プラウド天王寺真田山ってどうですか？

総戸数は少なめですが、どのプランも南向きで駅に近いことから
もう少し人気が出ても良いのかなとは思います。
今回で3期分の販売ということでスローな売れ行きのように感じましたが
価格は高すぎないのに、何が問題なのでしょうか。

現地見られたら分かると思いますが
低層階は近隣の建物が迫っているため安いけど売れにくいと思います。
南向きの良さは実感しにくいと思います。
逆に高層階はそれなりのお値段がします。

売れない理由は一つ。
ここは駅遠の坂下だから。
空清、空掘は駅近くじゃないと資産価値がキープできない。真田山小区にしては売り土地も結構出るし。

>>364 匿名さん

この辺りはたまに売り土地でるけど高額。ある程度の広さのものを建てようとすると億は超えてきます。
かたやマンションは出物が少ないので校区希望の人は待ってる人も多いと聞きます。

某教団施設が土地を買い占める真田山小のレベルは右下がりです。かつてほどの学力はないし、何より教団施設の隣の高津高校が伸び悩んでいます。
公立なら天王寺高校でないと、京阪神に進学することすら怪しそう。
やはり五条区がリセール含めてお勧めではないでしょうか？

>>366 匿名さん

五条のどこがおすすめですか？

>>366


五条区は、区域狭くて人口密度が高すぎます。

この辺りは土地は高いと思いますよ。
駅近い物件より成約事例価格も高いです。最近ではプラウドの裏側の土地４０坪　建物５０坪の
築１５年　ハウスメ－カ中古が１２５００万で即成約。
大阪市内でこの閑静な住宅エリアはないと思います。

まず中学から私立だし高校もこのクラスのマンション買うなら私学でしょう？

>>366 匿名さん
五条校区は近年マンションが増えすぎて資産性はガタ落ち。中古出まくりで足引っ張りあってるよ。

真田山小区のお勧めは空清公園付近の上本町2〜3丁目、空清町、清水谷町、あるいは真田山公園、宰相西公園付近の玉造本町、空掘町だね。しかも戸建ね。
そもそもここは立地が駄目。
ヴィークコートの中古の方がまし。

中のエリアは昔から戸建が多くあってマンション自体は数が少ないので資産性は高いと思います。
特にこの辺りはまとまった大きな土地が出にくいので注文住宅などの一戸建てになりやすいようです。

真田丸を構築するため、江戸時代からの盛土切土の乱開発。原形を留めていないため、本当に地盤がいいか疑念が湧きます。

賛否両論何だかんだ言われてますが、残りも少なくなってきましたね。駅からは少し離れますが、その分住環境が良いからでしょうかね。第２期までである程度の戸数を販売したようなので未販売合わせても残りは１０戸くらいでしょうか？真田山エリアはプレサンス残り４戸、グランアッシュ第１期完売と、どこも好調ですね。

総戸数 41戸
販売戸数 6 戸
販売価格 51,500,000円 (1戸) ～70,400,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2

好調？当初売り出し初めてもう半年でしょ？本当に欲しい層はもう契約した後なのにまだ６邸も残ってるのはかなり厳しいと思うけどな
前評判良かっただけに意外
やっぱり駅遠が全ての要因かなと思うよ
プレサンスの売れ行きにびっくりだわ

ただの駅遠じゃなくて、坂下だから。

ここの売りは間違いなく環境。
駅距離なんて気にしない、それよりも大阪市内で落ち着いた静かな環境で暮らしたいファミリーにピッタリだと思う。
駅遠って言う人いるけど最寄り駅まで徒歩７分と１０分？この環境下で子育てしたい人からすれば通い慣れたら気にならんでしょう。

売れ行きが好調がどうかは微妙だけど、今のマーケット考えたらそんなものでは？とも思うところ。駅近じゃないと爆発的な人気は出ないだろうし。
確かにプレサンスは凄いね。駅近で価格が安いというのが分かりやすくてヒットしてるんだろうね。

プレサンス見ましたが近隣に居酒屋などあり玉造という閑静な環境も
買うつもりで探しているので許容範囲の駅からの距離だと思います。
利便性一番優先なら玉造では物件は探しません。
最近販売された玉造のもう１物件は周辺の雰囲気が違うのでパスしました。

ただこの物件は7階から上は他の玉造の物件からするとかなり高額です。
そこが一番問題だと思います。
プラウドブランドだし建物が完成すれば完売する物件だと思います。

プレサンスは便利な場所ですが駅に近すぎて飲食店が多いしごちゃごちゃしてる印象です。
グランアッシュは商店街横で買い物には便利ですが環状線沿いという悪環境。
プラウドは周りの環境は良さそうですがこれらの物件と比べると駅から少し離れます。何を一番に求めるかで選ぶ物件が変わるでしょうね。

なんとなく玉造より谷町の方が格が上な気がするので、
谷六にも歩いて行けるプラウドの価格はブランドもありますしそれだけ払う価値がある気はします。

ここは上り坂の谷六駅も、長堀鶴見緑地線の玉造駅も使えないでしょう。
資産価値があるのは、真田山小校区かつヒルトップの谷六寄りか、同校区かつ玉造元町を除くJR玉造5分圏内(玉造筋の一本西側あたり)なんだよ。
ここは坂の下の駅遠物件だから苦戦必至です。

>>380 匿名さん
凄い言い切りようですね。人によって感じ方は違うのでは？
ちなみに坂下はもっと空堀側。ここは坂上ではないけど坂下ではありません。坂の途中ですね。
また谷六までは道を選べば登り坂はほとんどありませんよ。この辺りから玉造までに掛けてはほぼ平坦な道です。