　約103㎡　　　3ＬＤＫ　約243万円　　　約23㎡
2016年11月　　　約3,900万円 　　---　　　　　約66㎡　　　1ＬＤＫ　 約193万円　　 約24㎡
2017年2月　　　 約3,700万円　約3,600万円　 　約66㎡　　　2ＬＤＫ　 約184万円　　　 約24㎡

＞１５７
割高って言う人は結局物件自体を本気で気に入っていないだけ。
立地はいい場所だと思うので
あなたの言うように周りに他の物件が出ないなら
それだけ買う価値を感じる人もいるだろう

割高感は否めないのですが、土地柄は気に入ってます。
それぞれの見解によるとは思いますが、物件的には値段の価値はあると思われますか？
すぐに完売してしまうでしょうか？

場所は、静かでいいなあ

値段の価値は全くないです。
ここ数年のマンションバブルなだけで、暴落は目に見えていますが。

というか値段はいくらなのですか？
６０００ディファクトならバブりまくってますよ！

＞＞１６３

＞値段の価値は全くないです。

暴落するなら　いつなの？
高い値段つけると　購入者は、何割損するの？

>>165 デベにお勤めさん

2025年

4割

４割はきついな！　　
精々２割か２割超えだと思ったが、元の値段が　高ければ　それがバブルかな

いかに５年前か１０年前までに買うべきだったかだよね。

１０年前は蛍光灯　今はオールLEDが標準なのですよね。

キッチン、引き戸も、自動ドア　オートクローズが標準。

キッチンは、水晶使ったマンション用タカラスタンダード人造大理石もあります。

エントランスから玄関も　鍵やタッチで開けることなく、タワマン並みのオート。

>
2025年は、8年後。年間200万の家賃払い続けると1600万。
日本全国どこも値下がりするでしょう。

北浜あたりはかなり値下がりしそう。ビジネスホテルが相次いで開業・タワマン乱立
今でさえワンル－ムマンションが多く治安悪くなっているのに。

まだこの周辺は、ファミリ－層が多く個人の戸建が多いし用途地域も住居地域なんで
ホテル建築はできないから安心感はありますね。

現在北浜に住んでいますが夜間は外国人が多くなっています。飲食店も入れ替わりが激しく
サラリ－マンの町ではなくなりつつあります。

ビジネス街は梅田に北上してしまったからね

リーマン後も天王寺区は暴落せず、安定してたと
某不動産やから言われたんだけど、そうでしたか？

＞＞リーマン後も天王寺区

暴落率が低くて、他の地域より最後にやってくると　北浜MIDタワーの方が言ってましたが。

グランドメゾン上町台 ザ・タワーは、
７０００万円台から２億５０００万らしいです。

グランドメゾン上町台は谷六谷四からも駅近、スーパーも徒歩３分、タワーマンションだしここと比べても仕方ない

ここ一応価格のメドついたの？
先週決まってないとか言われたけど。
盛況というわりに追加説明会とかの案内きたけど。

分譲開始は、いつ？
11下旬？

モデルルームに行った方の感想を見ましたが、場所は静寂な住宅街で眺望も高校があって他の建物が建つ懸念もなく良い印象との事でしたが懸念の方が多く気になりました。

①住居の梁や下り天井がきつい
②収納が少ない上に部屋の形がいびつ
③ディスポーザーがないのはまだしもごみ収集も週に２回の市の収集のみで２４時間ではない
④その割に管理費が高い

そのあたりの懸念はどう評価すれば良いでしょうか？
気になる物件ですが金額が金額だけに迷いが出てしまいます。

>>177


えっ　今時　５０００万円以上の価格であれば　ディスポーザー付属と思っていました。

この値段で　ついていないのですか？

信じられません。　同意書皆様で提出すれば、設計見直しでつけてもらえるのですか？

費用負担　設備５０００万円として　各戸１５０万円ぐらいでしょうか？

売り価格に、コミにしていただけるとか　ないのでしょうか？




ゴミは、ゴミ置場に　２４時間　可能ですよね？

サイクルポートありますよね？



この広さです！


敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号（平成29年7月3日付）
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸

>>178

ご冗談でおっしゃってるんだと思いますが本気だとしたら、あなたが41人分の購入者を早めに探してきて全員分の費用負担了承の同意書でも取り付けてくれば検討してくれるんじゃないですか？
今のご時世仕方がないとはいえ、どこもコストカットしないと価格が上がりすぎるんで全てを望むのは無理なんでしょうね。

ディスポーザー ほとんど使いません。
便利なのでしょうか。

ゴミ置場は、エントランス横に設置かな？

自転車置き場、バイク置き場 にはセキュリティの為の 自動ドアはあるのかな？

モデルハウスで確認したいと思います。

安倍晋三・首相は6月1日の消費税再延期会見で、今年秋にも「大型景気対策」を打ち出す方針を表明した。だが、もっとシンプルな景気対策がある。

「この際、税率5％に戻すのが正論です」と指摘するのは長谷川幸洋・東京新聞論説副主幹だ。というのも、2013年度からアベノミクス効果で日本の景気が良くなっていたにもかかわらず、突然失速したのは2014年の消費税8％への増税がきっかけだからだ。だからこそ5％に戻せば個人の所得は増え、株価上昇も間違いなく、日本経済は瞬く間に回復するだろう。にもかかわらずなぜ引き下げをしないのだろうか。

　単純な疑問がある。公共事業の景気対策を組む財源があるなら、消費税率を下げられるのではないか。前出・長谷川氏の説明はわかりやすい。

引用　http://ironna.jp/article/3608


「消費減税をすれば社会保障の財源がなくなる、というのは官僚が与野党の政治家と結託して国民に減税をあきらめさせるための理屈です。国の一般会計の社会保障予算は32兆円、それに対して消費税収は17兆円。今も足りない分は別の税収等でまかなっている。消費税収が減っても、他の収入を回せば社会保障予算を削らないで済む。

一時１ドル＝１００円台の円相場を示すモニター
＝７月６日午前、東京・東新橋の外為どっとコム
一時１ドル＝１００円台の円相場を示すモニター ＝７月６日午前、東京・東新橋の外為どっとコム
　しかも、政府・与党は経済対策の補正予算を検討しているが、特定の業界にカネを落とす公共事業などより、国民に広くメリットが行き渡る消費減税の方が景気刺激効果ははるかに高い。消費減税で景気が回復して所得税や法人税収が増えれば、社会保障の財源は十分まかなえます」

　社会保障財源については、民進党は「赤字国債」の発行を主張し、「法人税減税をやめればいい」（経済アナリストの森永卓郎氏）といった意見もある。

　実は、どちらも必要がない。内閣府が作成した興味深い資料がある。「アベノミクスの3年間の成果」という表題で、倒産件数、失業率、財政など安倍政権前と現在の経済指標を比較・分析した資料だ。今年1月の経済財政諮問会議に提出されたものである。この中に、ズバリの数字が書かれている。

　国と地方の税収は、安倍内閣発足前の2012年度は78.8兆円だったが、2016年度は99.5兆円に大きく増えた。資料には、〈消費税率引き上げ分を除いても約13兆円の増収〉とある。

　消費税率を8％から5％に戻すために必要な財源（税収減）は年間約8兆円であり、13兆円の税収の純増分をあてれば、他に増税しなくても、当面は5％に戻せることを物語っている。やればできるのである。

　会期末会見で安倍首相は、「アベノミクスのエンジンを最大限にふかす」と語った。その言葉どおりなら、「8％据え置き」ではなく「5％に戻す」が筋だろう。あとは安倍首相が政治的な面子を捨て、国民と日本経済のための決断を下せるかどうかなのだ。

自転車置場は外部から出入り自由みたいです、自動どころか手動ドアも無い
各戸のアルコープ前の門扉はありません
バイク置き場は大型用1台…原付２台だったかな？そこは屋根は作るそうです
あと上で誰か間違って書いてますが玄関もエレベーターもノンタッチキーではありません
ゴミは市の収集利用で24時間は出せません、ディスポーザーはありません、平置き駐車場は屋根はありませんし台数も戸数分には到底足りない、カーシェアとかで車持たない人が増えてるから埋まらない大丈夫ですとか言われた、それは駅近物件に住む人の話じゃないかと突っ込もうと思ったがもうやめといた、色々期待してモデルルームに行っただけに落胆も大きかったです

他の方の感想も聞きたいです

ありがとうございました。

＞＞　自転車置場は外部から出入り自由みたいです、自動どころか手動ドアも無い

手動ドアの自動クローズ鍵付きドアつけても　戸建で買えるぐらいなので　そんなに金額しないはずなのに。

最近の、グランドメゾンみたいですね。マークスみたいな感じですね。

となると　仕様を伺うと、金額は５２００万円〜６５００万円が妥当な感じですね。


これまでのプラウド路線とは　明らかに違いますね。

バルコニーや玄関周りは　タイル貼りか？吹き付けか？

>>182

かなり厳しい仕様ですねー。
そこまでコスト削減しないと価格が高すぎて売れないと判断したということでしょうか。
間取りからも柱の食い込み具合から下り天井と収納がかなり少ないのもわかりますし、とても高価格帯の物件とは思えないですね。
駅距離のある物件ですしプラウドのブランドだけでは買えませんので今回はスルーしようと思います。

>182
ワガママな人ですね。
それが全部叶ったとして、結果たとえば価格が３００〜５００万くらい高くなったとしてもあなたは買うんですか？

自転車置き場の半分以上は奥まったとこにあるようですし、あんな土地の大きさで共用廊下に門扉なんか付けたらもっと部屋が狭いマンションになりますよ。
ゴミ出しは管理組合の決定によっては将来的にどうにかできると思います。

ただ、確かに車の台数は少なく感じます

２０１７年も後期になってきて大阪のマンション価格がさらに上がってきたということですね。
建築関係の友人曰く今の高騰のネックは人件費らしいです。
もうどこも人手不足で人件費が下がる事はないと。
あと過労死が問題になっているのでとにかく早く帰らすのに必死なのでなおさらだって。
なんせ社員が自殺したり過労死したら社長の首が吹っ飛びますからね。

近隣だとルネグラン四天王寺・グランドメゾン上之宮あたりは残りわずかで２０１６年価格で残っています。
２０１８年はさらにさらに価格上昇で間違いないでしょう。

また、販売時期が延期。
不動産の鉄則、鉄は熱いうちに打て。不動産販売の基本！

購入者に考える時間を設けすぎです、ＨＰの開設時期などが
全て失敗。プラウドも名前だけで社内は・・・となります。
価格も当初決めた価格で勝負できない商品なのかと余計不安になります。

管理費が高いという話もありましたが具体的にどれくらいなのでしょうか？
駐車場が平面のみでディスポーザーなしゴミは民間なし植栽も最小限でしょうし何に管理費がかかるんでしょうかね？

７０平米台でいくらって？

コストカットで　２０１８年価格　７０で　低層　５５００万円〜　

どうなんだろう　この価格

>>184 検討者さん

角部屋なんだから柱が食い込んだり梁が出るのは当たり前でしょ。嫌ならどこかの物件の中住戸を買えばよい話。両隣に人が住んでるのとどっちを選ぶか。

昨年竣工した　２０１６年　近隣　同等戸数同等規模マンションは　高い高いと言われても　今思えば多少安かったです。

グランドメゾン天王寺真田山

価格予定聞きました！ 67平米の方は4000万前後? 74平米は5000万前後? 77平米はそれ以上だそうです。 予定なのでまだハッキリは決まってないそうですが。 70平米以上の広さは欲しかったけどさすがに5000万は出せないです。。。

建ペイ・容積率：80％・600％
敷地面積：489.47m2
建築面積：362.81m2
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：67.21m2～77.36m2
所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町1番25他（地番）
完成時期：2016年01月上旬予定

67平米の方は4000万前後〜
74平米は5000万前後〜
77平米はそれ以上だそうです。

＞＞１９１


窓ガラス　大阪市内消防条例　熱線入りの防火窓の可能性多々ありますね。

>>191
同感。角部屋の柱の食い込みは当たり前。
中住戸しか見たことないいんじゃないでしょうか？
ディスポーザーマニアがいるけど長い目でみると必要なし。あとあとのコスト面・配管の事を
考えるとシンプルな方が良いと思います。

駅が遠いと言っても徒歩10分で、タクシ－も直ぐにつかまるので問題ないかと思います。
駅近＝5分以内　あと5分歩けば閑静な立地　どちらを選ぶかですが

10年も住めばば設備云々より立地だと思います。市内と思えない閑静な地域の文教地区。しかも大阪市内の人気エリアで乱開発できない住居地域です。ディスポーザーより勝ると思いますが。

>>193
このマンションだけの問題ではない。

＞＞１９４


＞＞ディスポーザーマニアがいるけど長い目でみると必要なし。あとあとのコスト面・配管の事を
考えるとシンプルな方が良いと思います。


ディスポーザー。。。。　こちらはどの分譲マンションも付いていたが　ほとんど使わない。　使う人はあると便利らしい。

タワマンはどこもついているが、定期的な高圧排水管清掃が年に何度か必要だった。

小規模戸数で付ける方が、昨今珍しい。



プラウドはマンション戸数で切り分けている！

プラウド南堀江は、小戸数で付けないし、プラウド枚方は、中規模以上で付ける！


それよりも、タイルをどの程度コストを省かないか？

バルコニー戸境ペラボー　は　どの程度コンクリート壁か　防音対策あたりに関心がある。

引き廻しバルコニーを設ければ、角部屋もアウトポールにできる。
単純にコストカットの貧乏人御用達でしょ。

>>197 匿名さん
育ち悪そう。

>>197

>>単純にコストカットの貧乏人御用達でしょ。

>>196

ランドプランを見る限りはバルコニー戸境はRCですね。
それはうれしいんですが、その理由はバルコニーが極端に狭いから・・・。
幅が柱一本分しかありません（涙）
なんだか色々と残念です。