パークコート乃木坂　ザ　タワーってどうですか？

>>750 教えて下さいさん

パークコート青山のモデルルーム跡地に赤坂中学校の建て替えによる仮校舎ができます。
仮校舎解体後にNTTが三井に委託して商業施設を作る予定です。

まさになんちゃってパークコートタワーですね、ここは。

無理矢理タワー物件にしなければ、こんなにみすぼらしくなることはなかったのでは、とも思いますが。
地権者さんを利するにはペンシル状に縦に伸ばすしかなかったのでしょうけどねえ。

まさに5年後が楽しみな物件ですね

5年後なにかあるんですか？

外観はほぼ出来上がりましたね

根津美術館斜め向かいに米軍ヘリポートありますよね。
オスプレイがとまるからうるさいし危ないですね。

いい感じのタワーマンションに仕上がってきましたね

手前の給水タンクや色に統一性がないから、アジアの街に見えてしまう。

いい感じです

どこから見てもセンスの無いタワーで、とてもパークコートとは思えないのは、私だけだろうか。。。内装が素晴らしかっただけに、尚更残念。ミッドタウンから乃木坂あたりはセンスの無いペンシルタワーが多い印象。

同意。
買ってはいけないマンションの典型例。

外観を見る限りでは違和感はないように思うんですが、現地を見るとペンシル型のマンションになってしまっているんでしょうか？
真隣に高層ビルがあるとイヤですが、そうでもないですし。

しいていうなら、ベージュ（オフホワイト）×ブラウンのツートンより違う色の組み合わせがよかったかなと思います。写真はくもりの日なので、晴れた日に見ると印象は違うかもしれないですけどね。

85Aタイプの部屋を見ましたが、バルコニー2面で、収納も広く、玄関横には1.3畳のSICあり。主寝室は7畳。リビングも窓が多いので日当たりもよさそうです。

六本木のパークコートと結構、似てるね

お金があれば買ってもいいんじゃないでしょうか。駅近、地盤最高、いざという時はミッドタウンに逃げ込めばいいですし。

10/5付けで完売御礼と出ているね。おめでとうございます。
HPも間もなく閉鎖と出ていますね。
あとはキャンセルが出てHPが復活しないように祈りましょう。
（赤坂檜町のように、地権者の権利売却は対象外）
ペンシルだろうが小規模物件だろうが、竣工半年前完売ならば上出来。
要は場所が全てという事だよ。アンチの完敗ですな。

え。
40戸売り抜けるのにこれ程までに時間を弄んだ不人気物件が？

論外の湾岸や他地区などは別として、港区中心部で
30～50戸程度の物件で竣工後も売れ残りはあるよ。
一流デべの物件だけでも思いつくだけで、
ジオ元麻布・グランドヒルズ元麻布・パークハウス麻布外苑西通り
大規模物件ならパークハウス白金二丁目タワー

追加　PC青山タワーはいったん完売したけれどキャンセル出たからね。
ジオもグランドヒルズもPC青山も要は法外に割高だから残っているだけ。
それぞれ素晴らしい物件だと思いますが。
乃木坂より少し遅れる東急のブランズ飯倉片町も苦戦中かな？
立地や建物はよいのにやはり囲い地で日当たり悪いのがネックでしょうか？

ここが長々と売れない理由としては、客観的にはこうか、と。
公共の掲示板ですから、偏った意見のごり押しはやめましょう。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

完売まで早かったですね。
大理石標準など仕様が豪華で過剰な共有設備がない実需向きの高立地マンションなのでうなずけます。投資用途購入不可ですが、竣工前に完売でリセールバリューも上がりそうですね。

＞769
アンチは日本語が読めないのかね。HPのお知らせには
完売（厳密には申込完了）HPも閉鎖と掲載されている。
他の物件は竣工後も売れ残っている。
あくまでも三井氏は一評論家、個人的見解に過ぎない。
株式などの投資も、アナリストの意見はころころ変わるし
全くあたらない。そんなのは無視して儲かったもん勝ち。
評論家がどういおうと、マンションは竣工前完売が勝ち。
アンチの＊＊＊の遠吠えは醜いよ。

竣工前完売は履歴書で言うところの東大卒みたいな感じだな。

きょうの遠景

ちょうど出来上がりとともに完売とは大成功じゃないですか
坪単価850万弱で竣工前完売ということは値付けそのものがちょうど相場だということですね
赤坂檜町タワーがミッドタウン隣接の大型物件で950万前後だったのと比較して妥当な結果なんじゃないすかね

ここはなんちゃってパークコートだと第三者様が申しておるよ。
論理的思考が苦手な関係者の諸君。私の意見は
一切挟んでないのだが、これがアンチの遠吠えとは一体どういう了見かな。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

>>775 匿名さん
自分の主観に合う数少ない第三者ネタを必死に探してきて、
スレに貼り付けに来るところかなw

>>776 匿名さん
では逆に、そちらの主観に合う第三者評価をお出しください。好ましい評価をしてくださっている第三者の方は誰もおられなかった、と記憶しています。

苦しいなら提灯記事（笑）でも構いませんよ？

>>777 匿名さん
どうぞ。検索もまともに出来ない低レベルのネガさんw
https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

やはり苦しかったんですね。
案の定の記事で、安心しました。

>>779 匿名さん
負け惜しみ頂きました！
悔しいだろうけど、ドンマイ(笑

>>780 匿名さん
そうならないように、わざわざ釘を刺しておいたのですが。
しかし口喧嘩するつもりはありません。
ご自愛ください。

>>775 匿名さん

この人は都心の土地勘全くないよね
茨城とか郊外のマンションやってたようだから仕方ないけど
ひたちなか市とか詳しいんだろうけどね

>>781 匿名さん
さようなら。負 け犬さん。
ロジカルに議論できないレベルの方は、
このスレに来ないで下さいね。

冷静で丁寧な言葉遣いにしてるけど、
悔しさが隠せないネガさんの文章が微笑ましい。

そもそも竣工半年前に完売してる物件で
ネガしてるのが意味不明ですが。

ネガするなら大量に売れ残りのある
湾岸や中央区辺りの物件スレに行かれるのが
良いのでは無いかと思います。

>>781 匿名さん
第三者がなにを言おうが、実際に完売した事実に勝るものはないのでは？
その価格で売る人がいて、買う人がいればそれが相場であり、評価なのです。
買いもしない人にあーだこーだ言われる筋合いはなし
ましてあなたのような検討すらしない人に言われる筋合いなし
優勝した野球チームに、とは言えあのチームは打者がわるいなどといいがかりをつけているに等しい
完売したという事実が全てを物語ってる
論理的に物事を捉えられないあなたには理解不能だと思いますが…

>>785 匿名さん
まあ、そうだと思うけど、とりあえず完売してますがなにか？
ぐらいの返しでよいのでは

購入しちゃったさんは、少し落ち着きましょう。

半数が地権者さんなんですね…
内心 お布施ありがとうございました って感じでしょうか。

地権者さんの分まで新築代金を支払ってあげるくらいの濃密な関係となりました。
末永く仲良く暮らして頂きたいと思います。

>>788 匿名さん
ここは戸建からの建替では無いのでまだマシですね。

オスプレー問題はどうなる

赤坂プレスセンターってオスプレイ来るような場所じゃないから
羽田新航路と同じで焚きつけてるのは市民活動家崩れと東側住人だけ

SHARE GREEN MINAMIAOYAMAからの眺め。
一番右がパークコート乃木坂です。

どのマンションのスレにも必ずネガ発言をする人達がいますが何が楽しいのでしょうか？

グーグルマップみたらよくわかる。乃木坂すぐそばの六本木米国ヘリポートにオスプレーがちょいちょい来るってテレビでも問題になってます。
この前、青山住人が反対運動してました。
この辺は普段からヘリコプターうるさいです。

星条旗新聞社と新国立美術館の間にあるヘリポート。
グーグルマップには名称伏せてあるので航空写真でみるとわかります。ここから300～400mしかはなれていません。

鉛筆みたいな細っそりしたフォルムのマンションで、かっこいいです

オスプレーだろうがなかろうがこの辺は昔からヘリうるさいし住民は分かって住んでるんだよ
プロ市民は臭いから杉並区でも帰ってくれよ
だいたい都心はヘリポートなくても報道ヘリが年中飛んでてうるさいもの
パヨクのエア住民の市民活動（）に利用せんでくれ

問題はオスプレーがバンバン来ることが危険なんです。

ヘリポートの民間利用はできませんか？

米軍基地だから出来ない。

ついにHP閉鎖。竣工半年前完売の完全勝利。
間毛居ぬアンチさん出ておいで～

>>801 匿名さん
モデルルームも今月末で閉鎖と三井からお手紙来ました。

西陽に輝いてキレイですね。
ヒルトップで遮るものがなく、見晴らし最高と言いたいのですが、
夏は西陽に悩まされそう・・・

恐れ多くも檜町と仲良くツーショット。
色々な意味で檜町の弟分みたたい。

>>804 匿名さん

檜町の弟に見えるだけで価値上がりそうですね。

ここのダンパーは不正だったのでしょうか。

東側から

完成が楽しみですね。

いい写真増えました、カメラマンd(^_^o)です！

>806
気になりますね。
だんまりを決め込んでいるところから、推測してみたくなってしまいます。

KYBダンパー問題
三井に電話して確認したら、
該当物件ではないとの事でしたよ。

今週始まったばかりのミッドタウンイルミ。
乃木坂も南東側の部屋からは見えそうですね。

やっぱり檜町が最高ですな。
部屋の照明を落とせば手前にイルミ、
その向こうに溜山・虎ノ門方面のオフィスの夜景。
東京一美しい。

檜町とは埋められない格差があるということですね

早速アンチ釣れましたね。マジレスしてあげるけど
ご指摘通り檜町を購入できる人にはかないません。敬意を表していますよ。
でも乃木坂すら購入できない、湾岸住人には言われたくないですね。

？
アンチというか第三者評価が、こちらです
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

『本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。』
( T_T)＼(^-^ )

>>816 匿名さん
これも第三者評価な。
https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

>817

それ、ただの提灯記事やん、、、
引っかかったやつは、いないよな？

>818
やん、、、
関西弁か広島弁か知らないけれど
下品な人は来ないでね。

はめ込まれたシト？ www

>>818 匿名さん
普通に個人のブログにしか見えないけど。
日本語リーディング大丈夫⁇w

>>818 匿名さん
ちゃんとお金貯めて買えるようになってからコメントしてね！

なかなか存在感ありました

>>823 匿名さん
悲しいかな
どうしてもパークコート檜町と比較されてしまう

>>823 匿名さん
これに2億以上払うのはちょっと…

悪気は無いのですがこれ、賃貸用のマンションみたいな見た目ですね。。。

なんだかんだ言っても早々と完売したのは紛れも無い事実

>>826 匿名さん
個人の感想はいろいろありますが、市場価値という意味ではその値段で売れたかどうかの一点なので、竣工の半年以上前に完売したという事実を素直に受け止めましょうね。

>>828
賃貸マンションのような外観という事実を素直に受け止めましょうね。
購入してしまい現実を受け止めたくないのは分かりますが。

竣工前完売といっても、たかが全部で40戸ですよね、ここ。
高くなったのは、地権者が半分もいるにもかかわらず、小規模のペンシルマンションだからです。

以上。

>>829 匿名さん

まーそれも１つの個人の感想ということですね。
あなたも頑張ってマンション買ってください。

good luck！

>>830 匿名さん
頑張ってください

購入者がネガ意見に敏感になってて面白い。
これでパークコート檜町タワーとさほど価格変わらないんだからそりゃ涙目だよね（笑）

>>833 通りがかりさん

頑張ってください！
意味のある人生を！！

えっ
PC檜町と同じ値段で、コレ？
なんか、ちょっと残酷…

>>835 匿名さん
羨ましいのはよく分かりました！
ありがとう！

車で言えばここはフェラーリ価格、パークコート赤坂檜町はブガッティ価格だと誰でも知っている。

>>837 検討板ユーザーさん

羨ましいのでしょうがもう完売していて購入できません。
中古が出るのをしばらくお待ちください！

>>838
あー羨ましい（失笑）
売ってくれませんか？（笑）

横からすみません。
私はPC乃木坂の100Aタイプの部屋(駐車場付き)が欲しかったのですが抽選で外れてしまい買うことができませんでした。乃木坂駅近く、青山一丁目や六本木も使えるというのが最大の魅力です。外観はあまり気にしてなかったので、小ぶりとかペンシルとかどうでもよかったわけです。PC檜町公園は中古を内覧した事もありますが、賃貸で借りている人が結構いたのが(月30万前後出せば誰でも住める)気になり見送りました。今からでも100Aタイプの部屋キャンセル出ませんかね。

よく見る手法ですね、この書き込み方。

>>841 匿名さん
？？？

>>841 匿名さん

よく見るしつこさですね、この手のネガ。

>>840 マンション検討中さん
まー外観眺めながら生活するわけではないですからね。
三井の初の建て替えパークコート物件ということで内装にはお金をかけたそうです。
そういえば標準仕様の内装豪華でしたね。

>>835
良く調べましょうね。
檜町は坪1000越え～
乃木坂は坪800～前後

今朝、南側から。
陽当たりサイコーですね。

赤坂檜町タワーもダサいが、ここも相当にキテますね！青山の曲線タワーも10年もすれば、キモダサい物件当確です。
15年前のヒルズの方が断然かっこいいですし、青山一丁目の三井の賃貸の方が全然いいです。
三井はもっと頑張れるはず。
期待してます。

>>846
これは何とも・・・
住んでいる時に外観は見えないから関係ないとはいえ、もし自分が２億近い価格で購入していたら失望でしばらく立ち直れないですね。

>>848 匿名さん

まずは頑張ってお金貯めてね！
チャオ！

東京都心3区でまともな物件を購入するなら、現在のところ新築5億、中古3億を用意しなきゃいけないです。
東京都心3区で一流生活をエンジョイできるのは、本当に限られた方のみですね。