プラウド天王寺真田山ってどうですか？

>>341 マンション検討中さん

音はもちろんしますよ。
チャイムの音、野球部のカキーンという金属音、吹奏楽部の音などなど。
日常的に音はします。
ただ最近のマンションは防音性が高いので窓を閉めているとほとんど気にならないかもです。
行事ごとも騒がしいでしょうが、年に何度もあることではないですし、高校なら平日開催でしょうからそこまで神経質にならなくて良いかも。

そういう音をうるさいと感じるなら学校の近くはやめた方がよいですね。

>>342 検討者さん

この近くでは無いですが、幹線道路を挟んで高校があります。

吹奏楽やブラスバンドが、うるさくて最悪です。
春や秋など、季節が良いときに、外で練習やるんです。

何度も高校へ近所迷惑だと、クレームしました。

朝から暗くなるまでやるから。。。

二度と学校近くは、住みたくありません。

ご参考に。

アンチ営業も大変やね。

かつてここの近くに住んでて、今は違うところに住んでる人が、この近くにできるマンションのコミュにわざわざ登場して、ブラバンがうるさいだの学校にクレームをいれただのの書き込みをわざわざやる

なんて設定には無理があるよね〜。

>>344 匿名さん

確かに。


音は、するよ。
窓閉めれば、文句無しです。

学校にクレームつけるのがナンセンスです。
住人が異動するしかないです。

>>340 マンション検討中さん

1期で6〜7割は販売してようで、たださすがに完売はしなかったみたいですね。先着順は残り数戸と聞きました。
近隣のプレサンスも好調とのことで真田山エリアは夕陽丘あたりと比較して人気のようです。
利便性ならプレサンス、環境重視ならこちらといった感じでしょうか？

>>346 検討者さん

ツートップのエリアでしょう。

>>343 口コミ知りたいさん

それを知ってて、それでも学校隣に住んだあなたが悪いような。
それに>345さんの言う通り、いまの新築なら窓を閉めればほとんど軽減できるはず。いちいち敏感な人は学校横は選ばなければ良い。

>>346
有難うございました。
定住するつもりで探しているので穏やかな環境が気に入っています。
近隣も中古マンションが売りに出ていないので定住志向の方が多い様に感じましたし、
マンション価格が上昇しているからといって頻繁に売りに出ているエリアは避けたいと思っていました。

当初は高い高いと言われてたわりに、第1期は評判良かったようですね。最終的には少し価格下げたようなので割安感が出たのでしょうか？

そもそも真田山エリアは中古賃貸ともに出物が少なく、将来的にも供給が少ないエリアのようです。人気の学校区ですし、売る貸すにしてもファミリー中心に需要が見込めそうです。前面の通りも広くて大きな筋をまたがないので安心して通学させられそうです。

強いていうなら、場所によって坂があるのと駅近ではない点でしょうか？逆に駅近だと環境が劣りますし、悩ましいところですね。ここを買う人は子育てファミリーが多そうですが、働き盛りの共働き夫婦とか単身者には向かないのでしょうね。

>>350 マンション検討中さん
夕陽丘と違って供給が少ないので、潜在需要がストックされてるのでしょう。でもそこを突いて建物グレードはは最低限プラウドブランドを保った印象です。ただ外観は気を付けた感じですね。個人的には夕陽丘の方が好きですが、このマンションはそれなりに資産維持しそうですね。マンションを建築できる場所が少ないですし。

このあたりでマンションはあまり新築で出てきにくいから、
希少性があるということになってくるのでしょうか。
資産維持をし易いのはとても喜ばしいことだと思いますが、
イニシャルコスト（購入価格）が高いと、そうとも限らないような気がします。
こちらの値付けについてはいかがでしょうか。
妥当な線なのでしょうか。

>>352 匿名さん
若干高い感じです。
積水のタワーと競合しますね。

>>352 匿名さん
>>353 マンション検討中さん

比較するものが周りに無いので判断しにくいでしょうね。ただ、ある程度売れてるところを見ると価格は妥当なのではないでしょうか？
積水の方が全体的に価格は高いようですが、そもそもの立地が違いますしね。

この近隣は、郊外より転居してきましたが本当に閑静です。
思っていた以上に便利で上本町へもよく買い物のも出掛けます。
隣り駅の森之宮駅近くに市大と府大がと統合し移転の話が出てますが実現すれば
玉造も文教地区としてもっとよくなれると思います。

使うことができる駅や路線も複数ありますし、比較的普通に歩いていける範囲内にそれ粗があるというのは、生活していく上で大きいのではないかしらと思いました。

子どもがいる人だと学区が気になるといいますよね。このあたりはよくわからないのですが、良いみたいな書き込みもあります。
となるとファミリーにも良い立地ということになってきますね。

ここ売れ行きは、どんな感じでしょうか？
値下げして売る可能性はありますか？

>>357 マンション検討中さん
学校のチャイムや部活の騒音がかなりあると思われます。

気にされる方は検討外になるのでしょうね

気づいたら表記が三期になってますね
売れ行きはつまりはそういうことでしょう
清水谷の物件売り出して欲しいです

代表間取りでの話になりますが、トイレ、浴室、キッチンと水回りが少し離れた場所にあるので家事をする上ではマイナス。トイレは一番奥にあり玄関から近いので、もう少し真ん中あたりにあるとよかったかな。
洗面室、浴室は広めになっている点は良い
バルコニーの広さはもう少し広いとよかったですね。
廊下が長いので、部屋全体は広く見えることや来客や子供の友達が遊びに来るときには、
各部屋が離れているので過ごしやすそう。

チャイムは騒音じゃないでしょう。あと、部活も「イチニ、イチニ」といった掛け声は騒音じゃないでしょうね。

騒音は、部活なら生徒を叱る声とか「おまえーー」とか汚いののしり言葉は聞いていて気持ちいいものではありません。これは学区や生徒の質にもよりますから。

現地を見ましたが、かなり多くの学校があります。高津中学校、高津高校、大阪明星学園、大阪女学院。清水谷高校。後で偏差値を調べてみたいと思います。これだけ多いと、通勤時間に生徒が駅で待ち合わせしているのにかちあいそうな気はします。