グランドメゾン阿倍野昭和町ってどうですか？

完成まで1年切ってようやく公式ホームページで情報公開、販売開始は完成前の6ヶ月前、
余裕で売り切る自身があるからこんな販売日程組めるんだろうなー

まーこの立地でグランドメゾンブランドなら価格高くても3月くらいには完売しそう


販売スケジュール 平成30年1月中旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 3LDK＋WIC、3LDK＋2WIC、3LDK＋WIC＋SC
専有面積 70.02㎡ ～ 94.69㎡
バルコニー面積 11.83㎡ ～ 51.50㎡
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2017年07月31日
次回更新予定日 2017年08月08日
備考

住所阿倍野筋5丁目になってるぞ

>>2
阿倍野筋５丁目で何か問題あるの？

検索ワードで阿倍野筋５丁目で打つと次の候補に事件って出てくるから検索したら
何件か事件あったみたいね

でもそれって大阪市だったら過去数年間という単位ならどこでもあるようなもんじゃない？

>>3 匿名さん
いや、そうじゃなくて昭和町５丁目だよ

ロケーションの地図からすると昭和町5丁目の方が正しいみたいですね。
カーナビとかで行く時に間違えちゃいますね、これ。
今のところ物件概要でも阿倍野筋５丁目となってますので早く直ると良いのですが。

マンション周辺は住宅街と商業ビルって感じなんですかね。
マンション側にスーパーがないのはちょっと残念かな。ライフでもそれほど遠くはないですけどね。

>>4
>>5
うわー
天下の積水ハウスが物件概要の住所を間違えるとか・・・
しかも公式ホームページにもお詫びも告知も無く、しれっと修正してあった

積水ハウスは地面師に63億円の詐欺被害あったニュースあったけどチェック体制緩いのかな？


所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋５丁目10-7番地(地番)
→
所在地 大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目10-7(地番)

>>5 匿名さん

西田辺の駅前ですね

来年販売となるようですが、ここまでホームページを作るのであれば
いくつかだけでもプラン内容を掲載しても良いかと思いました。
ロケーションはまずまず。悪くない物件だと思うのですが、
総戸数が少ないので、どんな感じに仕上がるのかなと思いました。

12階建てで21戸となると、全室角部屋になるのかな。
誰も知らないカタチ、新しい発想 って、どんななのか楽しみです！私邸宅領域とか戸建てフィールとか、なんだか気になる言葉もあります。
メゾネットではないだろうし、3LDK＋WIC、3LDK＋2WIC、3LDK＋WIC＋SCの間取りからも特別なことは想像できず。間取の公開を待つしかないですかね。
販売期間が半年？ずいぶん短いですが、戸数が少ないからかな。

駅前だけどごみごみしてなくていいかも。
価格はやっぱりグランドメゾンだから高いのかな？
期待！

モデルルームはいつできるのですか？
駅前で21戸しかないのですぐ完売してしまいそう。
間取りはいつわかるのですか？

駅から近いだけあって
みなさんの書き込みからも注目されていることがすごく伝わってきます。

総戸数は確かに２１戸と少ないのが気になりますが
こだわりのあるプラン内容なのかなとわくわくします。

小学校も近いので子育てしていくにもピッタリな立地かなと思いました。

グランドメゾンはどこも高いからなー
でも売れている。
上本町や上之宮も完売してるようです。

>グランドメゾンはどこも高いからなー
>でも売れている。

そのようですね。でも、やはり価格は関係ないということの証明だと思います。
確かに収入に見合った物件を選ぶことは必要ですが
高くても買えるのであれば、内容が価格と伴っていれば誰もが住みたいと思うということです。
グランドメゾン阿倍野昭和町は駅前というくらいの立地。
住みたいという人が多いのも納得のマンションだと思います。

プロジェクトはまだ発表されたばかりなんですね…
21戸とあまり大きなマンションではないようです。
大きくないというか小規模。
販売スケジュールは1月中旬
だからまだ情報が出てくるのは遅くなってくる…ということになってくるのかなぁ
12月ぐらい、なんでしょうか。
3LDK＋WIC、3LDK＋2WIC、3LDK＋WIC＋SC
ファミリータイプ？

どこからどう見ても複数人の世帯がターゲットになっているだろうなぁという感じではありますね。
が、戸数が少なすぎるので、
若い世帯だと管理費や修繕費が重く感じてしまう可能性があります。
物件価格がどの程度までなのか。
高級物件としていくのか、どういうふうになってくるんだろ。

価格はどのくらいでしょうか。

あびこ筋から少し入ってるので、静かそうですね。
御堂筋線の西田辺駅に近いということもあり、買い物や医療施設等も充実してそうです。
中心部へのアクセスも良いですね。
ところで、この地域の治安はどうなんでしょう？

治安ってよその地域から見るとよくわからないことの１つですよね。住んでみないと分からない的な。
コンビニを自分の住んでいる地域の同じチェーンのコンビニと比べて客層がどうなのかみたいなので住民の雰囲気はわかるみたいなことは聞いたことがあります。後はこのあたりを自分が帰る時間帯に歩いてみるとかして、人通りなどのチェックをしたほうがいいのかもしれません。

>>18 匿名さん
天王寺からこの辺りまでさがるとあまりよくありません。
学校も阪南中学は荒れているようです。阿倍野区でもあまり良くない方面です。
ただ御堂筋の駅なので便利ですよね

阿倍野区は治安は良いですよ。
擁護する訳ではないですが、阪南中を悪いと言ってしまうと公立を諦め私学に行くぐらいしか選択肢はないかと。
阿倍野区育ちの私から見ると、天王寺周辺（天北、天南）などはあまりよくない印象です。
文の里〜西田辺へかけては治安は良く各アクセスも充実していることが、今の阿倍野区のマンション価格へ影響していると思います。
どのような治安を求めるかによりますね。
都心部なので田舎よりも誘惑は多いのは間違いありません。
治安だけを求めるなら、田舎の落ち着いたところをオススメします。
治安と各アクセスのバランスをどうお考えになるかだと思います。

検討中です。
可能性は低いのですが、仕事の関係で転勤ということもあります。
その場合、賃貸や売却することになります。
需要あるのか不安です。
この地域に詳しくないので、踏み切って良いのかどうか悩みます。

>>22 評判気になるさん
利便性、環境、治安、学区、全てにバランスのとれた5星エリアです。
後は資金力と物件の仕様が価格相応か？ということでしょう。
ここ数年のグラメの物件はコストカットが醜くて、大手前タワー時代のグラメとは全く別物と考えるべきでしょう。中層マンションでも戸境壁がコンクリートではなく、石膏ボードの乾式耐火壁の物件もあります。外廊下も吹き付けでお茶を濁すとか.......
すぐに食いつくグラメファンの方は要注意です。頭を冷やして冷静に考えましょう!

>>23 通りがかりさん
ありがとうございます。立地については安心して良いんですね！
これで一番の問題は価格ということになります笑
仕様を確認し冷静に考えて、結論出します！

総戸数の少ないところが気にはなりますが、
生活環境がすごく整っているので家族で住んでいくにはぴったりかもしれないです。
小学校や中学校が近いため、子供を安心して通わせることも出来るのと
駅まで徒歩２分という交通アクセスが良くて、好条件が揃っていると思います。
でも、その分相当な価格帯になってしまうかもしれないですが・・・。

西田辺近辺は他にも小さいマンションの計画が複数ありますね。

ここと対角線上(南西)に似た規模の計画なされてますね。スーパーも近いし、天王寺方面側なんで駅階段登り降りしなくていいし、迷うところです

周辺環境はそこまで栄えているわけではなさそうな印象を受けましたが、
特徴としては暮らすのには不便がなさそうなところ、医療施設がかなり充実しているというところで、特に頻繁に通う耳鼻科や眼科が近くにあるというのは住みやすそうですね

大きい公園や運動場もあり、小中学校も近いので子供を持つ親としても安心して暮らせると思います。

地域がらはどうでしょうか？治安面などのことも知りたいです

阿倍野は文教地区というだけあって、天高→阪大か市大
→市大病院or 府立病院or鉄道病院→地元で独立開業みたいな流れ
のお医者さんが多くてクリニック関係は充実してますね。
そういうところも含めた大阪市内でも住みやすいと言われるところ
だと思います。

阪南町～昭和町～長池町あたりって帝塚山北畠エリアのように豪邸
とはいかないにしてもエリア内はわりと均質な宅地で地域的に安定
してますよね。大阪市内なのに郊外っぽさがある。
戦前の住宅がいまだに残ってて、リノベーションしておしゃれな店
になっている例とか結構いろいろある。

あとはシャープの跡地の再開発がうまくいってほしいものです。
ニトリできたら渋滞激しくなりそうだけど。

>>25 マンション検討中さん

6000万もするなら、天王寺駅の南東側エリアのほうが利便性と学校区も良いのでは。

立地としては好条件との意見が多く、好感が持てました。
価格と仕様とプランが公開されるのが楽しみです。

独立私邸設計というのがなかなか良さそうに思います。
隣の部屋を気にせずに暮らせるというのは何よりだと思います。
エレベーターを降りるのもその部屋側のドアになり、プライバシー性がかなり高いです。
ホワイエという空間も良いなと思いましたが、私物を置いてはいけないのでしょうね。

間取：3LDK
専有面積：70.02m2～94.69m2

戸数２１戸から計算すると大阪市内北区／中央区／天王寺区から差し引いても

立地は、最高立地ですね

Aが　5600万円〜6500万円

Bが　7600万円〜9400万円以上


ですね

>>21 匿名さん
ここのほうがよっぽどわるい
阪南中の悪さしってますか？

天王寺町北、南は文の里中ですよ

なにゆってるのてましょうか？文の里中が阿倍野区1です。

>>20 評判気になるさん

ですよね、
地元民ならかわないでしょこの辺は治安は阿倍野区のなかではいまひとつ

その理由に戸建ての値段みても安いでしょう。
阪南中は、荒れています。
御堂筋とゆうのが利便性ありますね、学校地区関係ないならいいのでは

良い感じと思ったが、
結論、天王寺駅界隈から南に下ると治安が悪い。

コメを拝見すると土地が安いから民度が低い。

公式サイトを見ると指定校は昭和中学校になっていますが、学校の雰囲気はどうなんでしょうか？

>>36 マンション検討中さん

天王寺界隈のほうが、外部の人も多いから普通に治安悪いやん？ラブホやら立ちんぼやらおるし。
見る目ないな

>>38 マンション検討中さん

御意！
デタラメなデマに騙されないことですな。

つまり、どっちも治安がよくないってこと。

結論として、このエリアの物件は買いということ？

阪和線から長池見えるけど電車からでは昔ながらの下町？

>>41 買い替え検討中さん
下っていくほど南にいくから治安悪いよ

>>36 マンション検討中さん
その通り
天王寺界隈はいわずとしれた良い学校揃いです。
マンションは恐ろしく高いです。

ここは下町です
昭和中もあまりよくはありません。

>>41 買い替え検討中さん
ながく阿倍野区にいるひとならよくわかるとおもうけど、松虫から下るとあまり良くはありません。でも住みには特に問題ありません。
予算的に
抑えたい人は南に下っていくのでは？
最近はだんだん開発されたのでまぁ住みやすいんじゃないでしょうか

>>44 匿名さん
学校地区だめなら私立にいれればいいだけです。

>>45 匿名さん

治安がいいとこ住んで私立に行く方がいいと思う。

阿倍野近隣私学は、

この３校でえ選択すれば問題なく大丈夫ですか！？
将来、推薦枠で関関同立クラスを検討する場合。

他にも遠方へ行けば私学はあると思いますが
下記は、近隣で選択する場合です。


桃山学院中学校
http://www.momoyamagakuin-h.ed.jp/junior/


プール学院中学校
http://www.poole.ed.jp


大阪学芸中学校
https://www.osakagakugei.ac.jp/secondary/

生まれも育ちも阿倍野区民です。

天王寺区や阿倍野区で治安を気にしすぎるのであれば、市内に住む考えをお辞めになるべきです。
天王寺区であれば五條小、阿倍野区は常盤小が文教地区と言われていますが、文の里、昭和町、西田辺も雰囲気や住環境は特に変わりません。
阿倍野区の小中学校は全体的に平均より上で、他区と比べて荒れている感じはありません。
昭和中は阿倍野区内では人数の少ない中学で、阪南中や文の里中のようなマンモス学校でないのでのんびりと過ごさせたい方に評判の良い中学です。
良い意味で普通だと思います。
治安だけを求めるなら芦屋や箕面などの高級住宅街、市内であれば中央区や北区のタワーマンションを買い私学に行かすべきではないかと思います。
高級住宅街やタワーマンションのような高級物件の購入は厳しいが、平均以上の治安や学校地区、職場への通勤を含む住環境をのぞむ一般家庭へ対してのマンションが多いように思えます。
予算を抑えたい方は、治安面を妥協して帝塚山を除く東住吉や住吉へ購入されますね。

高校の推薦枠は分かりせんが、阿倍野区内の私学であれば桃山、プール学院あたりは勉強はできるイメージです。
あくまでもご参考までに。

そもそもこのクラスのマンションを検討してる世帯で、治安、治安と意地になってる事がおかしい。
阿倍野区はまわりに比べて治安は良い。
だが、子供も年齢に上がるにつれ阿倍野区内に留まらず、ミナミヤキタへ行動範囲が広がるから危険も伴う。
最高の安心を求めるなら、いくつもセキリティのある億ション買って、ボディガードつけて行動したらどうですか？
その予算合わないから、ここ検討してるんですよね？
高望みはダメですよ、住宅購入はどこで妥協するかです。