マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-29 12:35:10
アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-29 17:37:04
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番） |
| 交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
130戸（他管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月下旬予定
入居可能時期：2019年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン横浜仲町台口コミ掲示板・評判
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443
マンション検討中さん 2018/07/12 10:33:40
いや、良く分かりますよ。
確かに救急車はきついかも。排気も凄いだろうし。
もうひとつ筋が駅側に入ってたらねー。。。
でもまだレイアウト分からないし、大通り側にはリビング持ってこないかもよ。
気にはなる競合ですね。センター北プラウドに続く。
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444
セン南住民 2018/07/12 11:43:46
>>442 マンション掲示板さん
437の後半と438で話題になっているクオスですよ。
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445
セン南住民 2018/07/12 11:52:05
>>443 マンション検討中さん
自然環境にはまあ目をつぶり、利便性追及ならセンター北のプラウドかと。クオスの場所から駅側に入ったブロックは道幅が狭く、マンションビッチリでなかなか息苦しそうなエリアな感じがするのですが。
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446
通りがかりさん 2018/07/12 12:29:50
>>440 匿名さん
アールブランて5千万台が中心でしたっけ？それだと何平米くらいなんですか？
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447
マンション検討中さん 2018/07/12 14:13:00
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448
マンション掲示板さん 2018/07/12 14:26:26
>>440 匿名さん
アールブランは広い部屋あるでしょ。
クオスは皆無。
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449
通りがかりさん 2018/07/12 15:41:40
>>447 マンション検討中さん
子供がいる家庭なら70後半以上は欲しいですね。
夫婦二人なら60平米台でも良いかもしれませんが。
まぁ…夫婦二人なら私は仲町台は選ばないかな。
仲町台を選んだとしても線路沿いはちょっと…かな。
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450
セン南住民 2018/07/12 18:37:24
>>449 通りがかりさん
私も同感です。夫婦だけならセンター北、南のほうが楽しめそうです。通勤も仲町台からはあざみ野、田都になりますが、田都はこりごりです。
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451
マンション検討中さん 2018/07/13 03:00:58
じゃあまとめると、夫婦だけならクオスで、
お金持ちはプラウドで、
家族持ちは広めのアールブランですね。
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452
マンション検討中さん 2018/07/13 12:50:15
補足。
広い部屋は、アールブランでも
とても高い。
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453
契約者 2018/07/13 13:54:45
70平米のお部屋を契約しましたが家族3人で住みますよー。子供はもう一人希望しています。狭いですがなんとか工夫して頑張ろうと思ってます。
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454
マンション掲示板さん 2018/07/13 14:12:13
>>452 マンション検討中さん
知ってるよ。
だから契約しなかった
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455
マンション掲示板さん 2018/07/13 14:17:01
>>453 契約者さん
4人でしかも男女兄弟とかだったら無理でしょ。
無理して工夫して頑張って住むものなの？
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456
契約者 2018/07/14 06:48:27
>>455 マンション掲示板さん
実際4人で住んだら狭いーってなるでしょうね。笑
でも価格を無理して広い部屋にするより、生活を充実させたかったんです。狭くても楽しく生活出来たらいいな。入居が楽しみです。
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457
マンション検討中さん 2018/07/14 07:29:23
契約者さん
おめでとうございます。
何を決め手にされました？
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458
契約者 2018/07/14 15:22:31
>>457 マンション検討中さん
ありがとうございます！
・実家に近い
・駅近
・学区の評判がいい
・駐車場無料
・日当たり
・外観や内装のデザイン
決め手というと難しいのですが、少し離れた緑区や港北区の物件も見たのですが、やっぱり住み慣れた港北ニュータウンから離れたくなくてこちらに決めました。
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459
通りがかりさん 2018/07/14 23:08:32
>>458 契約者さん
マンションの増加に伴い、子供も増えたから本来の学区と違う学区に振り分けられるって聞いたんですが、どうなんですかね。
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460
契約者 2018/07/14 23:41:55
>>459 通りがかりさん
以前にもその話が出ていましたね。
その時気になって営業の方に確認しましたが、それはないそうです。
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461
マンション検討中さん 2018/07/15 01:44:33
>>458 契約者さんありがとうございます。
緑区や港北区では、どんなマンションを候補にされましたか？
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462
匿名さん 2018/07/16 22:46:08
>>458 契約者さん
駐車場無料ってなってるけど、管理費に含まれてる。
管理費高いよ。
-
463
検討板ユーザーさん 2018/07/16 23:21:09
>>462 匿名さん
確かに1平米あたりの管理費単価は高いですが、実質周辺相場（1.5万）の半額程度が管理費に組み込まれているような形です。
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464
契約者 2018/07/18 00:14:57
-
465
マンション掲示板さん 2018/07/18 07:22:15
>>464 契約者さん
そもそもの比較マンションが雲泥の差だわ
そんなのと比較したら良いところしかないけど、値段は高くなりますよねー
-
466
マンション検討中さん 2018/07/18 13:36:10
ありがとうございます。
良くわかりました。
高田いいですね。北山田も良さそう。
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467
契約者 2018/07/18 13:49:34
>>465 マンション掲示板さん
自分がどんなものを求めているのかわかってとても勉強になりました。見学に行って良かったです。
他にも港北ニュータウン内の新築・中古マンションも見学しました。
特に中古築浅物件はそもそも件数が少ないのに加え、新築時とあまり変わらないかそれ以上だったので中古を買う気持ちがすっかりなくなってしまい、最終的にこちらに決めました。
-
-
468
匿名さん 2018/07/18 14:10:30
>>464 契約者さん
どこに重きを置くかは、その人その人で違いますもんね。
うちなら絶対買わない物件だけど、現に購入者はいるわけだし。
逆にうちが買う物件はここを買う方には当てはまらないかもしれないし。
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469
マンション検討中さん 2018/07/19 01:07:19
>>468 匿名さん
どこの物件買われたんでしょうか？
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470
匿名さん 2018/07/19 22:23:18
>>469 マンション検討中さん
結局、利便性と日当たりを最優先し、23区内にしました。
低層マンション・自然…アールブランとは真逆ですね。
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471
マンション検討中さん 2018/07/20 05:03:57
-
472
検討板ユーザーさん 2018/07/20 13:48:40
今日建設地を見に行ったら、線路沿いすごく暗くて日が当たらなそうでした。電車の音も気になる。
でもだから、東向きがあれだけ強気の価格なんですね！ここで買うなら東向きが良さそう。
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473
マンション検討中だよ 2018/07/20 14:45:00
東は中原街道に面しているからそれなりにうるさいですよ。
排気ガスも気になります。洗濯物汚れないか心配です。
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474
マンション検討中さん 2018/07/20 18:45:03
中原街道は混むイメージがありますがこの辺りはガラガラです。
二択なら東向き、と言いたいところですがこの価格で仲町台？という根本的な問題があります。
もちろんスミフのアレは論外ですけど。
南向きに至っては景色、電車音、さらには駅までの動線からして港北ニュータウンらしさは享受できない。
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475
検討板ユーザーさん 2018/07/23 00:50:58
>>464 契約者さん
駐車場無料って言ってもハイルーフ車が停められる場所はもうないと言われました。
止められない駐車場が無料でも全然意味がないのでやめました。
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476
検討板ユーザーさん 2018/07/23 01:16:18
少し、カッコいい社宅みたい。駅近くは魅力ありますね。
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477
マンション検討中さん 2018/07/23 10:41:15
>>475 検討板ユーザーさん
そうなんですね。我が家もハイルーフ車です。
残念。
-
-
478
マンション検討中さん 2018/07/23 16:22:49
>>475 検討板ユーザーさん
一部優先される住戸はありますが、駐車場抽選まだ済んでいません。優先される住戸数のみでハイルーフ駐車可能枠も埋まりません。
-
479
マンション検討中さん 2018/07/23 23:00:34
>>478 マンション検討中さん
営業の方ですか？
もし駐車場抽選でハイルーフ不可能の場所になって、外で借りるから必要ないといっても、駐車場代は管理費に入っているから必ず１台分割り当てられて払い続けていくことになるのですよね？
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480
匿名さん 2018/07/23 23:47:45
軽いフォローコメントにも、すぐ営業ですかって食いつくのってネタ？必死過ぎて笑える。
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481
マンション検討中さん 2018/07/24 00:10:00
>>480 匿名さん
いえいえ、そういう意味ではなくて、もし営業の方でしたら確実にお応えしてもらえると思いましたもので。
機械式の駐車場だとハイルーフ用の駐車スペースは３割くらいなんですよね。
使えなかったら勿体ないから、何かよい方法はないものかと。
…無理そうですね(^^;)
-
482
匿名さん 2018/07/24 02:21:28
>>481 マンション検討中さん
それこそ、営業の方にいくらか握るとか？
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483
匿名さん 2018/07/24 08:38:23
>>482 匿名さん
そこまでして、このマンション購入したいかな…？
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484
匿名 2018/07/24 10:18:24
>>483 匿名さん
私は車二台とも大型車なのでパス。
戸建てに絞って検討中。
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485
匿名さん 2018/07/24 11:34:37
>>484 匿名さん
えーと、二台ある時点で。。。
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486
マンション検討中さん 2018/07/24 11:49:39
中原街道沿いのカバーがだいぶ外れてましたけど、ちょっと高級な老人ホームみたいで微妙。。。
-
487
マンション掲示板さん 2018/07/24 13:51:29
>>481 マンション検討中さん
優遇される広めの部屋を契約すれば良いのでは？
-
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488
匿名さん 2018/07/24 14:01:39
>>487 マンション掲示板さん
そこまで金ないんだってば。察しなよ、、、
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489
マンション掲示板さん 2018/07/24 17:11:54
>>488 匿名さん
車は大きいのに部屋は狭いって矛盾してますよね笑
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490
匿名さん 2018/07/24 23:15:57
>>489 マンション掲示板さん
車の大きさと家の大きさって関係なくね？
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491
マンション検討中さん 2018/07/25 06:10:17
>>478 マンション検討中さん
80平米以上の部屋の購入者でないとハイルーフの抽選の優先権がないと言われて、金銭的に難しいのでやめました。
-
492
マンション検討中さん 2018/07/30 11:54:57
-
493
匿名さん 2018/07/30 13:50:37
もう全然部屋ないですよ。
終わりそう。弐番館でいっか。。
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494
通りすがりの地元民ですが… 2018/07/30 22:45:48
>>493 匿名さん
弐番館の方が良くない？
アールブランは電車の音うるさいと思う。
階数によっては日当たり悪いし。
-
495
通りがかりさん 2018/07/31 00:42:54
>>493 匿名さん
アールブラン、あとどのくらい残っているんでしょうか？
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496
マンション検討中さん 2018/07/31 07:16:54
>>494 通りすがりの地元民ですが…さん
二番館の住民板のギスギス感みてみー。
とてもそんなこと言えないから。
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497
通りすがりの地元民ですが… 2018/07/31 11:49:53
>>496 マンション検討中さん
ギスギスしてるの？？
なんでだろう…
-
-
498
検討板ユーザーさん 2018/07/31 12:58:46
北側の棟もカバーだいぶ剥がれましたね！
ほんの一部だった時は期待が大き過ぎたのか
あれ？？？
って感じでしたが、今日観てきたらとてもカッコよかったです。楽しみだぁー
-
499
匿名さん 2018/08/01 06:37:50
多分10個ない。南の下少しと上一個くらい
あとは値段が高めの部屋がちょこちょこ。
エントランス側は終わってましたよ。
お盆明けには完売でしょうと営業が言ってました。
-
500
名無しさん 2018/08/01 08:44:39
>>496 マンション検討中さん
住民版はどこもあんな感じですよねー
壱番館なども入居当初は同じようなカキコミありましたし汗
世帯数多ければそれだけ色々な人がいますしここも例外ではないと思いますよ
-
501
マンション検討中さん 2018/08/03 11:20:58
現地見に行きました。エントランス側素敵です。
迫ってくるような迫力あるました。
デザイナーズマンション？ってこういうものかと感じました。住んでる人は自慢だろうな。
ただ、一点気になったのは、柱の白いところが塗りでした。
経年劣化で剥げるとみすぼらしいだろうなと。
タイルは高いのでしょうけども。。。
壱番舘も同じように塗りのようですが。最近の塗装は30年剥げないんでしょうか？
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502
匿名さん 2018/08/03 13:52:24
思ったよりカッコいいマンションじゃないですか。壱番館、グランドメゾンと並び町並みと緑に調和した区画で映画のロケ地みたいですね。
こりゃ価値上がりそうだわ。
-
503
eマンションさん 2018/08/04 03:56:25
そうか？
みんなどの向きの部屋買ってるの？
南向きは線路近すぎ、エントランス側は目の前駐車場だし、
東向き角部屋のH？の部屋が広いから良いんだけど、やっぱり線路に近いからやめました。
-
504
マンション検討中さん 2018/08/04 08:01:48
-
505
匿名さん 2018/08/04 11:42:18
100点はないし十人十色ですからね。
約130世帯の人は評価をして金を払ったって事でしょう。結構売れるスピード早いですね。
-
506
匿名さん 2018/08/05 06:39:16
>>501 マンション検討中さん
確かにエントランス側素敵ですよね！
私はこのマンションの近隣のマンションに住んでいるんですが、このデザインであれば周辺との親和性も取れてるし、周辺マンションの価値も保て（上がり？）そうなので安心しました。
建築費高騰でデザイン性の高いマンションが少なくなってる中、このマンションの価値は保てると思いますよ。
-
507
マンション掲示板さん 2018/08/05 11:59:35
このマンションは初めの価格設定が高くて売れないから当初より価格を下げたって営業さんが言ってましたよ。
そんなマンションのお陰で価値が保てるって矛盾していると思います。
-
508
検討板ユーザーさん 2018/08/05 12:06:04
>>503 eマンションさん
私は景観より騒音を重視したかったので、エントランス棟にしましたよ。この棟は完売したそうです。
どれが良いと言うよりは自分が何を重視するかですよね。人それぞれです。
デザイン監修は建築家の柴田さんという方で都内のザ・パークハウスやプラウドをデザインされているみたいですね。
ふんだんな植栽やギャラリー、車寄せなどゆとりを持った設計なのも郊外マンションのメリットですね。
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509
評判気になるさん 2018/08/05 13:39:21
中見せて貰った際、地下鉄はあんまり気になる音ではなかったですよ。購入者なら上棟会の時感じたはずです。
完売近いという事で少し嬉しいです。
-
510
マンション掲示板さん 2018/08/05 15:20:26
>>509 評判気になるさん
確かに上棟会では窓が全開で 電車が2～ 3本通りましたが、思っていたほどの騒音ではなく安心しました。
そして 505さんがおっしゃっているように、本当に100点満点の物件は少ないと思いますよ。
どこに妥協点をおくかですね。
-
511
匿名さん 2018/08/05 15:52:43
弐番館さんでは線路、線路すごく言ってました。
一方、アールブランさんでは遠い、遠い言ってました。要するに何に重きを置くかは個人差があります。
-
512
匿名さん 2018/08/08 13:15:08
>>510 マンション掲示板さん
市営地下鉄の速度は速く無いのでそこまでうるさく無いんだよ
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513
匿名さん 2018/08/08 13:21:34
>>512 匿名さん
鉄粉は大丈夫なのでしょうか？
地下鉄の音は気にした方がいいと思いますけど、どうして許容できるのか不思議です。
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514
通りがかりさん 2018/08/08 13:44:30
513さん
十人十色です。
個人の固定概念の押し付けはやめたほうがいいですよ。
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515
通りがかり 2018/08/09 04:49:50
>>512 匿名さん
音の他にも夜はしっかりカーテン閉めないと部屋の中が丸見えになります(速度遅いのかどうかはわかりませんが、本当に遅いのなら
余計に見えますね(^^; ) 冬ならまだしも風が気持ちいい季節もしっかりカーテン閉めなきゃいけないとなるとつらいですね。郊外に住むメリットが劇減するように感じます。
-
516
検討板ユーザーさん 2018/08/09 12:39:19
>>515 通りがかりさん
暖かい季節は目の前のメタセコイアが電車からの視界を遮ってくれますよ。
毎日セン南から窓越しにマンションを見ていますがほとんど見えません。
逆に東向きの線路側の方が気になりそうですね。
-
517
マンション検討中さん 2018/08/09 15:10:47
現地見に行きました。
階段を上がっての道路をまたぐ歩道っていうのか、そこからの視線が気になりませんか？
階数によってはかなり気になるように感じました。
まだ選べるほど部屋が残っていますかね？
-
518
匿名さん 2018/08/09 23:12:38
>>517 マンション検討中さん
歩道橋から見える、コーナーサッシの角部屋どうすんだろーね。モリモトが外構の植栽で目隠しするのかな。
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519
マンション検討中さん 2018/08/10 03:04:43
>>512 匿名さん
私は営業の方とマンションの建設地に行って音を聞きましたが、長く住むと考えた時にやはり音が気になってしまいやめました。人それぞれ感じ方が違いますよね。
-
520
名無しさん 2018/08/10 03:48:24
歩道橋から確かに丸見えという欠点はありますよね。あと、せっかくのオシャレなエントラス側も北側+歩道橋で隠れて目立たなくて少し残念な気もします。
電車の音はどうなんでしょうね？
同じ立地のグランドメゾンで空きを見ないのでそこまで気にならないのかな？
-
521
匿名さん 2018/08/10 11:54:14
>>520 名無しさん
エントランス側が北側なのはグランドメゾンも同じですからね。勿体ないのはその通りですけど。
電車はうるさいけど、便利さと相殺でしょう。後は個人の価値観次第かと。
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522
名無しさん 2018/08/10 13:00:26
>>521 匿名さん
アールブランは中原街道沿いに面してるので折角だったらオシャレなエントラス側をメイン通りにして欲しかったなという願望ですよ。
線路沿いの議論ありますが、何を重視するかですよね？デメリット以上に魅力があれば買うでしょうし、人それぞれだと思います。
-
523
匿名さん 2018/08/11 16:20:07
-
524
eマンションさん 2018/08/15 01:32:26
>>518 匿名さん
別に最上階なので特に気にならないですよ
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525
匿名さん 2018/08/15 05:12:02
>>524 eマンションさん
現地見ないと。
歩道橋高いから、最上階もしっかり見えますよ。
-
526
検討板ユーザーさん 2018/08/15 14:02:29
ちっちゃいことにクローズアップされてますね。
まあ、人それぞれ
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527
匿名さん 2018/08/15 14:38:28
>>526 検討板ユーザーさん
そもそも企業跡地で住宅向きでない立地であるから色々気になってしまうのでしょう。
-
528
匿名さん 2018/08/15 15:32:32
>>527 匿名さん
企業用地がマンション向きじゃないとか言い出したら、日本のマンション住めませんよ。
無茶苦茶な理屈です。
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529
マンション検討中さん 2018/08/16 07:10:57
港北ニュータウンはあまり広い土地が空いてないから、駐車場跡地にキチキチに建ったマンション…とかより、企業用地跡地の方が広さ確保出来てゆとりあるしその方が断然いいと思う。
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530
マンション検討中さん 2018/08/16 07:31:24
まあ、議論するのも無駄なネタだよね。
弐番館も企業跡地だし
-
531
検討板ユーザーさん 2018/08/16 22:57:45
で…結局、どこ向きの何階なら、電車の音も気にならず、外から見られる心配もなく、日当たりが良いの？
ちなみに、論外なのはどこ向きの何階？
-
532
匿名さん 2018/08/17 02:20:33
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533
マンション検討中さん 2018/08/17 03:34:05
>>531
エントランス棟最上階がベターでは。
眺望ゼロの残念感はありますが。
坪単価も割安だったような気が。
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534
マンション掲示板さん 2018/08/17 07:24:49
＊＊＊の事務所ってどこにあるんですか？
怖いですねー
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535
匿名さん 2018/08/17 10:20:40
>>534 マンション掲示板さん
稲川会でしたよね
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536
検討板ユーザーさん 2018/08/17 11:45:50
>>533 マンション検討中さん
眺望なんて住みだしたらあまり関係ないですしね。
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537
マンション掲示板さん 2018/08/17 12:05:57
それ池辺町だからどちらかといえば鴨居や新横浜の話でしょ。
そんなことよりだいぶ建ち上がってきましたね。
あとは植栽と外構かな
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538
匿名さん 2018/08/17 12:40:11
>>537 マンション掲示板さん
池辺町の最寄りは仲町台ですよ
グーグルマップで見てください
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539
eマンションさん 2018/08/17 14:16:21
>>538 匿名さん
場所によるだろ。
ららぽーとの近くはどう考えても鴨居が最寄り
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540
匿名さん 2018/08/17 16:00:23
東方町の会館でしょ。
仲町台が最寄りとはとてもとても。
ちゃんと地図見えてます？歩いたら坂道何分かかんのよ。
鴨居の方が近いけど、それも遠いね。
昔から住み着いてる祟り神だとでも思って、見て見ぬふりが一番よ。
相手にするとつけこまれるよ。
-
541
匿名さん 2018/08/17 16:09:45
どこも距離あるけど一番近いのは仲町台になりますね。
仲町台って夜の水商売も多いんですよね。センター南、北には無いのに・・・
納得しますよね。
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542
マンション掲示板さん 2018/08/17 16:35:43
センター北南はフィリピンパブ何軒かありますよ。
なんなんですかね、この流れ？別エリアの競合販売員？
総じて港北ニュータウンは治安、環境は良いでしょう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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