プラウド天王寺真田山ってどうですか？

>>241 周辺住民さん

周辺の方もその方が安心ですよね。

>>231
ハルカスからの望遠カメラで暇なやつは除く可能性もありか。
あれだけ離れているとカーテン開放してるだろうから。
覗かれ放題になる可能性もあるのか

>>243

お見合いでカーテン常に閉めとかないといけないマンションの方が嫌かな。
市内だとどこからも覗かれないほど辺鄙な場所のマンションってないと思うからあまり気にしない方が良いですね。

プレサンスが、グランドメゾン天王寺真田山の横で分譲開始するみたい。
プレサンスだけど、玉造駅近。価格次第だけど。

プレサンス

こちらですね？


http://pressance-loger.com/pl-tns40/


物件概要
名称 プレサンス ロジェ 天王寺真田山
所在地 大阪市天王寺区玉造本町1番22（地番）
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩1分、JR大阪環状線「玉造」駅 徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 464.28㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 307.55㎡
建築延床面積 3,398.99㎡
容積率 599.65％（法定600％）
建蔽率 66.25％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 40戸
建築確認番号 第H29確認建築防大01811号（平成29年8月21日）
私道負担 なし
自転車置場 80台（屋内2段ラック式 20台・屋内スライドラック式 36台・屋内ラック式 ２台・屋外2段ラック式 屋根付 10台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 12台）月額使用料：未定
バイク置場 1台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
駐車場 8台（屋内機械式）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年6月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 有限会社Cube設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社金山工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.15㎡～72.43㎡
バルコニー面積 11.99㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 2.07㎡・6.43㎡
アルコーブ面積 0.68㎡～0.87㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年11月中旬

複線利用できることもあり、好立地にあるマンションだと思います。
もう今月に販売開始だと思いますが
まだ価格などは公表されていない感じですが、
相場としてはどれくらいになるでしょうか。詳細が気になりますね。

＞＞２４７


何度も言うようだけど、５５００万円からの物件で、　確実に６０００万円を超えてくる物件。

６０００万円〜

何度も言うけど。

>>248

６０００万以上も出して間取りも設備もいまいちじゃなー。
駅から遠いのに高いんだから、せめてそのあたりはきちんとしたもの作ってほしかった。
なんかどこ部屋も形がデコボコして使いにくそうだし。
敷地も１０００㎡もあるんだからもっとまともな物件にすればよかったのにもったいない。

4000万で待機してる私は？

>>250 通りがかりさん

無理せんと東大阪か八尾あたりまで出た方がええと思うよ。

初めて見ましたが、こんな住宅街で実需向けなのにめっちゃ部屋狭いんですね。83.73.67平米の三つですか。数年前より5〜7平米ほど足りてないですね。

こういうのはリセールの時にきいてくるんですよね。キッチンがせまくてモノが入りきらないとか、寝室にベットが３つ置けないとか、納屋がなくなってるとか、ふとんが干せないとか、広い部屋にいた人が買う決断の時にアレっ？てなるんですよ。

プラウドはやたらどこでもバルコニーを削って部屋にあてる仕様をふやしてますが、凸の部分はデッドスペースになって使わないですね。実質的な広さはもう半周りは狭いと思った方が良いでしょう。

ダイレクトウィンドウは眺望の映えるタワーならともかく、こんな住宅街では直射日光が入る割に外から見えるだけで何一ついいことはないと思います。

通路から丸見えのドアの位置も配慮がないですね。他ならクランクさせて見えないようにするのが野村さんですが、そのスペースも惜しいのでしょう。

間取りだけ見ると今の厳しい時を象徴する物件です。設備はよく知りませんが、よくないのでしょうね。

>>252 マンション検討中さん

設備はよく知りませんが、よくないのでしょうね。って、知らんのかい！
どこの刺客？

>>253 匿名さん

ホームページにのってないんで詳しくはわかりませんよ。
この間取りのレベルでよいはずがないという日本語ですが、わかりませんか？

最近の野村の物件に非常に不満を持っているものです。
そのわりに高値でおしとおしてきますからね。
刺客とか、営業脳もほどほとにしてくださいまし。

>>254 マンション検討中さん

ホームページにのってないんで詳しくはわかりませんよ。
最近の野村の物件に非常に不満を持っているものです。
アンチの妄想でしたか。

>>255 匿名さん

アンチとか、本当に営業脳はおもしろいですね。
ついノリで書き込んじゃうと所長に怒られますよ。

間取りと想定価格を見れば苦戦は必至なのに燃料巻いちゃって。クスクス。。

私もそう思います
６０００もの価値がどこにあるのかと。
谷６から歩きましたが遠すぎで、間違いなく値段相応の価値はないです。

他に天王寺区新築で競合がないから高値維持なんでしょうが、
中央区を選ぶ人続出すんだろな。笑

まあ４５人程度はなんとか埋まるんだろうけど笑

>>257

谷６は歩けん事もないけど毎日となると辛い距離かな。
環状線も同じくらいの距離なのがさらに厳しいとこやね。
戸建てなら駅から遠くても納得できるけどマンションで駅から遠いってマンションのメリットを半分放棄してるようなもんやからね。それで駅から遠い分安いならまだ納得出来るけど。
このあたりはやっぱり戸建てで住みたいところかな。
中央区も負けず劣らず高いから天王寺区が高いからって避難するような立地じゃないけど。

ブランド価格がオンされるからね。

野村、グランドメゾン　　　　不便な坂の上にある　枚方のプラウドでも。５０００万円超えですから。

色々見てますが、天王寺区で６０００万が高いと思うなら新築マンション買えない。
駅近くのプレサンスも予想以上の値段でした。
この近隣の中古もチラシ掲載なしで４５００万以上で売買出来てると仲介の販売会社の方も話されていました。
そんな位するのかなあと思います。エリア的には良いとは思いますが駅近くを探され方は他を探されたら
良いと思います。

ただ収納スペ－スが少ないのが気になりますがバルコニ－等プライバシ－には配慮されている様に思いました。
中央区も探していますが、谷４はタワ－マンション以外値段は意外と安いけど環境がイマイチだし。